保障性住房工程質(zhì)量問題的防治方法

池州市東部經(jīng)濟(jì)服務(wù)區(qū)50萬平方米安頓房

B區(qū)：21#—24#、30#—34#樓工程

質(zhì)

量

通

病

防

治

措

施

編寫人：吳富年

批準(zhǔn)人：

池州天健建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任企業(yè)

二0一一年四月一日

第一章工程概況

1、工程概況

⑴、工程名稱:池州市東部經(jīng)濟(jì)服務(wù)區(qū)50萬平方米安頓房(B

區(qū))。

(2)、工程地點(diǎn)：本工程位于池州市東部經(jīng)濟(jì)服務(wù)區(qū)楊安路。

⑶、質(zhì)量規(guī)定：合格工程。

⑷、建設(shè)單位：池州市東城投資發(fā)展有限企業(yè)

(5)、設(shè)計(jì)單位：池州市建筑設(shè)計(jì)院。

(6)、勘察單位：池州市國土資源勘察研究院。

(7)、施工單位：馬鞍山華東建筑安裝工程有限責(zé)任企業(yè)。

(8)、監(jiān)理單位：池州天健監(jiān)理有限責(zé)任企業(yè)。

程簡介：總建筑面積36000平方米：層數(shù)1+5+1、5+1、4；造

價(jià)約3500萬元；構(gòu)造為異形柱全構(gòu)架；基礎(chǔ)為人工挖孔樁加基礎(chǔ)承

臺(tái)及基礎(chǔ)梁及獨(dú)立基礎(chǔ)；屋面防水為園強(qiáng)高分子材料；窗為塑鋼；節(jié)

能保溫：屋面40厚擠塑聚苯板，外墻碎空心磚加厚無機(jī)保溫；總

工期280天。

第二章建設(shè)工程質(zhì)量通病防止的基本規(guī)定

一、基本原則

1、為提高住宅建筑工程質(zhì)量，克服住宅建筑工程質(zhì)量通病，規(guī)范

住宅建筑工程質(zhì)量通病防治工作，根據(jù)建設(shè)部《有關(guān)加強(qiáng)住宅

工程質(zhì)量管理若干意見》（建質(zhì)[2023]18號(hào)），參照《安徽省住

宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》制定木措施。

2、本措施合用于21#?24#、30#-34#樓工程。

3、本措施是結(jié)合住宅建筑工程質(zhì)量實(shí)際，對住宅建筑工程存在日勺

裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。

二、本項(xiàng)目監(jiān)理部對質(zhì)量通病所采用的管理措施

1、審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措

施》，提出規(guī)定和監(jiān)理監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理細(xì)

則》。

2、認(rèn)真做好隱蔽工程質(zhì)量和工序的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不

容許進(jìn)入下道工序施工。

3、配置常規(guī)的便攜工檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量日勺平行檢查，發(fā)

現(xiàn)問題及時(shí)處理C

三、規(guī)定施工單位對質(zhì)量通病所采用的防止管理措施：

1、認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單

位審查、建設(shè)單位同意后實(shí)行。

2、做好原材料、構(gòu)配件質(zhì)量和工序的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí),

除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效日勺新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要

檢測。采用新工藝施工時(shí)應(yīng)進(jìn)行專題交底。

3、記錄、搜集和整頓通病防治口勺方案、施工措施、技術(shù)交底和聯(lián)

隱蔽驗(yàn)收等有關(guān)資料。

4、根據(jù)經(jīng)同意后日勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對

作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。

5、專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核

準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位同意后實(shí)行。

6、工程竣工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)

容總結(jié)匯報(bào)》。

第三章本工程質(zhì)量通病防止措施

一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施：

1、砌筑砂漿應(yīng)采用中砂，潔凈過篩。水泥應(yīng)采用一般硅酸鹽水泥

或礦渣水泥硅酸鹽水泥，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測。

2、多種砌塊或輕質(zhì)墻板使用前應(yīng)做檢測，不合格的產(chǎn)品不得用于

工程中。

3、砌塊在運(yùn)送、裝卸過程中，嚴(yán)禁拋擲和傾倒，進(jìn)場后應(yīng)堆放整

潔，防止雨淋和受潮。對邊角破損及尺寸不合格的砌塊，應(yīng)采

用專用工具切割整潔。

4、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣碎砌塊、碎小型空心砌塊口勺出釜

停放期不應(yīng)不不小于28天。輕骨料碎小砌塊的上墻含水率宜為

5%-8%；空心傳日勺上墻含水率宜為10%-15乳粉煤灰加氣碎砌塊

的上墻含水率宜不不小于20%o

5、填充墻砌至靠近梁底、板底時(shí)，應(yīng)按砌塊規(guī)格尺寸、水平灰縫

厚度，從梁、板底留出斜砌封頂磚的空隙（240毫米墻宜為126

毫米；120毫米墻宜為234毫米），擠緊，且端部應(yīng)有頂緊措施。

6、砌體構(gòu)造砌筑完畢后抹灰不適宜不不小于30天，應(yīng)多遍成活，

且應(yīng)有一定期間間隔。

7、砌筑灰縫應(yīng)橫平豎直、飽滿。

8、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足質(zhì)模數(shù)規(guī)定，不得折彎壓入磚縫。

9、內(nèi)墻面暗敷電線套管，應(yīng)用機(jī)械切槽，不和隨意剔鑿，套管埋

置深度以不小于砌體表面1.5厘米為宜。

二、鋼筋碎現(xiàn)澆樓板（屋面板、梁）裂縫防治日勺技術(shù)措施

1、現(xiàn)澆板時(shí)險(xiǎn)應(yīng)采用中粗砂。

2、瞼應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對佐收縮影響較小的外加劑,

其減水率不應(yīng)低于8%o用于現(xiàn)澆樓板的碎水灰比不應(yīng)不小于

0.55；每立方碎水泥用量不得少于280公斤，含砂率宜為

35%—45%?

3、在鋼筋砂構(gòu)造中，粉煤灰的最大摻量不適宜超過基準(zhǔn)砂水泥用量

的30%,替代水泥率不適宜超過15%。粉煤灰應(yīng)符合《粉煤灰碎應(yīng)用

技術(shù)規(guī)范》（GBJ146-90）中I、II級(jí)的粉煤灰各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定，選用

的摻合料必須有供貨單位按批提交的質(zhì)量證明書，經(jīng)有對應(yīng)資質(zhì)的檢

測機(jī)構(gòu)檢查試驗(yàn)合格并確定摻量后方可使用。進(jìn)場時(shí)采用每車必檢制

度，檢查合格后方可卸貨。

a）預(yù)拌役進(jìn)場時(shí)按檢查批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)不小于

180毫米，其他住宅不應(yīng)不小于150毫米。

b）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中綱筋保護(hù)層日勺厚度。鋼筋骨

架綁扎時(shí)應(yīng)按規(guī)定設(shè)鋼筋保護(hù)層墊決，上部鋼筋應(yīng)有鋼筋馬凳

支撐，馬凳筋底部與模板直接接觸處應(yīng)有防銹措施，澆注彼時(shí)

在重要通道上應(yīng)架設(shè)施工平臺(tái)。

C）樓板構(gòu)造層不得開槽，地埋管應(yīng)暗敷于找平層或附加層內(nèi)，地

埋管上表面應(yīng)低于找平層表面15毫米以上，走管部位彈線標(biāo)

明，以防裝修時(shí)導(dǎo)致破壞。

d）碎板必須使用平板振搗器振搗，現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在校初凝前應(yīng)

進(jìn)行一次振搗，在砂終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

e）現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，每天養(yǎng)

護(hù)次數(shù)應(yīng)隨天氣狀況確定，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天；對摻用緩

凝型外加劑內(nèi)碎，不得少于14天。提議采用性養(yǎng)護(hù)液養(yǎng)護(hù)。

f）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)佐強(qiáng)度不不小于L2MPA時(shí)，不得進(jìn)行后

續(xù)施工。

g）現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

h）模板支撐的選用必須通過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度規(guī)定外，還必須有

足夠的剛度和穩(wěn)定性，過支撐立桿與墻間距不得不小于300毫

米。要根據(jù)工期規(guī)定，配置足夠數(shù)量日勺模板。對于水平碎構(gòu)件

模板支撐系統(tǒng)高度超過8米，或跨度超過18米，施工總荷載

不小于15KN/平方米，或集中線荷載不小于20KN/米的模板支

撐系統(tǒng)，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織專家組進(jìn)行論證審查。

i）施工縫的位置和處理、后澆帶日勺位置和碎澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)

定和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對構(gòu)造受力影響較小的

部位，寬度為700—1000毫米。在后澆帶日勺兩側(cè)應(yīng)沿后澆帶方

向設(shè)獨(dú)立支撐和模板帶，等后澆帶碎到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定強(qiáng)度后再將

其與后澆帶模板一同拆除。施工縫在澆筑稅前，要嚴(yán)格按照規(guī)

范對碎表面進(jìn)行鑿毛、座漿處理。后澆收縮帶的碎澆筑應(yīng)在對

應(yīng)稅澆筑60天后進(jìn)行，后澆沉降帶的碎澆筑應(yīng)在主樓和裙樓

的主體分別竣工后進(jìn)行，澆筑時(shí)應(yīng)采用微膨脹碎，且強(qiáng)度等級(jí)

應(yīng)較兩側(cè)險(xiǎn)提高一種等級(jí)，膨脹劑的摻量應(yīng)由試驗(yàn)確定。后澆

帶的養(yǎng)護(hù)期不得不不小于14天。后澆帶瞼應(yīng)按規(guī)定留置試塊。

J）拆模時(shí)間應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行。

三、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

1、廚N間和有防水規(guī)定的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層°

2、廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定的樓板周圍除門洞外，向上做一道高度

不不不小于200毫米的碎翻邊（防水反梁），與樓板一同澆

筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低20—30毫米。

3、上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)對的，洞口形狀為上大下

小。

4、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口堵塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂

刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口堵塞分二次澆筑，先用摻入抗

裂防滲劑的微膨脹細(xì)石性澆筑至樓板厚度口勺2/3處，待險(xiǎn)凝

固后進(jìn)行4小時(shí)蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的

水泥砂漿堵塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24小時(shí)蓄水

試驗(yàn)。

5、防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，陰角處做成小圓

弧。防水層的泛水高度不得不不小于300毫米。

6、地漏應(yīng)設(shè)置在房間的最低處，并不得設(shè)在固定的家俱下面。

地面找平層向地漏放坡1—1.5%,地漏口要比相鄰地面低5

毫米，水封高度不得不不小于5Q毫米。

7、有防水規(guī)定的地面施工完畢后，應(yīng)在防水層、找平層施工完

畢后，分別進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn),蓄水高度為20-30毫米。

8、煙道根部向上300毫米口勺范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉

刷，或采用柔性防水層。

9、串.生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙°

四、外墻滲漏防治內(nèi)技術(shù)措施

1、外墻抹灰應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不不不小于2.5的中

粗砂。

2、外墻涂料在使用前"應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。外墻飾面磚應(yīng)具有出廠

檢查匯報(bào)和產(chǎn)品合格證。使用前應(yīng)對面磚尺寸表面質(zhì)量、吸水

率、抗?jié)B性等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)檢，并提供檢測匯報(bào)。

3、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。

4、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半核、防水砂漿二次堵砌，表面

采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次堵

塞密實(shí)?？锥炊氯麘?yīng)專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專題隱蔽驗(yàn)罷手續(xù)。

5、外墻抹灰基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，

并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除

(鑿除時(shí)不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

6、抹灰前應(yīng)清除墻面污物，并提前1天澆水濕潤。

7、兩種不一樣基體交接處日勺處理應(yīng)符合墻體防裂措施規(guī)定。

8、外墻抹灰至少分三遍完畢，厚度按7：7：6進(jìn)行，施工時(shí)每層

厚度宜控制在6—10毫米，當(dāng)總?cè)丈啄ɑ液穸炔恍∮?5毫米時(shí)，

要有防墜落措施。抹灰上遍與下遍之間應(yīng)保證間隔時(shí)間，最終

一遍抹灰應(yīng)做防水砂漿面層，平整度不應(yīng)不小于2毫米，門窗

洞口及墻體轉(zhuǎn)角清邊應(yīng)在基層抹灰時(shí)完畢，防止在貼磚時(shí)找補(bǔ)。

外墻抹灰各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在碎梁、柱中部0

9、面磚鑲貼必須采用滿粘法。宜減少粘結(jié)層厚度，防止未滿粘或

勾縫不密實(shí)形成“蓄水囊二勾縫應(yīng)采用品有抗?jié)B性的粘結(jié)材料，

應(yīng)二次勾縫，不得采用“滿抹”措施勾縫。應(yīng)采用符合《陶瓷

墻地磚膠粘劑》(JC/T547—2023)原則的水泥基粘結(jié)材料鑲貼

面磚，面磚鑲貼完畢后，應(yīng)由法定檢測機(jī)構(gòu)對粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行檢

查，并提供檢測匯報(bào)。

10、出檐、臺(tái)、板根部鑲貼應(yīng)先下后上、先平后立；外端部應(yīng)先立

后平，坡向應(yīng)內(nèi)高外低；壓頂、滴水交圈、接茬密實(shí)。墻面陰

陽角應(yīng)采用異型角磚。陽角處也可采用邊緣加工成45度角的面

磚對接。

11、外抹灰必須設(shè)置分格縫。

12、外培涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)不小于1毫米。

13、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿到密實(shí)。

14、窗臺(tái)、窗楣、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處抹灰日勺排水高差不

應(yīng)不不小于2厘米。滴水線抹灰應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)返水

和排水不暢的現(xiàn)象。

15、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四面墻面刮糙

底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。

五、外墻保溫工程質(zhì)量通病的治理措施

1、設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)有節(jié)點(diǎn)大樣、闡明及參照有關(guān)圖集號(hào)。

2、保溫材料供應(yīng)商應(yīng)提供對應(yīng)檢查檢測匯報(bào)和產(chǎn)品合格證、質(zhì)量

保證書、產(chǎn)品闡明書，同步必須提供《池州市建筑節(jié)能材料和產(chǎn)

品立案證書》。

3外墻保溫工程施工時(shí)以及竣工后小時(shí)內(nèi)，基層及環(huán)境溫度不應(yīng)

低于5度，夏季應(yīng)防止陽光暴曬。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不

得施工，雨期施工應(yīng)做好防雨措施。

4、外墻保溫工程應(yīng)采用有效措施防止保溫層出現(xiàn)裂縫，并在保溫層

外涂刷高分子彈性防水涂料以防水對保溫層的浸蝕。

10、抗裂砂漿應(yīng)由抗裂劑、中砂、水泥按合適比例機(jī)械攪拌均勻。

抗裂砂漿不得任意加水，配置量宜在2小時(shí)用完為宜。

11、粘貼板材曰勺外墻外保溫施工應(yīng)按照設(shè)計(jì)規(guī)定使用錨栓輔助

固定。

12、現(xiàn)抹無機(jī)保溫砂漿應(yīng)分層施工，每遍間隔應(yīng)在24小時(shí)以上,

每遍厚度不適宜超過20毫米，后一遍施工厚度要比前一遍

施工厚度小，最終一遍厚度留10毫米為宜?？沽驯Ｗo(hù)層施

工在保溫層固化干燥后方可進(jìn)行。

13、建筑物高度不小于30米時(shí)，應(yīng)在保溫層中加一層金屬網(wǎng)，

金屬網(wǎng)在保溫層中日勺位置距基層墻面距離不適宜不不小于

30毫米，距保溫層表面距離不適宜不小于20毫米。

14、采用無機(jī)保溫砂漿忖，應(yīng)根據(jù)建筑物立面規(guī)定，分樓層設(shè)置

分格縫。垂直抗裂分格縫宜按墻面面積設(shè)置，板式建筑中分

塊面積不應(yīng)不小于30平方米.抹灰時(shí)嵌入層間塑料分格條

或泡沫塑料棒，外表用建筑密封膏嵌縫。

15、抗裂保護(hù)層施工應(yīng)在保溫層固化干燥后或膠粘劑凝固后方

可進(jìn)行。抹抗裂砂漿應(yīng)分二遍完畢，第一遍厚度約3-4毫

米，隨抹隨壓一層耐堿玻纖涂塑網(wǎng)格布，搭接寬度不應(yīng)不不

小于50毫米，在底層抗裂砂漿凝固前抹前抹3毫米厚面層

抗裂砂漿。

16、建筑首層和其他樓層的門窗洞口及墻面角處應(yīng)用雙層玻纖

網(wǎng)格布包裹增強(qiáng)，包角網(wǎng)格布單邊寬度不應(yīng)不小于150毫

米。

17、刮柔性耐水膩?zhàn)討?yīng)抗裂保護(hù)層干燥后施工，應(yīng)做到平整光

潔。

18、外墻外保溫原則上不得直接在保溫層上粘貼面磚。如確需貼

面磚，應(yīng)采用有效措施保證其安全可靠。

六、門窗滲漏防治日勺技術(shù)措施

1、居住建筑的外窗應(yīng)運(yùn)用氣密性能及俁溫性能較高日勺塑料單框中

空玻璃或鋁合金段熱橋單框中空玻璃窗，有條件時(shí)，可采用平開下懸

中空玻璃窗。住宅工程外窗不得設(shè)計(jì)成單框單玻窗。

2、門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層

級(jí)7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性不適宜低于6級(jí)、水密性能不

應(yīng)低于6級(jí)；1?6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不適宜低于4級(jí)、

水密性能不一低于4級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106(7107、

7108)-2023口勺規(guī)定。

3、門窗拼樟料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼橙料與門窗框之間的

拼接應(yīng)為套插連接，套插連接深度不不不小于lOnimo

4、塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度不應(yīng)不不

小于L2mm,并作防腐、防銹處理。

5、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣、檢測。

6、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮

糙處理，然后實(shí)行外框固定。固定后H勺外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確

定間隙。安裝完畢后應(yīng)委托有自孩子日勺檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行氣密性現(xiàn)場檢

測。

7、門窗安裝不應(yīng)直接固定在加氣混凝土上。應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接

固定，鍍鋅鐵片厚度不不不小于2mm,固定點(diǎn)間距；轉(zhuǎn)角處180mm,

框邊處不不小于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

8、門窗洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)持續(xù)施打、一次

成型、充填飽滿，溢出門窗外日勺發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防治

發(fā)泡劑外膜破損。

9、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬日勺打膠槽口；外墻面未粉刷層時(shí)，宜貼

“工”型塑料條做槽口。

10、打膠面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。

嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

七、屋面滲漏防治口勺技術(shù)措施

1、剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得不不小

于C30,厚度不應(yīng)不不小于50mm,并應(yīng)配置雙向鋼筋網(wǎng)片（間距不不

小于250）。分隔縫間距不適宜不小于3m,縫寬不應(yīng)不小于30mm,且

不不不小于12inin,o

2、柔性材料防水層口勺保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采

用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層口勺規(guī)定。

3、對女兒墻、高下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）

道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋

板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周圍應(yīng)同

屋面構(gòu)造一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

4、膨脹珍珠巖類及其他塊狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣

系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通、其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，

最大不適宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不適宜被損壞和不適宜進(jìn)水日勺

位置。

5、對于住宅屋面，應(yīng)設(shè)計(jì)按H級(jí)防水考慮。

6、屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)

方可組織施工。

7、砂瓦應(yīng)有產(chǎn)品合格證及出廠檢查匯報(bào)，還要對碎瓦口勺抗?jié)B性、

吸水性、強(qiáng)度等物理指標(biāo)進(jìn)行復(fù)試，檢測不合格不得用于工程

±o

8、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條

加蓋金屬條固定，釘距不得不小于450毫米，并用密封材料將

收口封嚴(yán)。

9、剛性細(xì)石碎防水屋面施工除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)滿足

如下規(guī)定：

①、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

②、碎澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度碎并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片,

后鋪三分之一的碎，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。

③、分格縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和

周圍縫隙干燥后，用與密封材料相匹配日勺基層處理劑粉刷,

待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯

泡沫棒、分格縫上粘貼不不不小于200毫米寬日勺卷材保護(hù)

層O

④、保水養(yǎng)護(hù)不不不小于14天。

10、在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）

道及高出屋面的構(gòu)造處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不

不不小于250毫米（管道泛水不不不小于300毫米）；最終一道

泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用

密封材料封口。

11、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

八、水、消防安裝工程質(zhì)量通病的治理措施

1、管道支架安裝前，應(yīng)按規(guī)定開燕尾，非埋設(shè)部分先防腐，埋

墻深度不不不小于10厘米，有不低于1：3水泥砂漿填滿抹

平；支架安裝位置，應(yīng)能承受對應(yīng)荷載，不得安裝在輕質(zhì)墻

±;支架規(guī)格應(yīng)按不一樣管材管徑依設(shè)計(jì)規(guī)定或原則圖集選

用。檢查時(shí)應(yīng)拆開支架，用錘敲擊。

2、洗臉盆、小便斗等衛(wèi)生器具，應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定和規(guī)范規(guī)定

安裝，不得隨意變更；衛(wèi)生器具口勺排水管與立管的連接處應(yīng)

用柔性防水材料封堵嚴(yán)密。

3、蹲便器安裝，應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定施工，根據(jù)不一樣形式的存

水彎及器具排水口的不一樣位置做好預(yù)留，預(yù)留洞里側(cè)距墻

不得不不小于250毫米。

4、用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連

接，應(yīng)采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜

四通。

5、管徑不小于100毫米日勺鍍鋅鋼管應(yīng)采使用方法蘭或卡套式

專用管件連接，鍍鋅鋼管與法蘭日勺焊接處應(yīng)二次鍍鋅。

6、地下室外墻有管道穿越時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定做好防水，設(shè)計(jì)無

規(guī)定期，應(yīng)按原則圖集選用防水措施，對有嚴(yán)格防水規(guī)定的

建筑物，必須采用柔性防水套管。

7、生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須進(jìn)行沖洗，并用每升水

中含20—30毫克的游離氯的水灌滿管道進(jìn)行消毒，含氯水

在管道中應(yīng)留置24小時(shí)以上0消毒完后，再用飲用水沖洗,

觀測各出水口的水質(zhì)，無雜質(zhì)、無沉淀物，水色透明與入水

口水質(zhì)相比，無異樣時(shí)，取樣送有關(guān)部門檢查，符合國家《生

活飲用水原則》為合格。

8、消火栓安裝應(yīng)栓口朝外，其中心距地面為1.1米，閥門中心

距箱側(cè)面為140毫米，距箱后內(nèi)表面為100毫米，并不應(yīng)安

裝在門軸側(cè)，同步應(yīng)保證,消火栓迅速接頭高于箱門的底框,

以便應(yīng)急使用；消火栓標(biāo)識(shí)應(yīng)明顯，箱門四面口勺裝飾裝修材

料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，并加標(biāo)識(shí)。

9、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完畢后應(yīng)取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗(yàn)

消火栓和首層二處消火栓做試射試驗(yàn)，到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定和規(guī)范

規(guī)定。

九、電氣工程質(zhì)量通病的治理措施

1、根據(jù)《終端電器選用及驗(yàn)收規(guī)程》CECS107.2023日勺規(guī)定，

制作配電箱的金屬板厚度應(yīng)不不不小于1.2毫米，寬度不小

于600毫米的配電箱應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定制作。

2、配電箱內(nèi)電氣元件與箱壁之間應(yīng)留有足夠日勺尺寸，一般不不

不小于50毫米。

3、配電箱內(nèi)設(shè)零線和保護(hù)接地匯流排，零線匯流排應(yīng)設(shè)在斷路

器的上方，保護(hù)接地匯流排應(yīng)設(shè)在斷路器口勺下方。

4、配電箱埋設(shè)應(yīng)加碎過梁，并嚴(yán)格控制箱體垂直度和表面水平

度，箱門應(yīng)緊貼墻面；高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定，底邊距

地面為L5米；箱體涂漆應(yīng)完好，并在正面明顯位置鑲嵌銘

牌。

5、訂作配電箱應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的進(jìn)出回路和管徑大小預(yù)留敲落

孔，在安裝時(shí)應(yīng)保證配管垂直入箱，露出箱內(nèi)3毫米，鎖口、

護(hù)口應(yīng)齊全，嚴(yán)禁用電焊開孔或擴(kuò)孔；金屬線管進(jìn)箱處要有

跨接地線。

6、配電箱、柜（盤）內(nèi)規(guī)定回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)對的，便于此

后使用和維修。

7、配電箱總斷路器出線端零線應(yīng)接在零線匯流排上，各分支斷

路器日勺進(jìn)線應(yīng)與零線匯流排連接；箱體、箱門和各回路的插

座保護(hù)線應(yīng)接在保護(hù)接地匯流排上，入戶的保護(hù)線應(yīng)與保護(hù)

接地匯流排連接；訂作配電箱時(shí)應(yīng)根據(jù)線路的多少及線徑的

大小，選配大小尺寸合適的匯流排端子。例如：規(guī)范規(guī)定入

戶保護(hù)線不不不小于10平方毫米，則匯流排必須有不小于

10平方毫米日勺壓線孔或壓線螺絲。

8、配電箱、柜（盤）內(nèi)導(dǎo)線要排列整潔、順直有序，每隔100

毫米摑扎固定，線頭壓接要牢固，不傷芯線，不停股，墊圈

下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相似，同一端子上導(dǎo)線連接不多

于2根，防松墊圈應(yīng)齊全，采用線鼻子壓接時(shí)，除壓接接觸

面外，裸露部分要用絕緣體包扎嚴(yán)密。

9、按照《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，每幢住宅的總電源

進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能,總電源箱和戶內(nèi)箱的漏電

保護(hù)裝置均應(yīng)在安裝前按照設(shè)計(jì)、規(guī)范和出廠闡明書規(guī)定對

漏電電流和脫扣時(shí)間進(jìn)行整定。漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不不

小于30毫安，脫扣時(shí)間不不小于0.1秒。戶內(nèi)漏電裝置的

動(dòng)作電流、脫扣時(shí)間應(yīng)不不小于總電源口勺漏電裝置的動(dòng)作電

流、脫扣時(shí)間。

10、金屬導(dǎo)管嚴(yán)禁采用熔焊對口連接,鍍鋅和壁厚不不小于等于

2毫米的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊，壁厚不不小于等于2毫米的

薄壁鋼導(dǎo)管，可采用緊定連接、卡套連接等工藝。對于套接

扣壓式薄壁鋼導(dǎo)管，壁厚均不應(yīng)不不小于1.6毫米，連接時(shí)

直徑25如下管，每端扣壓螺絲不能不不小于2處，直徑32

以上管不不不小于3處。埋在墻內(nèi)的金屬導(dǎo)管內(nèi)外壁必須防

腐，在碎內(nèi)導(dǎo)管外壁可不做防腐，但導(dǎo)管內(nèi)壁應(yīng)防腐處理。

輕質(zhì)磚墻不得橫向剔槽，需水平走管應(yīng)預(yù)埋在校中。

11、塑料管必須合格，管外壁應(yīng)有不不小于1米日勺持續(xù)阻燃標(biāo)識(shí)

和制造廠標(biāo)，管壁厚度和直徑符合規(guī)定，煨彎不出現(xiàn)扁裂和

脆斷現(xiàn)象。當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定期，暗敷塑料管應(yīng)采用中型以上的

導(dǎo)管。

12、管內(nèi)穿線總截面不應(yīng)超過管內(nèi)截面的40%且同一管內(nèi)不超

過8根；線槽內(nèi)配線不超過截面的60%。

13、吊頂內(nèi)強(qiáng)電必須采用金屬導(dǎo)管、金屬線槽布線「柔性導(dǎo)管與

鋼管、電氣設(shè)備、器具連接，長度在動(dòng)力工程中不不小于

0.8米，在照明工程中不不小于1.2米，且應(yīng)固定牢固°柔

性導(dǎo)管與鋼管、電氣設(shè)備、器具連接必須采用專用接頭。敷

設(shè)電纜時(shí)，電纜頭應(yīng)采用專用套封。柔性導(dǎo)管不能做接地線

用。

14、墻體內(nèi)口勺線盒埋深應(yīng)符合規(guī)定，對不符合規(guī)定口勺應(yīng)予以調(diào)整

或加套盒。吊頂內(nèi)的線盒應(yīng)固定牢固，連接導(dǎo)線接頭絕緣包

扎后，應(yīng)放在接線盒內(nèi)，盒口朝向要合理，便于檢修，盒口

必須封閉。

15、開關(guān)、插座埋設(shè)位置應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，開關(guān)一般距門啟動(dòng)側(cè)

墻角150—200毫米，距地一般為1.3米，插座一般為300

毫米，小學(xué)、幼稚園、托兒所原則高度為1.8米；為保護(hù)人