虹口區(qū)辦公樓租賃協(xié)議書

虹口區(qū)辦公樓租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于虹口區(qū)[具體地址]的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱"該辦公樓"），乙方有意租賃該辦公樓用于辦公經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及相關(guān)說明1.辦公樓基本情況該辦公樓位于虹口區(qū)[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，樓層為[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為辦公。該辦公樓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、水電供應(yīng)系統(tǒng)等，確保正常辦公使用。2.附屬設(shè)施及場(chǎng)地除辦公樓主體外，甲方同意乙方使用該辦公樓所屬的附屬設(shè)施及場(chǎng)地，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)上述附屬設(shè)施及場(chǎng)地，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性行為。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期，如半年/一年]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬，乙方轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號(hào)：__________________四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.押金用途該押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為且在租賃期滿或提前解除協(xié)議并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)該辦公樓及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方整改、扣除押金、解除協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該辦公樓及附屬設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在租賃期限開始前將該辦公樓及附屬設(shè)施交付給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。對(duì)于非因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方的正常辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該辦公樓及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)對(duì)該辦公樓進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)提前書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該辦公樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性行為。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得在該辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該辦公樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并配備必要的消防設(shè)施和器材，確保符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。租賃期滿或提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照原狀將該辦公樓及附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響該辦公樓的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修施工應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并遵守甲方的施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。3.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撧k公樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀。4.裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該辦公樓所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式一致。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該辦公樓公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系甲方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供服務(wù)。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳嚼媸軗p，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。八、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分對(duì)于該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。對(duì)于乙方自行使用的辦公區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。2.維修通知無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)問題一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。緊急情況下，可先進(jìn)行應(yīng)急維修，隨后及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)維修情況說明。3.維修費(fèi)用承擔(dān)按照維修責(zé)任劃分，各自承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。但因第三方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。九、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買該辦公樓的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該辦公樓的重置價(jià)值。甲方應(yīng)向乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件備案。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買其在該辦公樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人員意外險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障其財(cái)產(chǎn)和人員安全。乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件備案。3.保險(xiǎn)通知如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方辦理保險(xiǎn)理賠事宜。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將該辦公樓及附屬設(shè)施按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該辦公樓及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的押金。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該辦公樓及附屬設(shè)施，擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，在該辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，乙方已支付的押金不予退還。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后將該辦公樓及附屬設(shè)施交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并負(fù)責(zé)將該辦公樓及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二