購房定金合同轉讓協(xié)議VIP

購房定金合同轉讓協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于________________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，就標的房產的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在標的房產購買過程中的權利、義務和責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方因個人原因，無法繼續(xù)履行與乙方簽訂的購房定金合同，現(xiàn)經雙方協(xié)商一致，同意將購房定金合同中的權利義務轉讓給第三方。

三、轉讓內容：甲方將購房定金合同中的全部權利義務轉讓給第三方，具體轉讓事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其轉讓購房定金合同的行為合法、有效，并承擔因轉讓行為產生的所有法律后果。

2.甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等，以便乙方與第三方進行后續(xù)的協(xié)商和交易。

3.甲方應確保第三方具備履行購房定金合同的能力和意愿，并在轉讓前與第三方就合同條款進行充分溝通，確保其知曉并同意受讓合同中的權利義務。

4.甲方應在轉讓前將購房定金合同的相關文件、資料完整地移交給第三方，包括但不限于合同文本、付款憑證等。

5.甲方應配合乙方及第三方解決在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議，并承擔因爭議而產生的合理費用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應配合甲方完成購房定金合同的轉讓手續(xù)，并在收到甲方提供的第三方信息后，與第三方進行溝通，確保其了解合同內容。

2.乙方應在收到甲方提供的購房定金合同相關文件、資料后，按照合同約定履行相應的權利義務。

3.乙方應確保在轉讓過程中，標的房產的所有權、使用權等相關權利不受影響，不影響第三方履行合同。

4.乙方應配合第三方解決在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議，并承擔因爭議而產生的合理費用。

5.乙方應在合同轉讓后，按照約定時間、地點將標的房產交付給第三方，并協(xié)助第三方辦理過戶手續(xù)。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應確保在合同履行過程中，標的房產的價格、面積、權屬等基本情況不變。

4.雙方應確保合同轉讓后的第三方能夠順利履行合同，維護雙方的合法權益。

5.雙方應共同承擔因不可抗力因素導致合同無法履行或履行困難的后果。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議涉及的購房定金合同轉讓金額為人民幣____________元（大寫：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起____________日內，將合同總金額的____________%即人民幣____________元（大寫：_____________________元整）支付給乙方。

2.甲方應在標的房產過戶手續(xù)辦理完畢后____________日內，支付剩余的合同總金額的____________%即人民幣____________元（大寫：_____________________元整）給乙方。

3.甲方支付款項時，應通過以下方式：

a.銀行轉賬：甲方應將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶，轉賬時須注明“購房定金合同轉讓款”字樣。

b.支票支付：甲方應開具注明“購房定金合同轉讓款”字樣的支票，并親自或通過郵局寄送至乙方指定地址。

4.乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方開具相應的收款憑證，并在支付憑證上注明收款日期和金額。

5.乙方應在收到甲方支付的款項后，及時辦理相關手續(xù)，包括但不限于合同轉讓手續(xù)、標的房產過戶手續(xù)等。

6.額外費用：如因合同履行過程中產生的額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決，并在必要時追加支付。

7.任何因支付方式變更或支付延遲而產生的費用，由責任方承擔。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，乙方應提供標的房產的權屬證明文件，確保標的房產權屬清晰、無爭議。

2.甲方支付款項后，乙方應按照約定及時履行合同義務，包括但不限于辦理合同轉讓手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

3.雙方應保證支付過程中信息的真實性和準確性，如因信息錯誤導致的支付問題，由責任方承擔。

四、違約責任：

1.若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定履行合同義務，應向甲方支付_____%的違約金。

3.如雙方均違反本協(xié)議，應根據(jù)具體情況進行協(xié)商解決，違約方應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定支付款項的，應向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

b.甲方在合同轉讓過程中提供虛假信息或故意隱瞞標的房產存在重大瑕疵的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定履行合同義務，包括但不限于未及時辦理合同轉讓手續(xù)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，應向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

b.乙方在標的房產過戶過程中提供虛假信息或故意隱瞞標的房產存在重大瑕疵的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機構為________________。

a.仲裁應依據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)進行。

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，確保交易正常進行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方同意提交________________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方均有權暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行。

六、通知

1.雙方應按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送通知。

2.任何通知應以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已完成所有必要的法律、行政和監(jiān)管審批程序；

2.乙方已向甲方提供標的房產的權屬證明文件，且文件真實、有效；

3.甲方已向乙方支付了首期款項，金額為合同總金額的____________%。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至標的房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不超過____________年。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由甲乙雙方協(xié)商一致，并經雙方簽字蓋章后生效。

b.任何變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.雙方按照本協(xié)議約定完成標的房產的轉讓手續(xù)；

ii.任何一方違約，經對方催告后，違約方在合理期限內仍未履行或未采取補救措施的；

iii.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

b.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理剩余款項的結算，并互付相應的違約金。

四、協(xié)議的解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形，任何一方有權解除本協(xié)議。

五、協(xié)議的轉讓

1.未經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉讓給第三方。

2.經雙方同意，任何一方可以將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方。

六、不可抗力

1.發(fā)生不可抗力事件時，本協(xié)議的履行期限相應延長。

2.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制適用“違約與爭議解決機制”條款。

八、通知

1.雙方之間的所有通知、函件或其他通訊方式，均應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達。

九、其他

1.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標題僅供參考，不作為解釋協(xié)議內容的依據(jù)。

本附則作為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產權屬證明文件

1.房產證復印件

2.土地證復印件

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件

4.建設工程施工許可證復印件

5.其他與標的房產相關的權屬證明文件

二、購房定金合同

1.購房定金合同原件

2.購房定金合同變更協(xié)議（如有）

三、合同轉讓相關文件

1.合同轉讓申請書

2.合同轉讓協(xié)議

3.第三方同意受讓合同的權利義務的書面文件

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.合同轉讓款項支付憑證

五、其他輔助材料

1.標的房產的房屋平面圖

2.標的房產的配套設施清單

3.標的房產的維修保養(yǎng)手冊

4.標的房產的物業(yè)管理規(guī)定

5.雙方認為有必要作為附件的其他文件

甲方（買方）簽字蓋章：

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簽字人姓名：__________