民法學(xué)第五版課件9

第十六章

物權(quán)概述第一節(jié)

物權(quán)的概念、性質(zhì)與特征一、物權(quán)的概念與性質(zhì)何謂物權(quán)

《物權(quán)法》第2條第3款有明確的定義，即“權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！倍?、物權(quán)的特征物權(quán)是支配權(quán)支配權(quán)是直接支配客體的權(quán)利?！爸洹奔礄?quán)利人依其意思對權(quán)利客體進(jìn)行管領(lǐng)或處置物權(quán)是絕對權(quán)

絕對權(quán)也稱“對世權(quán)”。絕對權(quán)能夠?qū)?quán)利人之外的每一個人產(chǎn)生效力，每一個人都應(yīng)尊重它物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)第二節(jié)物權(quán)的客體一、物的概念在我國《物權(quán)法》中，物僅指有體物，分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。但法律可以規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)的客體，如知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利、應(yīng)收賬款、基金份額可以質(zhì)押，建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。這些情形中，權(quán)利都成了物權(quán)的客體。至于作品、商標(biāo)、發(fā)明、電力、風(fēng)力、頻道等無形財產(chǎn)，應(yīng)由專門的法律如《著作權(quán)法》、《專利法》、《商標(biāo)法》等加以調(diào)整。二、物的特征物必須存在于人體之外。任何人、任何活著的人體都不是物。物須為人力所能控制。物權(quán)的特征之一就在于對物的支配，即管領(lǐng)控制該物法律上的物能夠滿足人類社會生活的需要，即在社會一般觀念上被認(rèn)為能夠滿足人類社會生活的需要。有體物不同于有形物三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分及意義動產(chǎn)與不動產(chǎn)是對物的最主要的分類。簡單地說，二者的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為物是否可移動。不動產(chǎn)，是指依其自然性質(zhì)不能移動，或一經(jīng)移動便會損害其經(jīng)濟價值的物，包括土地和土地附著物。不動產(chǎn)之外的物就是動產(chǎn)。三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分及意義不動產(chǎn)的含義我國法上的不動產(chǎn)主要是指土地以及地上定著物。其中，地上定著物又包括建筑物、構(gòu)筑物、林木等。在我國法上的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括土地、海域、地上（海上）定著物。

三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分及意義動產(chǎn)的含義在物的范圍中，排除了不動產(chǎn)，剩下的都是動產(chǎn)，如金錢、原材料、半成品、產(chǎn)品、機械設(shè)備、交通運輸工具等。機動車、船舶、航空器等交通運輸工具。這類物本質(zhì)上屬于動產(chǎn)，但因法律允許其物權(quán)變動上準(zhǔn)用不動產(chǎn)的物權(quán)變動的規(guī)則（進(jìn)行登記），故此，人們也將它們稱為“準(zhǔn)不動產(chǎn)”。

三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分及意義區(qū)分的意義基于法律行為的物權(quán)變動的公示方法不同。動產(chǎn)（交付）；不動產(chǎn)（登記）。能設(shè)立的物權(quán)類型不同。所有權(quán)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）；用益物權(quán)（不動產(chǎn)）。法律對不動產(chǎn)物權(quán)的限制多于動產(chǎn)物權(quán)。四、物的其他分類主物與從物。從物是指非主物的成分，常助主物之效用而同屬于一人之物。從物所輔助的物，即主物。原物與孳息。原物是指產(chǎn)生孳息的物，而孳息分為天然孳息與法定孳息?？煞治锱c不可分物。依據(jù)物能否分割以及分割是否損害該物的用途及價值。流通物、限制流通物與禁止流通物。以物在流轉(zhuǎn)過程中所受限制的程度為標(biāo)準(zhǔn)。四、物的其他分類消費物與非消費物。消費物一經(jīng)使用便不復(fù)存在?？商娲锱c不可替代物?？商娲锱c不可替代物的劃分限于動產(chǎn)。特定物與不特定物。特定物與不特定物的區(qū)分完全根據(jù)當(dāng)事人的主觀意思來進(jìn)行。單一物、結(jié)合物與集合物。單一物是指在形態(tài)上能夠獨立成為個體的物；結(jié)合物，是指由數(shù)個物結(jié)合而成的，在社會觀念上被看作一個獨立個體的物；集合物，是指由多個單一物或結(jié)合物集合而成的物。

第三節(jié)物權(quán)的效力一、概念與類型物權(quán)的效力為實現(xiàn)物權(quán)的內(nèi)容，法律上所賦予權(quán)利人的權(quán)能物權(quán)的一般效力為排他效力與優(yōu)先效力，它們是物權(quán)為實現(xiàn)其內(nèi)容所必備的權(quán)能。物權(quán)請求權(quán)，不屬于物權(quán)效力。追及效力是物權(quán)優(yōu)先效力或者物上請求權(quán)的應(yīng)有之義，不屬于一項獨立的物權(quán)效力。二、排他效力《物權(quán)法》第2條第3款將物權(quán)界定為“權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利”?；谖餀?quán)的排他性，同一物上不得同時存在兩個所有權(quán)或者內(nèi)容相互沖突的兩項他物權(quán)，此謂“一物一權(quán)原則”。物權(quán)之所以具有排他的效力，就是為了保障權(quán)利人能夠獨自享有標(biāo)的物的利益。二、排他效力具體體現(xiàn)在同一物上，只能存在一項所有權(quán)。第三人因善意取得或取得時效而取得某物的所有權(quán)時，該物上原先存在的所有權(quán)消滅，物的原所有人不能再基于其所有權(quán)請求返還原物。在同一物上，不能同時存在兩個或兩個以上性質(zhì)互不相容的他物權(quán)。物權(quán)的排他效力有強弱之分。三、優(yōu)先效力通說認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力一方面意味著物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，另一方面也意味著同一物上多項物權(quán)并存時其它們之間的優(yōu)先效力?！段餀?quán)法》最終沒有對物權(quán)的優(yōu)先效力作出明確的規(guī)定。三、優(yōu)先效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力特定物即使已經(jīng)成為某一債權(quán)的標(biāo)的物，如果其上成立了物權(quán)的，則該物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。當(dāng)某物構(gòu)成某人的一般財產(chǎn)時，其債權(quán)人即使通過強制執(zhí)行或者破產(chǎn)程序，就該物享有物權(quán)的人也優(yōu)先于債權(quán)人。三、優(yōu)先效力“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的例外買賣不破租賃，即在不動產(chǎn)租賃中，先設(shè)定的租賃權(quán)優(yōu)先于在后的所有權(quán)或者抵押權(quán)。物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予了優(yōu)先效力的某些債權(quán)。物權(quán)不能優(yōu)先于辦理了預(yù)告登記的債權(quán)。三、優(yōu)先效力物權(quán)之間的優(yōu)先效力

同一物上并存多項物權(quán)時，設(shè)立在先的物權(quán)優(yōu)先于設(shè)立在后的物權(quán)。設(shè)立時間相同的，兩個物權(quán)的地位平等。在某些情況下，當(dāng)法律基于社會公共利益等因素的考慮，對物權(quán)相互間效力另有規(guī)定的，則從其規(guī)定（如《物權(quán)法》第239條、《海商法》第25條）。第四節(jié)物權(quán)的類型一、所有權(quán)與定限物權(quán)以權(quán)利人對標(biāo)的物的支配范圍為標(biāo)準(zhǔn)，可將物權(quán)分為所有權(quán)與定限物權(quán)。所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。定限物權(quán)，也稱限制物權(quán)，它是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。定限物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。定限物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。二、動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)依據(jù)物權(quán)的客體是動產(chǎn)、不動產(chǎn)還是權(quán)利，可將物權(quán)分為動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)。存在于動產(chǎn)之上的物權(quán)，有動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、留置權(quán)等。存在于不動產(chǎn)之上的物權(quán)，如房屋所有權(quán)、土地所有權(quán)、房屋抵押權(quán)以及建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等，為不動產(chǎn)物權(quán)。權(quán)利物權(quán)是指那些以不動產(chǎn)物權(quán)為客體的物權(quán)，如建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)、四荒土地承包經(jīng)營權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)。三、主物權(quán)與從物權(quán)依據(jù)物權(quán)是否有獨立性，可將物權(quán)分為主物權(quán)與從物權(quán)。主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等，它們不依賴于其他權(quán)利而獨立存在。從物權(quán)是指無法獨立存在而必須依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，本身不能獨立存在，而從屬于被擔(dān)保的債權(quán)；再如，地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)。四、意定物權(quán)與法定物權(quán)以物權(quán)的發(fā)生是基于當(dāng)事人的意思還是依據(jù)法律的規(guī)定，可將物權(quán)分為意定物權(quán)與法定物權(quán)。意定物權(quán)，是指依據(jù)當(dāng)事人的意思而設(shè)立的物權(quán)，絕大部分物權(quán)都是意定物權(quán)，如我國法上的建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。法定物權(quán)是依據(jù)法律規(guī)定而直接產(chǎn)生的物權(quán)。少部分物權(quán)，如留置權(quán)、船舶優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等，為法定物權(quán)。五、有期限物權(quán)與無期限物權(quán)以物權(quán)的發(fā)生是基于當(dāng)事人的意思還是依據(jù)法律的規(guī)定，可將物權(quán)分為意定物權(quán)與法定物權(quán)。有期限物權(quán)是指有一定存續(xù)期間的物權(quán)，該期限可由當(dāng)事人約定，也可由法律規(guī)定。即便是當(dāng)事人約定，法律上也往往會對其最長期限進(jìn)行限制。無期限物權(quán)是指沒有一定存續(xù)期間而永久存續(xù)的物權(quán)。所有權(quán)是無期限的物權(quán)。第十七章

物權(quán)法概述第一節(jié)

物權(quán)法的含義、調(diào)整范圍與功能一、物權(quán)法的含義物權(quán)法就是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總和（《物權(quán)法》第2條第1款）。廣義上的物權(quán)法，也稱實質(zhì)意義上的物權(quán)法，泛指以調(diào)整物權(quán)關(guān)系為對象的一切法律規(guī)范。它不僅包括了狹義的物權(quán)法即民法典的物權(quán)編，還包括其他所有的以調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。二、物權(quán)法的調(diào)整范圍物權(quán)法只是調(diào)整圍繞著物的歸屬和利用而發(fā)生的民事關(guān)系，即物權(quán)關(guān)系。物權(quán)法調(diào)整的民事關(guān)系包括以下兩類：因物的歸屬而發(fā)生的民事關(guān)系。即物上的何種物權(quán)歸何人。因物的利用而發(fā)生的民事關(guān)系。如《物權(quán)法》第7章對相鄰關(guān)系的規(guī)定，第3編對用益物權(quán)的規(guī)定，第4編對擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定等。三、物權(quán)法的性質(zhì)物權(quán)法屬于私法但又常受制于公法規(guī)范。物權(quán)法中的法律規(guī)范多為強行性規(guī)范。物權(quán)法具有濃厚的固有法色彩。四、物權(quán)法的功能物權(quán)法有助于實現(xiàn)民事主體在財產(chǎn)法領(lǐng)域中的自由與自治，使其能夠有尊嚴(yán)地、自我負(fù)責(zé)地生活，規(guī)劃自己的未來。物權(quán)法有助于清晰、準(zhǔn)確地界定物上的權(quán)利歸屬，減少紛爭，降低交易成本，維護交易安全，最終實現(xiàn)交易的快捷與高效。物權(quán)法對因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的調(diào)整能夠形成一種良好的機制，為人們創(chuàng)造財富的行為提供持久穩(wěn)定的激勵機制，促使資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為資本，服務(wù)于繁榮社會經(jīng)濟的目的。第二節(jié)

我國物權(quán)法的立法目的一、維護國家基本經(jīng)濟制度《物權(quán)法》將原草案中第1章的名稱由“一般規(guī)定”修改為“基本原則”，并在第3條第1款專門規(guī)定：“國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度”，這就意味著維護我國基本經(jīng)濟制度是物權(quán)法的一項基本原則?！段餀?quán)法》在第5章對國家所有權(quán)與集體所有權(quán)這兩類公有制的法律形式作出了詳細(xì)的規(guī)定，這些規(guī)定都鮮明地體現(xiàn)了在我國社會主義初級階段是堅持公有制為主體的基本經(jīng)濟制度。二、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序通過制定物權(quán)法，確認(rèn)物的歸屬，明確所有權(quán)和用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容，保障各種市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利，依法保護權(quán)利人的物權(quán)，對于發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟具有重要作用。三、明確物的歸屬我國《物權(quán)法》通過以下制度設(shè)計實現(xiàn)了“明確物的歸屬”的立法目的：在基于法律行為的物權(quán)變動中，明確采取形式主義的立法模式，以登記、交付作為不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。《物權(quán)法》在第2章對不動產(chǎn)登記制度、動產(chǎn)交付規(guī)則作出詳細(xì)的規(guī)定。《物權(quán)法》還專節(jié)（第2章第3節(jié)）規(guī)定了非基于法律行為的物權(quán)變動。三、明確物的歸屬《物權(quán)法》第5章對國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)客體范圍的明確規(guī)定?！段餀?quán)法》第6章對于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有部分、共有部分作出了較為詳細(xì)的規(guī)定?！段餀?quán)法》第8章對“共有”的概念、類型以及權(quán)利的行使作出了明確的規(guī)定，第9章專門對善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物、主物與從物的關(guān)系、孳息的歸屬等問題作出了規(guī)定。《物權(quán)法》在第3編、第4編逐一規(guī)定了各類用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的種類、內(nèi)容等問題。四、發(fā)揮物的效用《物權(quán)法》增加了以前法律沒有規(guī)定的若干新型物權(quán)，如第14章規(guī)定的地役權(quán)、第181條規(guī)定的浮動抵押、第223條規(guī)定的若干新型權(quán)利的質(zhì)押（可轉(zhuǎn)讓的基金份額、應(yīng)收賬款）等。《物權(quán)法》允許在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)?！段餀?quán)法》允許以正在建造的建筑物、船舶、航空器設(shè)定抵押，允許同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人進(jìn)行抵押且抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)金額不受抵押財產(chǎn)的價值的限制，廢棄了《擔(dān)保法》禁止超額抵押的規(guī)定。五、保護權(quán)利人的物權(quán)為了保護權(quán)利人的物權(quán)，《物權(quán)法》作出了如下規(guī)定：第4條明確規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”。專章（第3章）規(guī)定了物權(quán)的保護方法，其中不僅規(guī)定了返還原物、排除妨害、消除危險這三類物權(quán)請求權(quán)，還規(guī)定了侵權(quán)賠償責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。五、保護權(quán)利人的物權(quán)明確規(guī)定了征收的條件必須是為了公共利益的需要，同時要求必須給予相應(yīng)的補償，并對征用的補償也作出了相應(yīng)的規(guī)定。第56條、第61條、第65條、第68條依次規(guī)定了侵害國有資產(chǎn)的法律責(zé)任、禁止侵害集體財產(chǎn)、禁止侵害私人的合法財產(chǎn)、保護社會團體依法所有的財產(chǎn)。首次對占有作出了規(guī)定，并賦予占有人以占有保護請求權(quán)。第三節(jié)

我國物權(quán)法的基本原則一、平等保護原則平等保護各類物權(quán)是我國《物權(quán)法》的基本原則，它意味著，我國法律對于物權(quán)，無論是國家的、集體的，還是私人的，都給予平等的保護。無論是國家享有的物權(quán)、集體享有的物權(quán)，還是私人、其他權(quán)利人享有的物權(quán)，它們在物權(quán)法中的地位都是平等的。無論是國家享有的物權(quán)、集體享有的物權(quán)，還是私人或其他權(quán)利人享有的物權(quán)，都受到同樣的保護，任何單位和個人均不得侵犯（《物權(quán)法》第4條）。二、物權(quán)法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)與法律的規(guī)定所不同的物權(quán)或者改變既有物權(quán)的內(nèi)容。物權(quán)的種類必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)。物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定。所謂物權(quán)的內(nèi)容是指物權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物權(quán)法定原則中的“法”僅指“法律”，僅限于全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的規(guī)范性法律文件，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)，更不包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。二、物權(quán)法定原則違反物權(quán)法定原則的后果如果法律明確規(guī)定了違反物權(quán)法定原則的效果時，應(yīng)依據(jù)法律該規(guī)定加以處理。雖然法律沒有特別規(guī)定違反物權(quán)法定原則的法律效果，但是當(dāng)事人關(guān)于物權(quán)種類或內(nèi)容的約定違反了禁止性規(guī)定，原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該約定無效。如果當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)物權(quán)的法律行為雖未發(fā)生創(chuàng)設(shè)該物權(quán)的法律效果，但是符合其他法律行為的要件，則當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效果。三、物權(quán)的公示與公信原則物權(quán)的公示原則物權(quán)的公示原則（dasPublizitaetsprinzip/Offenkundigkeitsprinzip）是立法者為了使物權(quán)法律關(guān)系更加清晰，保證法律交易的安全而確立的一項物權(quán)法中的基本原則。因法律行為導(dǎo)致物權(quán)的取得、變更或喪失的，須透過法定的方式向外界加以展示，使他人得以知悉，否則無法產(chǎn)生一定的法律效果。現(xiàn)代物權(quán)法中，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，動產(chǎn)物權(quán)則以占有（交付）為公示方法。三、物權(quán)的公示與公信原則物權(quán)的公信原則物權(quán)的公信原則（dasGutglaubensprinzip）是指，對信賴令人推測物權(quán)存在的外觀表象（即登記、占有等公示方法）的信賴人，即使在該外觀表象并不伴隨著實質(zhì)權(quán)利而為空虛存在的情形下，也保護該信賴之原則。我國《物權(quán)法》明確承認(rèn)了物權(quán)的公信原則。在我國法上，物權(quán)公信原則不僅適用于動產(chǎn)物權(quán)變動，也適用于不動產(chǎn)物權(quán)變動。三、物權(quán)的公示與公信原則物權(quán)公示公信原則的適用范圍物權(quán)公示原則僅僅適用于基于法律行為的物權(quán)變動，而不適用于非因法律行為的物權(quán)變動。物權(quán)公信原則也僅適用于基于法律行為的物權(quán)變動。四、物權(quán)特定原則物權(quán)特定原則，也稱“物權(quán)客體特定原則”或“一物一權(quán)原則”，是指物權(quán)的客體必須是特定的，至少在實現(xiàn)該物權(quán)時，其客體是可得特定的。從《物權(quán)法》第2條第3款對物權(quán)的界定來看，我國物權(quán)法明確承認(rèn)了物權(quán)特定原則。第十八章

物權(quán)變動第一節(jié)

物權(quán)變動的含義與類型一、物權(quán)變動的含義物權(quán)的變動，就是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅。而從物權(quán)人的角度來看，物權(quán)的變動即物權(quán)的取得、變更和喪失。一、物權(quán)變動的含義（一）物權(quán)的取得原始取得。又稱“固有取得”或“權(quán)利的絕對發(fā)生”，是指權(quán)利人取得某物的權(quán)利并非基于原權(quán)利人的權(quán)利。繼受取得。又稱“傳來取得”或“權(quán)利的相對發(fā)生”，是指權(quán)利人是基于原權(quán)利人對其物權(quán)的讓與而取得物權(quán)的。移轉(zhuǎn)繼受取得和創(chuàng)設(shè)繼受取得；特定繼受取得和概括繼受取得。一、物權(quán)變動的含義（二）物權(quán)的變更廣義的物權(quán)變更，是指物權(quán)的主體、客體或內(nèi)容的變更，因此物權(quán)的取得、消滅也被包含在物權(quán)的變更當(dāng)中了。狹義的物權(quán)變更，僅僅是指在物權(quán)的主體不發(fā)生變化的情況下，只是物權(quán)的客體或內(nèi)容發(fā)生變更。一、物權(quán)變動的含義（三）物權(quán)的消滅物權(quán)的絕對消滅，是指物權(quán)從此不復(fù)存在。例如，甲的A房屋因火災(zāi)被徹底燒毀，此時甲針對A房屋的所有權(quán)就屬于絕對消滅，因為它已不復(fù)存在。物權(quán)的相對消滅，是指物權(quán)本身依然存在，只是物權(quán)的主體發(fā)生了改變。就原權(quán)利人而言，這是所謂物權(quán)的“消滅”了，實際上，也就是物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一、物權(quán)變動的含義（三）物權(quán)的消滅此處提到的物權(quán)的消滅僅指物權(quán)的絕對消滅導(dǎo)致物權(quán)絕對消滅的情形有二：第一，物權(quán)的標(biāo)的物客觀的消滅，物權(quán)本身也終局的消滅。第二，物權(quán)的標(biāo)的物并未客觀的滅失，物權(quán)本身卻終局的消滅，他人也并未因此而取得其權(quán)利。例如，某人將其一部用壞的手機拋棄，無人問津。此時，手機雖然存在，該人的所有權(quán)卻終局的消滅。二、基于法律行為的物權(quán)變動與非基于法律行為的物權(quán)變動前者是指，因法律行為而導(dǎo)致的物權(quán)變動，如買賣機動車、抵押房地產(chǎn)等。后者是指，由于法律行為之外的其他法律事實（事實行為或事件）而引發(fā)的物權(quán)變動，這些事實主要包括：取得時效、征收，沒收、法定繼承、生產(chǎn)、法定物權(quán)、強制執(zhí)行、先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附等。第二節(jié)

基于法律行為的物權(quán)變動的模式一、概述比較法上對基于法律行為的物權(quán)變動模式有以下三種不同的立法例。意思主義，也稱合意原則，是指不動產(chǎn)抑或動產(chǎn)上的物權(quán)僅因當(dāng)事人的合意而發(fā)生變動，無須進(jìn)行登記或者交付。形式主義，也稱“物權(quán)的合意主義”，是指物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時，不僅需要有當(dāng)事人的變動物權(quán)的合意，還要進(jìn)行登記或交付，否則物權(quán)變動之效力不發(fā)生。折中主義，也稱“交付原則”與“登記原則”，是指當(dāng)物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時，除當(dāng)事人的合意之外，僅須踐行登記或交付的法定形式，就足以發(fā)生物權(quán)變動的效果。二、我國法上基于法律行為的物權(quán)變動模式原則上以交付或登記為基于法律行為的物權(quán)變動的生效要件?！段餀?quán)法》第9條第1款和第23條。例外的情形（1）無須登記的不動產(chǎn)；（2）不動產(chǎn)的登記效力采取對抗要件主義的情形；（3）準(zhǔn)不動產(chǎn)上的物權(quán)變動；（4）法律沒有登記效力做出規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)。第三節(jié)

不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記的概念與特征不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依當(dāng)事人的申請、有關(guān)國家機關(guān)的囑托或依法定職權(quán)，將不動產(chǎn)的自然狀況、權(quán)利狀況及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马椨涊d于不動產(chǎn)登記簿加以公示的活動。不動產(chǎn)登記在性質(zhì)上是一種基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示的方法。一、不動產(chǎn)登記的概念與特征不動產(chǎn)登記具有以下特征：不動產(chǎn)登記屬于私法領(lǐng)域中的國家行政事務(wù)。不動產(chǎn)登記是由當(dāng)事人與登記機構(gòu)共同參與的活動。不動產(chǎn)登記是由登記機構(gòu)依法定程序從事的活動。不動產(chǎn)登記是登記機構(gòu)將依法應(yīng)登記之事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。二、不動產(chǎn)登記的類型本登記與預(yù)備登記本登記具有終局的、確定的效力，因此又被稱為“終局登記”。依據(jù)登記的事項不同，本登記包括：初始登記、設(shè)定登記、轉(zhuǎn)讓登記、變更登記、注銷登記、更正登記等類型。預(yù)備登記是在本登記之前進(jìn)行的一項登記，該登記并不具有終局的、確定的效力二、不動產(chǎn)登記的類型不動產(chǎn)權(quán)利登記與其他登記1.不動產(chǎn)權(quán)利登記

（1）首次登記

（2）變更登記

（3）轉(zhuǎn)移登記

（4）注銷登記2.其他登記

（1）預(yù)告登記

（2）更正登記

（3）異議登記

（4）查封登記二、不動產(chǎn)登記的類型依申請登記、依囑托登記和依職權(quán)登記（1）依申請登記：我國不動產(chǎn)登記以申請原則即自愿登記為原則，即當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不得進(jìn)行登記，除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定。（2）依囑托登記：不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)有權(quán)機關(guān)的囑托而進(jìn)行的登記。（3）依職權(quán)登記：不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)賦予的職權(quán)而主動進(jìn)行的登記。三、不動產(chǎn)登記的登記能力登記能力，是指哪些權(quán)利和法律關(guān)系可以登記。依據(jù)《物權(quán)法》，以下權(quán)利和法律關(guān)系具有登記能力：不動產(chǎn)物權(quán)，包括自然資源的國家所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建筑物與其他土地附著物的所有權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)、取水權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)。三、不動產(chǎn)登記的登記能力登記能力，是指哪些權(quán)利和法律關(guān)系可以登記。依據(jù)《物權(quán)法》，以下權(quán)利和法律關(guān)系具有登記能力：不動產(chǎn)物權(quán)上成立的物權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)；建筑物和其他土地附著物上設(shè)立的抵押權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)；因鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物被抵押時而在該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)上成立的抵押權(quán)；地役權(quán)。四、合同效力與物權(quán)登記效力的區(qū)分我國法律明確區(qū)分了合同的效力與物權(quán)登記的效力。當(dāng)事人之間訂立的引發(fā)不動產(chǎn)物權(quán)變動的合同一經(jīng)成立，只要在內(nèi)容上不違反法律的強行性規(guī)定和公序良俗，即可發(fā)生效力。而物權(quán)登記與否只是決定了物權(quán)變動的效力是否發(fā)生，不影響合同本身的效力。即便該物權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，也不影響合同的效力。五、不動產(chǎn)登記簿（一）不動產(chǎn)登記簿的概念與特征不動產(chǎn)登記簿是由不動產(chǎn)登記機構(gòu)制作并管理的官方記錄。不動產(chǎn)登記簿是具有法律效力的簿冊。不動產(chǎn)登記簿用于記載不動的產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況及其他法定事項。五、不動產(chǎn)登記簿（二）不動產(chǎn)登記簿的法律效力不動產(chǎn)登記簿的推定力，也稱“不動產(chǎn)登記簿的推定效力”或“不動產(chǎn)登記簿的正確性推定”，是指不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記（即記載于不動產(chǎn)登記簿）之后，即推定不動產(chǎn)登記簿上記載的該物權(quán)的歸屬和內(nèi)容與真實的物權(quán)歸屬和內(nèi)容是一致。五、不動產(chǎn)登記簿（二）不動產(chǎn)登記簿的法律效力不動產(chǎn)登記簿的公信力，也稱“不動產(chǎn)善意取得”，是指即便不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)歸屬、內(nèi)容與真實的物權(quán)歸屬、內(nèi)容不一致，信賴該登記簿記載之人仍可如同登記簿記載正確時那樣，依法律行為取得相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)。六、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明（《物權(quán)法》第17條第1句）。不動產(chǎn)登記證明則是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法發(fā)放給當(dāng)事人，用以證明當(dāng)事人申請的某類不動產(chǎn)登記已經(jīng)記載于不動產(chǎn)登記簿的文書。我國歷來實行不動產(chǎn)的登記發(fā)證制度，即不動產(chǎn)登記機構(gòu)除在登記簿上進(jìn)行記載之外，還向不動產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)由國家統(tǒng)一印制的權(quán)屬證書或登記證明。六、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的區(qū)別性質(zhì)不同。不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅僅是“權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)”的證明，權(quán)利人丟失該證明并不會導(dǎo)致權(quán)利本身的喪失。功能不同。不動產(chǎn)權(quán)屬證書在交易中僅具有初步的證明作用。只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。故此，《物權(quán)法》第17條規(guī)定，當(dāng)不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載不一致時，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。六、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明不動產(chǎn)登記證明與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的區(qū)別登記類型不同。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是在作為本登記的所有權(quán)登記、他物權(quán)登記完成后，由登記機構(gòu)頒發(fā)給登記權(quán)利人的。登記證明適用的是作為預(yù)登記的預(yù)告登記和異議登記。證明的對象不同。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明（《物權(quán)法》第17條第1句）。七、不動產(chǎn)登記資料的查詢與復(fù)制《物權(quán)法》第18條特別規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。”該條將申請查詢、復(fù)制登記資料的主體限制在“權(quán)利人、利害關(guān)系人”八、更正登記與異議登記（一）更正登記更正登記，是指當(dāng)不動產(chǎn)登記簿存在錯誤時，登記機構(gòu)依當(dāng)事人之申請或依職權(quán)消除該錯誤而進(jìn)行的登記。（二）異議登記《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”八、更正登記與異議登記（三）更正登記與異議登記的關(guān)系異議登記不以更正登記被拒絕為前置程序。任何利害關(guān)系人只要認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項存在錯誤，都可以直接進(jìn)行異議登記。首先，物權(quán)法只是說，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。其次，異議登記本身就是一種臨時登記，是為了維護真實權(quán)利人的利益而設(shè)立的，所以在緊急的時候，如果要求更正登記被拒絕后才能進(jìn)行異議登記，將不利于對真實權(quán)利人的保護。九、預(yù)告登記（一）預(yù)告登記的概念與特征預(yù)告登記是在本登記之前進(jìn)行的一項登記，該登記并不具有終局的、確定的效力，其針對的是將來會產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)，而非已經(jīng)現(xiàn)實存在的不動產(chǎn)物權(quán)（針對已存在的不動產(chǎn)物權(quán)登記屬于“本登記”或“終局登記”）?！段餀?quán)法》第20條對預(yù)告登記制度作出了規(guī)定。九、預(yù)告登記（一）預(yù)告登記的概念與特征預(yù)告登記制度具有以下特征：具有臨時性。預(yù)告登記屬于預(yù)備登記的一種，不能長久存在。兼具債權(quán)性與物權(quán)性。一方面，預(yù)告登記擔(dān)保的對象是債權(quán)請求權(quán)；另一方面預(yù)告登記又賦予了被擔(dān)保的債權(quán)請求權(quán)以很強的物權(quán)效力。具有從屬性。就被擔(dān)保的債權(quán)請求權(quán)而言，預(yù)告登記僅僅是其附屬物，預(yù)告登記的效力取決于被擔(dān)保的債權(quán)請求權(quán)的效力。九、預(yù)告登記（二）預(yù)告登記的客體與適用范圍在以登記為生效要件的不動產(chǎn)物權(quán)變動中，預(yù)告登記的客體是以實現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第85條第1款，不動產(chǎn)預(yù)告登記的適用范圍包括：（1）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；（2）不動產(chǎn)買賣、抵押的；（3）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。九、預(yù)告登記（三）預(yù)告登記的構(gòu)成要件存在符合要求的預(yù)告登記的客體，即“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議”；當(dāng)事人之間有關(guān)于預(yù)告登記的約定；登記機構(gòu)在登記簿上進(jìn)行了登記。九、預(yù)告登記（四）預(yù)告登記的效力擔(dān)保效力。預(yù)告登記后，登記名義人處分不動產(chǎn)時，其與第三人訂立的合同的債權(quán)效力不受影響，但是絕對不能發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。順位效力。由于預(yù)告登記已經(jīng)表明了被擔(dān)保的請求權(quán)經(jīng)過履行后將要產(chǎn)生某種不動產(chǎn)物權(quán)，因此將來該物權(quán)一旦產(chǎn)生后就會取得預(yù)告登記所具有的順位。排除破產(chǎn)和強制執(zhí)行程序的效力。預(yù)告登記能夠?qū)蛊飘a(chǎn)程序和法院的強制執(zhí)行。九、預(yù)告登記（五）預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記與預(yù)告登記的失效預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記。預(yù)告登記只是保障債權(quán)人的一種臨時性擔(dān)保手段，在條件具備時，它就要轉(zhuǎn)為本登記。就預(yù)購商品房的買賣或抵押的預(yù)告登記而言，是指預(yù)購商品房已經(jīng)辦理了所有權(quán)初始登記，進(jìn)而為所有權(quán)轉(zhuǎn)移或抵押權(quán)設(shè)定登記奠定了基礎(chǔ)；就現(xiàn)房的買賣或抵押以及其他已經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動而言，是指當(dāng)事人之間約定的辦理本登記的條件成就或始期屆至之日。九、預(yù)告登記（五）預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記與預(yù)告登記的失效預(yù)告登記的失效債權(quán)消滅?！皞鶛?quán)”是指預(yù)告登記所擔(dān)保的債權(quán)請求權(quán)。自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記。預(yù)告登記能夠?qū)蛊飘a(chǎn)程序和法院的強制執(zhí)行。預(yù)告登記的其他消滅事由。一是預(yù)告登記權(quán)利人放棄預(yù)告登記，此時預(yù)告登記權(quán)利人可以單方申請注銷預(yù)告登記；二是預(yù)告登記本身附解除條件時，該解除條件如若成就，則預(yù)告登記歸于消滅。十、不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任（一）不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任的概念與特征不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任是因虛假登記與違法登記所生。不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任的責(zé)任主體是不動產(chǎn)登記中的當(dāng)事人與登記機構(gòu)。不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任可以是侵權(quán)賠償責(zé)任或違約賠償責(zé)任。十、不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任（二）不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任的類型當(dāng)事人的賠償責(zé)任。申請不動產(chǎn)登記的當(dāng)事人提供虛假材料申請登記而造成他人損害時，該當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。登記機構(gòu)的賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)因沒有盡到應(yīng)有的審查職責(zé)進(jìn)行了錯誤的登記，給他人造成損害時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。十、不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任（二）不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任的類型多數(shù)人侵權(quán)的賠償責(zé)任。共同侵權(quán)的賠償責(zé)任，即進(jìn)行虛假登記的當(dāng)事人與登記機構(gòu)的工作人員惡意串通，共同故意進(jìn)行虛假登記與錯誤登記，從而造成他人損害。無意思聯(lián)絡(luò)的數(shù)人侵權(quán)賠償責(zé)任，即當(dāng)事人進(jìn)行虛假登記，而登記機構(gòu)因過失未能發(fā)現(xiàn)該虛假登記以致作出了錯誤的登記，最終造成他人的損害。第四節(jié)

動產(chǎn)交付一、交付的概念與類型交付，即移轉(zhuǎn)占有。原初的意義上的交付，僅指現(xiàn)實交付，即占有的現(xiàn)實移轉(zhuǎn)。就動產(chǎn)的交付而言，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)給受讓人。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，基于交易便捷的考慮，法律上又產(chǎn)生了所謂的觀念交付，包括簡易交付、占有改定與指示交付。二、現(xiàn)實交付要完成現(xiàn)實交付，須符合以下條件：出讓人完全喪失了其對標(biāo)的物的占有。受讓人必須取得了對標(biāo)的物的直接占有或者與第三人成立了間接占有關(guān)系。此種交付是依據(jù)讓與人的意思而作成的。三、觀念交付（一）簡易交付簡易交付，是指動產(chǎn)物權(quán)的受讓人或其代理人已經(jīng)占有了該動產(chǎn)，在讓與物權(quán)合意達(dá)成之時，就已發(fā)生交付該動產(chǎn)的效果。由于在簡易交付中，僅僅是以當(dāng)事人讓與動產(chǎn)物權(quán)的合意來替代動產(chǎn)的現(xiàn)實移轉(zhuǎn)占有，故而該交付方式也稱為“無形交付”。至于此前受讓人或其代理人究竟是基于何種原因而占有動產(chǎn)，在所不問。三、觀念交付（二）占有改定占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人使受讓人取得對標(biāo)的物的間接占有，以代替該動產(chǎn)現(xiàn)實移轉(zhuǎn)的交付（《物權(quán)法》第27條）。占有改定構(gòu)成要件表現(xiàn)為：當(dāng)事人之間達(dá)成動產(chǎn)物權(quán)變動協(xié)議。該協(xié)議是發(fā)生交付的基礎(chǔ)；除了達(dá)成物權(quán)變動協(xié)議，就該動產(chǎn)另外達(dá)成讓與人繼續(xù)占有使用該動產(chǎn)的協(xié)議。三、觀念交付（三）指示交付指示交付，也稱“返還請求權(quán)的讓與”，是指在設(shè)定或轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，如果轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)或者為他人設(shè)定動產(chǎn)物權(quán)之人的動產(chǎn)由第三人占有，該人負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其享有的針對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實交付。第五節(jié)非因法律行為的物權(quán)變動一、概述（一）非因法律行為的物權(quán)變動不以登記或交付為生效要件傳統(tǒng)民法中，能夠引發(fā)物權(quán)變動的法律行為以外的法律事實主要有：添附、取得時效、先占、征收、沒收、強制執(zhí)行、繼承、法定物權(quán)的產(chǎn)生等?！段餀?quán)法》沒有規(guī)定添附、取得時效、先占。該法承認(rèn)的能夠?qū)е挛餀?quán)變動的非法律行為事實包括：（1）法院、仲裁委員會的法律文書或政府的征收決定（第28條）；（2）繼承或者受遺贈（第29條）；（3）合法建造、拆除房屋等事實行為（第30條）。一、概述（二）非因法律行為取得不動產(chǎn)物權(quán)者未經(jīng)登記處分該物權(quán)的，不生效力《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”這意味著，盡管非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動不以登記為物權(quán)變動的生效要件，但取得不動產(chǎn)物權(quán)之人處分該物權(quán)時，如果依法必須登記，則非經(jīng)登記，其處分不發(fā)生物權(quán)變動之效力。二、生效法律文書《物權(quán)法》第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。《物權(quán)法》第28條中的法律文書僅僅是指“形成性法律文書”，即具有形成效力的法律文書，包括法院的形成判決、具有形成力的調(diào)解書以及仲裁委員會作出的具有形成力的裁決書。例如，法院作出的確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)變動合同無效、撤銷或解除該合同的判決書，分割共有不動產(chǎn)的判決書和調(diào)解書等。三、征收征收是國家為了公共利益的需要而強行取得原屬私人所有的不動產(chǎn)的公法行為。在我國法上，征收是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限與程序在給予補償?shù)那疤嵯?，強制取得原屬私人或者集體所有財產(chǎn)上的所有權(quán)或者其他權(quán)利的行為。具體類型包括：一是對國有土地上的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的征收；二是對農(nóng)村集體土地的所有權(quán)的征收。四、繼承、受遺贈（一）繼承繼承包括法定繼承與遺囑繼承。法定繼承，即依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑繼承，即繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺囑是一種民事法律行為，遺囑繼承體現(xiàn)了被繼承人處分自己財產(chǎn)的意思，因此遺囑繼承屬于意定繼承。四、繼承、受遺贈（二）受遺贈遺贈與遺囑繼承的最大區(qū)別就在于：受遺贈人是法定繼承人以外的人，包括國家、集體和法定繼承人以外的自然人。因遺贈或遺囑繼承引起的物權(quán)變動實際上屬于基于法律行為的物權(quán)變動。既然如此，它們應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》第6條和第9條第1款，自登記時發(fā)生物權(quán)變動的效力。五、合法建造、拆除房屋等事實行為（一）合法建造房屋合法建造房屋，是指民事主體依照法律的規(guī)定建造房屋。依據(jù)《物權(quán)法》第30條，合法建造房屋而取得物權(quán)的，自“事實行為成就時”發(fā)生效力。就合法建造房屋而言，所謂“事實行為成就時”，指的就是房屋建造完畢之時。五、合法建造、拆除房屋等事實行為（二）拆除房屋拆除房屋屬于一種事實行為?！段餀?quán)法》第30條沒有規(guī)定房屋的拆除必須是合法拆除。即便房屋被拆除的結(jié)果是因他人的侵權(quán)行為所致，只要該房屋在事實上消滅了，房屋上的所有權(quán)等物權(quán)也應(yīng)歸于消滅，無非房屋的物權(quán)人有權(quán)要求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任以及其他法律責(zé)任而已。第六節(jié)物權(quán)的消滅物權(quán)因法律行為與其他法律事實而消滅。通過法律行為消滅物權(quán)的情形包括拋棄、約定物權(quán)期限屆滿等；而因其他法律事實導(dǎo)致物權(quán)消滅的情形包括標(biāo)的物滅失、混同、征收、法定原因等。一、混同（一）混同的概念與類型混同，是指兩個無并存必要的法律上地位同歸于一人的法律事實?；焱那樾慰梢苑譃槿悾阂皇菣?quán)利與權(quán)利的混同；二是權(quán)利與義務(wù)的混同，如債權(quán)與債務(wù)同時歸屬于一人；三是義務(wù)與義務(wù)的混同，如主債務(wù)與作為從債務(wù)的保證債務(wù)同時歸屬于一人。一、混同（二）物權(quán)混同規(guī)則當(dāng)所有權(quán)與他物權(quán)的混同時，原則上他物權(quán)消滅，但是當(dāng)該他物權(quán)的存在對于所有人或者第三人產(chǎn)生法律上的利益時，該他物權(quán)不消滅。他物權(quán)與以該他物權(quán)為標(biāo)的的擔(dān)保物權(quán)混同時，原則上該擔(dān)保物權(quán)消滅，但是當(dāng)該權(quán)利的存續(xù)對于權(quán)利人或者第三人產(chǎn)生法律上的利益時不消滅。由于物權(quán)因混同而消滅是依法律的直接規(guī)定而發(fā)生的效果，所以無須辦理注銷登記即生效力。二、拋棄（一）概念與性質(zhì)拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單獨行為，在法律行為體系中，它屬于單方物權(quán)行為?！段餀?quán)法》沒有使用“拋棄”一詞，而是改采“放棄”的稱謂。《物權(quán)法》在擔(dān)保物權(quán)編對債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)的問題作出了規(guī)定。二、拋棄（二）要件拋棄動產(chǎn)所有權(quán)時，除具有拋棄的意思表示還應(yīng)放棄對動產(chǎn)的占有。拋棄不動產(chǎn)所有權(quán)，拋棄人除作為拋棄的意思表示之外還必須進(jìn)行所有權(quán)注銷登記，拋棄不動產(chǎn)上的其他物權(quán)，拋棄人必須向因拋棄行為而直接受益的人作出意思表示，同時辦理他物權(quán)的注銷登記。第十九章

物權(quán)的保護第一節(jié)概述一、對物權(quán)的公法保護對物權(quán)的公法保護主要是由行政法和刑法提供的?！段餀?quán)法》屬于私法，顯然沒有必要對物權(quán)的公法保護此作出規(guī)定。因此，該法只是在第38條第2款規(guī)定：“侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”也就是說，侵害物權(quán)的行政責(zé)任與刑事責(zé)任，按照行政法和刑法的有關(guān)規(guī)定處理。二、對物權(quán)的私法保護對物權(quán)的私法保護可以分為兩大類：公力保護與私力保護。混同，是指兩個無并存必要的法律上地位同歸于一人的法律事實。公力保護，也稱“公力救濟”，是指權(quán)利人在物權(quán)受到侵害后，依法請求國家司法機關(guān)依據(jù)民法、民事訴訟法運用公權(quán)力給予的保護。私力保護，也稱“自力救濟”，是指當(dāng)物權(quán)人的權(quán)利受到侵害時，通過自己的個人力量對權(quán)利加以保護，包括正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險和自助行為。第二節(jié)確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)一、確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)的概念與特征《物權(quán)法》第33條規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！边@種利害關(guān)系人確認(rèn)物權(quán)的權(quán)利被稱為“確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)”。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)具有以下特征：請求權(quán)的主體是利害關(guān)系人。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)的內(nèi)容是物權(quán)的歸屬和物權(quán)的內(nèi)容。利害關(guān)系人可以請求行政主管機關(guān)，也可以請求法院、仲裁委員會等確認(rèn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容。二、確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)的性質(zhì)確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)并非是一種物權(quán)請求權(quán)，其實質(zhì)是訴訟法中確認(rèn)之訴。確認(rèn)之訴（Feststellungsklage）就是，原告并不訴求判處對方給付而僅請求確認(rèn)某個法律關(guān)系的存在（或者不存在），也就是說，確認(rèn)具體生活事實中產(chǎn)生的人與人之間的或者人與物之間的法律關(guān)系的存在（或者不存在）。第三節(jié)物權(quán)請求權(quán)一、物權(quán)請求權(quán)的概念與性質(zhì)物權(quán)請求權(quán)，是基于物權(quán)所生，旨在排除對物權(quán)現(xiàn)實的或潛在的妨害，從而回復(fù)物權(quán)圓滿支配狀態(tài)的請求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)，存在物權(quán)作用說、債權(quán)說、準(zhǔn)債權(quán)說、獨立請求權(quán)說等觀點。物權(quán)請求權(quán)是附屬于物權(quán)而產(chǎn)生的一類請求權(quán)，不同于作為原權(quán)的物權(quán)。物權(quán)請求權(quán)雖基于物權(quán)而生，但從其內(nèi)容及相對人來看，并非單純的物權(quán)作用。同時，由于物權(quán)請求權(quán)是特定人之間請求為一種行為的權(quán)利