房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題》模擬考試卷含答案

房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題》模擬考試卷含答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中只有1個最符合題意）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，我國實(shí)行國有土地（）使用制度。A.無償無限期B.有償有限期C.無償有限期D.有償無限期答案：B2.某宗住宅用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，出讓方已使用10年，若轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方的使用年限為（）年。A.70B.60C.50D.40答案：B（注：出讓年限自合同簽訂之日起算，剩余年限=7010=60）3.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C4.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）。A.首次登記B.異議登記C.租賃登記D.預(yù)告登記答案：C（注：不動產(chǎn)登記包括首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正、異議、預(yù)告、查封等，租賃登記不屬于法定登記類型）5.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項(xiàng)目竣工后，未經(jīng)驗(yàn)收即交付使用，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是（）。A.警告B.罰款5萬元以下C.責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦的，處10萬元以上30萬元以下罰款D.吊銷資質(zhì)證書答案：C6.土地增值稅實(shí)行（）稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超率累進(jìn)答案：D7.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.已出租的商鋪C.按份共有的公寓D.未完工的在建工程答案：A（注：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)禁止抵押）8.住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體是（）。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：C9.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人對征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法（）。A.申請行政復(fù)議或提起行政訴訟B.要求重新評估C.向同級政府申訴D.要求征收人公開補(bǔ)償方案答案：A10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明的事項(xiàng)不包括（）。A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格D.委托人的家庭收入答案：D11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得二級資質(zhì)，其注冊資本應(yīng)不低于（）萬元。A.1000B.2000C.5000D.10000答案：B（注：二級資質(zhì)注冊資本≥2000萬元，一級≥5000萬元）12.房屋租賃合同的期限超過（）年的，超過部分無效。A.10B.15C.20D.25答案：C13.下列行為中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房屋出租B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)典當(dāng)答案：C（注：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括買賣、贈與、繼承、互換等）14.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D15.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)（）確定基準(zhǔn)價及其浮動幅度。A.物業(yè)類型B.服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)成本D.以上都是答案：D16.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地出讓金D.土地增值稅答案：C17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B18.下列關(guān)于房屋征收評估的說法中，錯誤的是（）。A.被征收房屋的價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日B.評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定C.對評估結(jié)果有異議的，可向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估D.復(fù)核評估費(fèi)用由被征收人承擔(dān)答案：D（注：復(fù)核評估費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)）19.李某購買預(yù)售商品房，簽訂合同時未查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》，后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得該證，此時合同（）。A.有效B.無效C.可撤銷D.效力待定答案：B（注：未取得預(yù)售許可證簽訂的預(yù)售合同無效）20.房地產(chǎn)廣告中，不得含有（）的內(nèi)容。A.項(xiàng)目位置距離某地鐵口10分鐘車程B.規(guī)劃中的學(xué)校C.升值或投資回報(bào)的承諾D.建筑設(shè)計(jì)方案答案：C（注：禁止承諾升值或投資回報(bào)）二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中有2個或2個以上符合題意，錯選、多選不得分，少選每個正確選項(xiàng)得0.5分）1.下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C.《不動產(chǎn)登記暫行條例》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》答案：BCD（注：A為法律）2.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容包括（）。A.商品房的銷售方式B.面積差異的處理方式C.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱答案：ABC3.下列情形中，房屋租賃合同無效的有（）。A.出租房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.出租房屋為經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑但租賃期限超過批準(zhǔn)期限C.出租房屋已抵押但未告知承租人D.出租人與承租人未簽訂書面合同答案：AB4.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容包括（）。A.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限C.抵押房地產(chǎn)的名稱、處所D.抵押房地產(chǎn)的占用管理人答案：ABC5.下列屬于住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍的有（）。A.屋頂防水工程B.電梯日常維護(hù)C.小區(qū)圍墻翻新D.業(yè)主室內(nèi)裝修答案：AC（注：電梯日常維護(hù)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出，室內(nèi)裝修由業(yè)主自行承擔(dān)）6.國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵答案：ABCD7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括（）。A.遵守法律、法規(guī)和政策B.按約定為委托人保守商業(yè)秘密C.收取服務(wù)費(fèi)用并開具發(fā)票D.向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)答案：ABD（注：C為權(quán)利）8.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法中，正確的有（）。A.工業(yè)用地出讓可以采用協(xié)議方式B.商業(yè)用地出讓必須采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式C.出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂D.出讓年限屆滿自動續(xù)期的僅適用于住宅用地答案：BCD（注：工業(yè)用地應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌，協(xié)議方式僅適用于特殊情形）9.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.統(tǒng)一登記B.屬地登記C.依申請登記D.形式審查答案：ABC（注：登記機(jī)構(gòu)需進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查）10.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，正確的有（）。A.一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批B.二級及以下資質(zhì)由省級建設(shè)行政主管部門審批C.資質(zhì)證書有效期為3年D.企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的，資質(zhì)證書由原資質(zhì)審批部門注銷答案：ACD（注：二級資質(zhì)由省級或設(shè)區(qū)的市級審批，具體由省級規(guī)定）三、判斷題（共10題，每題1分，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可分別轉(zhuǎn)讓。（）答案：×（注：房地一體轉(zhuǎn)讓）2.土地增值稅的納稅人僅包括企業(yè)，不包括自然人。（）答案：×（注：包括所有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人）3.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（）答案：√4.已抵押的房屋可以出租，但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）答案：√5.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。（）答案：√6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將未經(jīng)驗(yàn)收的商品房交付使用，但需承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。（）答案：×（注：禁止未經(jīng)驗(yàn)收交付）7.房屋租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；未采用書面形式的，視為不定期租賃。（）答案：√8.不動產(chǎn)登記資料只能由權(quán)利人查詢，利害關(guān)系人無權(quán)查詢。（）答案：×（注：利害關(guān)系人提供證明后可查詢）9.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。（）答案：√10.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如尚處于規(guī)劃或建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（）答案：√四、綜合分析題（共3題，每題10分，每小題有1個或多個正確選項(xiàng)，錯選、多選不得分，少選每個正確選項(xiàng)得0.5分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2020年3月取得某市一宗住宅用地的國有土地使用權(quán)，出讓年限70年，總地價8000萬元。甲公司擬開發(fā)建設(shè)“幸福里”小區(qū)，總建筑面積10萬平方米，預(yù)計(jì)總投資3億元（含地價款）。2021年5月，甲公司取得《商品房預(yù)售許可證》，開始預(yù)售。張某于2021年6月購買了一套100平方米的住房，單價1.5萬元/平方米，簽訂了《商品房買賣合同》，約定2023年12月31日前交房。2023年11月，小區(qū)竣工，但未經(jīng)驗(yàn)收，甲公司即通知張某收房。張某發(fā)現(xiàn)房屋存在墻面滲水問題，拒絕收房，并要求退房。1.甲公司取得該宗土地使用權(quán)的方式可能是（）。A.劃撥B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌答案：BCD（注：住宅用地必須通過招拍掛出讓）2.甲公司申請《商品房預(yù)售許可證》時，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)至少達(dá)到（）萬元。A.6000B.7500C.9000D.10500答案：B（注：總投資3億元，25%即7500萬元）3.甲公司未經(jīng)驗(yàn)收即交付房屋的行為，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任包括（）。A.責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)B.逾期不補(bǔ)辦的，處10萬元以上30萬元以下罰款C.對購房人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任D.吊銷《商品房預(yù)售許可證》答案：ABC4.張某因房屋質(zhì)量問題拒絕收房，下列說法正確的是（）。A.張某有權(quán)拒絕收房B.房屋質(zhì)量問題屬于一般質(zhì)量瑕疵，張某無權(quán)退房C.甲公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任D.張某可要求甲公司賠償損失答案：ACD（二）2022年，某市政府為實(shí)施舊城改造，決定征收A片區(qū)國有土地上的房屋。征收范圍包括李某所有的一套建筑面積80平方米的住宅（產(chǎn)權(quán)登記用途為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營小賣部，持有營業(yè)執(zhí)照）。征收部門發(fā)布了征收決定公告，并組織被征收人協(xié)商選定了乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。李某對評估結(jié)果（按住宅用途評估）有異議，申請復(fù)核后仍不服，擬進(jìn)一步維權(quán)。1.關(guān)于房屋征收評估，下列說法正確的是（）。A.評估機(jī)構(gòu)由征收部門指定B.評估時點(diǎn)為征收決定公告之日C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值D.李某的房屋應(yīng)按商業(yè)用途評估答案：BC（注：用途以登記為準(zhǔn)，評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定）2.李某對復(fù)核結(jié)果仍不服，可（）。A.向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定B.向人民法院提起行政訴訟C.向征收部門申請行政復(fù)議D.要求重新選定評估機(jī)構(gòu)答案：AB3.李某的房屋被征收，可獲得的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價值的補(bǔ)償（住宅用途）B.因征收造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償C.因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（需符合條件）D.政府規(guī)定的補(bǔ)助和獎勵答案：ABCD（注：停產(chǎn)停業(yè)損失需符合“合法經(jīng)營、有營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄”等條件）（三）某小區(qū)成立業(yè)主大會后，選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱丙公司）提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積1.5元/平方米·月收??；小區(qū)公共電梯廣告收益由丙公司收取，用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足。2023年，業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯廣告收益累計(jì)達(dá)20萬元，但丙公司未公示收支情況。部分業(yè)主要求丙公司公開廣告收益明細(xì)，并將收益歸全體業(yè)主所有。1.關(guān)于小區(qū)公共電梯廣告收益的歸屬，正確的是（）。A.歸丙公司所有，因由其管理B.