單位公租房管理暫行辦法

單位公租房管理暫行辦法?一、總則（一）目的和依據(jù)為了加強(qiáng)本單位公租房的管理，規(guī)范公租房的分配、使用和退出等行為，保障本單位職工的住房需求，根據(jù)國家和地方有關(guān)住房保障的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)際情況，制定本暫行辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本單位建設(shè)、籌集和管理的公租房。本辦法所稱公租房，是指由本單位提供給符合條件的職工居住的保障性住房。（三）管理原則公租房的管理遵循公平、公正、公開的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一監(jiān)督。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)成立本單位公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由單位主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，成員包括各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)公租房管理辦公室（以下簡稱"管理辦公室"），負(fù)責(zé)公租房的日常管理工作。（二）職責(zé)分工1.公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組-負(fù)責(zé)制定公租房管理的重大政策和決策。-審議公租房分配方案、租金標(biāo)準(zhǔn)等重要事項(xiàng)。-監(jiān)督公租房管理工作的實(shí)施情況。2.管理辦公室-負(fù)責(zé)公租房的房源管理，包括房源的統(tǒng)計(jì)、登記、維護(hù)等。-受理職工的公租房申請，對申請人的資格進(jìn)行審核。-制定公租房分配方案，并組織實(shí)施分配工作。-與承租人簽訂租賃合同，收取租金和相關(guān)費(fèi)用。-對公租房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，處理違規(guī)行為。-負(fù)責(zé)公租房的維修、養(yǎng)護(hù)和安全管理工作。-建立公租房管理檔案，做好相關(guān)信息的統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作。3.各部門-協(xié)助管理辦公室做好本部門職工的公租房申請資格初審工作。-配合管理辦公室對公租房使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。三、房源管理（一）房源籌集1.本單位通過新建、改建、購買、租賃等方式籌集公租房房源。2.新建公租房項(xiàng)目應(yīng)納入單位的發(fā)展規(guī)劃，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和驗(yàn)收。3.改建、購買、租賃公租房應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定，確保房源的質(zhì)量和安全。（二）房源登記管理辦公室應(yīng)對所有公租房房源進(jìn)行登記，建立房源檔案，內(nèi)容包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。（三）房源調(diào)整根據(jù)單位職工的住房需求和公租房的使用情況，管理辦公室可以對公租房房源進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)報(bào)公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。四、申請與審核（一）申請條件1.本單位在職職工，與單位簽訂了正式勞動(dòng)合同。2.在本單位所在地?zé)o自有住房或家庭人均住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.未享受過單位的其他住房福利政策。4.符合單位規(guī)定的其他條件。（二）申請材料申請人應(yīng)向管理辦公室提交以下申請材料：1.《單位公租房申請表》。2.申請人及家庭成員的身份證、戶口簿復(fù)印件。3.婚姻狀況證明。4.申請人及家庭成員的住房情況證明。5.單位出具的收入證明。6.其他需要提供的材料。（三）申請流程1.申請人向所在部門提出申請，并提交申請材料。2.所在部門對申請人的資格進(jìn)行初審，初審合格后將申請材料報(bào)送管理辦公室。3.管理辦公室對申請材料進(jìn)行審核，并通過實(shí)地調(diào)查、公示等方式核實(shí)申請人的住房情況和家庭收入情況。4.經(jīng)審核符合條件的申請人，由管理辦公室進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。公示無異議或異議不成立的，確定為公租房承租人。五、分配與租賃（一）分配原則公租房的分配按照申請人的住房困難程度、工作年限、貢獻(xiàn)大小等因素進(jìn)行綜合評(píng)分，優(yōu)先保障住房困難職工的需求。（二）分配方式1.管理辦公室根據(jù)公租房房源情況和申請人的評(píng)分情況，制定分配方案，報(bào)公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。2.分配方案應(yīng)包括房源信息、分配對象、分配標(biāo)準(zhǔn)、分配程序等內(nèi)容。3.分配過程應(yīng)公開透明，接受職工的監(jiān)督。（三）租賃合同1.經(jīng)分配獲得公租房的承租人，應(yīng)與管理辦公室簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同期限一般不超過[X]年。租賃期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向管理辦公室提出申請，經(jīng)審核符合條件的，可以續(xù)租。（四）租金標(biāo)準(zhǔn)1.公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)由管理辦公室根據(jù)建設(shè)成本、運(yùn)營成本、市場租金水平等因素提出方案，報(bào)公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案應(yīng)報(bào)公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施。3.承租人應(yīng)按照租賃合同的約定按時(shí)支付租金。逾期未支付租金的，按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、使用與管理（一）房屋使用1.承租人應(yīng)按照租賃合同的約定合理使用公租房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。2.承租人應(yīng)愛護(hù)公租房及配套設(shè)施，保持房屋整潔衛(wèi)生。3.承租人不得將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置或從事其他違法違規(guī)活動(dòng)。（二）維修養(yǎng)護(hù)1.管理辦公室負(fù)責(zé)公租房的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。2.承租人發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)損壞的，應(yīng)及時(shí)向管理辦公室報(bào)告。管理辦公室應(yīng)在接到報(bào)告后及時(shí)進(jìn)行維修。3.因承租人使用不當(dāng)造成房屋及配套設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。（三）安全管理1.管理辦公室應(yīng)加強(qiáng)公租房的安全管理，制定安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。2.承租人應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得在公租房內(nèi)使用明火、違規(guī)用電等，確保居住安全。（四）物業(yè)管理1.本單位可以委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對公租房進(jìn)行物業(yè)管理，也可以由管理辦公室自行管理。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。3.承租人應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。七、退出管理（一）退出情形承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出公租房：1.租賃期滿，未申請續(xù)租或續(xù)租申請未獲批準(zhǔn)的。2.不再符合公租房申請條件的。3.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置公租房的。4.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的。5.拖欠租金累計(jì)超過[X]個(gè)月的。6.違反公租房管理規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的。7.其他應(yīng)當(dāng)退出公租房的情形。（二）退出程序1.承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)騰退公租房，并結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。2.管理辦公室對公租房進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施有損壞的，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。3.承租人騰退公租房后，管理辦公室應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋重新納入房源管理。（三）逾期退出處理承租人逾期不騰退公租房的，管理辦公室可以采取以下措施：1.書面通知承租人限期騰退。2.按照租賃合同的約定收取逾期租金。3.通過法律途徑強(qiáng)制騰退。八、監(jiān)督與處罰（一）監(jiān)督檢查1.公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)定期對公租房管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保公租房管理工作的規(guī)范、公正、透明。2.管理辦公室應(yīng)加強(qiáng)對公租房使用情況的日常監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.職工有權(quán)對公租房管理工作進(jìn)行監(jiān)督，對違規(guī)行為可以向公租房管理領(lǐng)導(dǎo)小組或相關(guān)部門舉報(bào)。（二）處罰措施1.對申請人提供虛假材料騙取公租房的，取消其申請資格，收回已分配的公租房，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2.對承租人違反公租房管理規(guī)定的，按照租賃合同的約定進(jìn)行