云南企業(yè)減租金管理辦法

云南企業(yè)減租金管理辦法?一、引言在當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，云南省部分企業(yè)面臨著較大的經(jīng)營(yíng)壓力，租金成本成為了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的重要組成部分。為了積極響應(yīng)國(guó)家和地方政府關(guān)于扶持企業(yè)發(fā)展、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的政策要求，同時(shí)結(jié)合云南省的實(shí)際情況，特制定本企業(yè)減租金管理辦法。本辦法旨在規(guī)范企業(yè)減租金的申請(qǐng)、審核、執(zhí)行等流程，確保減租政策能夠公平、公正、有效地落實(shí)到有需要的企業(yè)，促進(jìn)云南省企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。二、適用范圍（一）出租方本辦法適用于云南省行政區(qū)域內(nèi)持有國(guó)有資產(chǎn)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租的各類(lèi)國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位等國(guó)有產(chǎn)權(quán)主體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"出租方"）。（二）承租方承租上述出租方不動(dòng)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各類(lèi)民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)、個(gè)體工商戶等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"承租方"），且承租方在云南省內(nèi)依法登記注冊(cè)、正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、無(wú)嚴(yán)重違法違規(guī)記錄。三、減租原則（一）依法依規(guī)嚴(yán)格遵守國(guó)家和云南省有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保減租工作在合法合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。（二）精準(zhǔn)扶持聚焦受疫情影響嚴(yán)重、經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)和個(gè)體工商戶，精準(zhǔn)識(shí)別符合減租條件的承租方，提高減租政策的針對(duì)性和有效性。（三）公開(kāi)透明減租申請(qǐng)、審核、執(zhí)行等各個(gè)環(huán)節(jié)都要做到公開(kāi)透明，接受社會(huì)監(jiān)督，確保減租政策公平公正落實(shí)。（四）分類(lèi)施策根據(jù)不同行業(yè)、不同規(guī)模、不同經(jīng)營(yíng)狀況的承租方，采取分類(lèi)分級(jí)的減租措施，提高減租政策的靈活性和適應(yīng)性。四、減租條件及標(biāo)準(zhǔn)（一）減租條件1.承租方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、疫情等）導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，營(yíng)業(yè)收入明顯下降，無(wú)法按時(shí)足額支付租金。2.承租方屬于國(guó)家和云南省重點(diǎn)扶持的行業(yè)，如制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)等。3.承租方積極配合出租方做好疫情防控、安全生產(chǎn)等工作，無(wú)違規(guī)違約行為。（二）減租標(biāo)準(zhǔn)1.對(duì)于承租國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除2024年上半年3個(gè)月房屋租金。存在間接承租情形的，轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶享受減免政策。2.對(duì)于承租國(guó)有房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的制造業(yè)企業(yè)，根據(jù)企業(yè)受疫情影響程度和經(jīng)營(yíng)狀況，可給予1-3個(gè)月的租金減免或租金緩交，緩交期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。3.對(duì)于承租國(guó)有土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的承租方，根據(jù)土地使用情況和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，可給予適當(dāng)?shù)淖饨饻p免或優(yōu)惠，具體減免標(biāo)準(zhǔn)由出租方與承租方協(xié)商確定。五、申請(qǐng)與受理（一）申請(qǐng)材料承租方申請(qǐng)減租時(shí)，應(yīng)向出租方提交以下材料：1.《云南省企業(yè)減租金申請(qǐng)表》，詳細(xì)填寫(xiě)企業(yè)基本信息、租賃情況、經(jīng)營(yíng)狀況、申請(qǐng)減租的原因和金額等內(nèi)容。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，驗(yàn)原件。3.上一年度及申請(qǐng)前最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以證明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。4.因不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難的相關(guān)證明材料，如政府發(fā)布的疫情防控文件、自然災(zāi)害報(bào)告等。5.其他需要提供的材料，如租賃合同、租金支付憑證等。（二）申請(qǐng)時(shí)間承租方應(yīng)在[具體申請(qǐng)截止日期]前向出租方提出減租申請(qǐng)，逾期未申請(qǐng)的，視為放棄本次減租資格。（三）受理流程1.出租方收到承租方的減租申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，檢查申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)有效。2.對(duì)于申請(qǐng)材料齊全、符合要求的，出租方應(yīng)予以受理，并向承租方出具《受理通知書(shū)》；對(duì)于申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，出租方應(yīng)一次性告知承租方需要補(bǔ)充的材料，承租方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充完善。3.對(duì)于不符合減租條件的申請(qǐng)，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知承租方，并說(shuō)明理由。六、審核與審批（一）審核內(nèi)容出租方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)承租方的申請(qǐng)材料進(jìn)行詳細(xì)審核，重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：1.承租方是否符合減租條件，包括經(jīng)營(yíng)狀況、行業(yè)屬性、受不可抗力影響程度等。2.申請(qǐng)減租的金額是否合理，是否與企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)困難相匹配。3.申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性和有效性，是否存在虛假申報(bào)等情況。（二）實(shí)地核查對(duì)于申請(qǐng)減租金額較大或情況較為復(fù)雜的承租方，出租方應(yīng)在受理申請(qǐng)后的10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地核查，了解企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、生產(chǎn)設(shè)備、人員情況等，核實(shí)申請(qǐng)材料的真實(shí)性。（三）審核結(jié)果公示出租方應(yīng)將審核通過(guò)的承租方名單及減租金額在本單位網(wǎng)站或辦公場(chǎng)所進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。公示期間，如對(duì)審核結(jié)果有異議，可向出租方提出書(shū)面申訴，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果書(shū)面回復(fù)申訴人。（四）審批流程1.對(duì)于公示無(wú)異議的減租申請(qǐng)，出租方應(yīng)按照內(nèi)部審批程序進(jìn)行審批，審批期限不得超過(guò)10個(gè)工作日。2.對(duì)于涉及金額較大或重大減租事項(xiàng)，出租方應(yīng)報(bào)上級(jí)主管部門(mén)或國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批，上級(jí)主管部門(mén)或國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。七、減租執(zhí)行（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議出租方應(yīng)在審批通過(guò)后的5個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租金減免補(bǔ)充協(xié)議》，明確減租的具體金額、期限、支付方式等內(nèi)容，雙方按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（二）租金減免方式1.對(duì)于已支付租金的承租方，出租方應(yīng)在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后的10個(gè)工作日內(nèi)將減免的租金退還承租方，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.對(duì)于未支付租金的承租方，出租方應(yīng)在租金結(jié)算時(shí)直接扣除減免的租金金額。（三）檔案管理出租方應(yīng)建立健全減租檔案管理制度，將承租方的申請(qǐng)材料、審核審批文件、補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，妥善保存，以備查詢和審計(jì)。八、監(jiān)督與管理（一）內(nèi)部監(jiān)督出租方應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)減租工作的全過(guò)程監(jiān)督，確保減租政策的執(zhí)行符合規(guī)定程序和要求。定期對(duì)減租工作進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。（二）外部監(jiān)督各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、財(cái)政部門(mén)等應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租方減租工作的監(jiān)督檢查，通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)、實(shí)地調(diào)研等方式，檢查減租政策的落實(shí)情況，確保減租資金的安全使用。（三）責(zé)任追究對(duì)于在減租工作中存在濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假等違法違規(guī)行為的單位和個(gè)人，依法依規(guī)追究其責(zé)任；對(duì)于騙取減租資金的承租方，責(zé)令其退還騙取的資金，并依法追究其法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決在減租過(guò)程中，如出租方與承租方發(fā)生