違約后解除購房合同協(xié)議

違約后解除購房合同協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱“原合同”），約定由乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）。現(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就違約后解除原合同相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[房屋用途]，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，所在建筑物總層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋位于第[房屋所在層數(shù)]層。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。2.房屋裝修情況為[描述裝修程度及風(fēng)格，如精裝修、簡裝修等]，具體裝修內(nèi)容包括[詳細列舉裝修項目，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚房設(shè)備等]。（三）房屋相關(guān)權(quán)益甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。該房屋的相關(guān)權(quán)益，如土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方（在原合同履行正常情況下）。二、違約情況說明（一）乙方違約事實根據(jù)原合同約定，乙方應(yīng)于[付款日期]前向甲方支付購房款共計人民幣[X]元。但截至本協(xié)議簽訂之日，乙方僅支付了人民幣[已支付金額]元，剩余購房款人民幣[未支付金額]元至今未付，已構(gòu)成違約。（二）違約依據(jù)依據(jù)原合同第[具體條款]條約定：“買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。”乙方的逾期付款行為已超過上述約定期限，甲方有權(quán)按照合同約定解除原合同。三、合同解除相關(guān)事宜（一）解除時間本協(xié)議生效之日起，原合同即行解除。雙方不再履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（二）房屋返還乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、裝修等完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)結(jié)清房屋使用期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，并向甲方提供相關(guān)繳費憑證。（三）款項退還甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定返還房屋后的[X]日內(nèi)，將乙方已支付的購房款人民幣[已支付金額]元退還至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[乙方姓名]（四）違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，該違約金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。2.因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費、訴訟費、房屋閑置損失等，由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在退還乙方已支付購房款時予以扣除，不足部分由乙方另行支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在乙方支付違約金及賠償損失后，解除原合同并收回房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的購房款。協(xié)助乙方辦理與房屋返還相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)交接等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的購房款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和要求返還房屋，并結(jié)清相關(guān)費用。支付違約金及賠償甲方因乙方違約產(chǎn)生的損失。五、保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達雙方確認本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，按照原地址或方式送達的通知視為有效送達。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日本協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第二款“當事人可以約定一方解除合同的事由