二手房怎樣簽協(xié)議合同

二手房怎樣簽協(xié)議合同二手房買賣協(xié)議合同一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所在樓層為[X]層，建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（以上面積均以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。2.房屋用途：該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細(xì)說明品牌、型號等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)處分該房屋，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制交易的情況。該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。2.截至本合同簽訂之日，該房屋若存在銀行貸款等抵押情況，甲方應(yīng)在[具體時間]前還清貸款，辦理解除抵押手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一期房款時沖抵房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體時間]前向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補足差額部分。4.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取房屋價款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的狀態(tài)與本合同約定一致，附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。（4）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切相關(guān)文件和資料。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀態(tài)與本合同約定一致，附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，房屋內(nèi)無遺留物品。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款到資金監(jiān)管賬戶后的[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋解除抵押手續(xù)、交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、貸款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)，且未在規(guī)定時間內(nèi)以自有資金補足差額部分的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易管理部門留存[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月