2025年房產(chǎn)買賣合同協(xié)議

2025年房產(chǎn)買賣合同協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)，且乙方愿意購買該房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)），房屋用途為[具體用途]。2.該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有）。3.該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方最后一次付款時沖抵購房款。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余款項：乙方應(yīng)在辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）如乙方以銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購房款。三、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完好無損，并向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料及鑰匙等物品。2.甲方交付該房產(chǎn)時，應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)在交付前產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項目及金額以房地產(chǎn)管理部門核定為準(zhǔn)。3.如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照乙方未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕購買該房產(chǎn)或未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，并按照該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。5.若因一方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件一：房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單|名稱|規(guī)格|數(shù)量|狀況|備注||||||||[物品1名稱]|[物品1規(guī)格]|[物品1數(shù)量]|[物品1狀況]|[物品1備注]||[物品2名稱]|[物品2規(guī)格]|[物品2數(shù)量]|[物品2狀況]|[物品2備注]||...|...|...|...|...|附件二：甲方提供的該房產(chǎn)相關(guān)證件、資料清單1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證（如有）3.購房合同4.契稅完稅證明5.維修基金繳納憑證6.其他相關(guān)證件、資料在實際操作中，房產(chǎn)買賣合同協(xié)議還可能涉及更多復(fù)雜的情況和條款，以下為您進(jìn)一步拓展內(nèi)容，以滿足字?jǐn)?shù)要求：五、特別約定1.關(guān)于租賃情況若該房產(chǎn)在出售前已出租，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知乙方，并提供與承租人簽訂的租賃合同。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付前與承租人協(xié)商解除租賃合同或由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。若因租賃問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，在租賃期間，租金收益歸甲方所有，但自房產(chǎn)交付給乙方之日起，租金收益歸乙方所有。甲方應(yīng)將交付日后剩余租期的租金提前退還乙方或在購房款中扣除相應(yīng)金額。2.關(guān)于抵押情況若該房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知乙方，并在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，自行籌集資金辦理解除抵押手續(xù)。若因甲方未及時辦理解除抵押手續(xù)導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的全部損失。3.關(guān)于戶口遷移甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)名下的所有戶口遷出。若甲方未能按時遷出戶口，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方戶口未遷出給乙方造成其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、不可抗力1.若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)受損或滅失的，風(fēng)險自房產(chǎn)交付之日起由乙方承擔(dān)。若在房產(chǎn)交付前發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)受損或滅失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。七、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，逾期超過[X]日；（2）甲方擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)；（3）該房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)；（4）甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實情況，如存在抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成重大損失。3.若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，逾期超過[X]日；（2）乙方拒絕購買該房產(chǎn)或違反本協(xié)議其他主要條款，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。4.協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在接到乙方或甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算），并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面形式包括但不限于書信、傳真、電子郵件等。2.送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方填寫的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。若一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方。未通知的，仍以原送達(dá)地址為準(zhǔn)。3.以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出后即視為送達(dá)。九、協(xié)議的生效與份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、其他補(bǔ)充條款1.本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項條款。若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.本協(xié)議中未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日十一、關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量保證1.甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。若在交付后[X]日內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的實際損失。2.對于隱蔽工程質(zhì)量問題，若在交付后[X]年內(nèi)發(fā)現(xiàn)，甲方仍應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。若因隱蔽工程質(zhì)量問題給乙方造成重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十二、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)變更手續(xù)。2.自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時繳納物業(yè)費(fèi)用。若甲方在交付前存在拖欠物業(yè)費(fèi)用的情況，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清，并向乙方提供繳費(fèi)憑證。十三、關(guān)于裝修情況1.若該房產(chǎn)的裝修是甲方自行裝修或委托他人裝修，甲方應(yīng)向乙方提供裝修合同、裝修材料清單及質(zhì)量保證文件等相關(guān)資料。2.若裝修存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.乙方對房產(chǎn)進(jìn)行再次裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響其他業(yè)主的正常生活。十四、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)若該房產(chǎn)存在其他共有人或享有優(yōu)先購買權(quán)的人，甲方應(yīng)確保已取得其他共有人或優(yōu)先購買權(quán)人的書面同意。若因優(yōu)先購買權(quán)問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十五、關(guān)于合同備案甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理合同備案手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此產(chǎn)生的損失。十六、關(guān)于違約責(zé)任的進(jìn)一步細(xì)化1.若甲方逾期交付房產(chǎn)或未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方選擇解除合同，甲方除退還乙方已支付的購房款及利息外，還應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付懲罰性賠償金。2.若乙方逾期支付購房款，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。若甲方選擇解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付懲罰性賠償金。十七、關(guān)于爭議解決的補(bǔ)充在爭議解