房屋登記官考試《房屋登記官考試試題》新版含答案

房屋登記官考試《房屋登記官考試試題》新版含答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列哪類(lèi)登記不屬于首次登記？A.集體土地所有權(quán)首次登記B.新建商品房所有權(quán)首次登記C.繼承取得房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記D.地上建筑物附著于土地的首次登記2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)材料后，對(duì)符合條件的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面受理；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知不予受理的理由。該規(guī)定出自：A.《中華人民共和國(guó)民法典》B.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》C.《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》D.《城市房地產(chǎn)管理法》3.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，若轉(zhuǎn)讓方為未成年人，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人需提交的材料不包括：A.監(jiān)護(hù)關(guān)系證明B.未成年人的身份證明C.處分房產(chǎn)的書(shū)面保證（承諾為被監(jiān)護(hù)人利益）D.未成年人的出生醫(yī)學(xué)證明4.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則異議登記失效。A.10B.15C.30D.605.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。此處“處分”不包括：A.轉(zhuǎn)讓所有權(quán)B.設(shè)立抵押權(quán)C.出租房屋（租賃期限5年）D.贈(zèng)與房產(chǎn)6.甲乙按份共有一套房產(chǎn)（甲占60%，乙占40%），現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，乙主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需重點(diǎn)審查：A.甲是否已書(shū)面通知乙轉(zhuǎn)讓條件B.乙是否具有購(gòu)房資格C.甲乙是否簽訂份額轉(zhuǎn)讓合同D.房產(chǎn)是否存在查封登記7.地役權(quán)登記中，需明確的核心要素是：A.地役權(quán)人的姓名B.供役地和需役地的位置C.地役權(quán)的期限D(zhuǎn).地役權(quán)的利用目的和方法8.人民法院查封不動(dòng)產(chǎn)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理查封登記。查封期限不得超過(guò)：A.1年B.2年C.3年D.5年9.因登記機(jī)構(gòu)工作人員過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向（）追償。A.行政主管部門(mén)B.造成錯(cuò)誤的工作人員C.申請(qǐng)人D.公證機(jī)構(gòu)10.不動(dòng)產(chǎn)單元編碼由（）位數(shù)字組成，唯一標(biāo)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)。A.20B.26C.32D.3611.申請(qǐng)住宅所有權(quán)首次登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)無(wú)需審查的材料是：A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明B.房屋已竣工的證明C.住宅專項(xiàng)維修資金足額交存證明D.土地權(quán)屬來(lái)源材料12.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，變更（）。A.無(wú)效B.對(duì)其他抵押權(quán)人不產(chǎn)生不利影響的有效C.需經(jīng)登記后生效D.自動(dòng)生效13.預(yù)告登記失效的情形不包括：A.債權(quán)消滅B.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記C.預(yù)告登記權(quán)利人放棄預(yù)告登記D.不動(dòng)產(chǎn)被征收14.在建建筑物抵押登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.注銷(xiāo)在建建筑物抵押登記，辦理建筑物抵押權(quán)首次登記B.直接將在建建筑物抵押登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記C.要求重新申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記D.無(wú)需辦理變更，原登記繼續(xù)有效15.更正登記可以由權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)，也可以由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)啟動(dòng)。依職權(quán)更正登記的前提是：A.登記確有錯(cuò)誤B.權(quán)利人書(shū)面同意C.利害關(guān)系人提供擔(dān)保D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記委員會(huì)討論通過(guò)16.集體土地所有權(quán)登記中，下列哪類(lèi)主體不能作為所有權(quán)人？A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村民小組D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府17.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的，預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為（）。A.所有權(quán)首次登記B.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.所有權(quán)變更登記D.所有權(quán)注銷(xiāo)登記18.居住權(quán)登記的性質(zhì)是：A.所有權(quán)登記B.用益物權(quán)登記C.擔(dān)保物權(quán)登記D.其他類(lèi)型登記19.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)可以拒絕利害關(guān)系人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的是：A.利害關(guān)系人提供了明確的不動(dòng)產(chǎn)坐落B.利害關(guān)系人無(wú)法提供與查詢事項(xiàng)存在利害關(guān)系的證明材料C.利害關(guān)系人書(shū)面說(shuō)明查詢目的D.利害關(guān)系人委托律師代為查詢20.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，自（）時(shí)發(fā)生效力，當(dāng)事人可持相關(guān)材料申請(qǐng)登記。A.被繼承人死亡B.繼承公證書(shū)出具C.法院判決書(shū)生效D.登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題至少有2個(gè)正確選項(xiàng)，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：A.嚴(yán)格管理原則B.穩(wěn)定連續(xù)原則C.方便群眾原則D.等價(jià)有償原則2.下列情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的有：A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.人民法院生效法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)C.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記D.利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記3.登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形包括：A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)屬于違法建筑B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議C.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突D.申請(qǐng)人無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)合法來(lái)源證明4.預(yù)告登記的效力包括：A.限制處分效力B.保全請(qǐng)求權(quán)效力C.對(duì)抗善意第三人效力D.設(shè)立物權(quán)效力5.抵押權(quán)登記的類(lèi)型包括：A.抵押權(quán)設(shè)立登記B.抵押權(quán)變更登記C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.抵押權(quán)注銷(xiāo)登記6.申請(qǐng)居住權(quán)登記時(shí)，需提交的材料包括：A.居住權(quán)合同B.遺囑（含居住權(quán)內(nèi)容）C.人民法院生效法律文書(shū)D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)7.共有不動(dòng)產(chǎn)登記需注意的事項(xiàng)包括：A.明確共有類(lèi)型（共同共有或按份共有）B.全體共有人共同申請(qǐng)登記（處分共有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)）C.按份共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)需注明份額比例D.共同共有人分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需經(jīng)三分之二以上共有人同意8.地役權(quán)登記的特征包括：A.從屬性（附屬于需役地）B.不可分性（需役地分割后地役權(quán)仍存在）C.約定性（需當(dāng)事人約定）D.期限性（不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限）9.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形包括：A.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記D.可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)登記10.登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任主體包括：A.登記機(jī)構(gòu)（因工作人員過(guò)錯(cuò)）B.申請(qǐng)人（提供虛假材料）C.公證機(jī)構(gòu)（出具錯(cuò)誤公證書(shū)）D.中介機(jī)構(gòu)（協(xié)助偽造材料）三、案例分析題（共3題，每題20分，共60分）案例一：張某與李某系夫妻，2020年共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，登記為共同共有。2023年張某未經(jīng)李某同意，偽造李某簽名，與王某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)形式審查（核對(duì)身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）后，為王某辦理了轉(zhuǎn)移登記。2024年李某發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)讓，向法院起訴確認(rèn)合同無(wú)效，并要求登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)登記。問(wèn)題：1.張某的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分？為什么？2.登記機(jī)構(gòu)是否存在審查過(guò)錯(cuò)？說(shuō)明理由。3.若法院判決合同無(wú)效，李某應(yīng)如何恢復(fù)產(chǎn)權(quán)登記？案例二：甲公司以其名下工業(yè)廠房設(shè)定抵押權(quán)，向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，辦理了抵押權(quán)登記。后甲公司因經(jīng)營(yíng)需要，欲將該廠房轉(zhuǎn)讓給丙公司。丙公司已知廠房已抵押，但愿意購(gòu)買(mǎi)。問(wèn)題：1.根據(jù)《民法典》，甲公司轉(zhuǎn)讓抵押廠房是否需要經(jīng)乙銀行同意？2.若乙銀行不同意轉(zhuǎn)讓，丙公司能否取得廠房所有權(quán)？3.若丙公司購(gòu)買(mǎi)后，乙銀行的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？案例三：2022年5月，陳某預(yù)購(gòu)某開(kāi)發(fā)商的商品房，辦理了預(yù)告登記。2023年3月，開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，將已預(yù)告登記的房屋再次出售給孫某，并為孫某辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。陳某得知后，要求登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)孫某的產(chǎn)權(quán)登記，并將房屋登記至自己名下。問(wèn)題：1.開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的行為是否有效？為什么？2.孫某的產(chǎn)權(quán)登記是否合法？登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)撤銷(xiāo)？3.陳某可通過(guò)哪些途徑維護(hù)自身權(quán)益？答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.D4.B5.C6.A7.D8.C9.B10.B11.C12.B13.D14.B15.A16.D17.B18.B19.B20.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.AB10.AB三、案例分析題案例一答案：1.構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《民法典》第301條，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)需全體共同共有人同意。張某未經(jīng)李某同意轉(zhuǎn)讓共同共有房屋，屬于無(wú)權(quán)處分。2.登記機(jī)構(gòu)存在審查過(guò)錯(cuò)。登記機(jī)構(gòu)雖進(jìn)行形式審查，但對(duì)關(guān)鍵材料（李某簽名）未盡合理審慎義務(wù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條，登記機(jī)構(gòu)需查驗(yàn)申請(qǐng)人與身份證明是否一致、材料是否齊全等，對(duì)可能存在虛假的簽名應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)（如詢問(wèn)李某或要求提供公證）。3.李某可持法院確認(rèn)合同無(wú)效的判決書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)生效法律文書(shū)，撤銷(xiāo)王某的轉(zhuǎn)移登記，恢復(fù)張某與李某的共同共有登記。若登記機(jī)構(gòu)拒絕，李某可提起行政訴訟。案例二答案：1.不需要。根據(jù)《民法典》第406條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，無(wú)需經(jīng)抵押權(quán)人同意，但應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。2.能取得。抵押權(quán)的存在不影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，丙公司可取得所有權(quán)，但乙銀行的抵押權(quán)不受影響（抵押權(quán)追及效力）。3.若甲公司未清償債務(wù)，乙銀行可就抵押廠房行使優(yōu)先受償權(quán)，要求拍賣(mài)、變賣(mài)廠房并優(yōu)先受償。丙公司作為受讓人，可代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)（《民法典》第406條第2款），否則需承擔(dān)廠房被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。案例三答案：1.無(wú)效。預(yù)告登記后，未經(jīng)陳某同意，開(kāi)發(fā)商處分該房屋的行為（再次出售）不發(fā)生物權(quán)效力（《民法典》第221條）。但孫某與開(kāi)發(fā)