酒店物業(yè)管理和租賃合同

酒店物業(yè)管理和租賃合同第一章合同訂立與雙方信息1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：___________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方（酒店業(yè)主）名稱：_________________________法定代表人：____________________住所地：______________________聯(lián)系方式：_____________________1.3.2乙方（酒店管理者）名稱：_________________________法定代表人：____________________住所地：______________________聯(lián)系方式：_____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就酒店物業(yè)的管理與租賃關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：____（列出具體物業(yè)范圍，如客房、餐廳、會(huì)議室等）。2.2物業(yè)狀況甲方承諾，在合同簽訂前，物業(yè)應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，無重大損壞或安全隱患。2.3物業(yè)權(quán)利和義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方享有物業(yè)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、修繕和更新。2.3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方享有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理責(zé)任。第三章租賃條款3.1租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)____年。3.2租金3.2.1租金金額本合同租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額為人民幣_(tái)___元。3.2.2租金支付方式租金應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整如物價(jià)上漲或市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行調(diào)整。第四章物業(yè)管理4.1管理費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的管理費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等。4.2物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，保證物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。4.3附屬設(shè)施4.3.1乙方應(yīng)保證酒店附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、照明等）的正常運(yùn)行。4.3.2附屬設(shè)施維修如附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，保證客人使用不受影響。第五章物業(yè)使用與限制5.1物業(yè)使用乙方在租賃期間有權(quán)使用物業(yè)，但需遵守甲方提供的物業(yè)使用規(guī)定。5.2物業(yè)限制5.2.1乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。5.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)或違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。5.2.3乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。5.3物業(yè)責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)對(duì)因使用物業(yè)所造成的任何損害或責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。5.3.2乙方應(yīng)保證客人在使用物業(yè)時(shí)的安全，并采取措施預(yù)防安全的發(fā)生。第六章營(yíng)業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)6.1營(yíng)業(yè)指標(biāo)6.1.1客房入住率乙方應(yīng)保證客房入住率達(dá)到雙方約定的目標(biāo)值，具體指標(biāo)為_____%。6.1.2餐飲收入乙方應(yīng)保證餐飲收入達(dá)到合同約定的年度總額。6.2運(yùn)營(yíng)管理6.2.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)酒店運(yùn)營(yíng)需求合理配置管理人員和服務(wù)人員。6.2.2營(yíng)銷策略乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的營(yíng)銷策略，以提升酒店知名度和入住率。6.3財(cái)務(wù)報(bào)表6.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等。6.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審查。第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1日常維修乙方負(fù)責(zé)酒店的日常維修工作，包括但不限于客房、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修。7.1.2定期保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。7.2緊急維修在緊急情況下，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，并及時(shí)通知甲方。7.3維修費(fèi)用7.3.1日常維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。7.3.2大修費(fèi)用大修費(fèi)用按合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商確定。第八章物業(yè)安全與衛(wèi)生8.1安全管理8.1.1乙方應(yīng)保證酒店的安全設(shè)施齊全，并定期檢查其有效性。8.1.2乙方應(yīng)制定安全管理制度，并對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。8.2衛(wèi)生管理8.2.1乙方應(yīng)保證酒店的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒。8.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督員工遵守衛(wèi)生規(guī)范，保證食品衛(wèi)生安全。第九章物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)范圍本合同下的物業(yè)保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同簽訂后____日內(nèi)向保險(xiǎn)公司繳納。9.2.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助處理保險(xiǎn)理賠事宜。第十章甲方監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，保證合同條款的執(zhí)行。10.2檢查權(quán)利甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)酒店進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。10.3報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)在每次檢查后向甲方提交詳細(xì)的檢查報(bào)告。10.4甲方建議甲方對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)提出的合理建議，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮并盡快實(shí)施。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期滿本合同租賃期限屆滿，自然終止。11.1.2合同解除條件以下情況下，甲乙雙方可協(xié)商解除合同：乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；國(guó)家法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序11.2.1提前通知任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。11.2.2解除確認(rèn)接到解除合同的通知后，對(duì)方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面確認(rèn)。11.3合同解除后果11.3.1賠償責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2物業(yè)返還合同解除后，乙方應(yīng)立即將物業(yè)返還給甲方。第十二章合同變更12.1變更條件以下情況下，甲乙雙方可協(xié)商變更合同條款：雙方同意；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；國(guó)家法律法規(guī)或政策變更。12.2變更程序12.2.1提出變更任何一方要求變更合同時(shí)應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求。12.2.2討論與協(xié)商收到變更請(qǐng)求后，雙方應(yīng)進(jìn)行討論與協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.3變更生效變更后的合同條款自雙方簽字之日起生效。第十三章附則13.1其他條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2語言文字本合同以中文書寫，具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.4合同附件本合同附件包括但不