惠州市房產(chǎn)信用管理辦法

惠州市房產(chǎn)信用管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強惠州市房地產(chǎn)市場信用管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構及相關從業(yè)人員的信用行為，營造誠實守信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，依據(jù)國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本市實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在惠州市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介服務等經(jīng)營活動的企業(yè)及從業(yè)人員的信用管理。（三）基本原則房產(chǎn)信用管理遵循客觀、公正、公開、動態(tài)管理的原則，以信用信息的記錄、歸集、評價、應用為主要手段，引導房地產(chǎn)市場主體誠信經(jīng)營。（四）職責分工市住房和城鄉(xiāng)建設局負責全市房地產(chǎn)信用管理工作的指導、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)信用管理的具體實施。相關部門按照職責分工，協(xié)同做好房地產(chǎn)信用信息的采集、共享等工作。二、信用信息采集（一）采集內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括企業(yè)基本信息、開發(fā)項目情況、建設工程質量、預售資金監(jiān)管、合同履行、違規(guī)違紀等方面的信息。2.房地產(chǎn)中介服務機構涵蓋機構基本信息、從業(yè)人員資質、業(yè)務經(jīng)營、合同簽訂、投訴處理、違法違規(guī)等信息。3.從業(yè)人員包含個人基本信息、執(zhí)業(yè)資格、業(yè)務操作規(guī)范、誠信記錄等信息。（二）采集渠道1.企業(yè)和從業(yè)人員自行申報。2.住房和城鄉(xiāng)建設部門及相關部門在日常監(jiān)管、執(zhí)法檢查、投訴處理等工作中獲取。3.行業(yè)協(xié)會、媒體報道等渠道收集。（三）信息錄入與更新采集到的信用信息應及時、準確錄入房地產(chǎn)信用信息管理系統(tǒng)，并根據(jù)實際情況進行動態(tài)更新。三、信用評價（一）評價指標1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立企業(yè)資質、項目開發(fā)進度、工程質量、銷售行為、誠信納稅、社會責任等評價指標。2.房地產(chǎn)中介服務機構包括機構資質等級、從業(yè)人員素質、業(yè)務成交量、服務質量、合同規(guī)范、投訴率等指標。3.從業(yè)人員涵蓋執(zhí)業(yè)資格證書持有情況、業(yè)務能力、職業(yè)道德、違規(guī)違紀記錄等指標。（二）評價方法采用百分制評分法，根據(jù)各項評價指標的權重進行綜合評分。信用等級分為優(yōu)秀（90分及以上）、良好（8089分）、合格（6079分）、不合格（60分以下）四個等級。（三）評價周期信用評價周期為一年，每年[具體日期]進行上一年度的信用評價。四、信用信息公開與共享（一）公開方式1.住房和城鄉(xiāng)建設部門官方網(wǎng)站設立房地產(chǎn)信用信息專欄，定期公布企業(yè)和從業(yè)人員的信用信息及評價結果。2.在房地產(chǎn)交易場所、政務服務大廳等顯著位置公示相關信用信息。（二）公開內(nèi)容包括企業(yè)和從業(yè)人員的基本信息、信用等級、主要違法違規(guī)行為及處理結果等。（三）共享機制住房和城鄉(xiāng)建設部門與市場監(jiān)管、稅務、金融等部門建立信用信息共享機制，實現(xiàn)信用信息的互聯(lián)互通、協(xié)同應用。五、信用激勵與懲戒（一）激勵措施1.對信用等級優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構，在項目審批、預售許可、資金監(jiān)管等方面給予優(yōu)先辦理或簡化程序等便利。2.推薦信用良好的企業(yè)參與各類評優(yōu)評先活動。3.在金融信貸方面，金融機構對信用良好的企業(yè)和從業(yè)人員給予優(yōu)惠政策，如降低貸款利率、增加授信額度等。（二）懲戒措施1.對信用等級不合格的企業(yè)，限制其新開發(fā)項目的立項、預售許可等；對其在建項目加強監(jiān)管。2.對違規(guī)的中介服務機構，暫停其網(wǎng)簽資格，限制其業(yè)務范圍。3.對存在嚴重失信行為的從業(yè)人員，注銷其相關執(zhí)業(yè)資格證書，并在一定期限內(nèi)禁止從事房地產(chǎn)相關業(yè)務。4.將失信企業(yè)和從業(yè)人員納入失信聯(lián)合懲戒名單，實施跨部門聯(lián)合懲戒，如限制其市場準入、出行、融資等。六、異議處理與信用修復（一）異議處理企業(yè)和從業(yè)人員對信用信息及評價結果有異議的，可以在公示期內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設部門提出書面異議申請，并提供相關證明材料。住房和城鄉(xiāng)建設部門應在收到異議申請之日起[具體工作日]內(nèi)進行核實處理，并將處理結果告知申請人。（二）信用修復1.失信企業(yè)和從業(yè)人員在規(guī)定期限內(nèi)糾正失信行為、履行相關義務后，可以向住房和城鄉(xiāng)建設部門提出信用修復申請。2.住房和城鄉(xiāng)建設部門對符合條件的，按照規(guī)定程序進行信用修復，恢復其相應的信用等級。七、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督檢查住房和城鄉(xiāng)建設部門定期對房地產(chǎn)市場主體的信用管理情況進行監(jiān)督檢查，確保信用信息采集、評價、公開、應用等工作規(guī)范有序。（二）責任追究對在信用管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的工作人員，