山東省某縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1目錄第一章總論.2第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性.10第三章市場(chǎng)分析.14第四章項(xiàng)目建設(shè)地址及條件.27第五章建設(shè)方案.30第六章環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù).37第七章消防與節(jié)能.39第八章項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度計(jì)劃.44第九章投資估算與資金籌措.46第十章效益分析.48第十一章結(jié)論與建議.51縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2第一章總論1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承辦單位：縣永泰經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資有限公司1.3項(xiàng)目建設(shè)地址：位于縣六五河（碧水繞城）和中山南路交叉口東南角，交通便利，位置優(yōu)越。1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項(xiàng)目為舊住宅棚戶區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目。項(xiàng)目占地45.75畝，主要建設(shè)樓房11F:2棟；17F+1：4棟，其中：住宅建筑面積41800；車庫(kù)儲(chǔ)藏室建筑面積8000。1.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度:建議該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期為2年，自2010年6月至2012年5月。1.6總投資及資金來(lái)源：該項(xiàng)目投資7500萬(wàn)元。該項(xiàng)目投資7500萬(wàn)元，資金來(lái)源：其中拆遷補(bǔ)償2500萬(wàn)元，企業(yè)自籌5000萬(wàn)。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（詳見下表）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1占地面積畝45.752總建筑面積498002.1住宅418002.2車庫(kù)儲(chǔ)藏室80003容積率%1.634綠化率%615總投資萬(wàn)元7500縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35.1工程費(fèi)用萬(wàn)元60005.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元11255.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元3756利潤(rùn)總額萬(wàn)元20917所得稅萬(wàn)元5238凈利潤(rùn)萬(wàn)元15689投資利潤(rùn)率%27.8810投資凈利率%20.9011銷售利潤(rùn)率%14.5412銷售凈利率%10.902縣及承辦單位概況2.1縣概況縣位于北緯36553710、東經(jīng)1154511616，地處魯西北平原，北依德州，南鄰聊城、臨清，東連濟(jì)南，西隔古老的京杭大運(yùn)河與河北省相望?？h歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。古縣志曰：左環(huán)馬頰、右?guī)l(wèi)河、古堤繞乎東南、沙河縱貫全境。唐、虞、夏、商、周屬兗州，春秋戰(zhàn)國(guó)為趙、齊、晉會(huì)盟之要津。西漢初設(shè)隃城，西漢末王莽改隃為善陸，唐天寶元年（公元742年）改為。自設(shè)隃縣至今有近2000多年的歷史。全縣東西長(zhǎng)39公里，南北寬32公里，轄銀城辦、北城辦、南城鎮(zhèn)、東李鎮(zhèn)、蘇留莊鎮(zhèn)、新盛店鎮(zhèn)、鄭保屯鎮(zhèn)、白馬湖鎮(zhèn)、雷集鎮(zhèn)、宋樓鎮(zhèn)、香趙莊鎮(zhèn)、雙廟鎮(zhèn)、田莊鄉(xiāng)、渡口驛鄉(xiāng)10鎮(zhèn)2鄉(xiāng)2街道辦事處507個(gè)行政村，總面積871.9平方公里，人口50萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口44萬(wàn)，占總?cè)丝诘?1.7%，以漢族為主，占99.9%，另外有回、蒙、朝鮮、滿等少數(shù)民族。歷史上文物古跡較多，著名古跡有：竇建德兵站遺址、三山井、玉石井、縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4琉璃井、栗祁墓、白龍王廟漢墓、城隍廟、孔廟、地藏寺、岳廟等。黃河故道生態(tài)園，萬(wàn)木蔥蘢，鳶飛草長(zhǎng)，勝景迷人。“將臺(tái)雄風(fēng)”、“梨園曉月”等名勝景點(diǎn)，更是讓游人流連忘返，嘆為觀止。常見的民間藝術(shù)形式有龍燈、彩車、旱船、高蹺、架鼓、秧歌等。地方戲曲有哈哈腔、小調(diào)；新民歌和剪紙藝術(shù)聞名省內(nèi)外。主要曲種有山東大鼓、河西大鼓等，吹打東是民間娛樂形式之一。全縣有影劇院兩處，地處黃河沖擊平原，地勢(shì)自西南向東北緩慢傾斜，坡降在1/5000-1/8000之間，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)海拔差10.5m。土地肥沃，光照充足，物產(chǎn)豐富。縣屬暖濕帶半濕潤(rùn)大陸氣候，四季變化明顯。年平均氣濕12.7，年極高氣溫41.7，極低氣溫零下22.5冷熱、干濕明顯。晚秋經(jīng)常出現(xiàn)干旱，干旱對(duì)于喜溫好光的棉花影響比其他作物小，這是種植棉花歷史悠久的氣候原因。盛產(chǎn)棉花、雜果、地瓜、蔬菜等作物。棉花是的特色作物，植棉歷史悠久，素有“銀”之稱。棉花產(chǎn)量曾兩度突破百萬(wàn)擔(dān)大關(guān)，是全國(guó)優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣和棉花出口基礎(chǔ)縣，列全國(guó)棉花百?gòu)?qiáng)縣第54位。縣境內(nèi)栽培以棉花、小麥、玉米、谷子為主。林果業(yè)是縣又一支柱產(chǎn)業(yè)，盛產(chǎn)蘋果、梨、桃、杏、葡萄等十幾個(gè)品種。老鴰枕頭杏，馥郁醇美，世之珍品；大桑葚，汁濃味甘，聲名遠(yuǎn)馨，“雜果之鄉(xiāng)”名副其實(shí)。近年來(lái)，以三倍體毛白楊為主的工業(yè)用材林發(fā)展迅猛，是全國(guó)平原綠化先進(jìn)單位和全國(guó)造林綠化先進(jìn)單位。蔬菜種植有4個(gè)品種榮獲全國(guó)綠色食品稱號(hào)，被評(píng)為國(guó)家級(jí)三綠”工程示范縣。畜牧改良和規(guī)模飼養(yǎng)成績(jī)顯著，大牲畜存欄量達(dá)到31萬(wàn)頭，是全國(guó)秸桿養(yǎng)牛示范縣，蘇留莊黃牛市場(chǎng)是魯西北最大的黃牛專業(yè)市場(chǎng)，日交易量3000多頭。青銀高速、308國(guó)道、315省道和德商公路穿境而過，京九和京滬鐵路距縣城僅有20公里和30公里，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。植棉歷史悠久，是全國(guó)優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)和出口基地，常年植棉65萬(wàn)畝，總產(chǎn)120萬(wàn)擔(dān)，穩(wěn)居全國(guó)棉花生產(chǎn)縣十強(qiáng)，素有“銀”之美譽(yù)，被評(píng)為國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)棉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地。林果業(yè)發(fā)達(dá)，擁有長(zhǎng)江以北最大的黃河故道生態(tài)森林公園，素縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5有“小雜果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。近年來(lái)，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，全縣形成了棉紡織、面粉加工、植物油加工、造紙、工藝品等特色產(chǎn)業(yè)，被評(píng)為山東省十大產(chǎn)業(yè)集群和山東省縣域經(jīng)濟(jì)十大高效農(nóng)業(yè)聚集園區(qū)之一；被國(guó)家食品工業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為全國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣。（1）綜合實(shí)力持續(xù)攀升。2007年，全縣綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)“四個(gè)大幅增長(zhǎng)”和“三個(gè)顯著提高”?！八膫€(gè)大幅增長(zhǎng)”，即：GDP大幅增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)88億元，同比增長(zhǎng)15%；財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)總收入3.5億元，增長(zhǎng)13%，其中地方財(cái)政收入1.3億元，增長(zhǎng)16%；銷售收入大幅增長(zhǎng)，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到302處，實(shí)現(xiàn)銷售收入154億元，增長(zhǎng)31.7%；城鄉(xiāng)居民收入大幅增長(zhǎng)，全縣農(nóng)民人均純收入達(dá)到4800元，增長(zhǎng)12%，城鎮(zhèn)在崗職工年平均可支配收入1.3萬(wàn)元，增長(zhǎng)14%?！叭齻€(gè)顯著提高”，即：經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量顯著提高，財(cái)政收入占GDP的比重由2003年的1.8%提高到4%；稅收占財(cái)政收入的比重顯著提高，增加了20個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)外向度顯著提高，出口創(chuàng)匯和利用外資均翻了一番。（2）“工業(yè)翻番”工程卓有成效。累計(jì)引進(jìn)縣外資金76億元，華芳、泉林等大型企業(yè)的入駐與壯大，帶動(dòng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的迅速膨脹，年銷售收入過10億元的企業(yè)達(dá)到1家，過5億元的4家，過億元的13家。重點(diǎn)項(xiàng)目扎實(shí)推進(jìn)，2007年，全縣新建擴(kuò)建500萬(wàn)元以上項(xiàng)目70個(gè)，總投資29.4億元，其中過5000萬(wàn)元的23個(gè)、過億元的7個(gè)。泉林紙業(yè)投資3.5億元新上生活用紙、污水處理、特種紙、廢紙脫墨漿生產(chǎn)線已陸續(xù)投產(chǎn)，華芳公司投資1億元的技改項(xiàng)目已全部完成，恒華紡織投資1億元新上5萬(wàn)紗錠高檔紡紗項(xiàng)目正在抓緊運(yùn)作。招商引資工作成效明顯，深入開展“千名干部集中招商”活動(dòng)，成功舉辦百名紡織企業(yè)家行、與央企高校合作簽約儀式等大型投資說(shuō)明會(huì)，積極推進(jìn)“南融北接”戰(zhàn)略，先后到北京、天津、上海、濟(jì)南、江蘇、浙江等地招商推介，一批“大高外”項(xiàng)目相繼落戶。濟(jì)南三融集團(tuán)投資8.2億元的生物柴油、秸稈發(fā)電項(xiàng)目，投資11億元縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6的北京飛天印染整體搬遷項(xiàng)目進(jìn)展順利，張家港錦花集團(tuán)投資6億元的粘膠纖維、棉漿粕項(xiàng)目已達(dá)成合作協(xié)議。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)膨脹提升，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入、新增就業(yè)的貢獻(xiàn)率均超過80%?！懊藜徔棶a(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)”和“中國(guó)紡織產(chǎn)業(yè)高層科技論壇”成功召開。棉紡織業(yè)發(fā)展到200萬(wàn)紗錠，面粉加工能力達(dá)到160萬(wàn)噸，植物油加工能力150萬(wàn)噸，先后獲得“山東省棉紡織名城”、“中國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣”、“中國(guó)植物油加工示范基地縣”、“中國(guó)紡織產(chǎn)品質(zhì)量放心縣”等多項(xiàng)殊榮，同時(shí)還爭(zhēng)取到發(fā)達(dá)、永樂、鑫秋三個(gè)中國(guó)名牌，一個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)。（3）生態(tài)城市建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)。全面啟動(dòng)“森林城”和“碧水繞城”兩大工程，城市森林覆蓋率提高了8個(gè)百分點(diǎn)。開工建設(shè)人民公園、龍湖公園、植物園三個(gè)居民休閑場(chǎng)所。黃河故道森林公園“一帶兩區(qū)十園”規(guī)劃全部完成，道路、橋涵等基礎(chǔ)建設(shè)正在快速推進(jìn)，國(guó)家AA級(jí)景區(qū)驗(yàn)收順利通過，成功舉辦了首屆黃河故道森林公園梨花節(jié)和椹果文化采摘節(jié)?！吧藤Q(mào)城”建設(shè)卓有成效，投資2.4億元的捷瑞達(dá)物流項(xiàng)目現(xiàn)已開工，投資1.2億元的銀都商業(yè)廣場(chǎng)正式啟用，棉紡織制品、食品加工、汽車零部件物流園區(qū)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)?！叭f(wàn)村千鄉(xiāng)工程”進(jìn)展順利，首批農(nóng)資、農(nóng)家店投入運(yùn)營(yíng)。雙鴻酒店被評(píng)為國(guó)家四星級(jí)旅游飯店。新一輪城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、村莊布局規(guī)劃相繼編制完成。縣城建成面積達(dá)到15.3平方公里，青銀高速、德商路、北外環(huán)、東外環(huán)、雙渡路、雷集至105國(guó)道等交通設(shè)施建設(shè)順利完成，新汽車站已正式投入運(yùn)營(yíng)，新建改造縣鄉(xiāng)村公路及省市縣際接頭路1322公里，全縣形成了城鄉(xiāng)“半小時(shí)生活圈”，交通環(huán)境明顯改善。（4）新農(nóng)村建設(shè)步伐加快。廣泛開展“雙帶雙促一滿意”活動(dòng)，新建56個(gè)村組織活動(dòng)場(chǎng)所，全縣41的村建設(shè)了文化大院或活動(dòng)場(chǎng)所，80%的農(nóng)戶看上了有線電視，80%的農(nóng)戶通上了自來(lái)水，76%的村實(shí)現(xiàn)了村內(nèi)主干道硬化，5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被命名為市級(jí)優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，棉花、糧食縣片區(qū)拆遷改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7豐產(chǎn)豐收。畜禽規(guī)模養(yǎng)殖初見成效，被評(píng)為“全市肉?；亟ㄔO(shè)先進(jìn)縣”、“全市生豬基地建設(shè)先進(jìn)縣”。林業(yè)生產(chǎn)健康發(fā)展，全年植樹420萬(wàn)株，新建林網(wǎng)20萬(wàn)畝，林木覆蓋率30%?！靶钏惫こ坛尚э@著，投資6500萬(wàn)元，完成了水庫(kù)建設(shè)；采取BOT的辦法，引資1500萬(wàn)美元啟動(dòng)了水廠建設(shè)，投資1003萬(wàn)元完成了津期店至水庫(kù)28公里的河道及引水泵站的清淤和整修，成功調(diào)水8800萬(wàn)立方米。各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼及時(shí)發(fā)放到位，發(fā)放糧食直補(bǔ)、農(nóng)資補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)具補(bǔ)貼、良種補(bǔ)貼等資金2161萬(wàn)元。新增住房面積180萬(wàn)平方米，居民居住條件明顯改善。城鄉(xiāng)教育資源配置更加合理，辦學(xué)條件不斷改善，教育教學(xué)質(zhì)量逐步提升。公共衛(wèi)生和醫(yī)療服務(wù)體系建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，投資1300萬(wàn)元完成了11處鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的建設(shè)改造。社會(huì)保障及救助體系逐步完善，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險(xiǎn)運(yùn)行良好，“兩個(gè)確?！钡玫捷^好落實(shí)；投資360萬(wàn)元，完成了14處敬老院的新建和改擴(kuò)建，弱勢(shì)群體得到及時(shí)救助。（5）各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。全面落實(shí)了義務(wù)教育“兩免一補(bǔ)”政策，全額救助貧困大學(xué)生100名；投資900萬(wàn)元新建12處農(nóng)村小學(xué)教學(xué)樓，投資6600萬(wàn)元的縣一中改擴(kuò)建工程和投資5000萬(wàn)元的縣醫(yī)院病房樓已經(jīng)動(dòng)工；第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)和第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)建設(shè)即將啟動(dòng)；籌集新農(nóng)合醫(yī)療基金1