逸湖半島住戶手冊(cè).doc

逸湖半島住戶手冊(cè) 目錄一、 致辭- 1二、 業(yè)主公約- 2三、 安全管理規(guī)定- 11四、 車輛管理規(guī)定- 13五、 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定- 15六、 消防管理規(guī)定- 17七、 裝修管理規(guī)定- 19八、 裝修申請(qǐng)表- 27九、 電梯使用守則- 28十、 IC智能卡使用規(guī)定- 29十一、 入住合約- 30十二、 業(yè)主（住房）消防安全責(zé)任書(shū)- 31十三、 商品住宅質(zhì)量保證書(shū)- 33十四、 商品住宅使用說(shuō)明書(shū)- 34 致辭尊敬的業(yè)主閣下：中山市宜居物業(yè)管理有限公司全體同仁懷著萬(wàn)分喜悅的心情恭迎您及您的家人入住逸湖半島住宅小區(qū)，并祝各位安居樂(lè)業(yè)、萬(wàn)事如意、家庭幸福！為把逸湖半島建設(shè)成為一個(gè)舒適、優(yōu)美、高尚的住宅小區(qū)，我們編寫(xiě)了這本住戶手冊(cè)以供了解逸湖半島物業(yè)管理工作運(yùn)作情況及方便您居家生活之用。住戶手冊(cè)中的各項(xiàng)小區(qū)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)，旨在保障小區(qū)各項(xiàng)功能的完善發(fā)揮和各位業(yè)主（住戶）的公共利益，力求在服務(wù)工作中盡力為閣下分憂解難。請(qǐng)您在入住前詳細(xì)閱讀本住戶手冊(cè)，明確您與物業(yè)管理公司之間各自的權(quán)利和義務(wù)。衷心希望我們對(duì)您的服務(wù)過(guò)程中能得到您的鼎力支持與合作。我們將竭誠(chéng)為您提供盡善盡美的服務(wù)，讓您住得舒心，住得開(kāi)心，盡享幸福美滿的生活。中山市宜居物業(yè)管理有限公司（本公司擁有對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容的解釋權(quán)和修訂權(quán)，若有修正，另行通知）逸湖半島花園臨時(shí)業(yè)主公約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 建設(shè)單位與物業(yè)管理單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 逸湖半島花園座落位置： 中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村物業(yè)類型： 住宅/商鋪/車位業(yè)主購(gòu)買物業(yè)位置：中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園 幢 房/ 卡商鋪/第 號(hào)車位建筑面積： 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、底層綠化花園等。經(jīng)全體業(yè)主同意，建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用，或作為逸湖半島的公共配套功能服務(wù)。2、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、建設(shè)單位未出售的部分；2、 小區(qū)所有停車位（庫(kù)）和架空層、摩托車位；3、 小區(qū)會(huì)所、幼兒園、超市；4、 建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课唬?、 建設(shè)單位自用的物業(yè)，預(yù)留用地等。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定，并繳付裝修押金每戶3000元。第十三條 業(yè)主不可改動(dòng)外墻，除室內(nèi)自有墻體外，不可在墻/柱上加開(kāi)窗口和開(kāi)抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 購(gòu)買底層商品房相鄰的花園、與商品房相鄰的所有露臺(tái)（平臺(tái)），業(yè)主同意建設(shè)單位有權(quán)將相應(yīng)范圍指定給相應(yīng)業(yè)主管理使用，但該業(yè)主不得違反有關(guān)管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、入戶門(mén)及門(mén)框、窗、陽(yáng)臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等、在窗門(mén)外及陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或其他影響外觀的設(shè)備、裝置和裝飾；2、 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3、 占用或損壞樓梯、通道、屋面（露臺(tái)/平臺(tái)）、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；4、 擅自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5、 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地；6、 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；7、 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；8、 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，在公共場(chǎng)所擺放神位，點(diǎn)燃香火或鞭炮，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；9、 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；10、 梯運(yùn)載裝修材料；11、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；12、 在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)；13、 法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)禽畜和寵物。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，為玉確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修的責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金按總樓價(jià)2%收取。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、 根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等主面的規(guī)章制度；2、 以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；3、 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共地方（包括公共服務(wù)設(shè)施，但不包括已出售的部份）的運(yùn)作情況向保險(xiǎn)公司投保，其金額及保險(xiǎn)種類由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況作出決定。4、 對(duì)車輛及停放場(chǎng)所的位置。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及回應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式。1、 物業(yè)交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主需預(yù)付三個(gè)月管理費(fèi)并應(yīng)于每月10日前按時(shí)足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅：多層1.1元/月/平方米，小高層一層1.1元/月/平方米，二層1.2元/月/平方米，三層1.3元/月/平方米，四層1.4元/月/平方米，五層1.5元/月/平方米，六層及以上1.6元/月/平方米；商鋪1.1元/月/平方米。（上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，除住宅外，建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)需要予以調(diào)整。）2、 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、無(wú)線費(fèi)，業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時(shí)，在物業(yè)管理公司指定的銀行開(kāi)立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該賬號(hào)為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費(fèi)用的唯一賬號(hào)，未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，不得另開(kāi)賬號(hào)委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補(bǔ)辦提供新賬戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定，致銀行無(wú)法收款項(xiàng)，管理公司對(duì)物業(yè)管理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1%計(jì)收滯納金，若因此而致供水、供電等停止，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。3、 專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在收樓時(shí)一次性繳付，該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金支出方案在未能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí)，由物業(yè)管理公司制定維修方案，列明維修的范圍、所需的時(shí)間、費(fèi)用等情況，至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期，若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議，則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過(guò)50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議，則物業(yè)管理公司不能實(shí)施支出方案。專項(xiàng)維修資金應(yīng)在本金增值部分支出，動(dòng)用本金的開(kāi)支，應(yīng)按開(kāi)支比例即時(shí)向業(yè)主分?jǐn)偸栈?。如?guó)家、省、市有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。4、 公共水電費(fèi)：業(yè)主每月按實(shí)際耗電量和用水量分?jǐn)偸召M(fèi)。5、 物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第六章 違約責(zé)任第三十條 違反本公約業(yè)主義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公共收入。第三十一條 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，處以每日1%的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理 公司可通過(guò)訴訟途徑追收。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章 附則第三十五條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是批由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)公約的行業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。第三十八條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。建設(shè)單位：中山市萬(wàn)力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理單位：中山市宜居物業(yè)管理有限公司 業(yè)主： 年 月 日 承諾書(shū) 本人為中山市東鳳鎮(zhèn)小瀝村逸湖半島花園 幢 房/ 卡商鋪/第 號(hào)車痊（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀中山市萬(wàn)力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司制定的“逸湖半島花園臨時(shí)業(yè)主公約”（以下稱“本臨時(shí)公約”）；二、 同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守臨時(shí)公約；三、 本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、 本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾書(shū)繼續(xù)有效。 承諾人（簽章）： 年 月 日逸湖半島安全管理規(guī)定一、 小區(qū)內(nèi)24小時(shí)均有安全管理員當(dāng)值為各業(yè)主服務(wù)，并協(xié)助業(yè)主處理任何緊急事故。二、 小區(qū)各主要出入口均由安全管理員守衛(wèi)，住戶進(jìn)入各主要出入口時(shí)，負(fù)責(zé)守衛(wèi)的安管員要求出示有效證件，是其職責(zé)所在，旨在保證廣大業(yè)主的安全和利益，業(yè)主有義務(wù)予以配合。三、 為加強(qiáng)戶內(nèi)保安，樓棟之防盜門(mén)需經(jīng)常關(guān)閉，以防陌生人擅入。四、 各單位內(nèi)已預(yù)裝了保安防盜對(duì)講機(jī)，請(qǐng)住戶提醒到訪親友在到達(dá)樓棟閘門(mén)時(shí)用對(duì)講機(jī)與府上聯(lián)系，防止歹徒擅闖。五、 為確保業(yè)主/住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全不受侵害，安管員將對(duì)進(jìn)入的陌生人士進(jìn)行詢問(wèn)；當(dāng)您開(kāi)啟大堂閘門(mén)進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留意是否有陌生人士跟隨，提防隨門(mén)而入，若有懷疑，請(qǐng)即通知最近之安管員。六、 為保障業(yè)主/住戶的安全，各業(yè)主/住戶在搬出大件物品或貴重物品時(shí)，須到管理公司填寫(xiě)物品放行條，憑放行條在大門(mén)保安處登記放行。七、 業(yè)主/住戶應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的安全，不得在室內(nèi)裝置生產(chǎn)設(shè)施，不得存放易燃、易爆和其他對(duì)公共安全構(gòu)成威脅的物品；不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。八、 業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)知會(huì)管理公司，并提供租戶身份資料，辦理租戶出入證。若將房屋委托于親屬或朋友打理，應(yīng)起草一份委托書(shū)交與物業(yè)管理公司，并附被委托人身份證復(fù)印件一份。九、 遇有人來(lái)訪，先辨認(rèn)來(lái)訪者是否熟悉，再?zèng)Q定是否開(kāi)啟家門(mén)，遇推銷員糾纏或可疑分子可立刻通知管理公司處理。十、 切勿將業(yè)主證借給他人使用，若有遺失請(qǐng)立刻通知管理公司，以防不法分子有機(jī)可乘。十一、 業(yè)主/住戶車輛需停放在自己車位上，上好防盜鎖。人離車時(shí)，應(yīng)檢查車窗是否關(guān)好，將車輛證件及貴重物品隨身攜帶，不要放于車內(nèi)。十二、 避免將大量現(xiàn)金和貴重物品放于家中。十三、 外出時(shí)，請(qǐng)關(guān)好所有門(mén)窗；切勿將兒童單獨(dú)留在家內(nèi)，以免發(fā)生危險(xiǎn)；如長(zhǎng)時(shí)間外出，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水、電、煤氣總閥，并知會(huì)管理公司，以便管理公司做好相應(yīng)監(jiān)控措施。十四、 請(qǐng)萬(wàn)分小心敦促孩童不可攀登園內(nèi)樹(shù)木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生意外。十五、 請(qǐng)勿在花園、平臺(tái)玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會(huì)碰撞、傷害他人或設(shè)施之各類游戲。十六、 一旦發(fā)生偷盜等惡性案件，業(yè)主應(yīng)立刻報(bào)公安機(jī)關(guān)和通知物業(yè)公司，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。逸湖半島車輛管理規(guī)定 為規(guī)范逸湖半島小區(qū)車輛管理秩序，保障小區(qū)道路安全暢通，本著服務(wù)業(yè)主、方便業(yè)主的原則，制訂本規(guī)定。一、 凡進(jìn)入小區(qū)的汽車、摩托車、單車均應(yīng)在指定車位停放，不得隨意放在路邊、綠化帶、樓道、轉(zhuǎn)彎處、道路轉(zhuǎn)盤(pán)等公共地方。二、 本小區(qū)為各業(yè)主提供室內(nèi)（外）私人車位，租用車位和訪客臨時(shí)車位。1、 私人車位是指業(yè)主/住戶已購(gòu)買的車位，每月按規(guī)定交納一定的管理費(fèi)；2、 租用車位是指業(yè)主/住戶在物業(yè)公司辦理租用手續(xù)的室內(nèi)（外）有償車位，租用期限最短為一個(gè)月。車位續(xù)租必須提前三天到管理公司辦理續(xù)租手續(xù)。3、 訪客車位是指小區(qū)提供作短時(shí)間停泊的計(jì)時(shí)收費(fèi)車位（不含警車、消防車、救護(hù)車、工程搶險(xiǎn)、政府部門(mén)公干車輛）。外來(lái)車輛嚴(yán)禁占用公共地方、私人車位及租用車位，統(tǒng)一停放在臨時(shí)車位或按管理員指定的位置停放，外來(lái)車輛停放將計(jì)時(shí)收費(fèi)。三、 本小區(qū)實(shí)行自動(dòng)門(mén)閘管理系統(tǒng)。所有機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出小區(qū)大門(mén)時(shí)，須讀卡（IC卡）出入，請(qǐng)勿強(qiáng)行沖閘。對(duì)強(qiáng)行沖閘者，管理公司將以破壞和盜車嫌疑行為進(jìn)行扣車調(diào)查、索賠或送有關(guān)部門(mén)處理。外來(lái)車輛或未購(gòu)買及租用車位的車主應(yīng)積極配合安管員登記發(fā)卡、收費(fèi)、四、 本小區(qū)室內(nèi)（外）各種車位均實(shí)行一位一車一卡制，車主要妥善保管IC卡，并按照車位線及附近的標(biāo)識(shí)牌、警示牌的提示規(guī)范停泊車輛。不得違章泊車，車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須限速行駛；禁鳴喇叭，請(qǐng)勿在小區(qū)內(nèi)試車、練習(xí)駕車，不得以任何理由在小區(qū)進(jìn)行車輛清洗、維修和燃油補(bǔ)給。五、 本小區(qū)提供的車位只作車輛停放使用，并無(wú)任何保管或保險(xiǎn)之職能。車主泊車時(shí)，須鎖好車輛，關(guān)好車門(mén)、車窗及啟用防盜系統(tǒng)，以免車輛及物品丟失，否則一切后果自負(fù)。六、 業(yè)主停放車輛時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎，避免撞壞車場(chǎng)設(shè)施和其他車輛，否則應(yīng)主動(dòng)向值班的保安員報(bào)告并進(jìn)行妥善處理。對(duì)于隱瞞不報(bào)，擅離現(xiàn)場(chǎng)的，經(jīng)發(fā)現(xiàn)舉報(bào)或其他方法查出者，除責(zé)令其負(fù)責(zé)賠償外，還應(yīng)視情節(jié)進(jìn)行罰款。七、 本規(guī)定未盡事宜，管理公司有權(quán)根據(jù)小區(qū)管理實(shí)際情況作補(bǔ)充或修訂。逸湖半島環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持逸湖半島干凈整潔，讓業(yè)主/住戶享有幽雅舒適的生活環(huán)境，特制訂本規(guī)定。一、 物業(yè)內(nèi)各花園、樹(shù)木、草坪均統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，皆為住戶所建設(shè)，所有住戶均有責(zé)任愛(ài)護(hù)花草和保持清潔衛(wèi)生。二、 小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，各業(yè)主/住戶傾倒垃圾應(yīng)系好垃圾袋放到管理公司設(shè)置的垃圾桶內(nèi)。三、 請(qǐng)勿于小區(qū)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮紙屑等雜物。四、 請(qǐng)勿將垃圾、菜葉、布屑、膠袋或廢紙等雜物投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞或損壞，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、 小區(qū)內(nèi)任何公共地方均不得亂涂亂畫(huà)、亂張貼，違者需負(fù)責(zé)清理、粉刷費(fèi)用；如屬未成年人所為，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。六、 凡在公共場(chǎng)所內(nèi)亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)、亂豎廣告牌、指路牌等，除責(zé)令其限期拆除并恢復(fù)原狀外，將可能受到處罰，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。七、 小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽及寵物（如犬、貓等）。八、 請(qǐng)勿隨意移動(dòng)垃圾箱的擺放位置。住戶酒花、晾曬拖把時(shí)應(yīng)注意不要把水滴到樓下。嚴(yán)禁從高空棄物或倒水，違者將給予相應(yīng)的罰款。九、 業(yè)主/住戶在裝修過(guò)程中不得將裝修垃圾及雜物棄于走廊或公共區(qū)域，不得與生活垃圾混淆，請(qǐng)保持環(huán)境清潔，及時(shí)清理。十、 業(yè)主臨時(shí)放置于自己門(mén)口的垃圾，應(yīng)盡快投放到指定地點(diǎn)。十一、 梯間及公共場(chǎng)所禁止擺放私人物品（如鞋柜、單車、盆栽植物等），不予配合者，將由管理公司下發(fā)書(shū)面通知，限期整改，不予配合者，由管理公司組織強(qiáng)制執(zhí)行。十二、 請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所和公共設(shè)施上晾曬衣物，違者管理公司將采取措施果斷阻止。十三、 禁止在泳池或水池/人工湖內(nèi)清洗物品。十四、 請(qǐng)保持小區(qū)安靜，不得在公眾休息時(shí)間（12：0014：00、23：0007：00）制造噪音，影響他人休息。十五、 請(qǐng)勿在花園的座椅、草坪躺臥，采摘或損害花卉、樹(shù)木、違者可能受到處罰，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。逸湖半島消防管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)消防安全工作，確保廣大業(yè)主/住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，結(jié)合小區(qū)消防實(shí)際工作，制訂本規(guī)定。一、 實(shí)行小區(qū)安全防火責(zé)任制，各業(yè)主/住戶為本單位防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)各自所屬范圍的消防安全工作（消防責(zé)任書(shū)另行簽定）。二、 業(yè)主入住后，建議根據(jù)實(shí)際建筑面積、裝修結(jié)構(gòu)以及防火要求適量配置滅火器，并放置到易于取用的明顯固定位置。三、 請(qǐng)留意政府禁止燃放煙花、爆竹之規(guī)定，以免引起火災(zāi)；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及劇毒物品，違者將可能受到有關(guān)處罰。四、 不得在住宅樓內(nèi)和公共場(chǎng)地隨意燃燒香火、紙張、纖維織物、木制品、所料制品以及其他廢棄物品。業(yè)主應(yīng)教育小孩不要玩火，免生火警。五、 注意安全用電，應(yīng)使用適當(dāng)手頭，安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，不可超負(fù)荷用電，不可在同一插座接駁過(guò)多電器，避免電線負(fù)荷用電，不可將電線直接接駁插頭，不可亂拉接電線；府上各成員應(yīng)知道電源總掣之所在，緊急時(shí)即時(shí)關(guān)閉。六、 不可儲(chǔ)存過(guò)量易燃物品，如石油氣等；火柴、打火機(jī)及其他易燃危險(xiǎn)品應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。七、 使用石油氣、煤氣時(shí)請(qǐng)將窗戶打開(kāi)以保持空氣流通，停止使用時(shí)應(yīng)關(guān)閉石油氣、煤氣總掣。八、 外出時(shí)要小心處理燃燒中香燭、煙蒂及火柴等，留意火種是否完全熄滅，即時(shí)清理灰燼，開(kāi)關(guān)閉所有門(mén)窗。九、 定期檢查及更換電線、電器，注意接駁石油氣、煤氣的橡皮管是否老化。十、 切勿在陽(yáng)臺(tái)私自安裝防盜網(wǎng)。十一、 請(qǐng)謹(jǐn)記所有樓梯及安全出口必須保持暢通，為個(gè)人及公眾安全，萬(wàn)勿阻塞公共地方，任何公眾地方擺放的私人物品將會(huì)被搬走，相關(guān)費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)。十二、 不得挪用消防水和滅火器材，改變其本身功能；不得損壞、遮擋相關(guān)消防的應(yīng)急、疏散、報(bào)警、滅火裝置、消防標(biāo)識(shí)和滅火器材等設(shè)備、設(shè)備；不得隨意測(cè)試消防報(bào)警裝置和感測(cè)系統(tǒng)，妨礙消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行和系統(tǒng)正常監(jiān)控。十三、 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法、廣東省消防管理處罰規(guī)定，針對(duì)以上拒不履行或落實(shí)不到位的，管理公司將采取防火宣傳、批評(píng)、教育、規(guī)勸警告、制止、督促整改等措施，情節(jié)嚴(yán)重的將按業(yè)主公約的規(guī)定進(jìn)行處罰或上報(bào)市公安消防部門(mén)。逸湖半島裝修管理規(guī)定 為保障業(yè)主的利益，確保小區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)和外觀統(tǒng)一，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請(qǐng)逸湖半島業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)您所擁有房產(chǎn)的裝修，請(qǐng)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的管理，同時(shí)為確保您的根本利益，特制訂本規(guī)定：一、 裝修申請(qǐng) 業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須于開(kāi)工前7天向物業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)。（一） 辦理裝修申請(qǐng)應(yīng)攜帶的資料：1、 業(yè)主身份證、裝修負(fù)責(zé)人身份及裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）各一份；2、 裝修平面布置圖（1：100）；3、 如業(yè)主委托他人辦理，委托人應(yīng)持業(yè)主親筆簽名的委托書(shū)及業(yè)主身份證復(fù)印件一份。（二） 業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人須詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表及簽署相關(guān)承諾書(shū)。（三） 裝修方案的審批：管理公司在收到業(yè)主的裝修方案后，在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。二、 進(jìn)場(chǎng)手續(xù)（一） 業(yè)主收到裝修申請(qǐng)批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理公司辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)。（二） 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)承諾書(shū)。（三） 繳交相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取施工許可證、施工出入證、裝修人員必須辦理出入證，提供有效的身份證原件、復(fù)印件一張和一寸彩色按照兩張。（四） 繳交裝修押金及其用途為保證裝修期間不損壞公共設(shè)施設(shè)備，裝修垃圾的及時(shí)清理和不違反裝修管理規(guī)定和城區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，確保裝修施工隊(duì)精心施工保質(zhì)完成裝修工程。在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)業(yè)主、裝修施工隊(duì)均需繳交押金并為裝修工作人員辦理“裝修人員出入證”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 業(yè)主繳交押金：1500元，裝修完工經(jīng)檢驗(yàn)合格后3個(gè)工作日內(nèi)退還；2、 裝修施工隊(duì)繳交押金：1500元，裝修完工經(jīng)檢驗(yàn)合格之日起計(jì)，如無(wú)問(wèn)題1個(gè)月后再檢驗(yàn)退還，如有問(wèn)題，經(jīng)整改驗(yàn)收合格后退還；3、 裝修工人出入證押金：50元/張，帶本人身份證及相片一張辦理“裝修人員出入證”限本人使用，裝修完畢憑“裝修人員出入證”和收據(jù)退還押金（收取5元工本費(fèi)）如丟失收據(jù)不退回押金。（五） 施工期限及裝修作業(yè)時(shí)間1、 施工期限進(jìn)行室內(nèi)裝修工程期限一般不得超過(guò)3個(gè)月。如需延長(zhǎng)需向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。2、 裝修施工作業(yè)時(shí)間本小區(qū)的允許施工時(shí)間為平日（周一至周五）上午8：0012：00，下午14：0018：00。若有大噪音的施工，上午需推遲開(kāi)工時(shí)間至9：00。本單元住房入住率未達(dá)到30%時(shí)節(jié)假日可以正常施工；入住率超過(guò)30%后逢節(jié)假日均不得進(jìn)行施工，違者將承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理公司同意。（中午12：00-14：00以及周六、日和國(guó)家法定假期不得進(jìn)行會(huì)產(chǎn)生噪音、異味等影響他人的施工，否則管理公司有權(quán)以任何有效方式停止違反規(guī)定的裝修行為。三、 施工管理1、 本小區(qū)內(nèi)施工隊(duì)實(shí)行憑施工許可證進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工和施工人員憑施工出入證進(jìn)出制度，各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不復(fù)使用三無(wú)人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工程人員要證件齊全。若施工出入證已到期，但工程仍未完工，則必須由施工負(fù)責(zé)人先到管理公司辦理續(xù)期手續(xù)后方可繼續(xù)施工。2、 如需加班，必須到管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行，但中午不允許加班。晚上加班，只允許沒(méi)有噪音的施工，加班時(shí)間不可能超過(guò)20：00，并且管理公司隨時(shí)有權(quán)責(zé)令停工。3、 裝修單位必須將管理公司簽發(fā)的室內(nèi)裝修許可證張貼于門(mén)口顯眼位置，且每天需接受管理員或保安員對(duì)裝修單位內(nèi)之工程和人員的檢查。4、 每日收工后，所有施工人員必須離開(kāi)小區(qū)范圍；如確需留人暫住，必須按公安機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定暫住證，并到物業(yè)管理公司登記，否則由業(yè)主出具擔(dān)保書(shū)。5、 鑒于房屋樓板有一定的承重極限，裝修材料應(yīng)分散堆放。6、 裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量，超容量用電與管理公司協(xié)商后在管理公司監(jiān)督下，由管理人員在指定的位置接臨時(shí)電源線，否則造成的一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。7、 施工隊(duì)必須做好工聲的防火工作，每個(gè)單元必須配備滅火器兩瓶以上（2KG/瓶），嚴(yán)禁在有本裝修和易燃易爆品的地方吸煙和明火作業(yè)。否則管理公司有權(quán)責(zé)令停工，并作出相應(yīng)處罰，直到施工隊(duì)做出整改后才可以恢復(fù)施工。8、 裝修人員車輛應(yīng)按指定位置停放，禁止亂停亂放。9、 禁止使用消防、綠化等公用設(shè)施之水源調(diào)制混凝土、清洗場(chǎng)地或作其他用途。10、 任何管理公司的審批，并不代表管理公司對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及后果，設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而且引致的后果，一概由業(yè)主負(fù)責(zé)或與裝修施工單位協(xié)商解決，管理公司概不負(fù)責(zé)。11、 裝修單位施工期間，其人身安全、工傷事故，相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由裝修單位自行負(fù)責(zé)，概與管理公司無(wú)關(guān)。12、 裝修單位必須認(rèn)真貫徹國(guó)家和地方勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。13、 裝修單位在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守住戶手冊(cè)相關(guān)規(guī)定，并接受管理公司的督促、檢查、指導(dǎo)。 四、 裝修過(guò)程守則：1、 每棟樓宇的外墻和公共地方（包括打孔、鉆墻、換瓷片、鏟地面等）一律不準(zhǔn)改動(dòng)，公用、共用墻體，不得拆改梁、柱、板、墻和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件。如有任何損壞，管理公司將有權(quán)責(zé)令該單位業(yè)主馬止恢復(fù)原貌并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。2、 業(yè)主需移動(dòng)或增砌單位內(nèi)的墻體，首先要得到管理公司批準(zhǔn)后方可施工，所有重砌的墻體必須用輕質(zhì)材料的構(gòu)造，嚴(yán)禁使用實(shí)心、空心紅磚砌墻，以免影響樓宇結(jié)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)注意做好防滲、防漏的工作。3、 室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打擊、開(kāi)溝鋪設(shè)磨光大理石、花崗石或木地板地磚，要保證符合地面標(biāo)高及樓板承載規(guī)定，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工時(shí)要經(jīng)管理人員檢查后方能施工。4、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及廚房裝修時(shí)，需要重新做好防水處理，并進(jìn)行一星期灌水試驗(yàn)，合格后，經(jīng)管理公司工程人員簽字同意后才能鋪設(shè)地磚。5、 本小區(qū)一律不得封閉改建陽(yáng)臺(tái)，不得安裝防盜網(wǎng)，如有需要，業(yè)主可在陽(yáng)臺(tái)門(mén)內(nèi)側(cè)安裝拉閘門(mén)，窗門(mén)內(nèi)裝窗花。6、 不得任意改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)色調(diào)和材料，不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途。不得改變進(jìn)戶門(mén)及門(mén)洞設(shè)計(jì)，不得妨礙樓梯通道和消防通道。7、 不準(zhǔn)改動(dòng)供水、供電、供氣、排污、有線電視等管道，各排污管道不得封閉，禁止將生活污水排入雨水管道。8、 排油煙機(jī)管道應(yīng)安裝進(jìn)入專用煙道里，不可開(kāi)鑿?fù)鈮Π惭b，以免影響毗鄰的正常生活。9、 空調(diào)機(jī)的排水必須接入預(yù)先安裝在外墻的排水管內(nèi)，或可接入自家陽(yáng)臺(tái)的排水管中，嚴(yán)禁沿外墻、懸空排水，影響外墻立面。五、 違章裝修處理辦法管理公司工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查，并有權(quán)采取一切可行措施對(duì)違章裝修進(jìn)行處理，包括：責(zé)令補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、恢復(fù)原狀、沒(méi)收施工出入證、停工整改及收取賠償金等。（一） 未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，除責(zé)令停工外，并進(jìn)行相應(yīng)處罰。（二） 對(duì)于未經(jīng)同意而進(jìn)行超時(shí)施工（中午12：00-14：00，晚上6：00后）或者在不允許的時(shí)間內(nèi)（平日上午9：00前，雙休及節(jié)假日全天）進(jìn)行有大噪音的施工（拆、鑿、鉆、鎅、刨、釘?shù)龋?，除?zé)令立即停工外，還須扣除裝修保證金100500元。（三） 由于裝卸和搬運(yùn)材料、工具、垃圾等物品，造成弄臟、刮花、撞壞地板、墻身、門(mén)套、電梯、樓梯扶手等設(shè)施設(shè)備，則責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償損失(包括維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用)。（四） 對(duì)于未按正確的操作規(guī)程導(dǎo)致?lián)p壞或故意破壞公共設(shè)備、設(shè)施者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除須賠償損失外，并取消其施工資格，情節(jié)嚴(yán)重者報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。（五） 如發(fā)生下列違禁行為，第一次扣除裝修保證金50元/次，再次發(fā)現(xiàn)一律取消其施工資格。1、 占用他人或公用地方作為施工工場(chǎng)。2、 亂拉亂接電線。3、 在有木裝修、油漆和有易燃易爆品的地方吸煙或明火作業(yè)。4、 無(wú)業(yè)主擔(dān)保在施工工場(chǎng)煮食。5、 施工材料和垃圾堆放在公用部位、他人房屋或陽(yáng)臺(tái)上。6、 臨時(shí)堆放在路邊指定位置的貨物，未按時(shí)（2小時(shí)內(nèi)）搬走。7、 在公共場(chǎng)所內(nèi)吸煙并亂丟煙頭、追逐打鬧、大聲喧嘩；在小區(qū)內(nèi)四處走動(dòng)、赤身露體，或者同小區(qū)業(yè)主發(fā)生語(yǔ)言、行為沖突。8、 施工人員未經(jīng)申請(qǐng)擅自動(dòng)用電梯運(yùn)貨的。9、 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改建、增建的。10、 未按規(guī)定在施工場(chǎng)地配備滅火器的。11、 隨處丟棄垃圾的。12、 無(wú)業(yè)主擔(dān)?；蛭吹轿飿I(yè)管理公司登記而擅自留宿的。（六） 有下列違規(guī)施工，按建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法處理。1、 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2、 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。3、 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。4、 搭建建筑物、構(gòu)筑物。5、 改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗。6、 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。六、 材料及垃圾的清運(yùn)：1、 裝修垃圾不得占用公共地方堆放，必須“袋裝化”清運(yùn)，不得有任何泄漏，并自行清運(yùn)至本小區(qū)指定的臨時(shí)堆放點(diǎn)。2、 裝修材料運(yùn)輸不得使用電梯運(yùn)輸。3、 施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物在任何時(shí)候都必須放置在所屬單位內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地主。七、 裝修驗(yàn)收：1、 工程經(jīng)業(yè)主確認(rèn)完工后，由業(yè)主和裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)裝修施工竣工申請(qǐng)表，并退還施工許可證和施工人員出入證。2、 我司會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收。3、 管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，有無(wú)對(duì)公用設(shè)施設(shè)備造成損壞等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，將于三個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主所繳交的裝修押金。4、 初驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，由裝修隊(duì)向管理公司提出再檢驗(yàn)，合格后退還裝修施工隊(duì)繳交的押金。5、 對(duì)檢驗(yàn)不合格的項(xiàng)目，裝修施工單位應(yīng)在接到管理公司通知后2個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改。整改合格后，通知管理公司驗(yàn)收，逾期將由管理公司安排對(duì)不合格的項(xiàng)目進(jìn)行整改，所需費(fèi)用從裝修押金中扣除。八、 附則：1、 業(yè)主和裝修施工單位須就裝修工程與本管理公司簽訂裝修施工責(zé)任承諾書(shū)。2、 業(yè)主負(fù)責(zé)在裝修期間對(duì)裝修施工的監(jiān)督和裝修施工責(zé)任承諾書(shū)的履行，業(yè)主如未盡監(jiān)管之義務(wù)，裝修如發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主將負(fù)連帶責(zé)任。3、 本裝修管理規(guī)定條款管理公司有權(quán)增加、刪減或修改，可不再另行通知。同時(shí)條款之解釋權(quán)屬管理公司。逸湖半島裝修申請(qǐng)表 申請(qǐng)日期： 年 月 日業(yè)主姓名幢號(hào)房號(hào)辦公電話手機(jī)聯(lián)系地址裝修隊(duì)名稱裝修負(fù)責(zé)人施工人數(shù)聯(lián)系電話申請(qǐng)裝修范圍及內(nèi)容（附裝修圖紙）：注：1、請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀裝修管理規(guī)定及違規(guī)裝修罰則，了解相關(guān)事項(xiàng)；申報(bào)裝修時(shí)需提供水、電線路示意圖；2、煤氣管道不得封閉；衛(wèi)生間沉箱周圍黑色防水層請(qǐng)注意保護(hù)，否則可能引起滲水；3、砂石必須袋裝進(jìn)場(chǎng)，裝修垃圾必須袋裝運(yùn)至指定地點(diǎn)，物業(yè)公司代為清運(yùn)；如發(fā)現(xiàn)有在小區(qū)內(nèi)亂丟棄裝修垃圾者，將按照違規(guī)裝修處罰條例進(jìn)行處罰，并在裝修保證金中扣除相關(guān)清運(yùn)費(fèi)用；4、請(qǐng)注意保護(hù)好公用設(shè)施設(shè)備、道路、樓梯間墻壁、地面以及大門(mén)、門(mén)框等。5、一經(jīng)改動(dòng)或拆改墻體、管道、線路等視為業(yè)主放棄其墻體、管道、線路的維修權(quán)利。申請(qǐng)施工期限： 年 月 日- 年 月 日本人保證：嚴(yán)格遵守逸湖半島裝修管理規(guī)定及小區(qū)綜合管理規(guī)定，若有違反，甘愿接受相關(guān)處罰。 業(yè)主簽名： 簽名日期： 工程技術(shù)部門(mén)意見(jiàn) 簽名： 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人審批：簽名： 竣工驗(yàn)收意見(jiàn)（隱蔽工程、暴露工程、逾期情況、違規(guī)情況）： 經(jīng)辦人簽名： 備注：1、裝修施工許可證 個(gè) 2、出入證 個(gè) 3、其他：逸湖半島電梯使用守則 為最大限度保障乘客的人身安全，根據(jù)建設(shè)部頒的電梯應(yīng)急指南原則，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定電梯使用守則：1、 搬運(yùn)物品時(shí)不能長(zhǎng)時(shí)間占用電梯，如有其他人乘搭電梯，須先搭人后運(yùn)貨。2、 無(wú)獨(dú)立行走能力的兒童、老人、殘疾人士乘梯須有其他人員陪同。3、 當(dāng)掛有停運(yùn)標(biāo)志時(shí)，不得使用電梯，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。4、 嚴(yán)禁運(yùn)載自行車、摩托車以及煤氣罐等易燃易爆品。5、 請(qǐng)勿用鑰匙及硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕。6、 不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄雜物。7、 請(qǐng)勿隨意按動(dòng)警鈴和消防按鈕。8、 火警時(shí)切勿乘坐電梯。 逸湖半島IC智能卡使用規(guī)定一、 IC卡是逸湖半島業(yè)主身份證明之一，也是業(yè)主/住戶在本小區(qū)通行的憑證，應(yīng)隨身攜帶，不得借他人使用。二、 IC卡為感應(yīng)卡，使用時(shí)距離讀卡器10CM左右出示即可。三、 正常使用的IC卡保修期為半年。四、 IC卡不能折疊、撞擊，不能接近強(qiáng)磁場(chǎng)、高溫，不能溫水、曝曬；人為損壞及正常損耗補(bǔ)辦費(fèi)用自理。五、 若此卡遺失，請(qǐng)盡快與物業(yè)管理公司聯(lián)系，辦理掛失手續(xù)，以確保業(yè)主的物業(yè)安全，補(bǔ)卡費(fèi)用自理。六、 本小區(qū)停車場(chǎng)實(shí)行收費(fèi)管理，業(yè)主交付相關(guān)的費(fèi)用后可憑已輸資料的IC卡開(kāi)啟道閘出入小區(qū)。七、 業(yè)主車輛憑IC卡開(kāi)閘出入，外來(lái)車輛實(shí)行入?yún)^(qū)登記、離區(qū)注銷并計(jì)時(shí)收費(fèi)的辦法出入小區(qū)。八、 若租賃月租車位（包括路面臨時(shí)停車場(chǎng)、室內(nèi)臨時(shí)車位）的業(yè)主須在租期約滿之前續(xù)辦租賃手續(xù)，否則，車輛將無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。中山市宜居物業(yè)管理有限公司入住合約 本業(yè)主（住戶）和本物業(yè)管理公司聲明：完全了解和同意嚴(yán)格遵守住戶手冊(cè)中關(guān)于逸湖半島小區(qū)的業(yè)主手冊(cè)及各項(xiàng)管理規(guī)定，并通力合作維護(hù)本小區(qū)良好的居住環(huán)境。業(yè)主（住戶）堅(jiān)決支持管理公司對(duì)違反政府有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定的行為酌情進(jìn)行批評(píng)、糾正以及經(jīng)濟(jì)處理，雙方愿意按以上規(guī)定行使和承擔(dān)各自權(quán)利和義務(wù)。本合約一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各持一份，簽字之日起具有法律效力。業(yè)主住址： 物業(yè)管理公司（公章）：業(yè)主簽章： 物業(yè)管理公司代表簽名：日期: 年 月 日 日期: 年 月 日業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書(shū)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法和逸湖半島消防管理規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，為了避免逸湖半島小區(qū)發(fā)生火險(xiǎn)，消除火災(zāi)隱患，特制訂本責(zé)任書(shū)，并確定