建筑工程預算(完整版).ppt

建筑工程預算,建筑工程預算基礎知識目錄,前言 第一章 概述 第二章 建筑工程定額 第三章 單位估價表 第四章 建筑工程費用的組成 第五章 施工圖預算的編制,建筑工程預算基礎知識前言,一、課程目的、任務 （一）課程目的：使學生懂得建筑工程投資的構成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的方法及預算文件編制。 （二）主要任務：通過本課程的學習，學生應能掌握工程造價的組成，計算方法，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務是幫助學生建立工程造價管理的思維觀念和方法。,建筑工程預算基礎知識前言,二、課程教學要求 1、了解建筑工程投資構成，了解建筑工程及相關費用的構成與確定方法。 2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關計算方法。 3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程造價的計算及概預算的實際計算。,第一章 概述,教學目的和要求： 1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務； 2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序； 3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念； 4、熟悉工程預算的編制方法,1.1 課程的研究對象與任務,1. 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。,1.1 課程的研究對象與任務,定額示例： 砌筑1m3質(zhì)量合格的“標準磚基礎 M10水泥砂漿”的定額消耗量。上海市1993建筑工程預算定額規(guī)定如下： 定額編號：31 定額名稱： 標準磚基礎 M10水泥砂漿 人工消耗指標：磚瓦工：0.849工日 其他工：0.37工日 勞保福利費(1)：1.219工日 材料消耗指標： #425水泥：68.926kg 黃砂 中砂,含水率6%,1360kg/m3：365.115kg 標準磚：0.519千塊 水：0.157m3 機械消耗指標：灰漿攪拌機出料容量200升以內(nèi)：0.38臺班。,1.1 課程的研究對象與任務,對象二：預算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內(nèi)容。,1.1 課程的研究對象與任務,預算示例： 請計算：砌筑250m3質(zhì)量合格的標準磚基礎 M10水泥砂漿的預算價格； 查1993上海市建筑工程預算定額： 定額編號：31 定額名稱：標準磚基礎 M10水泥砂漿 計量單位：1m3 定額基價：139.53元/m3 預算價格：250m3 139.53元/m3 34882.5元,1.1 課程的研究對象與任務,2. 課程的任務 本課程的主要任務，就是學好預算的三個關鍵點： 正確地應用定額 合理地確定工程造價 熟練地計算工程量,1.2 基本建設,1.2.1 基本建設的概念 1、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。 2、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。,1.2 基本建設,1.2.1 基本建設的概念,3建設工程分類,1.2 基本建設,1.2.1 基本建設的概念 4、建筑物六大構造： 基礎、墻柱梁、樓地面、樓梯、層頂、門窗 5、建筑項目三層次構架： 單位工程 單項工程 整（群）體工程 6、建設工程預算分類 設計概算 施工圖預算 施工預算,1.2 基本建設,1.2.2 基本建設的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； 設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程； 設備、工具、器具的購置； 勘察與設計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設計； 其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作。,1.2 基本建設,1.2.3 基本建設程序,提出項目建議書,進行可行性研究,編制設計任務書,編制設計文件,工程招投標 簽訂合同,進行施工準備,全面施工 生產(chǎn)準備,竣工驗收 交付使用,工程項目的后評價,1.2 基本建設,1.2.4 基本建設項目的劃分,1.2 基本建設,1.2.5 基本建設項目費用組成,基本建設項目總費用,建筑安裝工程費用,工程建設其他費用,設備工器具購置費,預備費,建設期間貸款利息,1.3 建筑工程預算,1.3.1 建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。 1.3.2 建筑工程預算分類 1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。,1.3 建筑工程預算,設計概算：設計單位完成 作用：控制工程投資,設計概算,基本建設階段,初步設計 技術設計,編制依據(jù),設計單位,編制單位,初步設計圖紙,概算定額,技術設計圖紙,概算指標,費用定額,結(jié)果,從項目籌建到交付使用全過程的建設費用,控制工程投資,1.3 建筑工程預算,施工圖預算：施工單位完成 作用：完成對外報價,1.3 建筑工程預算,施工預算：施工單位完成 作用：核算與控制工程施工成本與施工管理,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工預算,施工單位,施工圖預算,施工組織設計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費,施工準備,工程開工前,施工項目部,基本建設階段,企業(yè)內(nèi)部進行施工管理、核算工程成本,1.3 建筑工程預算,1.3.3 三者之間的關系 設計概算=施工圖預算=施工預算 設計概算：設計單位完成 作用：控制工程投資 施工圖預算：施工單位完成 作用：完成對外報價 施工預算：施工單位完成 作用：核算與控制工程施工成本與施工管理,1.3 建筑工程預算,1.3.4 定額編制分類 按編制對象分類,按專業(yè)分類,按年代劃分（上海市定額歷史沿革）,50年代原蘇聯(lián)引進,早期,1985年重新編制簡稱（85）定額,1993年重新編制簡稱（93）定額,2000年重新編制簡稱（2000）定額,1.3 建筑工程預算,1.3.5 建設工程項目的組成（學校建設項目）,1.3 建筑工程預算,1.3.6 編制建筑工程預算的一般程序,第二章 建筑工程定額,教學目的和要求： 1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用； 2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法； 3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法； 4、了解概算定額和概算指標的定義。,2.1 定額的概述,2.1.1 建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機械臺班數(shù),消耗,建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,生產(chǎn),勞動組織合理,機械運轉(zhuǎn)正常,材料儲備合理,10m3 100m2 10m t 個,2.1 定額的概述,2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì),2.1 定額的概述,2.1.3 建筑工程定額的作用,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按生產(chǎn)要素分類）,機械產(chǎn)量定額,機械時間定額,產(chǎn)量定額,時間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動定額,機械臺班使用定額,材料消耗定額,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按編制程序與用途分類）,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按主編單位和執(zhí)行范圍） （按專業(yè)分類）,2.1 定額的概述,2.1.4 定額的分類（按年份命名:上海市定額歷史沿革） （全國各省情況類似）,50年代原蘇聯(lián)引進,早期,1985年重新編制簡稱（85）定額,1993年重新編制簡稱（93）定額,2000年重新編制簡稱（2000）定額,2.2 施工定額,2.2 概述 1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。 2、概念：,2.2 施工定額,2.2 概述 3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分。 4、施工定額的作用：,企業(yè)計劃管理的依據(jù),衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬,組織施工生產(chǎn)的工具,編制施工預算,編制施工圖預算定額基礎,2.2 施工定額,2.2.2施工定額的編制 1、原則,2.2 施工定額,2.2.2施工定額的編制 2、編制依據(jù),2.2 施工定額,2.2.2施工定額的編制 3、編制方法,2.2 施工定額,2.2.3 勞動定額 1、勞動定額的概念： 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標準。 2、勞動定額的表現(xiàn)形式： 時間定額和產(chǎn)量定額,2.2 施工定額,2.2.3 勞動定額 3. 時間定額（如：攪拌1m3混凝土所需的人工數(shù)等）,2.2 施工定額,2.2.3 勞動定額 4. 產(chǎn)量定額（如：一個工日可以生產(chǎn)多少m3混凝土等）,2.2 施工定額,2.2.3 勞動定額 5. 時間定額與產(chǎn)量定額的關系,2.2 施工定額,2.2.3 勞動定額 6. 勞動定額制定方法,2.2 施工定額,7. 勞動定額考慮因數(shù),2.2 施工定額,8. 計算公式,2.2 施工定額,9. 勞動定額的使用,時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進度計劃 產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務，簽發(fā)施工任務單，考核工人的勞動生產(chǎn)率。 【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應完成的抹灰面積。 【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m2,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額,（1）、實體消耗性材料定額消耗量的組成,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2）、實體消耗性材料定額的制定方法,（2.1）理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設1m3磚砌體凈用量中，標準磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2.1）理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （a）1m3磚砌體材料消耗量的計算（接上頁） 則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為： B1A0.240.1150.053 砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）,【示例】計算1.5標準磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿 損耗率均為1）,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2.1）理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：,2.2 施工定額,2.2.4 材料消耗定額 （2.1）理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 （b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 （a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算與公式,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計算其砼模板接觸面積119m2，每10m2模板接觸面積需木模板板材0.525m3，操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補損率為15。試計算模板的攤銷量：,2.2 施工定額,2.2.5 周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 【作業(yè)】某工程搗制混凝土獨立基礎，模板接觸面積為50 m2 ， 查混凝土構件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。 （b）預制鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算 預制構件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補損和回收，可按多次使用，平均分攤的方法計算。計算公式為：,2.2 施工定額,2.2.6 機械臺班消耗定額的定義與計算,2.2 施工定額,2.2.6 機械臺班消耗定額的定義與計算 (1)、機械臺班消耗定額的使用,2.3 預算定額,2.3.1 預算定額的概念,2.3 預算定額,2.3.2 預算定額的作用,2.3 預算定額,2.3.3 預算定額和施工定額的關系,2.3 預算定額,2.3.4 預算定額的編制 （1）、編制原則,（2）、編制依據(jù) 與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設計規(guī)范和以往頒發(fā)的預算定額。 （3）、編制步驟,2.3 預算定額,2.3.5 預算定額消耗指標的確定 （1）、人工消耗指標的確定,2.3 預算定額,2.3.5 預算定額消耗指標的確定 （2）、材料消耗指標的確定,2.4 概算定額與概算指標,2.4.1 概算定額 （1）、概算定額的概念,2.4 概算定額與概算指標,2.4.1 概算定額 （3）、概算定額的編制,2.4 概算定額與概算指標,2.4.2 概算指標 （1）、概算指標的概念,消耗,（2）、作用 編制投資估算、控制設計概算、設計方案比較、建設單位編制基建計劃 （3）、概算指標的應用 直接套用 擬建工程的建設地點和結(jié)構特征與概算指標完全一致時 指標的調(diào)整 擬建工程結(jié)構特征與概算指標僅局部不同 調(diào)整后指標調(diào)整前指標換入構件價值換出構件價值,2.4 概算定額與概算指標,2.4.2 概算指標 （4）、概算指標的例子 某擬建工程，建筑面積為3580m2，按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價,第三章 單位估價表,教學目的和要求： 1、掌握基價的組成，能夠識讀單位估價表； 2、掌握人工工日單價的組成； 3、掌握材料預算價格的概念、組成和計算； 4、掌握機械臺班單價的組成； 5、熟練掌握預算定額的直接套用； 6、熟練掌握常見的預算定額換算； 7、了解預算定額的補充方法。,3.1 單位估價表,3.1.1 單位估價表的概念：,3.1 單位估價表,3.1.2 單位估價表和預算定額的區(qū)別、聯(lián)系與作用 區(qū)別：預算定額是人材機消耗量的標準（三量）； 單位估價表是人材機費用的標準（三價）。 聯(lián)系：預算定額是編制單位估價表的基礎。 作用：編制施工圖預算、工程竣工結(jié)算 定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價 合理計算和有效控制工程造價 加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算 也可用于設計方案的經(jīng)濟比較，編制設計概算和投資估算,3.1 單位估價表,3.1.2 單位估價表的編制流程 單位估價表的組成：,3.1 單位估價表,3.1.3 單位估價表范列 單位1m3,0.03,22.62,臺班,灰漿攪拌機,機械,1.04,0.47,m3,水,0.519,186.06,千塊,標準磚,0.241,118.34,m3,M10水泥砂漿,材料,1.219,11.24,工日,綜合工日,人工,數(shù)量,單價(元),單位,名稱,0.68,機械費（元）,125.14,材料費（元）,13.71,人工費（元）,其中,139.53,基價（元）,標準磚基礎 水泥砂漿 M10,定額名稱,31,定額編號（上海市93預算定額）,3.2 人工工日單價,3.2.1 人工工日單價組成 人工工日單價是指：一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。 （下列并不完整，全國各地不同）,基本工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護費 住房公積金、勞動保險費、養(yǎng)老金、失業(yè)金等 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費,3.3 材料預算價格,3.3.1 材料預算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。 3.3.2 材料預算價格的組成,材料原價(供應價格),材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應價格,材料運雜費,材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用,包裝費,采購及保管費,組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用,采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗,包括,供銷部門手續(xù)費,3.3 材料預算價格,3.3.3 材料預算價格的計算 （1）、材料原價 對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應根據(jù)不同來源地材料的供應數(shù)量及相應單價，采取加權平均的方法計算材料的原價。公式為：,3.3 材料預算價格,外埠運費,材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費、裝卸費和入庫費,市內(nèi)運費,材料從本市倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費、裝卸費、運輸費,對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，同樣應按加權平均的方法計算材料的平均運費。公式為：,3.3.3 材料預算價格的計算 （2）、運雜費,3.3 材料預算價格,3.3.3 材料預算價格的計算 （3）、包裝費 （3.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應減去包裝材料的回收值。,（3.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值。,（4）、采購及保管費,（5）、材料預算價格,3.3 材料預算價格,3.3.4 單位估價表中材料費的計算 材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。計算方法是：,示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預算價格。,3.4 施工機械臺班預算價格,3.4.1 施工機械臺班預算價格的概念 為保證機械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。 3.4.2 施工機械臺班預算價格的組成 施工機械臺班預算價格由第一類費用和第二類費用組成。 第一類費用： 是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用； 第二類費用： 是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。,3.4 施工機械臺班預算價格,3.4.2 施工機械臺班預算價格的組成 （1）、不變費用的組成,3.4 施工機械臺班預算價格,3.4.2 施工機械臺班預算價格的組成 （2）、可變費用的組成,3.4.3 單位估價表中機械使用費的計算 施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方法是：,3.5 單位估價表的應用,3.5.1 單位估價表的組成 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄等三部分組成。 3.5.2 單位估價表的應用 應用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機的消耗量。單位估價表的應用包括直接套用、換算和補充三個方面。部分組成。 一、估價表的直接套用 當施工圖上分項工程或結(jié)構構件的設計要求與估價表中相應項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。,3.5 單位估價表的應用,3.5.2 單位估價表的應用 【例1】試求10m3，M10水泥砂漿標準磚基礎的定額基價和相應人、材、機的消耗量。 【解】（1）套定額： 應注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進行。 查上海市93土建預算定額，有如下內(nèi)容：,(2)人材機消耗量計算： 工料分析一般分兩步進行， 第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量； 第二步：對砂漿（或砼等）進行第二次工料分析；最后匯總材料。,3.5 單位估價表的應用,3.5.2 單位估價表的應用,(2)人材機消耗量計算： 第二步：對水泥砂漿進行第二次工料分析；最后匯總材料。 下表是M10水泥砂漿的二次材料分析：,(3)可以二次分析的常用主要內(nèi)容有： 各種級配砂漿； 各種級配混凝土； 各種機械臺班價；,3.5 單位估價表的應用,3.5.2 單位估價表的應用 二、定額的換算 （一）換算方法 當施工圖上分項工程或結(jié)構構件的設計要求與估價表中相應項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當估價表規(guī)定允許換算時，則應按估價表規(guī)定的換算方法對相應定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。 換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個“換”字，以示區(qū)別。 （二）定額換算類型有： （1）級配換算 砂漿、砼等級的換算與商品砂漿、商品砼的換算； （2）增減換算 距離、厚度、寬度不同的換算； （3）普通換算 子目的增加、刪除、替換、含量調(diào)整； （4）系數(shù)換算 與定額說明的有關換算；,3.5 單位估價表的應用,3.5.2 單位估價表的應用 三、定額的補充 當分項工程或結(jié)構構件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無定額項目可套時，應編制補充定額。,3.5.3 定額書籍利用的注意事項 （1）詳細閱讀定額的總說明、冊（章、節(jié)）說明及應用范圍； （2）理解定額的工作內(nèi)容、名稱、單位、注解等文字說明； （3）懂得定額適用范圍、定額之間的關聯(lián)、基礎定額與輔助定額的關系等。,第四章 建筑工程造價的費用組成,教學目的和要求： 1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法； 2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法； 5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。,4.1 建筑工程造價的費用組成,4.1.1 直接費 （1）、直接費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用,（2）、其他直接費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用 是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。 公式：,4.1 建筑工程造價的費用組成,4.1.1 直接費 （3）、現(xiàn)場經(jīng)費：是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。包括：臨時設施費、現(xiàn)場管理費。 公式：現(xiàn)場經(jīng)費直接費現(xiàn)場經(jīng)費費率,4.1.1 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。 包括：企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。 公式：間接費直接工程費間接費費率,4.1 建筑工程造價的費用組成,4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。 公式：利潤（直接工程費間接費）計劃利潤率,4.1 建筑工程造價的費用組成,4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 公式：稅金（直接工程費間接費計劃利潤）稅率,4.1.5 工程造價 工程造價直接工程費間接費計劃利潤稅金,4.2 建筑工程計價方式,4.2.1 定額計價方式 是指以預算額為基準，確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設工程招投標中，招標人按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。,（1）、基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單，由招標人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,（1）、基本概念 工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,（2）分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時，應注意： （2.1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。 （2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應按計價規(guī)范附錄中的相應編碼來設置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設置的清單項目自行編制。,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,（2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。 （2.4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。 （3）措施項目清單 措施項目包括施工技術和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應數(shù)量為1。計價時，應詳細分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,（4）、其他項目清單 （4.1）預留金： 指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。預留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。 （4.2）總承包服務費： 指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用。 （4.3）材料購置費： 指為配合招標人進行材料采購所需費用。 （4.4）零星工作項目費： 指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應詳細列出人材機名稱和相應數(shù)量。人工應按工種列項，材料和機械應按規(guī)格、型號列項。,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,（5）、招標人提供工程量清單的方法,4.2 建筑工程計價方式,4.2.2 工程量清單計價方式,（6）、投標人計算投標報價的方法,分部分項工程量,措施項目工程量,投標人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項工程直接費,施工管理費,利潤,風險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,4.3 建筑工程類別與建筑物檐高,4.3.1 建筑工程類別劃分標準,4.3.2 特殊建筑物檐高取法的規(guī)定 1、有女兒墻時： 從室外設計地坪標高算至屋面結(jié)構板板頂； 2、坡屋頂者： 從室外設計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點； 3、階梯式建筑物： 按高層的建筑物計算檐高； 4、球形或曲面屋面： 從室外設計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。,4.3 建筑工程類別與建筑物檐高,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.1 定額計價方式下的工程造價計算順序表,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.2 定額計價示例（上海93土建預算定額） 一、背景資料 1、工程概況： 某磚混結(jié)構三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m； 2、費率規(guī)定： 根據(jù)招標文件要求，各種費率規(guī)定如下：其他直接費率3.5、綜合間接費率12、利潤費率7、開辦費率3； 3、其他資料： 該工程類別按四類工程計取，施工地點為市區(qū)，其他費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計； 4、招標文件中，分部分項定額工程量清單如下：,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.2 定額計價示例（上海93土建預算定額） 4、招標文件中，分部分項定額工程量清單如下：,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.2 定額計價示例（上海93土建預算定額） 5、招標文件中，部分主要材料價格如下：,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.2 定額計價示例（上海93土建預算定額） 6、招標文件中，部分機械市場價如下：,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.2 定額計價示例（上海93土建預算定額） 7、工程造價計算順序表：,4.4 定額計價方式下的工程造價,4.4.3 施工圖預算編制方法（93土建預算定額）,圖紙等資料準備,計算分部分項工程量,套定額、基價,匯總單位工程基價,計算直接費,計算間接費等各種費率,人材機分析與匯總,計算人材機價差,計算工程造價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式下的計費程序 （1）、分部分項工程量清單綜合單價的計算,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式下的計費程序 （2）、施工技術措施項目工程量清單綜合單價的計算,（3）、施工組織措施費清單計價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式下的計費程序 （4）、其他項目清單計價 （4.1）、零星工作項目計價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式下的計費程序 （4）、其他項目清單計價 （4.2）、其他項目清單計價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式下的計費程序 （5）、單位工程造價計算,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 1、工程概況： 某磚混結(jié)構三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m； 2、費率規(guī)定： 根據(jù)招標文件要求，按2000費用定額上工程量清單計價費率計取，風險費費率1； 3、其他資料： 該工程類別按四類工程計取，施工地點為上海市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計； 4、招標文件中，分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下：,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 4、招標文件中，分部分項工程量清單如下：,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 5、招標文件中施工技術措施項目清單如下：,二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價 【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析（1）,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價 【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析（2）,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價 【解】 2、分部分項工程量清單報價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價 【解】 3、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價 【解】 4、施工技術措施項目工程量清單報價,【解】 5、施工技術措施項目工程量清單報價,4.5 工程量清單計價方式下的工程造價,4.5.2 工程量清單計價示例 二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價 【解】 6、土建單位工程費匯總表,第五章 施工圖預算的編制,教學目的和要求： 1、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制依據(jù)； 2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。,5.1 施工圖預算編制依據(jù)和方法,5.1.1 施工圖預算的概念和作用 （1）、施工圖預算的概念,（2）、施工圖預算的概念,5.1 施工圖預算編制依據(jù)和方法,5.1.1 施工圖預算的概念和作用 （3）、施工圖預算的作用 編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同 編制工程結(jié)算 編制施工組織設計 進行兩算對比,（4）、施工圖預算的編制依據(jù) 施工圖紙 預算定額 材料市場價格 施工組織設計等,5.1 施工圖預算編制依據(jù)和方法,5.1.2 施工圖預算的編制方法,單價法,計算分項工程量,套定額基價,匯總單位工程基價,計算直接費,計算直接工程費|間接費,人材機工料分析,計算人材機價差,計算工程造價,常用,編制方法,5.1 施工圖預算編制依據(jù)和方法,5.1.3 施工圖預算文件的裝訂順序,5.1 施工圖預算編制依據(jù)和方法,5.1.4 施工圖預算編制說明的內(nèi)容 1、工程概況工程名稱及編號、建設單位、結(jié)構形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預算文件編制依據(jù)設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱； 3、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況； 4、寫出預算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價； 7、當有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。,5.2 工程量計算的原則和步驟,5.2.1 工程量計算的原則 分項工程和結(jié)構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則: 計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致； 工程量計算精度應統(tǒng)一； 要避免漏算、錯算、重復計算； 計算時尺寸取定應準確,5.2 工程量計算的原則和步驟,5.2.2 工程量計算的步驟 （1）、熟悉施工圖，看圖時應注意： 熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇12種構件校核； 了解屋面作法是剛性還是柔性； 大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。,5.2 工程量計算的原則和步驟,5.2.2 工程量計算的步驟 （2）、計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。 （3）、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。 （4）、列表計算工程量,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.1 建筑面積的概念 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構外圍水平面積之和。 所謂結(jié)構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。 建筑面積的組成是：,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.2 計算建筑面積的范圍 （1）單層建筑物 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應計算建筑面積。 高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結(jié)構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內(nèi)計算。,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.2 計算建筑面積的范圍 （1）單層建筑物,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.2 計算建筑面積的范圍 （2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。 （3）同一建筑物如結(jié)構類型、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。 （4）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減。 （5）書庫、立體倉庫有結(jié)構層的，按結(jié)構層計算建筑面積，沒有結(jié)構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.2 計算建筑面積的范圍 （6）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。 （7）建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時（指有維護結(jié)構、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。 （8）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 （9）有圍護結(jié)構的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。 （10）建筑物內(nèi)設備管道層（技術層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應計算建筑面積。 （11）有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 （12）屋面上部有維護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.2 計算建筑面積的范圍 （13）、建筑物外有維護結(jié)構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護結(jié)構外圍水平面積計算建筑面積。,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.2 計算建筑面積的范圍 （14）、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。 （15）、無維護結(jié)構的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。 （16）、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計算建筑面積。 （17）、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。 若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.3 不計算建筑面積的范圍 （1）、突出墻外的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 （2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。 （3）、層高2.2m以內(nèi)的設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。 （4）、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構的屋頂水箱、花架、涼棚 （5）、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。 （6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。 （7）、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.4 其他 （1）、主體結(jié)構外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應算至結(jié)構外邊線，幕墻不計建筑面積； （2）、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出部分應計算建筑面積； （3）、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積； （4）、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構圖已設計的，應計算建筑面積。如僅從窗臺挑出，則不應計算建筑面積,5.4 土石方工程量計算,5.4 教學目的和要求： 1、弄清計算土石方工程量計算前應已知的條件； 2、掌握平整場地的概念和計算方法； 3、區(qū)分挖溝槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其計算方法； 4、掌握土方回填和運輸?shù)墓こ塘坑嬎惴椒ā?5.4 土石方工程量計算,5.4.1 土石方工程內(nèi)容：,5.4 土石方工程量計算,5.4.2 計算土石方工程前必須已知的條件： 1、土壤及巖石類別的確定： 土壤類別：普通土： 一、二類土；堅土：三類土；砂礫堅土：四類土。 巖石類別：松石、次堅石、普堅石、特堅石 2、地下水位標高； 地下水位以下的土壤稱為干土；以上的土壤稱為濕土 3、土方|溝槽|基坑挖（填）起止標高、施工方法及運距； 挖土深度以設計室外地坪標高為計算起點，施工方法是指人工挖土方或機械挖土方。 4、巖石開鑿、爆破方法、石渣清運方法及運距； 5、其他有關資料。 當無施工組織設計時，一般默認的條件是： 土壤類別：堅土（三類土），且為干土； 施工方法：人工挖（填）土； 運輸工具：單（雙）輪車； 運距：50m。,5.4 土石方工程量計算,5.4.3 工程量計算規(guī)則 5.4.3.1 平整場地： 1、定義：是指建筑場地以內(nèi)，以設計室外地坪為準，30cm挖、填土方及找平。 2、工程量計算方法：按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。 5.4.3.2 土方碾壓： 土方碾壓系借助羊足碾、平碾、壓路機等壓實機械來壓實建筑場地的施工工序。其工程量計算規(guī)則為： 建筑場地原土碾壓以平方米計算，填土碾壓按圖示填土厚度以立方米計算。 5.4.3.3 土方開挖： 土方開挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按體積計算工程量。 土方開挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密實體積為準計算。如為虛方體積、夯實體積和松填體積必須折算成天然密實體積。 折算系數(shù)為：天然密實體積為1；虛方體積：1.30；夯實后體積：0.87；松填體積：1.08。,5.4 土石方工程量計算,5.4.3 工程量計算規(guī)則 5.4.3.3 土方開挖： 說明定額中的“虛土”是指未經(jīng)填壓自然形成的土；天然密實土是指未經(jīng)動的自然土(天然土)；夯實土是指按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓、夯實的土；松填土是指挖出的自然土自然堆放未經(jīng)夯實填在槽、坑中的土。 5.4.3.3.1 挖地槽（溝槽） （1）定義槽底寬度3m，槽長3槽寬的挖土。 （2）工程量計算方法按地槽的橫截面面積槽長以m3計算，地槽中內(nèi)外凸出部分（垛、附墻煙囪）體積并入地槽工程量內(nèi)計算。 （3）地槽深度 h地槽底面至設計室外