建筑安裝工程造價(jià)(2).ppt

第3章 建筑安裝工程造價(jià),【引例】 廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院試驗(yàn)樓工程確定采用公開招標(biāo)的方式，確定承包人，在進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)。 請思考： 1廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院編制該工程造價(jià)時(shí)，應(yīng)采用哪種計(jì)價(jià)模式？ 2投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)編制該工程造價(jià)時(shí)，應(yīng)采用哪種計(jì)價(jià)模式？ 3當(dāng)前建筑工程造價(jià)有哪幾種計(jì)價(jià)模式？,工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。 建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金構(gòu)成。,建 筑 安 裝 工 程 造價(jià),間接費(fèi),利 潤,稅 金,直 接 工 程 費(fèi),措 施 費(fèi),規(guī) 費(fèi),營 業(yè) 稅,城鄉(xiāng) 建設(shè) 維護(hù) 稅,教 育 附 加 費(fèi),企業(yè)管理 費(fèi),3.1 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成,直接費(fèi),1. 直接費(fèi) 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。,1）直接工程費(fèi)： 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和（現(xiàn)場管理費(fèi)）。,1）人工費(fèi)： 指為直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人支付的有關(guān)費(fèi)用。 人工單價(jià)內(nèi)容包括： 基本工資、輔助工資、工資性津貼、福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)。,（1）基本工資：指按企業(yè)工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給生產(chǎn)工人的技術(shù)等級工資等的基本工資。,（2）輔助工資：指生產(chǎn)工人除法定節(jié)假日以外非工作時(shí)間的工資。包括職工學(xué)習(xí)、探親、女工哺乳期的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資等。,（5）勞動保護(hù)費(fèi)：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的生產(chǎn)工人勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，防暑降溫費(fèi)，以及在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。,（3）工資性津貼：指在基本工資之外的各類補(bǔ)貼。包括：物價(jià)補(bǔ)貼、煤和燃?xì)庋a(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼和流動施工津貼等。,（4）福利費(fèi)：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的生產(chǎn)工人福利費(fèi)。,2、材料費(fèi)： 指施工過程中耗用的，構(gòu)成工程實(shí)體原材料、輔助材料、構(gòu)配件(半成品)、零件的費(fèi)用，以及材料、構(gòu)配件的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用。 材料單價(jià)內(nèi)容包括： 材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)、材料運(yùn)雜費(fèi)、采購及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等4項(xiàng)費(fèi)用(元每計(jì)量單位)。,(1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)：指材料的出廠價(jià)、進(jìn)口材料抵岸價(jià)格或市場批發(fā)價(jià)(元每計(jì)量單位)。 (2)材料運(yùn)雜費(fèi)：指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的裝、卸、運(yùn)輸費(fèi)用，以及運(yùn)輸、裝卸過程中不可避免的損耗，運(yùn)輸過程中包裝材料的攤銷等費(fèi)用。 (3)采購及保管費(fèi)：指材料采購和保管、供應(yīng)所發(fā)生的采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗費(fèi)等。 采購及保管費(fèi)(材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi))采購及保管費(fèi)率(元每計(jì)量單位) (4)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：指規(guī)范規(guī)定的對建筑材料、構(gòu)件進(jìn)行鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)和建設(shè)單位對具有出廠合格證的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。,3、施工機(jī)械使用費(fèi)： 指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)用。 機(jī)械臺班單價(jià)內(nèi)容包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、機(jī)上人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、除大型機(jī)械安拆和場外運(yùn)輸費(fèi)以外的其它機(jī)械安拆和場外運(yùn)輸費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅等7項(xiàng)費(fèi)用(元臺班)。 或機(jī)械臺班單價(jià)租賃單價(jià)(元臺班)。,（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值。 折舊費(fèi)預(yù)算價(jià)格(1殘值率)時(shí)間價(jià)值系數(shù)耐用總臺班(元臺班) （2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 大修理費(fèi)一次大修理費(fèi)壽命期內(nèi)大修理次數(shù)耐用總臺班(元臺班) （3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。,（4）機(jī)上人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作臺班人工費(fèi)及上述人員工作臺班以外的人工費(fèi)。 （5）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料、液體燃料及水、電等費(fèi)用。燃料動力費(fèi)(臺班燃料動力消耗數(shù)量相應(yīng)燃料單價(jià))(元臺班) （6）除大型機(jī)械安拆和場外運(yùn)輸費(fèi)以外的其它機(jī)械安拆和場外運(yùn)輸費(fèi)。 （7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按國家規(guī)定和省有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。,2）建筑工程措施項(xiàng)目： （1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 。 （2）文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 （3）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施等的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)生活設(shè)施、辦公室、文化娛樂用房、構(gòu)筑物、倉庫、加工棚及規(guī)定范圍內(nèi)供水、供電(用電設(shè)施除外)、排水管道等。 （4）夜間施工增加費(fèi)：指因工程結(jié)構(gòu)及施工工藝要求，必須進(jìn)行夜間施工所發(fā)生的降低工效、夜餐補(bǔ)助、施工照明等費(fèi)用。 （5）二次搬運(yùn)費(fèi)：指因施工現(xiàn)場場地窄小，施工用主要材料需二次倒運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。,（6）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 （7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 （8）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 （9）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 （10）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施降低地下水位所發(fā)生的各種費(fèi)用。,（11）冬雨季施工增加費(fèi)：指在冬、雨季施工期間，為保證工程質(zhì)量，采取保溫、防護(hù)措施所增加的費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。 （12）垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加費(fèi)：指工程施工需要的垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)和建筑物高度超過20米時(shí)，人工、機(jī)械降效等所增加的費(fèi)用。 （13）構(gòu)件運(yùn)輸及安裝費(fèi)：指混凝土、金屬構(gòu)件、門窗等自堆放地或構(gòu)件加工廠至施工吊裝點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)用；以及混凝土、金屬構(gòu)件的吊裝費(fèi)用。 （14）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合、協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用。,1)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡稱規(guī)費(fèi))。 包括： （1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。（0.33%） （2）工程定額測定費(fèi)：是指按規(guī)定繳納工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測定費(fèi)。（0.1%）,2. 間接費(fèi) 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。,3）社會保險(xiǎn)費(fèi)（3.31%） （1)養(yǎng)老保障金：是指企業(yè)按省財(cái)政廳、省建設(shè)廳魯財(cái)綜2003)25號文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的養(yǎng)老保障金。 (2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 (3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。 4、住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（1.28%） 5、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 6、安全施工費(fèi)：是指按建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例規(guī)定，為保證施工現(xiàn)場安全施工所必需的各項(xiàng)費(fèi)用。,2)企業(yè)管理費(fèi)： 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。包括： 1、管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。 2、辦公費(fèi)：指企業(yè)辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。 3、差旅交通費(fèi)：指職工因公出差的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動力招募費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)及管理部門使用的交通工具油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)等。 4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)等。 5、工具用具使用費(fèi)：指不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具、檢驗(yàn)用具、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)用等。,6、勞動保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。 7、工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。 8、職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。 10、財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11、稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12、其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,3.利潤與計(jì)算方法 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。 利潤是根據(jù)擬建單位工程類別確定的，即按其建筑性質(zhì)、規(guī)模大小、施工難易程度等因素實(shí)施差別利率。 建筑業(yè)企業(yè)可依據(jù)本企業(yè)經(jīng)營管理水平和建筑市場供求情況，自行確定本企業(yè)的利潤水平。 廣東省以人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算工程利潤，按2035%計(jì)算。,4.稅金與計(jì)算方法 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加（簡稱兩稅一費(fèi)）。 國家為了集中必要的資金，保證重點(diǎn)建設(shè)，加強(qiáng)基本建設(shè)管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模，對各施工企業(yè)承包工程的收入征收營業(yè)稅，以及對承建工程單位征收的城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)。該費(fèi)用由施工企業(yè)代收，與稅務(wù)部門進(jìn)行結(jié)算。 廣東省按3.41%計(jì)取。,3.1.5 建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)、職能和作用 1、建筑工程造價(jià)的特點(diǎn) 1）工程造價(jià)的大額性 2）工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性 3）工程造價(jià)的動態(tài)性 4）工程造價(jià)的層次性 2、工程造價(jià)的職能 1）預(yù)測職能 2）控制職能 3）評價(jià)職能 4）調(diào)控職能,3、工程造價(jià)的作用 1）建筑工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的工具 2）建筑工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具 3）建筑工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 4）建筑工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 5）建筑工程造價(jià)是評價(jià)投資效果的很需要指標(biāo),3.2 建筑工程工程量計(jì)算方法 3.2.1 建筑工程工程量概念 工程量就是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。 工程量計(jì)算就是根據(jù)施工圖的內(nèi)容，按預(yù)算定額或建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）劃分的項(xiàng)目及工程量計(jì)算規(guī)則，列出分部分項(xiàng)工程名稱和工程量計(jì)算式，然后計(jì)算出其結(jié)果的過程。 物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長度、面積、體積和重量等。 自然計(jì)量單位：指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺、套、座、組等。,3.2.2 工程量計(jì)算規(guī)則 工程量計(jì)算規(guī)則是根據(jù)計(jì)量對象建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)而制定的簡便可行、準(zhǔn)確合理的工程量計(jì)算規(guī)定，一般包括項(xiàng)目名稱、工程內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法等。 3.2.3 工程量計(jì)算依據(jù) 1、經(jīng)審定的施工圖紙及設(shè)計(jì)說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑交底及會審記錄等。 2、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。 3、工程施工合同、招標(biāo)文件中的商務(wù)條款。 4、工程量計(jì)算規(guī)則。,3.2.4 工程量計(jì)算方法 1. 工程量計(jì)算的項(xiàng)目劃分 一般先劃分為建筑工程和裝飾裝修工程兩個(gè)單位工程，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：,1）分部工程的劃分 建筑工程： 1）土石方工程； 2）樁與地基基礎(chǔ)工程； 3）砌筑工程； 4） 混凝土及鋼筋混凝土工程； 5）廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面工程及防水工程； 8）防腐、隔熱、保溫工程； 9）模板工程； 10）腳手架工程；11）混凝土泵送增加費(fèi)；12）垂直運(yùn)輸工程；13）材料二次運(yùn)輸；14）安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目；15）措施其他項(xiàng)目,裝飾裝修工程： 1）樓地面工程； 2）墻柱面工程； 3）天棚工程；4）門窗工程； 5）幕墻工程；6）細(xì)部裝飾及欄桿工程；7）家具工程； 8）油漆涂料裱糊工程； 9）金屬支架及廣告牌工程； 10）其他工程； 11）腳手架工程； 12）垂直運(yùn)輸工程； 13）材料二次運(yùn)輸； 14）建筑垃圾外運(yùn)； 15）成品保護(hù)工程；16）安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目； 17）措施其他項(xiàng)目；,給排水工程： 1）給水排水管道；2）用水設(shè)備及器具安裝工程；3）保溫防腐工程 暖通工程： 1）采暖工程；2）通風(fēng)工程 電氣工程： 1）照明工程；2）動力工程；3）電視、電話工程,2）分項(xiàng)工程的劃分 分部工程項(xiàng)目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結(jié)合確定的施工方法中的有關(guān)內(nèi)容，將分部工程劃分成若干分項(xiàng)工程，列入工程量需計(jì)算的工程量細(xì)目。如砌筑工程可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻磚、外墻磚等。 3）注意事項(xiàng) 如定額中沒有相應(yīng)的分項(xiàng)工程，應(yīng)注明，以便調(diào)整或編制補(bǔ)充定額； 列出分部分項(xiàng)工程時(shí)，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對。,2. 計(jì)算工程量的方法（手工） 一般方法、統(tǒng)籌方法 1）一般方法 一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。 按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。,1）分部工程量計(jì)算順序 施工順序： 土方、基礎(chǔ)、主體、墻體、地面、樓面、屋面、門窗安裝、外墻抹灰、內(nèi)墻抹灰、噴涂、油漆、玻璃安裝等順序進(jìn)行計(jì)算。 定額順序： 1）土石方工程；2）樁與地基基礎(chǔ)工程；3）砌筑工程；4）砼及鋼筋砼工程；5）廠庫房大門、木結(jié)構(gòu)工程；6）金屬結(jié)構(gòu)工程；7）屋面及防水工程；8）防腐、隔熱、保溫工程；9）裝飾裝修工程；10）措施項(xiàng)目工程。,2、分項(xiàng)工程量計(jì)算順序 （1）不同分項(xiàng)工程之間 按定額順序計(jì)算 按當(dāng)?shù)囟~中分部分項(xiàng)工程的順序，對照圖紙、逐個(gè)計(jì)算工程量。此方法對初學(xué)者比較有效，可防止錯(cuò)算、漏算。 按施工順序計(jì)算 在計(jì)算一般土建工程量時(shí)，不僅要合理確定各個(gè)分部工程量計(jì)算程序，而且要科學(xué)安排同一工程內(nèi)部各個(gè)分項(xiàng)工程之間的工程量計(jì)算順序。為了防止重算和避免漏算，通常按照施工順序進(jìn)行計(jì)算。 例如帶形基礎(chǔ)，它一般是由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等四個(gè)分項(xiàng)工程組成，各分項(xiàng)工程量計(jì)算順序就可采用：挖基槽土方 做墊層 砌基礎(chǔ) 回填土。,（2）同一分項(xiàng)工程中 為準(zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，在同一分項(xiàng)工程內(nèi)部各個(gè)組成部分之間，必須按一定的順序方法進(jìn)行計(jì)算（教材P45）：,按順時(shí)針方向計(jì)算 從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。 適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。, 按照橫豎分割計(jì)算 先橫后豎，先上后下，先左后右的計(jì)算順序。在同一張圖紙上，先計(jì)算橫項(xiàng)工程量，后計(jì)算豎向工程量。在橫向采用：先左后右，從上至下；在豎向采用：先上后下，從左至右。,如上圖所示，在計(jì)算圖中內(nèi)墻工程量時(shí)要先計(jì)算橫墻，后計(jì)算豎墻。橫墻計(jì)算順序應(yīng)為：；縱墻計(jì)算順序應(yīng)為： 。 適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻,3）按照圖紙上的構(gòu)、配件編號順序計(jì)算。 即按照各類不同的構(gòu)、配件的自身編號分別依次計(jì)算，如圖3-4所示。 此法適用于鋼筋混凝土構(gòu)件、金屬構(gòu)件、門窗等工程。,4）按平面圖上的定位軸線編號順序計(jì)算。 對于結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的工程，僅按上述順序計(jì)算可能會發(fā)生重復(fù)和遺漏，為了便于計(jì)算和審核，還要按設(shè)計(jì)圖紙編號順序，從左道右、從上到下進(jìn)行計(jì)算，如圖3-5所示， 此法適用于內(nèi)外墻挖地槽、 內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻砌體 和內(nèi)外墻裝飾等工程量的 計(jì)算。,3.2.6 工程量計(jì)算的一般原則 1、分項(xiàng)工程列項(xiàng)要一致 按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致 如：M5水泥石灰砂漿1磚混水外墻、現(xiàn)澆混凝土矩形柱、人工挖基坑4m深內(nèi) 除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng) 2、計(jì)算內(nèi)容要一致 所列出的各分項(xiàng)工程的內(nèi)容規(guī)定，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的內(nèi)容規(guī)定相一致。,3、計(jì)量單位要一致 所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致 如：磚砌筑、混凝土澆筑等按體積計(jì)算，抹灰、涂料按面積計(jì)算，鋼筋、鐵件按重量計(jì)算 4、計(jì)算規(guī)則要一致 計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。 5、計(jì)算精度要一致 工程量的計(jì)算結(jié)果，一般應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后三位， 匯總時(shí)，以“t”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，例3.625t； 以“m3” “m2”、“m”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，例8.77 m3 、695.28 m2 、29.69 m ； 以“個(gè)”“項(xiàng)”為單位，應(yīng)取整數(shù)位，29個(gè)、189項(xiàng)。,2. 工程量計(jì)算的統(tǒng)籌法 所謂的基數(shù)就是指工程量計(jì)算時(shí)重復(fù)利用的數(shù)據(jù)，在計(jì)算過程中經(jīng)常以“三線一面”為基數(shù)。 “線”是指某一建筑物平面圖中所示的外墻中心線、外墻外邊線和內(nèi)墻凈長線。根據(jù)分項(xiàng)工程量的不同需要，分別以這三條線為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。 外墻外邊線：用L外表示，L外建筑物平面圖的外圍周長之和 外墻中心線：用L中表示，L中L外外墻厚4 內(nèi)墻凈長線：用L內(nèi)表示，L內(nèi)建筑平面圖中所有的內(nèi)墻凈長之和,“三線一面”的計(jì)算 “三線” 外外墻外邊線 中外墻中心線 內(nèi)內(nèi)墻凈長線 “一面” S1 底層建筑面積 建筑物勒腳以上外墻外圍水平面投影的面積：,墻的中心線不一定是軸線，而圖紙上均標(biāo)注的是軸線間尺寸 外墻面面積=外H- （門+窗+洞口面積） 內(nèi)墻面面積=內(nèi)H- （門+窗+洞口面積） 外墻砌磚量=中外墻高厚度- （門+窗+洞口面積）厚度,65,L中=（3.002+3.30）2 = 18.60m,L外=（6.24+3.54）2 = 19.56m 或L外 = 18.60+0.244 =19.56m,L內(nèi)=3.300.24=3.06m,S底建=6.243.54=22.09m2,S房心=（3.0020.124）（3.300.12*2）=16.89m2,中,外,房,內(nèi),與“線”有關(guān)的項(xiàng)目有： L中：外墻基挖地槽、外墻基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)砌筑、外墻墻基防潮層、外墻圈梁、外墻墻身砌筑等分項(xiàng)工程。 L內(nèi)：內(nèi)墻基挖地槽、內(nèi)墻基礎(chǔ)墊層、內(nèi)墻基礎(chǔ)砌筑、內(nèi)墻基礎(chǔ)防潮層、內(nèi)墻圈梁、內(nèi)墻墻身砌筑、內(nèi)墻抹灰等分項(xiàng)工程。 “面”是指某一建筑物的底層建筑面積，用S底或S1表示。 S底建筑物底層平面勒腳以上外圍水平投影面積。 與“面”有關(guān)的計(jì)算項(xiàng)目有： 平整場地、房心回填、樓地面、天棚抹灰及屋面工程等分項(xiàng)工程。 一般的工業(yè)與民用建筑工程，都可以在這三條“線”和一個(gè)“面”的基礎(chǔ)上，連續(xù)計(jì)算出它的工程量。,370,240,3000,6000,3000,3000,3000,250,120,如圖 計(jì)算“三線一面” 外= 內(nèi)= 中= S1=,370,240,3000,6000,3000,3000,3000,250,120,如圖 計(jì)算“三線一面” 外=（3.0+6.0+3.0+0.252）+(3.0+3.0+0.252)2=38(米) 內(nèi)=（3.0+6.0+3.0-0.126）+（3.0 2-0.124）2=22.32(米) 中=（3.0+6.0+3.0+0.065*2）+（3.0+3.0+0.065*2）*2=36.52（米） =外 - 4墻厚=38-40.37=36.52(米) S1=（3.0+6.0+3.0+0.252）(3.0+3.0+0.252)=81.25(m2),2、列出要計(jì)算的分項(xiàng)工程項(xiàng)目,3、計(jì)算工程量,4、套定額基價(jià),5、工料機(jī)分析計(jì)算價(jià)差 （人、材、機(jī)）,6、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,7、編寫編制說明,3.2.5 施工圖預(yù)算編制步驟,1、熟悉施工圖紙了解現(xiàn)場情況,3.2.5 工程量計(jì)算程序 工程量計(jì)算的一般程序是: 1、列項(xiàng) 根據(jù)工程內(nèi)容及與之相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則中規(guī)定的項(xiàng)目，列出必須計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程名稱（或項(xiàng)目名稱）。 2、確定計(jì)量單位 對計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。 3、填列計(jì)算式 根據(jù)一定內(nèi)容，計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則列出計(jì)算式。 4、計(jì)算 根據(jù)施工圖紙的要求，確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算。,工程量的作用,1工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)； 2是編制施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)； 3是進(jìn)行工料機(jī)分析、編制人工、材料、機(jī)械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計(jì)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)； 4是編制基本建設(shè)計(jì)劃和加強(qiáng)基建財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。,3.3 建筑工程計(jì)價(jià)模式 3.3.1 建筑工程價(jià)格構(gòu)成的基本要素 建筑工程計(jì)價(jià)的形式和方法各有不同，但其基本原理及計(jì)算過程是相同的。工程計(jì)價(jià)的順序大致可分為：分部分項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。 而影響各步驟造價(jià)計(jì)算的基本要素就只有兩個(gè)：一個(gè)是“量”，即實(shí)物工程數(shù)量；一個(gè)是“價(jià)”，即各實(shí)物工程量的單位價(jià)格。其計(jì)算公式可以表達(dá)如下： 工程造價(jià) 式中：i為第個(gè)i基本項(xiàng)目； n為工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項(xiàng)目數(shù)。,1、實(shí)物工程量 基本子項(xiàng)目的工程實(shí)物數(shù)量可以通過項(xiàng)目定義、項(xiàng)目策劃或通過設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得出，它直接反映出工程項(xiàng)目的規(guī)模和內(nèi)容。 2、單位價(jià)格 基本子項(xiàng)目的單位價(jià)格主要由兩大要素構(gòu)成，即完成基本子項(xiàng)目所需資源的數(shù)量和相應(yīng)資源的價(jià)格。這時(shí)的資源主要是指人工、材料和施工機(jī)械的使用耗費(fèi)。因此基本子項(xiàng)目的單位價(jià)格可用下式計(jì)算確定： 基本子項(xiàng)目的單位價(jià)格 式中：j為第j種資源； m為完成某一基本子項(xiàng)目所需消耗資源的數(shù)目。 如果將資源按工料機(jī)消耗三大類進(jìn)行劃分，則資源消耗量包括人工工日消耗量，材料消耗量和施工機(jī)械臺班消耗量；資源價(jià)