凱德置地杭州市拱墅區(qū)A-07-2丶A-19-A地塊售樓處及樣板房總承包工程招標文件.doc

售樓處及樣板房施工總承包工程 招標文件 文件編號： hy/08/01-03 凱德置地杭州市 拱墅區(qū)a-07-2、a-19-a地塊售樓處及樣板房總承包工程招標文件業(yè)主：凱德新運（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理：凱德置地管理咨詢（上海）有限公司日期：2006年12月26日售樓處及樣板房施工總承包工程 招標文件 招標文件目錄序號 內(nèi) 容頁碼1.招標文件目錄02. 業(yè)主與顧問單位13. 投標須知 24.招標技術要求 35.業(yè)主對機電材料及設備的要求 46.對投標報價的說明及要求 5 7.對工程量計算規(guī)則的說明 68.施工現(xiàn)場安全及文明施工違規(guī)處罰規(guī)定明細表 79.招標圖目錄 810.投標書（標函） 911.投標單位的承諾書 1012.項目經(jīng)理的承諾書 1113.投標單位的授權委托書 1214.投標報價清單 1315.建設工程施工合同 1416.工程質(zhì)量保修協(xié)議書 1517.履約擔保書格式 1618.招標圖 共45頁附件：附件a投標單位中標后負責本工程的主要管理人員資歷表附件b投標單位為本工程配備的施工機械及器材一覽表業(yè)主與顧問單位1. 業(yè)主：凱德新運（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：杭州市杭大路15號嘉華國際商務中心907室電話真編：3100072. 建筑設計：巴馬丹拿建筑設計咨詢（上海）有限公司地址：上海遵義路100號虹橋上海城b棟1599室電話真編：2000513. 合作設計：浙江城建設計集團地址：電話：傳真：郵編：4. 工程監(jiān)理：地址：電話：傳真：郵編：5. 工程管理：凱德置地管理咨詢（上海）有限公司地址：上海市西藏中路268號來福士廣場（辦公樓）19樓電話真編：200001杭州拱墅區(qū)a-07-2、a-19-a地塊售樓處及樣板房工程投標須知1. 為了保護環(huán)境、節(jié)省能源，凱德置地管理咨詢（上海）有限公司計劃逐步實現(xiàn)招、投標文件無紙化，為此，本項目招標文件的全部內(nèi)容已存入光盤。投標單位在收到光盤文件后應先制作備份，并在投標階段使用備份文件進行工作。投標單位需妥善保管招標方發(fā)出的光盤文件，不得損壞招標方在光盤表面粘貼的標簽及所蓋的圖章。投標單位中標后需對光盤內(nèi)的招標文件與招標方發(fā)出的合同文件進行核對，以確保招標文件與合同文件的一致性。2. 投標單位必須承諾并保證；在任何情況下不以任何方式（包括且不限于任何形式的回扣、報酬、福利、利益或好處）誘惑或賄賂業(yè)主的職員、代表或受托人，無論投標單位是否從這些誘惑賄賂中獲取利益。如有證據(jù)表明投標單位違反上述承諾及保證，業(yè)主及招標方有權追究投標單位給業(yè)主造成的全部損失。3. 業(yè)主及招標方慎重聲明：公平競爭是市場經(jīng)濟的重要法則。業(yè)主及招標方將鼓勵并保護投標單位在平等的條件下進行公平競爭，并且不主張投標單位之間進行惡性競爭。因而。業(yè)方及招標方無義務必須受最低投標價或其他任何投標書，也無義務向投標單位作任何解釋。4. 投標單位需具有經(jīng)政府有關部門批準的施工資質(zhì)。投標單位必須自行審核自己的資質(zhì)等級是否合政府有部門規(guī)定，即是否可以承擔本工程。投標單位中標后，如因投標單位的資質(zhì)等級不符合政府有關部門的規(guī)定面造成政府有關部門的處罰以及由此造成的業(yè)主的所有損失均由投標單位承擔。5. 本招標項目的承包范圍為：（1） 杭州拱墅區(qū)a-07-2a-19-a地塊售樓處用樣板房的土建工程；（2） 杭州拱墅區(qū)a-07-2a-19-a地塊售樓處用樣板房的機電安裝工程；（3） 合同文件中規(guī)定的其他所有的工作內(nèi)容。6. 業(yè)主及招標方在招標啟事中已說明：參加本項目投標的單位必須根據(jù)業(yè)主的要求，具備以下條件和能力：（1） 具有在杭州市承接同類工程的一切必要的資格及資質(zhì)證書；（2） 有能力自行完成全部承包范圍內(nèi)材料及設備的采購供應工作，并保證所購材料及設備符合規(guī)范及設計的要求，也能符合水、電、煤、消防等部門的要求；（3） 有能力建造無滲漏工程；有能力使施工質(zhì)量達到優(yōu)良等級（4） 有能力保證施工現(xiàn)場達到文明工地標準；（5） 有能力按國際工程總承包的慣例對所有業(yè)主指定的分包工程實施有效的管理，而不會在中標后以各種借口為理由推卸對上述指定分包工程的管理責任；（6） 有能力自行協(xié)水、電、煤、消防等部門對上述承包范圍內(nèi)的工程進行驗收，而不必由業(yè)主出面聯(lián)系或主持此類工作；（7） 有能力對工程造價實行綜合單價包干、有能力按水、電、煤、消防等部門指定的設備用材料進行報價，并且在中標后不再以任何理由要求增加任何費用；（8） 信守承諾，嚴格遵守并履行合同；7. 投標單位應根據(jù)業(yè)主及招標方的上述要求，在充分、全面地考慮承包本工程的所有責任、義務、因素、風險、條件、及可能發(fā)生的各種情況后，提出完整的報價；并且，投標單位應在投標前與水、電、煤及消防等部門進行溝通，全面了解這些部門對本工程的要求，并按照他們的要求進行報價，以避免承擔不必要的損失。8. 招標文件是業(yè)主提出的要約條件及要約內(nèi)容，因此，投標單位應詳盡地審閱全部招標文件，其中特別是對投標報價的要求及說明、招標技術要求及建設工程施工合同中的所有條款及要求，并根據(jù)這些條款及要求進行報價。9. 如投標單位對上述招標文件中的各部分包括本投標須知、對投標報價的要求及說明及建設工程施工合同等持有不同的意見或不能接受某些條款，則投標單位可以采取以下方式表明自已的立場和態(tài)度；（1） 投標單位可以在收到投標書后的五天內(nèi)聲明退出投標，并向招標方退回招標文件及文件盤片，則招標方將在招標工作結(jié)束后退還上述投標保證金（不含利息）；（2） 投標單位可在投標文件中對上述不能接受的條款明確提出意見及要求，業(yè)主及招標方將對投標單位的意見及要求進行研究。但投標單位必須注意：業(yè)主及招標方有可能因為無法接受投標單位的意見及要求而不能接受投標單位的投標文件。10. 投標單位應認真核對招標文件目錄，仔細檢查招標文件是否齊全，如發(fā)現(xiàn)光盤中出現(xiàn)內(nèi)容缺失及無法打開的文件，請立刻通知招標方更換或補全所缺的文件。否則，由此引起的投標方的失誤由投標單位自行負責。11. 投標單位不得更改上述光盤中現(xiàn)有文件的內(nèi)容和文字說明，否則被視為無效標書。投標單位投標時應同時報送全部已填妥數(shù)字的投標報價清單文件盤片。12. 如投標單位的投標文件含有與招標文件不符的要求，則其投標文件可能不被接受。13. 投標文件須分為商務標與技術標，各一式叁份(其中正本一份，副本兩份)裝與密封的信封內(nèi)，于投標截止日2007年1月9日（星期二）下午3時前送至杭州市杭大路15號嘉華國際商務中心907室，逾期一律按廢標論處。信封上須注明“杭州拱墅區(qū)a-07-2、a-19-a地塊售樓處及樣板房施工總承包項目投標文件”。14. 本項目投標文件的有效期為投標截止日的90個日歷天內(nèi)。15. 投標文件內(nèi)的商務標及技術標應分別裝訂，并包括以下內(nèi)容：15.1商務標（一式三份）；（1） 投標書（標函）及投標綜合說明；（2） 計算并填妥后的投標報價清單中的全部報價單及其文件盤片；（3） 投標單位的承諾書及項目經(jīng)理的承諾書；（4） 投標單位的授權委托書；（5） 投標單位推薦的主要分包單位及主要材料與商品混凝土供貨單位名稱; （6） 政府有關部門批準投標單位在杭州市承建同類工程的文件復印件及進杭施工許可證。（7） 投標單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明復印件、法定地址或辦事處的法律證明；15.2技術標（一式三份）（1）投標綜合說明書；（2）施工組織設計文件包括；施工總平面布置；標準化文明施工的具體措施及計劃；安全操作規(guī)程及技術措施；符合總工期要求、并經(jīng)優(yōu)化的施工總進度計劃表及施工形象進度表；本工程的其它主要施工方案；建筑物沉降監(jiān)測方案、材料及設備的檢測方案；為達到工程質(zhì)量優(yōu)良等級質(zhì)量保證體系及質(zhì)量保證計劃；投標單位的項目管理組織結(jié)構(gòu)及技術力量配備；投標單位中標后負責本項目主要管理人員資歷表（見附件a）；投標單位中標后為本工程配備的施工機械及器材一覽表（見附件b）；15.3產(chǎn)品樣本；投標單位須按對投標報價的說明及要求中所列的五金配件，提供一套實物樣品，每件樣品需粘貼注明投標單位的標簽并加蓋公章。15.4履約擔保書格式、及建設工程施工合同是供投標單位了解業(yè)主要約條件及要約內(nèi)容的文件，因此，投標單位的投標文件中毋須包含這些文件。16 投標單位應使用招標方提供的電腦文件(excel表格)打印所有投標報價清單表格中的數(shù)量和單價，并計算每項報價金額及總價款。投標書上的金額必須與投標報價匯總表上的報價總金額一致。任何未報價的項目及空白的欄目均被視為已包括在投標書的總報價金額內(nèi)。17. 業(yè)主要求投標單位中標后計劃委派的項目經(jīng)理參與本項目投標的全過程，為此，投標文件中應包括由投標單位蓋章確認、經(jīng)項目經(jīng)理簽名的承諾書。18. 投標單位應將全部投標文件打印在標準的a4紙上（特殊的圖表可打印在標準的a3紙上），并在這些文件的指定部位簽名、寫上日期及加蓋投標單位的公章。請注意：法人代表及見證人（即經(jīng)辦人）在正本投標文件中的簽署必須是親筆簽名。投標單位還需要采用將投標文件連續(xù)幾頁相繼排開不小于0.8厘米的方式在每一頁的頁邊用單位公章或法人代表的印鑒加綺縫章。投標文件的復本可以是正本的復印件。19. 如果投標單位在報送投標書后發(fā)現(xiàn)無惡意的錯誤，可以書面的向招標方發(fā)出通知，并提交修訂本。假如該修訂本在指定的投標截止日期前收到，則招標方將接受其修訂后的標價，否則原標價仍然有效。20. 招標方不向投標單位收取招標成本分攤費。與此同時，投標單位在投標時所發(fā)生的所有費用及開支也均由投標單位自行負責。招標方不再向投標單位作任何補償。21. 為了維護招、投標工作的嚴肅性，保證招標工作的順利進行，投標單位在領取招標文件的同時須繳納人民幣伍仟元（現(xiàn)金）作為投標保證金。22. 在以下情況下，業(yè)主將取消投標單位的投標或中標資格并酌情全部或部分沒收投標單位的投標保證金：1） 投標單位賄賂業(yè)主的職員、代表或委托人；2） 投標單位未在規(guī)定的投標截止日期以前投標或在投標后再要求中途退標；3） 投標單位投標后要求提高或增加投標報價總金額；4） 投標單位中標后拒不簽訂施工合同，或違反其在投標文件中的承諾，或?qū)φ袠宋募械挠嘘P條款提出異議，或向業(yè)主提出修改履約擔保書及建設工程施工合同要求，且不被業(yè)主接受；5） 投標單位未向招標方退還招標文件。23. 投標單位中標后，其保證金將不予退還。業(yè)主在定標后（三十）天內(nèi)向未中標的投標單位收回全部招標文件后退還投標保證金（不含利息）。24. 投標單位中標后將與發(fā)包人即本項目的業(yè)主凱德新運（杭州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂售樓處及樣板房施工總承包合同。25. 合同簽訂后，中標單位必須在申請支付工程預付款前提交銀行出具的履約擔保書26. 業(yè)主與招標方不準備舉行本項目招標文件的答疑解釋會，因此，各投標單位必須在2006年12月29日上午10時前將對招標文件的疑問以書面形式送交或傳真至招標方，聯(lián)系人：夏遠園、李林蕓；電話7835、7826；傳真招標方將會在最知的時間內(nèi)對所有投標單位發(fā)也招標答疑文件。27. 只有招標方對所有投標單位發(fā)出的書面答復才有效。如投標單位中標，則此項書面答復將與合同文件一起裝訂，并成為合同文件的一部分。28. 投標單位需對招標方在招標過程中向投標單位發(fā)出的所有文件及資料嚴加保密。29. 投標單位應了解，業(yè)主無意在本項目招標階段與任何投標單位建立任何合約關系。杭州拱墅區(qū)a-07-2、a-19-a地塊售樓處及樣板房施工總承包項目 招 標 技 術 要 求第一部分 土建工程的招標技術要求1 基本要求1.1 如招標圖紙與本技術要求有任何出入或不符，均以本技術要求為準；1.2 為了防止售樓處、樣板房交付后天花抹灰層出現(xiàn)開裂及掉落現(xiàn)象，業(yè)主要求本工程混凝土樓板的低模整度必須嚴格滿足施工規(guī)范的要求，拆模后不再做抹灰層，僅批嵌膩子；1.3業(yè)主要求售樓處及樣板房所有現(xiàn)澆細石混凝土地面施工時，其混凝土表面的平整度必須嚴格滿足施工規(guī)范的要求。如現(xiàn)澆細石混凝土地面的平整度不能滿足施工規(guī)范所規(guī)定的標準，則總承包單位必須增加自流平水泥找平層，由此發(fā)生的費用應包括在投標報價內(nèi)；1.4為了確保工程無滲漏，所有衛(wèi)生間在移交給精裝修施工單位進行施工前必須做盛水試驗，并需經(jīng)精裝修單位確認盛水試驗合格；因盛漏引起住戶的索賠將由總承包單位承擔；1.5鋼筋混凝土外墻固定模板的螺栓孔及腳手架螺栓孔的設置及其封堵施工方案必須獲得業(yè)主及監(jiān)理單位的認可，總承包單位應保證所有螺栓孔封堵后無任何程度的滲漏水現(xiàn)象；1.6為了確保不銹鋼型材不生銹、不產(chǎn)生黃斑，所選用的不銹鋼型材必須符合以下要求： （1）所有戶外的不銹鋼材質(zhì)型號（級別）必須不低于n i8/304； （2）與水接觸區(qū)域的不銹鋼材質(zhì)型號（級別）必須不得低于316； （3）施工單位必須確保提供的不銹鋼材質(zhì)在保修期（2年）內(nèi)不發(fā)生任何生銹現(xiàn)象；1.7 本工程招標圖及設計圖上0.00相當于絕對標高+4.50m；1.8內(nèi)隔墻的材料采用加氣混凝土砌塊，墻厚100mm、200mm；1.9外墻（處混凝土剪力墻以外的凌空墻）的材料采用粘土多孔磚，墻厚200mm；1.10砂漿等級：地下部分采用m7.5水泥砂漿，地上部分采用m7.5混合沙漿；1.11外墻面留洞：由總包單位根據(jù)精裝修圖紙預留，預埋空洞及套管，風帽由精裝修單位安裝a熱水器：出墻洞直徑75mm，中心標高2750mm，設不銹鋼風帽b浴 霸： 出墻洞直徑100mm，中心標高2750mm，設不銹鋼風帽c油煙機：出墻洞直徑150mm，中心標高2700mm，設不銹鋼風帽d.空 調(diào)：出墻洞直徑75mm，中心標高2400mm，無不銹鋼風帽2 售樓處及樣板房室內(nèi)主要建筑工程的做法：2.1 廚房及衛(wèi)生間：地坪：素土夯實，100厚碎石墊層，100厚c20混凝土隨搗隨光（內(nèi)配6300鋼絲網(wǎng)）；墻面：20厚1：2水泥砂漿粉平，拉細毛；頂棚：不做處理。由精裝修單位裝修吊頂；2.2 戶內(nèi)陽臺： 地坪：地漏周圍做“水不漏”防水150寬，室內(nèi)外結(jié)構(gòu)高差處防水向外延伸300寬并從陽臺結(jié)構(gòu)面上翻入室內(nèi)100 墻面：同外墻面做法； 頂棚：15厚1：1：6混合砂漿分2次粉光；普通批嵌，白色外墻涂料；2.3 其余房間： 地坪：（室內(nèi)采用）素土（回填，并分層）夯實，100厚c20混凝土隨搗隨光（內(nèi)配6300鋼絲網(wǎng)）； 墻面：12厚1：1：4混合砂漿底糙，8厚1：1：4混合砂漿面層； 頂棚：a，吊頂和假梁部位不做處理，由精裝單位裝修吊頂和假梁； b，其余部位普通膩子批嵌兩遍，細砂紙打磨光滑平整，不進行粉刷。3 外墻做法：3.1 外墻面抹灰：12厚1：1：4混合砂漿打底，8厚1：1：4混合砂漿面層；3.2 涂料：普通膩子批嵌，涂料顏色、材質(zhì)需先做樣板，由設計單位和業(yè)主確認后方可施工3.3 滴水線：外墻窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出的腰線等除設計有具體要求外，鈞在上表面做流水坡度，下面做成平塑料滴水線1010mm；3.4 外墻變形縫：參考圖集，顏色同外墻涂料或石材。4 結(jié)構(gòu)地坪標高： 廚房落低20mm，衛(wèi)生間落低30mm，陽臺落低50mm外，其余房間及辦公室、走道、樓梯結(jié)構(gòu)面做平；5 屋面做法：40厚c20細石砼（內(nèi)配雙向），分倉縫m2 40后擠塑板保溫層4厚卷材防水層0厚：水泥砂漿找平層陶粒砼找坡（）起坡先澆鋼筋砼屋面板界面劑的使用：（） 鋼筋混凝土內(nèi)外墻做粉刷前必須用界面劑處理；（） 按常規(guī)，不同材質(zhì)交接處鋪貼鋼絲網(wǎng)；（） 混凝土砌塊墻體及多孔磚墻體做粉刷前是否需用界面劑由投標單位確定，但必須保證灰層不起殼、不開裂。室外工程的做法：7.1 地面回填土中不得含有建筑垃圾、積水及淤泥雜物，必須分層回填好土、并分層夯實；園林綠化區(qū)域的回填必須使用不會妨礙或影響苗木生長的好土；7.2 圍墻：150厚碎石墊層，120厚15素砼基礎；200厚混凝土空心砌塊，7.5混合砂漿砌筑；磚垛m間距設置，規(guī)格400400；雙面粉刷12厚1:1:6混合砂漿底糙，8厚1:1:6混合砂漿面層；每40m設伸縮縫；以現(xiàn)有場地標高為準，圍墻高度為2，500mm（和圍墻外路面的高差）7.3 臨時道路（附圖1見總體平面圖）a， 臨時道路做法；路寬4m,5cm碎石墊層、5cm砼面層，標高比售樓處室外出口處標高低15cm。b， 臨時道路兩側(cè)設排水溝，雨水接入售樓處雨水管，排水溝按常規(guī)。7.4 雨污水系統(tǒng)：a，設化糞池一個 b，售樓辦公室的污、廢水管道（加筋upvc）的預留埋工作均由總包負責接入化糞池，再由化糞池接入市政污水管（加筋upvc/dn200）。樣板房的污、廢水不做預留、預埋。 c，售樓處、樣板房的雨水管（加筋upvc/dn200）接入市政雨水管。 d，室外各設雨污水檢查井一個。 地基基礎工程按圖紙施工，土方回填采用原土回填至合計標高，并分層夯實。第二部分機電安裝工程的招標技術要求 基本要求：1.1 本技術要求與招標圖紙要求有矛盾之處，以本技術要求為準，并須按本技術要求報 價；1.2 投標單位在投標時必須按【業(yè)主對機電安裝工程材料及設備的要求】選定本工程所需的各種材料及設備。如投標單位提出其它“同等品牌”的產(chǎn)品，則必須在投標文件中給予明確的說明，否則，將視為投標單位已完全接受上述表內(nèi)業(yè)主的要求。招標圖紙和文件中所涉及的產(chǎn)品品牌及型號僅代表其所包含的技術參數(shù)，并不是業(yè)主所要指定的品牌；1.3 投標單位應在投標文件中提供所有相關機電設備樣本，并根據(jù)業(yè)主的要求進一步提供部分產(chǎn)品實樣供機電工程師確認；1.4無論圖紙中是否明確標注，機電各系統(tǒng)所需的預留洞及協(xié)調(diào)工作均在總承包合同范圍內(nèi)?？偝邪秶鷥?nèi)的管道試壓、挖土、墻上開槽、預留洞或開動等的費用應綜合包含在各機電專業(yè)系統(tǒng)的報價金額中，或單獨立項后報價；1.5本項目招標圖的設計均依據(jù)精裝修房的標準；給排水專業(yè)2.1 總承包單位的施工范圍（） 給水管分界：室外臨時供水點接至售樓處室內(nèi)第一個給水點結(jié)束；（） 排水系統(tǒng)：售樓區(qū)室外排水管道施工到位，包括雨污水井以及化糞池的設置。售樓處室內(nèi)所有排水管施工到位；（） 如設計圖紙沒有特別明確給排水系統(tǒng)所需的預留洞，總承包單位應該按照給排水設計圖紙進行深化設計、并根據(jù)精裝修圖紙確定所有留洞的位置與尺寸；（） 售樓處室內(nèi)消防管道；（） 售樓處雨水立管；（） 室內(nèi)水景進出水預留套管；2.2設備及材料選用（） 室外給水管道采用管；（） 室外給水管道采用ppr管；（） 室外與污水管采用加筋管；（） 室內(nèi)排水管道采用管；（） 消防工程中mm的熱鍍鋅焊接鋼管采用溝槽式連接，dn100mm的熱鍍鋅焊接鋼管采用絲扣連接；（） 消防及給水閥門應采用對夾式蝶閥；（） 消火栓箱采用冷軋鋼板門；（） 所有室外雨污水井采用pe復合材料井蓋。3. 強、弱電專業(yè)3.1 施工范圍（1）承包商施工至售樓處配電箱開關上樁頭，（總配電箱由精裝修單位提供）；(2)防雷接地工程；3.2 室外電纜要求采用直埋電纜。附表（投標商填寫）： 項目機電工程材料及設備廠家或品牌等要求（1/1）序號項目名稱技術部可接受生產(chǎn)廠家或品牌投標方提交品牌技術部意見一、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)1給水三型聚丙烯管（熱水）pp-r上海白蝶管業(yè)科技股份有限公司上海天力實業(yè)有限公司上海米蘭塑料有限公司2pe管上海白蝶管業(yè)科技股份有限公司、上海公元、河北寶碩3upvc雨水管上海湯臣、浙江中財、南通（新加坡）三德4upvc排水管5各類閥門（除全球銅閥，浮球閥）過濾器上海冠龍、上海高橋、上海精嘉6溝槽式管件及法蘭上海迪利、上海威遜、上海瑞孚、或同等品牌7熱鍍鋅鋼管鞍鋼、上海寶鋼、上海勞動鋼管廠、浙江金洲8像塑保溫材料阿樂斯、巨大隆、世霸龍或同等品牌9地漏、多通道地漏浙江越溪或同等品牌二、電氣系統(tǒng)1yjv電纜（包括電纜終端頭）上海塑膠線廠、上海南洋電纜廠、無錫遠東電纜廠2zr-yjv電纜（包括電纜終端頭）說明1、 投標單位須按照上述要求的廠家或品牌提供報價2、 除本表格中列項的設備和材料外，其余的設備和材料盡可能采用上海地區(qū)的產(chǎn)品。投標單位代表簽字：_ 公司蓋章：對投標報價的說明及要求1 未經(jīng)授權，投標人不得擅自涂改【投標報價清單】中所有表格中的原文。如有涂改，則投標單位的報價可能因而不被接受。2 投標單位必須詳細審閱全部招標文件及招標圖，充分考慮總承包單位的職責和義務，全面地理解招標文件對投標報價的要求，并按業(yè)主及招標方提出的要約及要約內(nèi)容對本工程施工總承包項目進行報價。投標單位應清楚：除招標圖預算調(diào)整、工程變更引起的施工費用增減以及按合同文件的規(guī)定需要調(diào)整和記取的費用外，投標單位按照合同文件中規(guī)定的承保范圍和【國家建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范】進行工程深化設計、施工、總管理、總協(xié)調(diào)、總進度控制及完成【建設工程施工合同】中所規(guī)定的承保范圍內(nèi)的全部工作所需的一切費用均必須包含在本次報價中；投標單位中標后不得以任何理由在任何時候向業(yè)主提出任何調(diào)整費用的要求，也不得以任何理由要求增加任何費用。3 投標單位在填報【投標報價清單】時，必須詳細閱讀清單中對報價內(nèi)容的規(guī)定及說明，并按說明中的要求進行報價。如【投標報價清單】中的某些項目未被投標單位填上價款，則這些項目將被視為不會發(fā)生任何費用或其費用已包括在投標書的總造價內(nèi)。在合同期內(nèi)，如業(yè)主取消或不再委托承包單位施工上述投標單位未填上價款的某些項目時，業(yè)主可以在工程總造價內(nèi)按市場價格扣除合理的費用。4 業(yè)主要求：本項目總承包工期不得超過4個月，包括售樓處樣板房土建工程、機電工程、總體配套工程及對業(yè)主指定分包的配合管理工程等；其中總承包單位需在50天內(nèi)將符合精裝修施工條件的室內(nèi)部分移交給精裝修單位。投標單位須根據(jù)本項目承保范圍內(nèi)的工作內(nèi)容自報施工工期。在同等條件下，業(yè)主及招標方在確定中標單位時，將優(yōu)先考慮施工工期較短且滿足的投標單位。投標單位中標后，其投標的工期日歷天將被視為合同工期，并且因總承包單位自身的原因而引起的工期延誤，其延誤一天業(yè)主的賠償額為5000元。5 根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例中的規(guī)定，本工程中的最低保修期限應為“基礎設施工程、地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年?！贝送?，其余工程的質(zhì)量保證期（即“免費保修期”）均為兩年，并且上述質(zhì)量保證期自本項目全面竣工并交付業(yè)主之日計起。投標單位應將承擔上述工程質(zhì)量保修所需的全部費用計入投標報價內(nèi)。6 業(yè)主將為施工總承包單位提供施工用電和用水的接口，投標單位如認為此供電及供水容量不能滿足施工需要（包括總承包單位指定分包單位的提供的施工用水、施工用電及為售樓處、樣板房和業(yè)主工地辦公室的水、電等）時，應在中標后自行租借發(fā)電機發(fā)電，或同有關部門協(xié)商解決，投標單位應將施工用電的接入費用和可能租借發(fā)電機發(fā)電的費用列入【清單01對工程開辦費的報價】中或包含在投標總價內(nèi)，除此以外，業(yè)主將不再另行補貼此費用。7 投標報價清單中的所有報價金額均需包括但不限于材料費、損耗、人工費、機械費、管理費、各種間接費、稅金及市場材料價格上漲產(chǎn)生的差價等所有費用。投標單位中標后不得在原報價的基礎上再向業(yè)主提出任何增加費用的要求。8 投標單位必須確保投標文件中的實施組織設計、施工方案、主要的施工工藝及施工技術措施符合設計、規(guī)范及政府有關部門的要求及規(guī)定，并承擔全部責任。投標單位的投標報價應滿足上述施工組織設計、施工方案、主要的施工工藝及施工技術措施扥要求，并在中標后不得在原報價的基礎上再向業(yè)主提出任何增加費用的要求。9 投標單位注意：投標方在投標報價清單內(nèi)提供的工程量均為暫定數(shù)量，目前，由于本項目的總建筑面積是近似值，因為上述工程量與建筑面積在施工階段將會有一定的變動。為此，業(yè)主與招標方要求投標單位在本次投標中的所有單價（除【清單1對工程開辦費的報價】中已有注明的報價項目以外）均不會因工程量或建筑面積的增減而變化，投標單位中標承包后也不得以上述工程量與建筑面積的增加和減少而要求調(diào)整任何單價或提出任何索賠要求。10 對【清單01 對工程開辦費的報價】的說明10.1 投標單位須按市政府有關文件的規(guī)定、業(yè)主的各項要求、本項目的具體情況以及施工的實際需要合理地填報各項開辦費。10.2 投標單位應按總建筑面積1，087m2的工程量填報清單內(nèi)各項開辦費的報價金額。投標單位中標承包后，如實際施工的總建筑面積與上述1.0871，087m2的正、負差額小于10%時，招標階段所確定的開辦費將不再調(diào)整；如正、負差額大于10%時，則招標階段所確定的相關項目（見【清單1 對工程開辦費的報價】中的備注欄）的開辦費將按實際總建筑面積、按比例實行增、減調(diào)整。10.3 在合同期內(nèi)，如業(yè)主不再委托承包單位實施本清單中的某些項目，或業(yè)主自行安排實施某些項目，則業(yè)主將書面通知總承包單位，總承包單位不可再收取實施這些項目所需的費用。如這些項目在招標時未被投標單位填上價款，則被視為其費用已包括在投標的總造價內(nèi)，業(yè)主可以在工程總造價內(nèi)按市場價扣除合理費用。10.4 投標單位須特別注意：投標單位在本清單內(nèi)填報【建設工程施工合同】中規(guī)定的總承包單位向杭州市政府各有關部門所繳納的所有費用，其中包括按政府規(guī)定由總承包單位承擔的費用，以及由總承包單位代業(yè)主繳納的費用。無論投標單位在本清單內(nèi)是否明確地填報了這些費用、無論投標單位是否是無意的疏忽漏報，投標單位的投標總金額均將被視為已包括上述所有應向政府部門繳納的費用。投標單位中標后不得以政府部門規(guī)定某些費用應由業(yè)主繳納、或投標單位未在投標報價清單內(nèi)報價為理由，要求業(yè)主承擔這些費用；并且，無論在什么情況，當業(yè)主不得不自行繳納這些費用時，業(yè)主有權從應付于總承包單位的合同款項中扣除所繳納的全部損失。10.5 本清單中的施工臨時圍墻（包括對現(xiàn)場有臨時圍墻的修補、新建臨時圍墻、合同期內(nèi)的維修等工作）、告示牌（由投標單位提供設計草圖）的費用及承包單位為甲方提供10頂現(xiàn)場安全帽等所需的費用。如業(yè)主簽訂合同時不再委托承包單位承擔這幾項工作，則總承包單位不可收取這些費用。這幾項費用均為一次報價、閉口包凈。投標單位中標承包后，不再調(diào)整。10.6 業(yè)主對已完成拆遷工作的施工現(xiàn)場地進行了底線障礙物的清理工作，因此，施工現(xiàn)場內(nèi)的土層較松。投標單位應認真視察施工現(xiàn)場，了解目前場地的平整度和地耐力等各種影響施工的因素，并將由此而需發(fā)生的費用在“其他開辦費”一欄中報價。10.7 本項目工程中所發(fā)生的腳手費用應在本清單開辦費內(nèi)報價。10.8 鋼筋綁扎定位所需的支撐費用及測溫費用應明列在開辦費用的技術措施費用里。如投標單位未在開辦費中列入此項報價，或?qū)υ擁椯M用的報價為0，則此項費用將被視為已包含在開辦費。10.9 墻體拉結(jié)筋應包含在砌墻的綜合單價中。總承包單位不可在編制工程預、結(jié)算時將此項費用列在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋用量中10.10 為了提高工作效率，確保預、結(jié)算中的工程量的正確性，業(yè)主要求總承包單位在編制工程預、結(jié)算時使用廣聯(lián)達軟件及必佳鋼筋翻樣軟件（上海必佳軟件公司出版）進行工程量及鋼筋用量的計算，并且業(yè)主要求總承包單位在提交工程預、結(jié)算書的同時向業(yè)主提供用上述軟件編制的工程預、結(jié)算書及鋼筋用量的電子文件。為此，投標單位應將由于業(yè)主上述要求而需增加的費用列入開辦費中。11對【清單02 對為達到工程質(zhì)量優(yōu)良等級而需發(fā)生的費用的報價】的說明11.1 業(yè)主要求本工程施工質(zhì)量滿足設計要求并達到中華人民共和國建設部（88）建標字第335號文件發(fā)布的gbj30088建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（1989年9月1日起實行）的優(yōu)良等級。投標單位應在投標時提出為達到上述質(zhì)量優(yōu)良等級而需發(fā)生的全部費用。無論投標單位是否在【投標報價清單】內(nèi)報價、無論投標單位是否已將此項費用包含在投標總價內(nèi)、無論投標單位是否收取此項費用，投標單位中標承包后，如經(jīng)監(jiān)理單位、總承包單位及業(yè)主共同評定后工程質(zhì)量未達到優(yōu)良等級，則總承包單位應按工程結(jié)算總造價的2%向業(yè)主支付違約金。11.2 投標單位應按照總建筑面積1，087m2的工程量填報為達到工程質(zhì)量優(yōu)良等級而需發(fā)生的全部費用。投標單位中標承包后，如實際施工的總建筑面積與1，087m2 的差額小于10%時，招標階段所確定的此項費用將不再調(diào)整；如上述差額大于10%時，則此項費用按實際總建筑面積按比例實行增、減調(diào)整。 11.3 工程竣工后，如經(jīng)監(jiān)理單位、總承包單位及業(yè)主共同評定后工程質(zhì)量為達到優(yōu)良等級，則總承包單位應按工程結(jié)算總造價的2%向業(yè)主支付違約金。12 對【清單03 對為達到文明工地標準而需發(fā)生的費用的報價】的說明12.1 業(yè)主要求本工程施工期間 總承包單位須按杭州市人民政府1997年6月25日發(fā)布的杭州市建筑工地文明施工管理規(guī)定，2003年6月27頒布的浙江省大氣污染防治條例、2006年7月28日頒布的浙江省安全生產(chǎn)條例以及國務院第393號令發(fā)布的建設工程安全管理條例中要求確保施工現(xiàn)場的管理達到文明工地的標準。投標單位中標承包后，如現(xiàn)場的管理達不到文明工地的標準，則總承包單位須向業(yè)主支付違約金。12.2 投標單位應按現(xiàn)場5，000平方米的范圍填報為達到文明工地標準而需發(fā)生的費用的 報價金額。投標單位中標承包后，此項費用將不再調(diào)整。12.3 【施工現(xiàn)場安全及文明施工違規(guī)處罰規(guī)定】是業(yè)主及監(jiān)理單位在施工期間按月考核總承包單位的現(xiàn)場安全及文明施工工作的依據(jù)。投標單位在【清單3 對達到文明工地標準而需發(fā)生的費用的報價】的中最低報價金額應不少于人民幣10，000元。投標單位中標后，業(yè)主將把投標單位的上述報價平均拆分為4個月的“文明施工專項費用”，并以【建設工程施工合同】中有關規(guī)定對承包單位進行考核及處罰。13 對 【清單04 對可能發(fā)生的工程停緩建的報價】的說明13.1 【清單04 對可能發(fā)生工程停緩建的報價】單內(nèi)的費用只有在施工過程中因業(yè)主的原因發(fā)生全部或部分工程停緩建及窩工時，總承包單位才可以根據(jù)實際停緩建及窩工的時間記取業(yè)主應付的款項。13.2 投標單位應按照總建筑面積1，087m2 的工程量填報工程停緩建時每月所需的費用，并按照暫定的停緩建時間計算所需費用的總金額；投標單位中標承包后，應根據(jù)實際停工時停緩建及窩工的工程建筑面積、經(jīng)業(yè)主確認后，按比例計算所需的停緩建及窩工費用。例如，當需要停緩建及窩工的工程建筑面積為300平方米時，其每月所需費用應乘以系數(shù)3001，087=0.276。13.3 當實際發(fā)生停緩建及窩工時，總承包單位應按停緩建及窩工所發(fā)生的階段和時間，根據(jù)清單中的相應報價按月計算所需費用，不足1月時，每5天按每月所需費用的1/6計算；尾數(shù)超過2天不滿5天時，按5天機算，尾數(shù)小于或等于2天時不再計費。13.4 因分包單位及指定分包單位的材料、設備供貨的延誤或由于其施工的延誤所引起的停緩建及窩工應由分包單位及指定分包單位承擔，同時，總承包單位也應承擔管理、控制和協(xié)調(diào)的責任。由此而發(fā)生的一切損失均由責任單位自行承擔，且工期不得延長。14 對【清單05 對土方工程報價】的說明14.1 投標單位必須注意：本項目建筑物的土方工程及地下障礙物清除工程由總承包單位以一次報價、閉口包凈的方式承包。投標單位中標承包后，除根據(jù)合同規(guī)定可以按實調(diào)整造價外，其余各項費用概不得調(diào)整。14.2 投標單位應根據(jù)招標文件中提供的招標圖及施工現(xiàn)場自然地面標高示意圖計算土方開挖、外運、棄置、回運及回填等所有工程量。14.3 本工程建筑物周圍設計要求的回填土相對標高暫定為-0.500，實際施工時，如招標圖上所顯示的基礎墊層底標高及回填土標高比上述暫定標高誤差不大于200mm時，土方工程的費用不再調(diào)整。超過200mm時，超過部分的土方量按【清單11 對可能發(fā)生的其他工程費用的報價】中的相應單價計算增減工程造價。14.4 本清單中土方工程的造價還應包括（但不限于）以下內(nèi)容：（） 建筑物基礎的土方開挖、外運、回運、及回填的費用；（） 土方開挖時清理地下障礙物（不包括地下人防工程的清除）及拆除廢棄的給、排水管、電氣管線及電纜的費用（3）土方開挖時的排水、降水的費用；（4）如挖土超過設計深度時，用砂、石回填或澆灌混凝土以使基坑底達到準確標高所需的費用（） 使用符合設計要求、且不影響綠化苗木生長的回填土或代用材料所需的費用。15 對【清單06】至【清單09】的說明15.1 【清單06】至【清單09】是投標單位對本項目土建工程及機電工程的報價清單。在上述清單中，招標方已提供了各分項工程的名稱及其暫定的工程量，投標單位應根據(jù)【招標技術要求】中的說明、招標圖中的設計要求確定各項單價并計算總價。投標單位中標后將按投標價實行單價包干，因此，投標單位必須對自己的投標報價承擔全部責任；15.2 【清單06】至【清單09】內(nèi)的項目均采用綜合單價的方式。每一項報價子目的單價均需包括完成此項工作的所以準備工作、材料供應、施工、檢驗、調(diào)試、成品保護等全部內(nèi)容及由此發(fā)生的全部費用，并包括合同期內(nèi)除鋼筋及商品混凝土以外所有建筑安裝工程材料價格上漲所引起的差價。投標單位中標承包后不得以任何理由要求調(diào)整合同內(nèi)已確定的各項單價及費率，也不得以任何理由要求業(yè)主增加任何費用；15.3 【清單06】至【清單08】的報價和計價依據(jù)為：浙江省建筑工程預算定額（2003版）（含結(jié)構(gòu)、裝飾）、浙江省安裝工程預算定額（2003版）及浙江省建設工程施工取費定額（2003版）；15.4 如在實際施工過程中設計變更引起招標工程清單以外的項目，其單價按照下列規(guī)定計算：合同中也有類似清單綜合單價的，可以參考合同中類似項目的綜合單價計算確定；合同中沒有類似項目單價的，雙方按照【建設工程施工合同】第8.2條規(guī)定執(zhí)行；15.5 由于清單項目中項目特征或工程內(nèi)容發(fā)生部分變更的，應以原綜合單價為基礎，僅就變更部分根據(jù)相應定額子目調(diào)整綜合單價；15.6 【建設工程施工合同】規(guī)定：合同期內(nèi)，本項目商品混凝土及鋼筋的合同價格按市場價實行浮動。雙方將以2006年第12期杭州市定額站公布的中準價為基準價作為合同期內(nèi)調(diào)整這兩項材料價格的依據(jù)。在施工期間的各個月份，如商品混凝土及鋼筋中準價與2006年第12期基準價相比其漲、跌幅小于或等于10%時，則該月內(nèi)商品混凝土及鋼筋的價格仍按原合同價執(zhí)行；如漲、跌幅度超過10%時，則該月內(nèi)總承包單位所使用的商品混凝土及鋼筋的價格按【建設工程施工合同】規(guī)定的公式進行調(diào)整；15.7 投標單位須注意：【清單06】【清單08】中所有混凝土項目均需按商品混凝土的價格報價，其中包括且不限于商品混凝土的費用、運輸費用、泵送費用、損耗及施工費用；15.8投標單位須注意：如清單06清單08內(nèi)的某些材料及設備已被淘汰、或無法找到供貨單位、或不適合用于本工程，則投標單位可向業(yè)主建議使用替代材料或設備，并在清單內(nèi)按替代材料或設備進行報價，同時，在此項報價的備注欄內(nèi)給予說明（注意：原報價清單內(nèi)的項目內(nèi)容及名稱不得更改），或在報價清單冊的最后附加專頁以詳細闡述有關的內(nèi)容。投標單位中標后不得再以任何理由要求改變投標報價清單內(nèi)的村料與設備。例如：設計要求本工程基礎墊層的混凝土標號為c10或c15，如投標單位無法購到c10或c15商品混凝土，則應按可購到的c20商口混凝土報價，并在備注欄內(nèi)給予說明。投標單位中標承包后，不得再以無法購到或供應商不生產(chǎn)低標號混凝土等理由要求改用c20混凝土，否則，由此產(chǎn)生的增加費用由總承包自行承擔；15.9業(yè)主及招標方再次重申：“投標單位應按水、電、煤、消防等部門指定的設備及材料進行報價，并且在中標后不再以任何理由要求增加任何費用；投標單位應在投標前與水、電、煤及消防等部門進行溝通，全面了解這些部門對本工程的要求，并按照他們的要求進行報價，以避免承擔不必要的缺失?！睘榇?，投標單位在填報清單06清單08的各項單價時，對于供電、供水及消防部門控制、指定或壟斷的設備、材料，必須按這些部門的要求及價格進行報價，并且不得在中標后要求調(diào)整這些價格16清單09的說明16.1【清單09】是對目前尚未確定建筑構(gòu)造、又無法確定內(nèi)容的工程的報價，也用于今后根據(jù)合同規(guī)定計算可能發(fā)生的報價清單中無單價的工程變更的造價。投標單位可以將上述計算表內(nèi)的費率作為投標競爭的指示。投標單位應根據(jù)本清單中暫定的直接費及人工費及自行決定的各項費率及造價浮動率計算本清單的造價總金額16.2清單09中對各項費率的確定一律以浙江省建筑工程預算定額（2003版）、浙江省安裝工程預算定額（2003版）及浙江省建設工程施工取費定額（2003版）為基礎。投標單位中標后將根據(jù)上述定額及清單09中的費率對招標時尚未確定或無法確定內(nèi)容的工程及可能發(fā)生的報價清單中無單價的工程變更編制預算。其中：材料按清單13土建工程材料確認表和清單14機電安裝工程材料確認表，沒有的按2006年第12期杭州建設工程造價信息和浙江省建設工程造價？單位在確定上述各項費率時應包含工程水、電費用的市場價？，文件規(guī)定可以補貼的各項費用，在編制工程預、結(jié)算時，？用17 對【清單10 總承包對指定分包工程的管理費】的說明17.1 本清單總承包單位對水、電、煤、電話、有線電視、消防等公用事業(yè)單位及市政配套部的獨立工程的總承包管理費、配合費及服務費。此類工程的總承包管理費、配合費及服費已列入【清單01中】；17.2 總承包單位必須對業(yè)主指定分包工程實施有效的、規(guī)范的及負責任的管理、配合及服務業(yè)主不希望投標單位在【清單10】的保價中讓利或作出任何優(yōu)惠。為此，招標方要求各投標單位對清單中各項總承包單位指定分包工程的總承包管理費、配合費及服務費的合計報價費率不得低于【清單10】內(nèi)業(yè)主規(guī)定的最低費率。否則，投標單位的報價可能不被接受；17.3 投標單位注意：