銀行年度個(gè)人工作總結(jié).docx

2010中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié) 2011年發(fā)展展望 2010年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是一波三折，從年初的高速開(kāi)局到二季度的調(diào)整回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策初見(jiàn)成效。但是8、9月份市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，房屋價(jià)格再現(xiàn)抬頭跡象，政府再次密集出臺(tái)了第二輪調(diào)控政策，包括提高首付金比例，調(diào)整住房相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，停止發(fā)放第三套房貸，央行也兩次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，四季度房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)緩慢回落。 預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)將在加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保持市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)等方面，另外，房產(chǎn)稅將在2011年全國(guó)部分城市開(kāi)展試點(diǎn)，預(yù)計(jì)這會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。一、2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況2010年年初，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上一年的快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。但受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，各主要指標(biāo)出現(xiàn)一定程度回落，尤其是房屋銷售價(jià)格指數(shù)自4月份起逐月下降。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速高于近年來(lái)平均水平2010年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資42697.3億元，同比增長(zhǎng)36.5%，增幅同比上升18.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為20%。90平方米以下住房保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。1-11月，90平方米以下住房完成投資9268.3億元，同比增長(zhǎng)27.6%，增速較上年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。分類型看，商品住宅完成投資30021.6億元，同比增長(zhǎng)34.2%，增幅比上年同期上升18.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資925.2億元，同比下降5.2%；辦公樓完成投資1616.4億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資4898億元，同比分別增長(zhǎng)34.1%、34.3%。2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速回落，自籌資金規(guī)模增速較快2010年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金總計(jì)63219.9億元，同比增長(zhǎng)31.2%，增幅比上年同期回落13個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款11245.1億元，增長(zhǎng)25%；利用外資655.8億元，增長(zhǎng)59%；自籌資金23806.2億元，增長(zhǎng)49.6%，其中，自有資金增長(zhǎng)42.7%；其他資金來(lái)源27512.7億元，同比增長(zhǎng)20.4%，其中，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)13.2%。與上年同期各類型資金來(lái)源的比重相比，自籌資金比重上升較多，提高了4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中自有資金比重上升了1.6個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來(lái)源有所回落，比上年下降了3.9個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人按揭貸款比重下降2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款比重同比下降了0.9個(gè)百分點(diǎn)，利用外資比重同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。3土地購(gòu)置面積增速加快，完成開(kāi)發(fā)面積延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)從完成開(kāi)發(fā)土地面積看，1-11月，全國(guó)完成開(kāi)發(fā)面積19361.3萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比上年同期擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。從購(gòu)置土地面積看，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)共購(gòu)置土地面積36080.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，比上年同期上升48.6個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用為8930.7億元，同比增長(zhǎng)77.9%，與上年同期相比上升79.6個(gè)百分點(diǎn)。4. 商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開(kāi)工面積保持快速增長(zhǎng)2010年1-11月，全國(guó)商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開(kāi)工面積保持快速增長(zhǎng)。分地區(qū)看，中部地區(qū)新開(kāi)工面積增速最低，但竣工面積增速最快；西部地區(qū)施工面積增速最快，但竣工面積增速最低。從施工面積上看，1-11月全國(guó)房屋施工面積為38.4億平方米，同比增長(zhǎng)28.6%，增幅比上年同期上升11.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工29.8億平方米，增長(zhǎng)27.2%，比上年同期上升11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房新開(kāi)工面積14.5億平方米，增長(zhǎng)48.7%，增幅同比上升32.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積11.5億平方米，增長(zhǎng)46.2%，同比上升33.3個(gè)百分點(diǎn)。從竣工面積上看，1-11月全國(guó)商品房竣工面積4.8億平方米，同比增長(zhǎng)9.6%，增幅同比下降16.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅竣工面積3.9億平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，比上年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。5商品房銷售繼續(xù)保持增長(zhǎng)，增速較上年同期有大幅回落2010年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)82541.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，比上年同期下降43.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷售面積達(dá)74056.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，辦公樓1481.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)25.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房5190.9萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)35.2%。商品房銷售額實(shí)現(xiàn)42277.9億元，同比增長(zhǎng)17.5%，與上年同期相比下降69.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額為35679.5億元，同比增長(zhǎng)12.8%。6房屋銷售價(jià)格漲幅繼續(xù)回落2010年1-11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅持續(xù)回落，11月，全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)為107.7，比10月縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。新建房銷售價(jià)格指數(shù)為108.3，比10月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格指數(shù)為105.6，比10月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，11月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格均有上漲，三亞漲幅最高為49.8%，廣州漲幅最低為0.2%。從環(huán)比價(jià)格情況看，有57個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，南京、寧波、廣州等6個(gè)城市的房屋銷售價(jià)格略有下跌。二、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)2010年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)波浪形走勢(shì)，一季度延續(xù)上一年的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二季度起，受“國(guó)十條”政策的影響，銷售形勢(shì)回落，三季度，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，但在9月開(kāi)始的二輪調(diào)控政策影響下，重新進(jìn)入平穩(wěn)回落期。2011年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資、資金來(lái)源、施工面積、銷售等增幅保持相對(duì)平穩(wěn)，而房屋價(jià)格指數(shù)增幅則繼續(xù)平穩(wěn)回落，但依然保持上漲，新開(kāi)工面積增幅則出現(xiàn)明顯回落。通過(guò)對(duì)1998年2月-2010年10月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，考慮到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，根據(jù)arima模型，我們對(duì)2010年和2011年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的主要指標(biāo)預(yù)測(cè)如下：1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，增幅小幅回落預(yù)計(jì)2011年全年，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成29.18萬(wàn)億，增長(zhǎng)22.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成5.70萬(wàn)億，增長(zhǎng)21.5%；商品住宅投資完成4.14萬(wàn)億，增長(zhǎng)25.6%。2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增長(zhǎng)平穩(wěn)預(yù)計(jì)2011年全年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源預(yù)計(jì)達(dá)93228億元，增長(zhǎng)27.8%，增速與上年基本持平。2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況單位：億元、萬(wàn)平方米、%資料來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)3 房屋建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)，新開(kāi)工面積增幅出現(xiàn)明顯回落2011年，預(yù)計(jì)全年商品房施工面積為46.01萬(wàn)億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，其中商品住宅施工面積為36.03萬(wàn)億平方米，增長(zhǎng)16.8%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積增幅分別回落12.7個(gè)百分點(diǎn)和10.1個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2011年全年商品房新開(kāi)工面積將達(dá)到192283萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.5%；商品住宅新開(kāi)工面積161371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。與2010年相比，竣工面積增速明顯回落，商品房和商品住宅新開(kāi)工面積增速分別回落41.3和35.6個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2011年全年商品房竣工面積將達(dá)到78708萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.7%；商品住宅竣工面積65430萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%。與2010年相比，竣工面積增速略有加快，商品房和商品住宅竣工面積增速分別加快5.2和7.6個(gè)百分點(diǎn)。4 銷售面積和銷售額增幅保持平穩(wěn)增長(zhǎng)2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，商品房銷售面積和銷售額增速創(chuàng)歷史新高，2010年銷售增速出現(xiàn)理性回落。2011年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷售形勢(shì)會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2011年全年商品房銷售面積和銷售額分別實(shí)現(xiàn)11.72億平方米和62663億元，分別增長(zhǎng)18.1%和24.8%。其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別實(shí)現(xiàn)1