住宅分戶驗收方案.doc

中國建筑一局（集團）有限公司 港逸花園小區(qū)項目目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況1三、施工單位分戶驗收前的準備工作23.1組織準備23.2技術準備23.3資料準備33.4驗收工具準備3四、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序3五、分戶驗收時間安排4六、分戶驗收檢查的一般要求5七、分戶驗收內容，驗收項目，檢測方法、數(shù)量和工具67.1土建專業(yè)分戶驗收67.2設備安裝分戶驗收9八、分戶驗收質量保證措施12九、主要項目不合格的整改措施129.1空鼓整改措施129.2外窗滲漏的整改措施139.3其余不合格項的整改措施13十、驗收資料移交14十一、附錄14I一、編制依據(jù)序號編制依據(jù)編號1江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ32/TJ103-20102建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20133混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-20154建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-20115建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-20106建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-20027建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2011二、工程概況序號項 目內 容1工程名稱港逸花園小區(qū)工程2工程地點連云港市經濟技術開發(fā)區(qū),金橋路以東，龍橋路以西，銀臺路以南3建設單位連云港高科投資發(fā)展有限公司4設計單位深圳市建筑設計研究總院有限公司5監(jiān)理單位連云港連宇建設監(jiān)理有限責任公司連云港昊達工程建設監(jiān)理有限公司6施工單位中國建筑一局（集團）有限公司7建筑面積24.15萬8結構類型本工程住宅樓為剪力墻結構,9建筑層數(shù)14#、1417#樓58#樓913#樓18層21層15層10質量標準合格11戶型及數(shù)量戶型名稱戶型所在樓棟戶型數(shù)量A戶型14#、1617#樓244戶B戶型14#、1617#樓244戶C戶型58#樓288戶D戶型58#樓32戶E戶型915#樓348戶合計1156戶三、施工單位分戶驗收前的準備工作3.1組織準備施工單位分戶驗收小組成員如下所示： 分戶驗收小組組長：吳明才分戶驗收小組副組長：呂長順、姚羅輝、張立夷、王有貴分戶驗收小組組員：劉健、楊強、曹鳳來、宋悅卿、夏捷、李鵬、高翔、魏曉超、段周順、梁雨、李華明、蘆林、唐威、劉鶴飛分戶驗收小組成員任務分配：土建任務分配第一批驗收分組及成員任務分配驗收戶數(shù)段周順、李鵬2#、3#、13#200戶高翔、梁雨4#、17#204戶劉健、魏曉超1#、9#、10#196戶夏捷、呂寬裕7#、8#、14#188戶姚羅輝、劉鶴飛5#、6#、15#188戶楊強、唐威11#、12#、16#180戶機電任務分配分組及成員任務分配驗收戶數(shù)王有貴、李華明、徐元順給排水及空調系統(tǒng)驗收全部曹鳳來、宋悅卿、蘆林、馬國學電氣系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)驗收全部3.2技術準備1、建設單位組織成立分戶驗收小組之后，依據(jù)本方案對小組各成員進行技術交底。2、分戶驗收之前配擺好驗收所需要的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格。3、在室內地面上標識號暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點，線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。4、確定分戶驗收的檢查單元。3.3資料準備1、分戶檢驗的相關資料的準備。 2、分戶檢驗填寫的表格和資料3、分戶檢驗完成后對室內每戶填寫一份住宅工程質量分戶驗收記錄表，和住宅工程質量分戶驗收合格證；分戶驗收完畢后匯總填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表，分戶驗收資料應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。3.4驗收工具準備分戶質量驗收之前，應將驗收的各種工具準備妥當，并進行校準之后方可使用。因驗收需要攜帶的工具較多，為方便攜帶每組應準備一個工具包便于攜帶小型測量工具。驗收工具準備計劃如下表所示：分組工具名稱工具用途數(shù)量要求土建各驗收小組伸縮空鼓錘檢測戶內墻面，樓地面、頂棚粉刷層的空鼓情況每個小組一把具有一定剛度的鋼尺5m鋼尺測量短距離范圍內的尺寸每人一把萊卡（LECIA）便攜式激光測距儀測量戶內空間凈尺寸每個小組一臺水平檢測尺（2m）測量樓地面的水平度每個小組一把2m靠尺測量戶內墻面、樓地面平整度以及墻面?zhèn)却怪倍让總€小組一把楔形塞尺配合2m靠尺完成戶內墻面、樓地面平整度以及墻面?zhèn)却怪倍鹊臏y量每個小組一把內外直角檢測尺測量戶內陰陽角方正每個小組一把坡度尺測量有坡度要求的構筑物每個小組一把機電驗收小組漏電保護、相位檢測器檢測插座相位、接地情況每個小組一把試電筆漏電檢查每人一支四、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序1、由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領導小組、下設各單位分專業(yè)組成的驗收監(jiān)測小組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收。2、分戶驗收在施工單位自檢合格基礎上進行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。3、分戶驗收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型平面圖。并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量進行統(tǒng)一確定。4、施工單位按照分戶驗收方案中確定的檢查內容進行全面觀感檢查和實測實量檢查，檢查結果填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表（附錄A）中。每戶檢測完后，驗收人員必須簽字。5、施工單位對各戶檢查驗收之后應根據(jù)驗收結果，對不符合要求的部位進行整改，整改結果應滿足住宅工程質量分戶驗收規(guī)程中的規(guī)定。6、施工單位整改完畢并重新進行驗收合格之后，應將驗收資料提交給監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位隨機對施工單位的驗收結果進行復核。監(jiān)理單位復核驗收合格的有監(jiān)理單位驗收人員簽字。對于復核驗收有偏差，且確認是現(xiàn)場實體存在偏差的，監(jiān)理單位應通知施工單位進行整改，并在整改之后重新復核驗收。驗收合格的由專業(yè)驗收人員進行簽字確認。7、監(jiān)理單位復核驗收完畢之后，將驗收資料提交給建設單位，建設單位可在此進行復核驗收。驗收合格簽字確認之后，由建設單位保存住宅工程質量分戶驗收記錄表供有關部門和住戶查閱。8、每戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經理簽字并加蓋分戶驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收合格證（附錄C），并將其粘貼于室內醒目位置。住宅工程交付使用時住宅工程質量分戶驗收合格證作為工程質量保證書的附件，在房屋交付時一同交給住戶。9、單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表(附錄B)，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位負責人簽字蓋章，分戶驗收完成。五、分戶驗收時間安排港逸花園小區(qū)住宅樓分戶驗收時間為2016年7月15日至2016年9月10日，各樓棟分戶驗收時間安排如下表所示：樓號起始時間終止時間1#2016.7.152016.8.102#2016.7.152016.7.303#2016.7.312016.8.154#2016.8.112016.9.55#2016.7.152016.8.56#2016.8.62016.8.267#2016.7.152016.8.58#2016.8.62016.8.269#2016.8.112016.8.2510#2016.8.252016.9.1011#2016.7.152016.7.2612#2016.7.272016.8.1013#2016.8.162016.8.3014#2016.8.272016.9.515#2016.8.272016.9.516#2016.8.112016.8.2517#2016.7.152016.8.10六、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收檢查時，各檢查組按照規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測方法，對檢查房間或部位進行檢查。觀感檢查的項目通過目測去觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“”并記錄存在的問題；通過使用檢測工具檢查的項目，經實測實量后再記錄中填寫實測結果2、要求標注在抽測點處的允許偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率達到90%及以上，且實測偏差值不大于允許偏差的1.2倍，則此項目檢查合格；允許偏差的檢查項目總點數(shù)合格率低于90%或實測偏差值大于允許偏差的1.2倍，則此項目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項目或檢測點，施工單位應及時進行整改，施工單位整改合格后。七、分戶驗收內容，驗收項目，檢測方法、數(shù)量和工具7.1土建專業(yè)分戶驗收土建專業(yè)驗收內容驗收項目檢驗方法驗收數(shù)量驗收標準室內空間凈尺寸房間凈開間、進深用激光測距儀輔以鋼卷尺測量每個房間分別測量開間、進深，均不得少于2處將房間墻邊線在地面上向里平移500mm，成為閉合四邊形，使用鋼卷尺量測閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸，偏差不大于10mm。使用鋼尺或激光測距儀測量房間進深、開間尺寸各2點，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1.5m高。允許偏差15mm，允許極差值20mm。房間凈高度用激光測距儀輔以鋼卷尺測量每戶房間測量點不少于5處使用激光測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共5點從測量至頂棚底部。允許偏差為-15mm，允許極差為20mm。樓地面平整度使用2m靠尺和塞尺檢查每間房不少于2處使用2m靠尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，偏差不大于5mm。水平度使用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查每間房不少于2處使用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查，水平度5mm/2m。裂縫、脫皮、起砂俯視地坪觀察檢查所有房間俯視地坪觀察檢查，地面工程應該平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直?？展挠眯″N輕擊房間內所有布點全數(shù)檢查用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400500mm均勻布點，逐點敲擊。自然間空鼓面積不大于400cm2的空鼓少于兩處的，可不作為空鼓缺陷。住宅室內墻面垂直度使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查每面墻不少于2處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。偏差不大于4mm平整度使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查每面墻不少于2處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量。偏差不大于4mm陰陽角方正使用內外直角檢測尺檢查全數(shù)檢查使用內外直角檢測尺檢查，宜選擇在墻角距地高于0.5m、1.0m、1.5m處的部位各測一次。偏差不大于4mm空鼓、脫層用小錘輕擊房間所有布點全數(shù)檢查墻面上間隔400500mm均勻布點，用小錘輕擊布點周圍區(qū)域，墻面抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓缺陷。自然間空鼓面積不大于400cm2的空鼓少于兩處的，可不作為空鼓缺陷。裂縫、起皮、色差距離墻面0.81.0m處目測觀感檢查所有房間距離墻面0.81.0m處目測觀感檢查無此項缺陷頂棚抹灰空鼓裂縫目測觀察檢查，小錘輕擊所有房間頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰、空鼓或是裂縫的缺陷。當發(fā)現(xiàn)有上述缺陷時，應采用小錘輕擊檢查。平整度目測觀察檢查所有房間目測表面平整門窗安裝窗臺高度剛卷尺測量全數(shù)檢查，每個窗戶至少檢查一處窗臺或落地窗的防護欄桿不得低于900mm，且不得出現(xiàn)負偏差。外窗排水觀察全數(shù)檢查窗臺外側流水坡度、滴水線設置合理到位。流水坡度應為2%。門窗開啟與閉合觀察，手板檢查全數(shù)檢查門窗應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。配件規(guī)格、數(shù)量、安裝位置開啟閉合檢查全數(shù)檢查門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確。功能應滿足使用要求。配件采用不銹鋼等材料，應有可靠的防銹措施。密封性能觀察、手板檢查全數(shù)檢查門窗扇的密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。入戶門性能檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查全數(shù)檢查入戶門的種類、性能應符合設計要求；開啟靈活，關閉嚴密，無翹曲，表面顏色均勻，無明顯劃痕和損傷。戶內門性能觀察、開啟檢查全數(shù)檢查內門應開關靈活，關閉嚴密，無翹曲，表面無損傷、劃痕。玻璃安裝玻璃品種、規(guī)格、色彩等觀察、尺量檢查全數(shù)檢查檢查玻璃標記。玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計和相關規(guī)范的要求。玻璃安裝后效果尺量、觀察檢查全數(shù)檢查安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。欄桿扶手高度、桿件間距，安裝位置觀察、尺量檢查，手扳檢查全數(shù)檢查欄桿扶手高度，欄桿桿件之間的距離以及安裝位置必須符合設計要求，安裝必須牢固。焊縫應飽滿光滑，無銹蝕，法蘭蓋尺寸合理并打磨拋光。樓梯段欄桿和落地窗欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段長度不小于0.5m時，高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距離不大于0.11m。陽臺欄桿的高度不低于1.1m。防水工程質量外墻防水淋水后觀察檢查全數(shù)檢查每34層（有挑檐的每1層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1h。然后進行目測觀察，戶內外墻不應有滲漏水，滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象。外窗防水淋水后觀察全數(shù)檢查1、檢查外窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2、觀察檢查，密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。3、淋水后觀察檢查。每34層（有挑檐的每1層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1h。然后進行目測觀察，戶內外墻不應有滲漏水，滲濕、印水現(xiàn)象。廚衛(wèi)間、開放式陽臺地面防水蓄水、防水檢查全數(shù)檢查廚房、衛(wèi)生間等有水房間在防水施工過程中應有蓄水試驗驗收記錄。觀察和尺量全數(shù)檢查14#樓、1617#樓衛(wèi)生間、廚房，515#樓主衛(wèi)、廚房地面降0.03m；515#樓次衛(wèi)地面降0.02m、0.05m；有地漏陽臺地面降0.05m。7.2設備安裝分戶驗收設備安裝驗收內容驗收項目驗收標準檢驗數(shù)量檢驗方法給水系統(tǒng)管道安裝觀察，尺量全數(shù)檢查管道的位置、標高正確，支架、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應符合GB50242-2002的要求。冷、熱水管上下平行安裝時熱水管應在冷水管道上方；垂直平行安裝時熱水管道應在冷水管道的左側。管道滲漏通水后觀察全數(shù)檢查無滲漏閥門安裝觀察，手板全數(shù)檢查閥門安裝的位置、方向應該正確，啟動靈活。套管安裝觀察、尺量全數(shù)檢查安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管其頂部應高出裝飾面50mm。排水系統(tǒng)管道坡度觀察、尺量檢查全數(shù)檢查順直，坡向，坡度正確地漏布置觀察檢查，插入地漏尺量存水高度全數(shù)檢查位置布置合理，水封高度不小于50mm。管道滲漏通水后觀察全檢無滲漏電氣安裝開關插座目測觀察并使用鋼尺量檢查打開插座面板抽查不少于2處要求開關距地1.8m以下的應采用安全型插座，衛(wèi)生間、非封閉陽臺插座采用泛堿性插座。開關的安裝位置距門邊150200mm,通斷位置一致；面板安裝緊貼墻面。配電箱1、用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)；2、通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。3、觀察檢查導線分色、內部配線、接線。全數(shù)檢 查插座回路應設置動作電流不大于30mA、動作時間不大于0.1s的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗?；芈窐颂桚R全、準確。導線分色應符合GB50303-2002的要求，配線整齊、無鉸接，導線不傷芯、不斷股。智能安裝多媒體箱安裝1、觀察檢查2、檢查弱電線纜、標記、型號全數(shù)檢 查1、語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進線(管)齊全。2、弱電線纜符合設計要求。信息插座安裝觀察檢查，打開信息面板查看接線情況全數(shù)檢查，接線抽查不少于2處1、在主臥室、起居室應設置網絡通信、CATV終端，并符合設計要求2、線纜與信息插座連接可靠，與墻面貼合嚴密。CATV、網絡通信檢查智能化系統(tǒng)功能檢測報告；打開多媒體信息箱查看接線全數(shù)檢查1、CATV、網絡通信等傳輸導線應通長布置，中間不得有接頭。2、CATV、網絡通信等傳輸導線信號暢通。3、CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確、牢固安全防范系統(tǒng)觀察檢查；模擬操作，試驗部少于3次全數(shù)檢查1、住宅內對講系統(tǒng)安裝位置正確，信號暢通，并與物業(yè)聯(lián)動；開啟放到么應靈活。2、語音、視頻信號清晰。報警、聯(lián)動機房一人，戶內一人，模擬報警3次觀察檢查全數(shù)檢查報警準確無誤空調系統(tǒng)空調節(jié)點觀察檢查全數(shù)檢查外墻空調洞節(jié)點處理符合設計要求。8.3分戶驗收實測實量示意圖測量項目測量示意圖備注墻面平整度當墻長度小于3m時，尺可以取消；尺和尺只用在有門洞口位置墻面垂直度當墻長度小于3m時，尺可以取消；如偏差較大時可增測尺和尺。地面水平度、平整度尺和尺僅在客廳等面積較大房間內測量；其余房間內可將尺、尺合并為一尺測量房間空間尺寸測量進深、開間尺寸測量不少于2處；房間凈高尺寸不少于5處八、分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設行業(yè)的一項重大措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質量保證措施。1、分戶驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，嚴格履行自己的職責。2、分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規(guī)定要到位，各專業(yè)質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導驗收工作。3、分戶驗收工具到位：為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。4、分戶驗收方案落實到位：分戶驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。九、主要項目不合格的整改措施9.1空鼓整改措施1、空鼓部位切割當發(fā)現(xiàn)有抹灰空鼓現(xiàn)象時，用小錘輕擊周圍區(qū)域，確定空鼓范圍。在空鼓范圍以外的100mm區(qū)域內做好標準矩形切割線，用切割機切除空鼓區(qū)域至混凝土基層位置，切割時動作不宜太大，應避免影響相鄰結合良好部分的抹灰層。切割之后在邊緣處鑿成斜坡狀，如下圖所示：2、修補措施（1）空鼓切割完畢之后，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮。底層混凝土表面適當鑿毛或毛化，鑿好或