某地房地產(chǎn)市場分析報告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔某地房地產(chǎn)市場分析報告1某地市基本概況自然環(huán)境某地是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化中心。某地市位于中國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關(guān)、寬城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農(nóng)安縣，總?cè)丝?18萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟發(fā)達，是“中國首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠依山，近傍水，以平原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風氣候；第二松花江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內(nèi)；自然群落有森林、草甸、草原植物300余種，有野生動物34種，屬森林草原過渡地帶。遼闊某地大地，林網(wǎng)縱橫，玉米遍野，是中國的黃金玉米帶。某地市的氣候介于東部山地濕潤區(qū)與西部平原千旱區(qū)之間的過渡地帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風氣候，冬季漫長、氣候寒冷、干燥，一月份平均氣溫為-16.3度，最大積雪厚度可達22厘米，大地銀裝素裹；春秋短促，萬象變幻；夏季氣候溫暖、濕潤，全年降水量522-615毫米，夏季降水量占全年降水60%以上，最熱月(7月)平均氣溫23度。四季分明的氣候，使某地有春的陽光之旅，夏的綠葉之旅，秋的果實之旅，冬的冰雪之旅，氣候條件專業(yè)好文檔得天獨厚。1)綜合國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長，綜合實力明顯增強。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值13380億元，按不變價格計算，比上年增長142。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1573億元，比上年增長6O；第二產(chǎn)業(yè)增加值6303億元，增長172；第三產(chǎn)業(yè)增加值5504億元，增長135。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為118、471和411。人均生產(chǎn)總值達到18705元(按戶籍年平均人口數(shù)計算)，比上年增長132。居民消費價格水平有所上漲。2003年，居民消費價格總指數(shù)為101，比上年上升1，其中，除衣著、家庭設備用品及維修服務、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務類略有下降外，其他消費品價格均有不同程度上漲。國企改革取得新進展。2003年，繼續(xù)以國有資本退出和破產(chǎn)重組為主要方式推進改革進程，共有20戶市直國有企業(yè)實施了改革，其中國有資本退出16戶，實施破產(chǎn)4戶。長拖集團、銀龍集團、大政制藥公司等大企業(yè)的改革工作也有了很大進展。就業(yè)和再就業(yè)工作穩(wěn)步推進。2003年，全市開發(fā)各類用工崗位91萬個，安置下崗失業(yè)人員實現(xiàn)再就業(yè)56萬人，再就業(yè)政策扶持到位率達100。發(fā)放再就業(yè)優(yōu)惠證45513個，持證人員實現(xiàn)再就業(yè)23078人。全年培訓下崗失業(yè)人員31萬人，培訓后就業(yè)21萬人，就業(yè)率達到67。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在344。2)農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整。全年糧食作物播種面積91.9萬公頃，比上年增加05。經(jīng)濟作物播種面積減少383，優(yōu)質(zhì)專用玉米、大豆、專業(yè)好文檔水稻播種面積達683萬公頃，占糧食作物播種面積的617。全年糧食總產(chǎn)量達到670萬噸，比上年減少318萬噸。全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2592億元，比上年增長79?！坝唵无r(nóng)業(yè)”規(guī)模不斷擴大。訂單種植面積達到507萬公頃，占總播種面積的458。畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。全年畜牧業(yè)產(chǎn)值達1392億元，比上年增長118，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達537。畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量全面增長，2003年，全市肉類總產(chǎn)量達到1483萬噸，比上年增長86。禽蛋產(chǎn)量351萬噸，比上年增長71。豬、牛、雞良種覆蓋率分別達到95、80和96。全市完成造林面積13972公頃，比上年增長460。當年完成新育苗面積1058公頃，比上年增長40。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭項目建設進展順利。全市新建續(xù)建農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)重點項目10個，總投資56億元。3)工業(yè)和建筑業(yè)2003年，工業(yè)經(jīng)濟以壯大汽車及零部件、食品、光電子信息、生物與醫(yī)藥四個主導行業(yè)為發(fā)展重點，不斷推進工業(yè)化進程，工業(yè)經(jīng)濟整體素質(zhì)和市場競爭能力進一步增強。工業(yè)生產(chǎn)快速增長，經(jīng)濟效益大幅度提高。全年完成全口徑工業(yè)增加值5423億元，比上年增長171。其中，國有及年產(chǎn)品銷售收入500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)(以下簡稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè))完成增加值4389億元，增長210。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到1888，比上年提高了176個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實現(xiàn)利潤1019億元，比上年增長258，其中，國有及國有控股工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤91億元，增長304，占全市規(guī)模以上工業(yè)利潤總額的893。專業(yè)好文檔大中型工業(yè)企業(yè)盈利水平明顯提高，全年實現(xiàn)利潤926億元，比上年增長226。工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，重點行業(yè)和重點企業(yè)的支撐作用不斷增強。汽車及零部件、食品、光電子信息、生物醫(yī)藥四個主導行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值13551億元，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到897，比上年提高2個百分點。30戶重點企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值12675億元，比上年增長223，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到839。新產(chǎn)品開發(fā)能力不斷增強。全年完成新產(chǎn)品產(chǎn)值5553億元，比上年增長465，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到368。重點工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長。在全市30種重點工業(yè)產(chǎn)品中有15種上升，增幅較大的有：汽車641萬輛，增長213，其中轎車351萬輛，增長549；子午線輪胎90萬條，增長22倍；成品鋼材88萬噸，增長11倍；液晶顯示塊622萬塊，增長835；彩色電視機781萬部，增長865；淀粉864萬噸，增長685。建筑業(yè)快速發(fā)展。全年建筑業(yè)完成增加值880億元，比上年增長18O。建安企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值1987億元，比上年增長224，實現(xiàn)利稅94億元，上升541。全市施工單位施工面積12196萬平方米，比上年增長86；竣工面積7289萬平方米，增長121。4)固定資產(chǎn)投資2003年，固定資產(chǎn)投資保持了快速增長的好勢頭。全年完成固定資產(chǎn)投資總額3896億元，比上年增長216。其中，基本建設投資145億元，比上年增長206；更新改造投資879億元，增長947；房地產(chǎn)開發(fā)投資777億元，增長27.7%。從各產(chǎn)業(yè)完成投資情況看，第二產(chǎn)業(yè)投資增長最快，比上年增長587，第一產(chǎn)業(yè)投資下降347，專業(yè)好文檔第三產(chǎn)業(yè)投資增長171；從投資主體看，國有經(jīng)濟投資1514億元，比上年增長276；非國有經(jīng)濟投資1739億元，增長33，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由上年的524上升到535。房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成商品房竣工面積2434萬平方米。商品房銷售面積1853萬平方米，商品房銷售額407億元。居民個人購房活躍，在商品房銷售中，售給私人用房1683萬平方米，銷售額378億元，分別占銷售總量的908和929。商品房空置面積2156萬平方米。全年建成投產(chǎn)基本建設、更新改造投資項目242個，項目建成投產(chǎn)率為431，新增固定資產(chǎn)1732億元，固定資產(chǎn)交付使用率為532，比上年下降184個百分點。房屋建筑面積竣工率為458。5)國內(nèi)貿(mào)易2003年，實現(xiàn)社會消費品零售總額4383億元，比上年增長84。其中：吃的零售額1321億元，比上年下降72；穿的零售額668億元，增長84；用的零售額2394億元，增長208。分行業(yè)看，其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額3821億元，比上年增長105，餐飲業(yè)零售額556億元，比上年增長38。市場建設步伐加快。全年新建各類市場14個，各類商品交易市場已發(fā)展到384個。其中：消費品市場344個，生產(chǎn)資料市場40個。大型市場的主導地位越來越明顯，40個億元市場全年實現(xiàn)交易額2124億元，占批零貿(mào)易業(yè)商品銷售總額的300。全市菜田面積發(fā)展到103萬公頃，保護地面積9000公頃。無公害蔬菜工程建設快速推進。全市種植無公害蔬菜和綠色食品蔬菜13萬公頃，比上年增加5000公頃，提供無公害蔬菜和綠色食品蔬菜55億公斤，專業(yè)好文檔進一步提高了市民的生活質(zhì)量。會展經(jīng)濟成為我市新的經(jīng)濟增長點。全年共舉辦會展活動85項，實現(xiàn)會展業(yè)直接收入5億元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入45億元。特別是汽博會、農(nóng)博會、雕塑展等重點會展活動檔次進一步提升，對促進我市經(jīng)濟發(fā)展，加快改革開放，擴大對外影響，產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。6)對外經(jīng)濟全市進出口貿(mào)易快速增長。全年實現(xiàn)進出口總額522億美元，比上年增長807。其中，進口367億美元，增長127；出口155億美元，增長219。在出口中，國有企業(yè)出口136億美元，比上年增長276；外商投資企業(yè)出口17億美元，減少132；一般貿(mào)易出口143億美元，增長287。農(nóng)副產(chǎn)品、機電產(chǎn)品、紡織服裝、高新技術(shù)四大類骨干商品出口比重有所上升。外向依存度達到324，比上年提高115個百分點。招商引資成效顯著，全方位對外開放格局基本形成。全年新批三資項目118個，其中投資總額超千萬美元項目24個。全年實際利用外資75億美元，比上年增長198。其中，直接利用外資17億美元，下降487。某地經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、某地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和某地凈月潭旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)繼續(xù)發(fā)揮龍頭帶動作用，全年共審批三資企業(yè)84個，占全市審批項目總數(shù)的712；利用外資58億美元，占全市的774，比上年增長261。對外承包工程與勞務合作繼續(xù)展開。全年新簽對外承包和勞務合作合同金額28億美元，完成營業(yè)額18億美元，外派勞務人員14萬人。7)交通業(yè)和旅游業(yè)交通運輸業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。全年各種運輸方式完成貨物周轉(zhuǎn)量3645億專業(yè)好文檔噸公里，比上年上升68。其中：鐵路3310億噸公里，比上年上升78；公路332億噸公里，下降11；民航2905萬噸公里，增長184。完成旅客周轉(zhuǎn)量122億人公里，比上年下降33。其中：鐵路810億人公里，下降49；公路241億人公里，下降60；民航169億人公里，增長105。郵電通信事業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)代化通信能力迅速提高。全年完成郵電業(yè)務收入357億元，比上年增長85。全年特快專遞127萬件，增長337；函件7930萬件，增長16；包件85萬件，增長289。全市電話交換機容量達1935萬門，比上年增長43；市話用戶發(fā)展到1231萬戶，比上年增長177；農(nóng)話用戶發(fā)展到291萬戶，增長335。個人住宅電話已發(fā)展到1224萬戶，比上年增長64，占全市電話總數(shù)的804。移動電話持續(xù)高速發(fā)展，年內(nèi)新增移動申話用戶288萬戶到2003年末已達2798萬戶，比上年增長115。全市電話普及率由上年的534部百人提高到558部百人(含移動電話)。到2003年末，互聯(lián)網(wǎng)用戶106036戶、比上年增長81。8)財政金融和保險業(yè)財政收入持續(xù)快速增長。全市一般預算全口徑財政收入完成1348億元，比上年增長223。其中，上劃中央收入709億元，增長233；上劃省級收入18億元，增長208；留用收入460億元，增長215。市本級全口徑財政收入629億元，比上年增長182。財政支出結(jié)構(gòu)進一步改善，有力地支持了各項事業(yè)的發(fā)展。地方財政支出858億元，比上年增長225。其中，科技三項費支出增長89，撫恤和社會福利救濟支出增長576，社會保障補助支出增長293，專業(yè)好文檔城市維護費支出增長65。市本級財政支出415億元，比上年增長183。金融運行平穩(wěn)。年末全市金融機構(gòu)各項存款余額(人民幣)16152億元，比年初增長151。其中，企業(yè)存款余額5108億元，比年初增長90；儲蓄存款余額8314億元，比年初增長165。全市金融機構(gòu)各項貸款余額(人民幣)16296億元，比年初增長90。其中，短期貸款余額8919億元，比年初增長32；中長期貸款余額6104億元，比年初增長214。金融機構(gòu)現(xiàn)金累計收入42211億元，比上年增長214；現(xiàn)金累計支出41625億元，比上年增長221；現(xiàn)金凈回籠586億元。證券市場進一步規(guī)范發(fā)展。到2003年末，股票交易機構(gòu)3個，股票交易網(wǎng)點34個。上市企業(yè)19個。開設股民賬戶678萬戶。全市有價證券成交總額7195億元，比上年增長88。其中，股票交易成交額5563億元，比上年增長172；國債成交額1571億元，比上年下降109；基金成交額61億元，比上年下降419。保險事業(yè)進一步發(fā)展。全年承?？傤~24679億元，比上年增長434。其中，財產(chǎn)險保額22462億元，比上年增長453；壽險保額2217億元，增長267。保費收入287億元，比上年增長535，其中，財產(chǎn)險保費收入49億元，增長72；人身險保費收入238億元，增長686。全年賠付總金額56億元，比上年增長161，其中，財產(chǎn)險賠付金額37億元，比上年增長257；人身險賠付金額1.9億元，增長14。9)城建、公用事業(yè)城市建設步伐加快，承載能力進一步增強。2003年，我市繼續(xù)加大專業(yè)好文檔對基礎(chǔ)設施的建設投入，建設了“八路五橋”、輕軌二期凈月線、供水設施改造、雕塑公園等工程，極大提高了城市基礎(chǔ)設施水平。全年完成道路新建和擴建面積1133萬平方米。到2003年末，全市鋪裝道路總面積達17226萬平方米，鋪裝道路長度達12549公里。公用事業(yè)全面發(fā)展，綜合服務功能明顯增強。2003年，全市水廠日綜合生產(chǎn)能力達1156萬立方米，規(guī)劃區(qū)使用自來水人數(shù)達2392萬人。全市人工煤氣和天然氣供氣總量分別達到18831和14100萬立方米；液化石油氣供氣總量達67870噸。市區(qū)使用煤氣、天然氣、石油液化氣戶數(shù)達821萬戶。城區(qū)集中供熱面積達到5895萬平方米。全市擁有營運公共電、汽車3681輛，運營線路網(wǎng)長度11611公里。城市綠化水平不斷提高。到2003年末，全市園林綠地面積達5814公頃，公共綠地面積達16229公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積達6669公頃，綠化覆蓋率達到39。10)科技、教育全面實施“科教興市”戰(zhàn)略，深化科技體制改革，技術(shù)創(chuàng)新能力進一步增強