分包合同協(xié)議書(三方)

02 分包合同協(xié)議書 第 1 頁 共 7 頁 分包 合同協(xié)議 書 于 _年 _月 _日由注冊地點位于 的 中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （在下文簡稱“業(yè)主”）與注冊地點位于 北京市朝陽區(qū)麥子店街 37 號盛福大 廈 12 層 的 中國建筑工程總公司 （下文簡稱“總承包單位”）以及注冊地點位于 【 】 的 【 】 有限公司 （下文簡稱“分包單位”）簽訂。 鑒于 1. 總承包單位于二零零 六 年十二月 二十 日與中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（在下文簡稱“業(yè)主”）簽訂總包合同（在下文簡稱“總承包合同”）擬興建廣東省中山博覽中心工程（在下文簡稱“總承包工程”）。 2. 按總承包合同，總承包 單位須將總承包工程中的指定分項工程分包予由業(yè)主 和總承包單位聯(lián)合確 定的分包單位，具體內(nèi)容詳列于本合同協(xié)議條款的分包合同范圍中（下文簡稱“分包工程”）。 3. 分包單位在簽訂本合同前已經(jīng)有合適的機會和時間去閱讀、了解并明白總承包合同文件（或副本）中除了清單內(nèi)涉及具體報價外的全部內(nèi)容。 4. 分包單位已經(jīng)提供給總承包單位及業(yè)主一份附有全部標價的工程單價表及匯總表。 茲特此達成協(xié)議如下： 1. 分包單位同意按照和根據(jù)合同文件規(guī)定、有關附加的合同條款及合同圖紙和技術規(guī)范所示的工程進行設計、供應、安裝、測試 、檢查及維修。 2. 合同價款 分包單位同意以 人民幣（大寫） （ RMB￥ ） 02 分包合同協(xié)議書 第 2 頁 共 7 頁 （在下文簡稱“分包合同總價”）進行 深化 設計、供應、安裝、測試、檢查及維修工程。 3. 業(yè)主方代表 (a) 分包合同協(xié)議條款和條件中的“業(yè)主方代表”一詞應指 中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或經(jīng)業(yè)主授權在某一領域中能代表業(yè)主的其它人士或如上述業(yè)主方代表不再充任本 分包合同的業(yè)主方代表時，則由業(yè)主指定的有關其它人士接任，分包單位不能反對。 (b) 分包合同協(xié)議條款和條件中的“項目建筑師”一詞應指 美國 SOM Skidmore Owings & Merrill LLP或如上述項目建筑師不再充任本分包合同的項目建筑師時，則由業(yè)主指定的有關其它人士接任，分包單位不能反對，惟據(jù)本合同繼后所委任為項目建筑師的任何人士無權漠視或否決現(xiàn)行項目建筑師所發(fā)出或發(fā)表的任何證書、決定、批復或指令。 (c) 分包合同協(xié)議條款和條件中的“國內(nèi)設計單位”一詞應指 廣東省建筑設計研究院或如上述建筑 師不再充任本分包合同的結(jié)構(gòu)設計單位時，則由業(yè)主指定的有關其它人士接任，分包單位不能反對。 (d) 分包合同協(xié)議條款和條件中的“估算師”一詞指 務騰 (香港 )有限公司 或如上述估算師不再充任本分包合同的估算師時，則由業(yè)主指定的有關其它人士接任，分包單位不能反對。 (e) 分包合同協(xié)議條款和條件中的“監(jiān)理單位”一詞指 北京雙 圓監(jiān)理 咨詢有限 公司 或如上述監(jiān)理單位不再充任本分包合同的監(jiān)理單位時，則由業(yè)主指定的有關其它人士接任，分包單位不能反對。 4. 分包合同范圍 (a) 按本分包合同中所指的“分包工程”范圍乃按照 合同文件規(guī)定構(gòu)成總承包工程的一部分所需的下列設備系統(tǒng)包括所有的設備、材料、構(gòu)配件、配件及缺陷保修期（由整體工程的實際竣工日期起三十六個月）內(nèi)需要的正常替換的零配件。 （ 1） 供應及安裝 強電外電源 工程 5. 質(zhì)量標準 本 工程質(zhì)量標準： 達到廣東省優(yōu)質(zhì)樣板工程質(zhì)量以上標準 。 6. 付款 (a) (i)除了不需承擔支付分包合同總價，總承包單位應承擔并負責總體管理、監(jiān)督分包單位對分包合同的執(zhí)行，其中包括但不限于對分包單位提起訴訟或仲裁，以索賠因分包單位不履行分包合同的條款或條件或違約而引起的損失或 賠償金。根據(jù)總承包合同總承包單位應向業(yè)主歸還所得到的賠償金。 (ii)監(jiān)理單位或估算師應按照與業(yè)主分別簽訂的合同書切實履行對本分包工程的指導、監(jiān)督和管理，分包單位應服從監(jiān)理單位和估算師的指導、監(jiān)督和管理。監(jiān)理單位和估算師的指導、監(jiān)督和管理并不減輕或免除分包單位根據(jù)本02 分包合同協(xié)議書 第 3 頁 共 7 頁 分包合同應履行的任何義務。業(yè)主有權將監(jiān)理單位和估算師的意見作為審核分包單位完成工程質(zhì)量的依據(jù)并作為對分包單位付款的前提條件。 (iii)根據(jù)分包合同的條款和條件，所有付款申請應通過總承包單位每月一次的付款申請，由業(yè)主方 征詢監(jiān)理公司和估算師意見核實后及發(fā)出付款證書，業(yè)主將通過總承包單位，而不是直接向分包單位支付分包合同總價或其中的部分金額。分包合同總價或其中的部分金額也不會為其利潤或收益。 (b) 本合同之付款按下列階段支付 : (i) 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：合同簽訂后十天內(nèi)， 業(yè)主和總承包人 應付給 分 包人合同總價 30%的預付款，但 分 包人應辦理相應手續(xù)，并至少留給 業(yè)主和總承包人 五天的審核時間。 扣回預付款的時間 為分包人進場施工 且業(yè)主和總承包人已支付 第一個月 進度款 給分包人 時 開 始扣繳預 付款， 并在 開工前 三個月 內(nèi)分三次 平均扣除 預付款。 (ii)根據(jù)工程進度，在總承包單位、監(jiān)理單位、估算師和業(yè)主審核完成后，按實際完成合格標準工程量的 70%支付每月工程進度款； (iii)工程實際竣工并驗收合格且在整體工程竣工驗收完成后，經(jīng)總承包單位、 監(jiān)理單位、估算師和業(yè)主簽字，支付至累計進度付款總額的 80%； (iv)結(jié)算完畢，各方簽署結(jié)算證書且審計合格后，支付至 制作 安裝結(jié)算總價的95%， 制作 安裝結(jié)算總價的 5%作為保留金； (v)工程竣工并驗收合格后，業(yè)主、物業(yè)單位及承包單位簽訂三方協(xié)議約定缺陷保修及 保修金發(fā)放等事項。缺陷保修期滿一年，且無任何工程缺陷同時沒有發(fā)生本分包合同規(guī)定的抵扣、扣除分包單位保留金的任何情形，支付 安裝 結(jié)算總價的 5%； (vi)業(yè)主應將經(jīng)批準和簽證的款項支付給總承包單位指定的銀行賬戶中，再由總承包單位支付給分包單位； (vii)分包單位應向總承包單位請求支付工程款，無權直接向業(yè)主請求支付工程款或其它款項。但若總承包單位不按本分包合同約定向分包單位支付工程示的，業(yè)主有權從付給總承包單位的工程款中扣除，并直接支付給分包單位。 (c) 分包單位收到每期工程款后 5 個工作日內(nèi)，應向付款方 開具相應數(shù)額的有效發(fā)票。否則業(yè)主和 /或總承包單位有權拒絕支付以后各期工程款。 (d) 中期付款證書期 ： 三十公歷日 (e) 承兌證書期 ： 六十公歷日 7. 履約保證書 分包單位必須由一家獲得業(yè)主 和總承包單位 認可的銀行 /金融機構(gòu)提供擔保，分包單位須提供由該銀行 /金融機構(gòu)發(fā)出的履約保證書，并按照本合同附表內(nèi)指定的金額及在履約保證書的條件下向業(yè)主承擔必須如約履行本合同的責任；該銀行 /金融機構(gòu)及02 分包合同協(xié)議書 第 4 頁 共 7 頁 履約保證書的條件必須經(jīng)業(yè)主認可，而獲取履約保證書的所需費用應由分包單位自付。 惟永遠規(guī)定，當整項工程實際竣工并經(jīng)驗收合格后，該銀行 /金融機構(gòu)應獲解除履約保證書規(guī)定的義務。 分包單位必須在中標通知書簽訂 后十四天內(nèi)及在第一期中期付款證書發(fā)出前，提交經(jīng)業(yè)主認可 /批準的履約保證書。 如分包單位未能及時提交該履約保證書或所提交的履約保證書不符合合同格式時，業(yè)主有權在付給分包單位的任何款項內(nèi)暫扣該履約保證書的面值后再支付工程款，并于缺陷保修期滿后支付該暫扣金額。 如發(fā)生分包合同期限延長或發(fā)生拖延的情形，但分包單位未能在業(yè)主要求的期限內(nèi)提供符合業(yè)主要求的延期的履約保證書，業(yè)主有 權在付給分包單位的任何款內(nèi)暫扣該履約保證書的面值后再支付工程款，并于缺陷保修期滿后支付該暫扣金額。如應付給分包單位的剩余款項不足以暫扣的，業(yè)主有權要求分包單位立即提供符合業(yè)主要求的其他擔保。 8. 工期及拖期違約賠償金 (a) 工程應在總承包工期內(nèi)并按總承包之進度完成，總承包合同開工及竣工日期如下： (i) 總承包單位進駐現(xiàn)場日期 2006 年 10 月 11 日 (ii) 整個工程的竣工期 658 個公歷日 分包單位必須在分包合同簽訂后 一 周內(nèi)，提交分包單位 進駐現(xiàn)場日期及分包工程的竣工期，并經(jīng)業(yè)主方及總承包單位認可。 (b) 如果分包單位未履行分包合同，引起總承包工程合同的延遲，業(yè)主 /總承包單位可向分包單位強制執(zhí)行拖期違約賠償金。總承包合同中各有關部分的拖期違約賠償金為每日 RMB￥ 100,000 元整： 9. 其它條款 (a) 履約保證金額 ： 分包合同總價的百分之十 (b) 品質(zhì)保證期及免費保養(yǎng)期 ： 由整體工程實際竣工日期起 三十六個月 10. 稅項、進口清關及商檢手續(xù)及費用 (a) 分包單位應被視為熟悉清楚政府頒布 的所有有關材料和設備進出口和雇用非中華人民共和國公民的法令、規(guī)定和手續(xù)。分包單位應支付中華人民共和國政府和或其它司法機構(gòu) /當局征收的進口材料的增值稅、關稅、其它收費或其它任何性質(zhì)或數(shù)量的所得稅，并已應在分包合同總價中包括這部分責任，在業(yè)主的要求下應向其出示該類關稅、增值稅、費用、收費或所得稅的原始發(fā)票。 02 分包合同協(xié)議書 第 5 頁 共 7 頁 (b) 分包單位應負責支付一切與本合同工程范圍內(nèi)需進口的貨物 /材料的進口貨物的稅款報關及清關手續(xù)費包括可能開箱檢查的一切費用，其它任何性質(zhì)的費用、收費和稅項、商檢費、掏箱費、滯倉費、貨到工地的運費、 裝卸費、以及主管當局征收的任何費用，并且在分包合同總價中應已包括全部該等有關應付的費用及款項。 11. 分包合同 本分包合同由以下幾個部分組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補充與說明。其組成和解釋順序如下： （ 1） 分包合同協(xié)議書、分包合同條件 (2) 中標 采購 通知書 (3) 投標書及其附錄 (4) 總承包人澄清文件或承諾函件（如果有） (5) 補充招標文件和招標答疑文件（如果有） (6) 招標文件 (7) 工程建設項目廉政責任書 (8) 分 包合同圖紙 (9) 分包工程規(guī)范 和技術說明二者具有同樣的效力，如有歧義，以標準最高的為準。 (10) 經(jīng)分包人標價或填寫并為總承包人所接受的投標價格文件 (11) 確定雙方權利義務的信函、備忘錄、紀要、書面往來等文件 進一步規(guī)定如下： (a) 如果 “工程規(guī)范和技術說明 ”與 “分包合同圖紙 ”之間出現(xiàn)歧義或矛盾時，數(shù)量以 “分包合同圖紙 ”為準，質(zhì)量要求或工藝標準以 “工程規(guī)范和技術說明 ”為準； (b) 對于同一類文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準； (c) 除非另有約定，在分包合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本分包合同訂立或 履行有關的協(xié)議、信函、紀要、備忘錄等亦構(gòu)成分包合同組成部分，其優(yōu)先解釋順序應視其內(nèi)容與其它分包合同文件的相互關系而定。 如果本合同各文件中之條款和 /或條件發(fā)生不一致，應按上述文件的前后排列順序按前優(yōu)于后進行解釋。如同一序列文件中之條款和 /或條件發(fā)生不一致，應按該等文件的簽署生效順序按后優(yōu)于前進行解釋。 12. 分包單位在本合同內(nèi)對總承包單位履行之所有責任及義務應同時對業(yè)主履行。在任何條件下，若總承包合同終止，而業(yè)主決定繼續(xù)履行本分包合同，分包單位仍須根據(jù)本分包 合同實施并完成全部分包工程，并承擔本分包合同內(nèi) 的全部責任與義務 02 分包合同協(xié)議書 第 6 頁 共 7 頁 業(yè)主：中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蓋章 法定代表人或獲授權代表簽署 姓名 職位 見證人簽署 姓名 職位 總承包單位：中國建筑工程總公司 蓋章 法定代表人或獲授權代表簽署 姓名 職位 見證人簽署 姓名 職位 分包單位： 蓋章 法定代表人或獲授權代表簽署 姓名 職位 見證人簽署 姓名 職位 02 分包合同協(xié)議書 第 7 頁 共 7 頁 分包合同協(xié)議條款附件 關鍵性工程項目完成目標日期 在各階段完成任何對確保本工程按時竣工及 /或交付發(fā)包人使用是極為重要。如因為 分包人原因而使本工程的關鍵性工程項目未能在注明的最遲目標日期完成時，則發(fā)包人有權另按下列“延誤罰款”方法計算罰金，從按本承包合同應付或?qū)督o 分包人 的款項中扣除該罰金，或視之為債項，要求 分包人 支付；但發(fā)包人明白如 分包人 在發(fā)生上述延誤情形時， 分包人 已盡最大努力自 費實施各種具體措施（包括