房屋租賃合同(出租人立場).doc

房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃房屋情況第一條 甲方將位于 (以下簡稱租賃物)出租給乙方使用。第二條 租賃房屋總建筑面積共 平方米。二、租賃期限、租金及交付日期第三條 租賃期限為 年。3.1.1 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.2 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.3 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.4 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。3.1.5 自 年 月 日至 年 月 日，月租金為 元/月/平方，共計月租金為 元整（大寫 元整）。第四條 交付日期為 年 月 日。第五條 租金從 年 月 日起計收，簽訂合同時須預(yù)交 個月的租金。第六條 6.1、租金按月結(jié)算。乙方須于每月十日前，以現(xiàn)金的方式向甲方交納當月租金，如乙方逾期不交租金，從拖欠之日起，甲方有權(quán)每天向乙方收取月租金的千分之三作為滯納金，拖欠天數(shù)超過30天，或拖欠數(shù)額累計超過一個月租金的，甲方不予退還租賃保證金，并且可依據(jù)上述情形，采取停水、停電措施或者以報紙公告形式單方解除租賃合同,乙方對此無異議。 6.2、水電費、物業(yè)管理費由乙方自行向相關(guān)收費單位支付。三、租賃保證金的支付及返還第七條 1、作為履行本合同的擔保，乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時一次性向甲方交付 個月押金計人民幣 元整（大寫 ）作為合同的保證金。2、該租賃保證金在合同終止時乙方在完全滿足以下三點時，乙方憑甲方開具的保證金的原始收據(jù)要求甲方五個工作日無息返還。（1）租賃期滿，乙方將租賃房屋完好交付甲方。（2）不拖欠甲方任何費用（租金、水電費、物業(yè)管理費、本體維修基金等各項乙方應(yīng)該繳納的費用）。（3）不拖欠員工工資。3、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)不予返還租賃保證金：（1）損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。（2）拖欠甲方費用（租金、水電費、物業(yè)管理費、本體維修基金等各項乙方應(yīng)該繳納的費用）。（3）拖欠員工工資。 四、租賃房屋的交付第八條 免租裝修期從 年 月 日至 年 月 日共計 天，供乙方租賃物裝修，即乙方續(xù)租，無免租期。第九條 在免租裝修期間乙方免交租金，但綜合管理費、水電費和其他應(yīng)繳的費用仍由乙方自行承擔。免租裝修期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租裝修期屆滿后向甲方繳交租金。第十條 乙方須于裝修施工前 天內(nèi)就有關(guān)施工單位、設(shè)計圖、材料、證明等提交給甲方審核，并取得甲方的書面同意及政府有關(guān)部門審批后方可施工。裝修使用的材料符合消防要求。第十一條 乙方裝修如有涉及房外立面的招牌、燈箱及租賃物內(nèi)水、電、消防、通信、防盜、電梯、空調(diào)及排污、排水系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方的書面同意。第十二條 乙方裝修工程全部完畢后，須報請甲方以及有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖紙。如不能達到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用租賃物，同時不影響其他收費條款的執(zhí)行。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)第十三條 甲方應(yīng)按本合同的約定交付租賃房屋給予乙方使用。第十四條 甲方擁有重新命名租賃物和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變，但甲方在行使該種權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方。第十五條 甲方有權(quán)在不影響乙方正常生產(chǎn)運營生活的情況下，進入該租賃物以檢查乙方是否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章,以及檢查租賃物設(shè)施和設(shè)備。第十六條 本合同期滿前 二個月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進入該租賃物視察，并有權(quán)在其認為合適地點張貼有關(guān)出租該房的告示。第十七條 甲方對乙方在租賃物內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉妨礙。第十八條 租賃期間甲方有權(quán)在提前 七 天通知乙方的情況下，在租賃物增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成租賃物面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十條 乙方在遵守本合同的各項條款的前提下，對其承租的租賃物享有充分的使用權(quán)。第二十一條 本合同有效期內(nèi)，乙方必須高度重視消防安全工作、消防器材的配備、更換、滅火器的添置、充裝，并保證租賃物內(nèi)消防通道的暢通，消防栓周圍禁止堆放貨物，保證消防器材隨時能夠使用。如因乙方違反消防規(guī)定、管理不力造成的消防事故，乙方應(yīng)負全部責任，甲方保留通過法律途徑向乙方索賠的權(quán)利。第二十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，并不得利用租賃物從事違法行為，乙方承擔因自身違法或者不當操作造成自身或他人人身或財產(chǎn)損失的全部責任，甲方保留通過法律途徑向乙方索賠的權(quán)利。若乙方原因造成主體結(jié)構(gòu)及租賃物內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方承擔維修責任并支付費用。第二十三條 租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個月書面向甲方提出申請，否則視為乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)將該租賃物另行安排給其他客戶。乙方提出書面續(xù)租申請，甲方十五天內(nèi)書面答復(fù)，若同意并確定租賃條件后，須于原合同到期日前一個月簽訂新的租賃合同，不簽訂新的租賃合同視為不再續(xù)租。新的租賃合同中乙方應(yīng)交付的有關(guān)費用須于原合同終止日前交清。新的租賃合同簽訂后到原合同終止日期間，若乙方單方面解除新的租賃合同，則視為乙方違約，合同保證金作為對甲方的賠償，不予退回。如乙方提前退租，須提前三個月書面向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，方可離開，押金不予退還。第二十四條 乙方不得將租賃物進行轉(zhuǎn)租。 第二十五條 乙方不得在租賃物內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒有放射性等危險物品。第二十六條 租賃期間乙方應(yīng)購買租賃物內(nèi)財產(chǎn)保險，保險費由乙方承擔。七、甲方責任第二十七條 甲方保證對所出租的房屋有使用權(quán)及出租權(quán)，不使乙方因此而受到影響，并按約定時間交付房屋。甲方為乙方開具租金的收據(jù)或者發(fā)票。 第二十八條 消防驗收由乙方負責。第二十九條 租賃期間，對乙方辦理相關(guān)證照所需手續(xù)，甲方以必要的協(xié)助。費用由乙方承擔。第三十條 合同期滿乙方有需求，在周邊市場同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先將租賃物租予乙方；租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。八、乙方的責任第三十一條 向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法文件資料。第三十二條 租賃期間，乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、勞務(wù)糾紛、仲裁或訴訟等由乙方自行負責。乙方不得將租賃租賃物向任何單位或個人作任何抵押、擔保。在合同期內(nèi)，乙方無論經(jīng)營如何，均不得以任何理由向甲方申請優(yōu)惠政策。第三十三條 甲方所出租的租賃物按現(xiàn)狀移交，如乙方需作進一步的修繕、改動或裝飾，所有費用由乙方承擔，所造成的環(huán)保、二次消防等方面的驗收問題由乙方負責。乙方所作的進一步的修繕、改動或裝飾等，經(jīng)公安消防機構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計需要變更的,應(yīng)當報經(jīng)原審核的公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的,不得投入使用。乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。第三十四條 房屋主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，乙方必須立即通知甲方，積極配合檢查和維修。因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償。因乙方使用不當或人為造成損壞的（包括故意或過失），乙方應(yīng)負責支付全部修復(fù)費用，并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任。乙方不得在租賃期間進行非法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)單方解除租賃合同。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任。第三十五條 乙方在租賃期間享有所屬設(shè)施的專用權(quán)，乙方負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審、并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督的權(quán)利。乙方在租賃期間應(yīng)該愛護租賃物，使用期內(nèi)租賃物損壞的，乙方應(yīng)該負責維修，費用由乙方承擔。九、違約責任第三十六條 出現(xiàn)甲方依據(jù)本合同第四十二條 解除本合同的情況時，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金，所有物品全歸甲方所有，由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償。第三十七條 若乙方未按本合同約定依時向甲方繳納租金及其他應(yīng)繳費用，每逾期一天需向甲方有權(quán)每天向乙方收取月租金的千分之 三 的作為滯納金。第三十八條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。如乙方拖欠租金超過當月 十五 日（如遇到國家法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），甲方有權(quán)停止一切服務(wù)，如停水、停電等，并保留采取進一步措施的權(quán)利。十、不可抗力第三十九條 因不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物未能在第三條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付乙方，則該交付期限應(yīng)作相應(yīng)順延；若導(dǎo)致被損毀及不能正常使用時，雙方的損失各自承擔（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外），但合同終止期不因此而順延。十一、合同的變更和解除第四十條 甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改均須取得雙方的協(xié)商一致，達成書面補充合同后方可生效。第四十一條 由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）引致租賃物被損毀及不能正常使用超過 六 個月時，任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時，甲方應(yīng)將乙方所繳保證金在結(jié)清應(yīng)繳費用后的余額無息退還給乙方。甲方與乙方同意互不要求任何其他補償。第四十二條 有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：42.1、乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；42.2、乙方在辦理交付手續(xù)時未繳清合同保證金和押金的；42.3、乙方未辦理手續(xù)擅自撤離（搬空設(shè)備）租賃物的；42.4、乙方擅自將承租租賃物的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈與或舍棄交予他人生非法生產(chǎn)經(jīng)營的；42.5、乙方違反甲方規(guī)定、消防制度、環(huán)保要求或國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不改正的；42.6、乙方逾期交租并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕交租的，或拖欠租金及其他費用超過當月 十五 日的；42.7、乙方在租賃物內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品的；42.8、乙方不按租賃物的使用性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物主體受到損害的；42.9乙方違反國家法律法規(guī)進行經(jīng)營，發(fā)生債務(wù)糾紛、勞務(wù)糾紛等不限期整改的；42.10私自改變房屋用途的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時，應(yīng)提前 半個月書面通知乙方。第四十三條 有下列情形發(fā)生的，乙方可以解除本合同：43.1、甲方無正當理由，逾期 三 個月仍不能交付租賃物；43.2、租賃物內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導(dǎo)致乙方連續(xù) 三 個月無法使用租賃物的。乙方依據(jù)上述情形提前解除合同時，應(yīng)提前 一 個月書面通知甲方。第四十四條、租賃物因舊改、拆除、改建等，甲方需提前三個月通知乙方，甲乙雙方的租賃合同無條件解除，乙方需在接到搬遷通知后 60天內(nèi)無條件搬離，并按照第四十七條的交付條件交回租賃物，甲方對此不承擔任何違約責任。第四十五條 合同的解除應(yīng)采取書面形式。雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同。單方解除的，一方應(yīng)當書面通知對方，合同在通知中要求的時間解除。十二、合同的終止第四十六條 有下列情形之一的，合同終止： 45.1 合同期滿；45.2 合同解除；45.3 如因國家建設(shè)、政府征用、城市規(guī)劃、被鑒定為危房及其他不可預(yù)見、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前 天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。第四十七條 在本合同終止的當天內(nèi)，乙方須將租賃物復(fù)原并清掃干凈，將租賃物大門等所有鎖匙及租賃物內(nèi)的固定裝置等設(shè)備，在完好無缺（正常損耗除外）可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方驗收后，發(fā)出同意離開通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離租賃物原有（非乙方添付）的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件，否則應(yīng)進行全面修復(fù)或委托甲方代為修繕，費用由乙方支付。修復(fù)期間乙方照常繳納租金、管理費及在此期間發(fā)生的水電等費用。第四十八條 若乙方不履行前條義務(wù)的，甲方可以在第三方見證下，清點乙方租賃物內(nèi)物品，通知乙方在 三 天內(nèi)前來處理，逾期不處理的，視為乙方放棄其物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進行處理，乙方應(yīng)承擔由此而產(chǎn)生的責任的費用。十三、爭議的解決第四十九條 因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交租賃物所在地有管轄權(quán)人民法院管轄。十四、通知第五十條 凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方以書面形式通知。第五十一條 合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十 天內(nèi)書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達的通知。第五十二條 甲方除可以采取前兩條的通知方式外，還可以在乙方承租的租賃物的顯要位置張貼通知，通知張貼的當天為有效送達的通知。十五、其他第五十三條 雙方一致同意不得向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。第五十四條