保利地產(chǎn)筆試.docx

傳不上去就直接粘貼過(guò)來(lái)好了一、選擇，22題，每題2分，內(nèi)容涉及會(huì)計(jì)和稅法的基礎(chǔ)知識(shí)；二、簡(jiǎn)答，收入的確認(rèn)；投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的區(qū)別；財(cái)務(wù)分析；投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。在賬務(wù)處理上，投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計(jì)量或公允價(jià)值模式計(jì)量。而自用房地產(chǎn)可以理解為企業(yè)的固定資產(chǎn)，2者有著本質(zhì)的區(qū)別。前者主要是為了賺取租金或資本增值，而后者僅是自用。當(dāng)然，2者在一定條件下也可以相互轉(zhuǎn)換。三、計(jì)算，土地增值稅；不超過(guò)50%部分 30%50%100% 40%100%200% 50%超過(guò)200%部分 60%收入的確認(rèn)條件計(jì)算；企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于收入確認(rèn)條件的規(guī)定，銷(xiāo)售方在將商品所有權(quán)上的重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，不再對(duì)該商品實(shí)施繼續(xù)管理權(quán)和實(shí)際控制權(quán)，與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流人企業(yè)，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，商品房銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)的具體條件為： 工程已經(jīng)竣工并通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，是指取得政府有關(guān)部門(mén)發(fā)放的“竣工備案表”。 實(shí)際銷(xiāo)售面積符合合同規(guī)定。在實(shí)際操作中，實(shí)際銷(xiāo)售面積往往與合同規(guī)定的面積存在一定的差異，應(yīng)取得面積測(cè)繪表，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋總價(jià)。 完成房屋交付手續(xù)或購(gòu)買(mǎi)方已接到書(shū)面交房通知，且購(gòu)買(mǎi)方在通知確定的交付使用時(shí)限結(jié)束后無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際交付時(shí)可能存在以下兩種情況：1.業(yè)主方正常來(lái)公司辦理房屋交接手續(xù)：填寫(xiě)“房屋交接單”，憑業(yè)主方簽字確認(rèn)的房屋交接單確認(rèn)銷(xiāo)售收入。如果業(yè)主已簽房屋交接單但因各種原因不去領(lǐng)取鑰匙，必須要有業(yè)主簽字并交物業(yè)公司的“鑰匙委托保管書(shū)”，否則不確認(rèn)該項(xiàng)銷(xiāo)售的收入。2.業(yè)主沒(méi)來(lái)辦理房屋手續(xù)：按銷(xiāo)售合同規(guī)定的送達(dá)方式送達(dá)后，業(yè)主在合同約定的時(shí)限內(nèi)未來(lái)辦理手續(xù)的，如按合同規(guī)定可以視同房屋已交付的，則確認(rèn)銷(xiāo)售收入。送達(dá)的標(biāo)識(shí)：采取報(bào)紙公告的，留存報(bào)紙?jiān)?；采用快遞方式的，留存快遞底單；郵局寄出的，留存郵局回執(zhí)；采用傳真、電話等其他方式的，都要有相應(yīng)的記錄或回單。 履行了合同規(guī)定的義務(wù)，且價(jià)款取得或確信可以取得。一般情況下，客戶(hù)交清全部房款后方可辦理房屋交接手續(xù)，才能確認(rèn)收入。但對(duì)于按合同約定分期付款的，則按合同約定的時(shí)點(diǎn)履行交接房手續(xù)，在辦理房屋交接手續(xù)后可以確認(rèn)收入。 成本能夠可靠地計(jì)量。成本可靠計(jì)量是指工程成本已結(jié)算完畢或雖未結(jié)算但可以按確定的工程完工量準(zhǔn)確預(yù)估。會(huì)計(jì)分錄；中聯(lián)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地10000平方米，土地成本已發(fā)生貨幣性支出5000萬(wàn)元，其中支付土地價(jià)款3500萬(wàn)元，拆遷貨幣補(bǔ)償1500萬(wàn)元。另外，在本項(xiàng)目中，需要按照1：1的比例，與拆遷戶(hù)兌現(xiàn)回遷房60套(平均每套150平方米)。 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行建設(shè)。一期項(xiàng)目占地面積6000平方米，二期項(xiàng)目占地面積4000平方米。2009年9月，完成一期12座500套75000平方米樓房建設(shè)，建安成本實(shí)際支出7000萬(wàn)元(基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等暫不計(jì))，一期有回遷房40套，剩余的20套回遷房在二期待建。假設(shè)一期房屋對(duì)外售價(jià)為3000元平方米。中聯(lián)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入，編制會(huì)計(jì)分錄如下： (1) 支付貨幣性土地成本支出時(shí)。 土地成本貨幣性支出350015005000(萬(wàn)元)借：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 50000000 貸：銀行存款 50000000 (2) 分?jǐn)傄呀ɑ剡w房建造成本時(shí)。 第一期回遷房40套建造支出70007500040150560(萬(wàn)元) 借：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 5600000 貸：生產(chǎn)成本建筑安裝工程費(fèi) 5600000 (3) 預(yù)提未建回遷房建造成本時(shí)。 第二期回遷房20套因未實(shí)際發(fā)生，為反映成本的完整性，按照預(yù)算成本或第一期成本預(yù)提入賬：70007500020150280(萬(wàn)元) 借：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2800000 貸：應(yīng)付賬款預(yù)提費(fèi)用 2800000 (4)分配一期土地成本時(shí)。土地成本合計(jì)50005602805840(萬(wàn)元)第一期分配土地成本5840(60004000)60003504(萬(wàn)元) 單位可售建筑面積土地成本35040000(7500040150)50783(元平方米)單位可售建筑面積建筑成本(700000005600000)(7500040150)93333(元平方米)一期建安成本70005606440(萬(wàn)元) 借：庫(kù)存商品一期 99440000 貸：生產(chǎn)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 35040000 建筑安裝工程費(fèi) 64400000 （5）結(jié)轉(zhuǎn)收入成本時(shí)。 一期銷(xiāo)售款(7500040150)0320700(萬(wàn)元) 借：預(yù)收賬款 207000000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 207000000 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 99440000 貸：庫(kù)存商品一期 99440000財(cái)務(wù)比率計(jì)算一、 單選題部分就是22道，會(huì)計(jì)和稅法知識(shí)，雖然基礎(chǔ)，但是知識(shí)點(diǎn)細(xì)小。二、 簡(jiǎn)答題：1、財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容 2、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的區(qū)別3、收入確認(rèn)的條件。三、 計(jì)算1、分錄，房地產(chǎn)公司2、利潤(rùn)計(jì)算3、土地增值稅4、財(cái)務(wù)比率分析有些題涉及到地產(chǎn)公司的稅務(wù)特點(diǎn)，如地產(chǎn)公司主要繳納哪些稅等，還涉及到保利地產(chǎn)的一些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)下面開(kāi)始回憶卷子內(nèi)容 1財(cái)務(wù)部分總體來(lái)說(shuō)，就是CPA的五門(mén)輪番上陣，會(huì)計(jì)+審計(jì)+稅法+經(jīng)濟(jì)法+財(cái)管，是，沒(méi)錯(cuò)，您沒(méi)看錯(cuò)，是五門(mén)都有考到，包括審計(jì)，包括經(jīng)濟(jì)法。至于前面廣州筆經(jīng)里提到的偏重房地產(chǎn)方面知識(shí)，倒是沒(méi)有很大感受。第一題就是貨幣資金管理方面的內(nèi)容，講出納不能管總帳明細(xì)帳，不能一人管全部印章，可以管管固定資產(chǎn)帳。 會(huì)計(jì)方面的題還有包括會(huì)計(jì)檔案保管及銷(xiāo)毀的規(guī)定、固定資產(chǎn)的定義、投資性房地產(chǎn)的認(rèn)定、可以用來(lái)彌補(bǔ)虧損的權(quán)益種類(lèi)、可稅前彌補(bǔ)虧損的年限、，審計(jì)的考了一個(gè)完整性的認(rèn)定（就是企業(yè)有筆業(yè)務(wù)未入賬，被審計(jì)師查出來(lái)，問(wèn)是影響什么認(rèn)定），經(jīng)濟(jì)法的考了幾題董事會(huì)的職能，要注意董事會(huì)和股東大會(huì)職能的區(qū)別，像利潤(rùn)分配這種就該是股東會(huì)的權(quán)限，還有合伙企業(yè)可以有限責(zé)任/無(wú)限責(zé)任等。稅法的客觀題考了一個(gè)個(gè)人所得稅的計(jì)算，具體包括工資、房租收入、咨詢(xún)收入。（汗一個(gè)，偶個(gè)稅那九級(jí)稅率都忘了。）財(cái)管的考了一個(gè)權(quán)益乘數(shù)的概念、一個(gè)貨幣時(shí)間價(jià)值概念、兩個(gè)還是三個(gè)債權(quán)融資和股權(quán)融資的特點(diǎn)/區(qū)別。計(jì)算題部分第一題是控股合并，然后讓算是同一控制/非同一控制下對(duì)公司凈利潤(rùn)的影響；第二題是財(cái)管的，考那些比率，像流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、周轉(zhuǎn)率、題目條件也有給到產(chǎn)權(quán)比率，不過(guò)不知怎么的偶用產(chǎn)權(quán)比率和用流動(dòng)比率算出來(lái)的不一樣，就在這里卡殼了，大概是偶哪里概念沒(méi)弄清楚，第三題瞄了一眼，是稅的題目，大概就是營(yíng)業(yè)稅城建稅之類(lèi)，幾個(gè)小問(wèn)題，每個(gè)問(wèn)題兩分這樣，就放棄了，轉(zhuǎn)去做后面的數(shù)理邏輯，綜合題呢，貌似也是幾個(gè)小問(wèn)，共12分，有個(gè)小問(wèn)比較貴，5分的樣子，其余也是兩分一題，同鄙視。數(shù)理邏輯部分，就是很簡(jiǎn)單，其實(shí)沒(méi)什么好說(shuō)的。就是找數(shù)字規(guī)律、找圖形規(guī)律、小學(xué)數(shù)學(xué)應(yīng)用題、類(lèi)比推理、邏輯推理，正常人應(yīng)該都可以做得蠻黑皮的。一個(gè)建議就是，最后一部分邏輯推理（就是那個(gè)幾個(gè)人說(shuō)XXXX，然后讓你判斷誰(shuí)說(shuō)謊的那種題），直接從選項(xiàng)往上進(jìn)行判斷就很容易。其他的，么什么了。財(cái)務(wù)崗試卷分為三個(gè)部分：一、選擇，22題，每題2分，內(nèi)容涉及會(huì)計(jì)和稅法的基礎(chǔ)知識(shí)；二、簡(jiǎn)答，收入的確認(rèn)；投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的區(qū)別；財(cái)務(wù)分析；三，計(jì)算，土地增值稅；收入的計(jì)算；會(huì)計(jì)分錄；財(cái)務(wù)比率計(jì)算；題目都不是很難，時(shí)間2個(gè)小時(shí)希望大家都找到自己滿(mǎn)意的工作！金磚五國(guó): 中國(guó)、俄羅斯、印度、巴西、南非補(bǔ)充一下樓主，簡(jiǎn)答題是：1.財(cái)務(wù)分析有什么內(nèi)容？2.收入確認(rèn)的條件3.投資性房地產(chǎn)和自用性房地產(chǎn)的區(qū)別 計(jì)算題是1.會(huì)計(jì)分錄2.計(jì)算各種利潤(rùn)(主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，利潤(rùn)總額，凈利潤(rùn)等)3.土地增值稅(包括計(jì)算印花稅，稅金及附加)4.給出資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，計(jì)算財(cái)務(wù)比率(流動(dòng)比率，速動(dòng)比率，各種周轉(zhuǎn)率，凈利率等)選擇題大都涉及會(huì)計(jì)知識(shí)，包括壞賬準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入的科目等等就這么多了，大家加油！補(bǔ)充一下樓主，簡(jiǎn)答題是：1.財(cái)務(wù)分析有什么內(nèi)容？2.收入確認(rèn)的條件3.投資性房地產(chǎn)和自用性房地產(chǎn)的區(qū)別 計(jì)算題是1.會(huì)計(jì)分錄2.計(jì)算各種利潤(rùn)(主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，利潤(rùn)總額，凈利潤(rùn)等)3.土地增值稅(包括計(jì)算印花稅，稅金及附加)4.給出資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，計(jì)算財(cái)務(wù)比率(流動(dòng)比率，速動(dòng)比率，各種周轉(zhuǎn)率，凈利率等)選擇題大都涉及會(huì)計(jì)知識(shí)，包括壞賬準(zhǔn)備，應(yīng)計(jì)入的科目等等就這么多了，大家加油！一部分三題簡(jiǎn)答：一：財(cái)務(wù)管理在企業(yè)中的作用，在房地產(chǎn)企業(yè)中的特點(diǎn)是什么 二：房地產(chǎn)企業(yè)中，會(huì)計(jì)崗位有那些職能，你在工作中會(huì)遇到什么困難，你怎樣解決 三：領(lǐng)導(dǎo)讓你做違背國(guó)家法規(guī)和制度是事，但是可以提高企業(yè)效益，你怎么處理二部分：三個(gè)合并會(huì)計(jì)報(bào)表，分析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)ding不會(huì)寫(xiě)，財(cái)務(wù)分析知識(shí)都忘記了，陪練陪練:tk_43剛從考場(chǎng)出來(lái)，大概是最后一個(gè)或兩個(gè)吧；總體感覺(jué)就是時(shí)間非常非常地吃緊，不知道有沒(méi)有完全做完的TX，我是剩下一個(gè)半計(jì)算題+一個(gè)綜合體沒(méi)做。因?yàn)楹髞?lái)明顯感覺(jué)時(shí)間不夠了，就轉(zhuǎn)去砍后面的數(shù)理邏輯部分，感覺(jué)那部分倒是很easy，不過(guò)就不曉得保利的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣，如果按總分算的話，這么做沒(méi)問(wèn)題，如果各部分各算分。那就比較郁悶了；下面開(kāi)始回憶卷子內(nèi)容 1財(cái)務(wù)部分總體來(lái)說(shuō)，就是CPA的五門(mén)輪番上陣，會(huì)計(jì)+審計(jì)+稅法+經(jīng)濟(jì)法+財(cái)管，是，沒(méi)錯(cuò)，您沒(méi)看錯(cuò)，是五門(mén)都有考到，包括審計(jì)，包括經(jīng)濟(jì)法。至于前面廣州筆經(jīng)里提到的偏重房地產(chǎn)方面知識(shí)，倒是沒(méi)有很大感受。第一題就是貨幣資金管理方面的內(nèi)容，講出納不能管總帳明細(xì)帳，不能一人管全部印章，可以管管固定資產(chǎn)帳。會(huì)計(jì)方面的題還有包括會(huì)計(jì)檔案保管及銷(xiāo)毀的規(guī)定、固定資產(chǎn)的定義、投資性房地產(chǎn)的認(rèn)定、可以用來(lái)彌補(bǔ)虧損的權(quán)益種類(lèi)、可稅前彌補(bǔ)虧損的年限、，審計(jì)的考了一個(gè)完整性的認(rèn)定（就是企業(yè)有筆業(yè)務(wù)未入賬，被審計(jì)師查出來(lái)，問(wèn)是影響什么認(rèn)定），經(jīng)濟(jì)法的考了幾題董事會(huì)的職能，要注意董事會(huì)和股東大會(huì)職能的區(qū)別，像利潤(rùn)分配這種就該是股東會(huì)的權(quán)限，還有合伙企業(yè)可以有限責(zé)任/無(wú)限責(zé)任等。稅法的客觀題考了一個(gè)個(gè)人所得稅的計(jì)算，具體包括工資、房租收入、咨詢(xún)收入。（汗一個(gè)，偶個(gè)稅那九級(jí)稅率都忘了。）財(cái)管的考了一個(gè)權(quán)益乘數(shù)的概念、一個(gè)貨幣時(shí)間價(jià)值概念、兩個(gè)還是三個(gè)債權(quán)融資和股權(quán)融資的特點(diǎn)/區(qū)別。計(jì)算題部分第一題是控股合并，然后讓算是同一控制/非同一控制下對(duì)公司凈利潤(rùn)的影響；第二題是財(cái)管的，考那些比率，像流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、周轉(zhuǎn)率、題目條件也有給到產(chǎn)權(quán)比率，不過(guò)不知怎么的偶用產(chǎn)權(quán)比率和用流動(dòng)比率算出來(lái)的不一樣，就在這里卡殼了，大概是偶哪里概念沒(méi)弄清楚，第三題瞄了一眼，是稅的題目，大概就是營(yíng)業(yè)稅城建稅之類(lèi)，幾個(gè)小問(wèn)題，每個(gè)問(wèn)題兩分這樣，就放棄了，轉(zhuǎn)去做后面的數(shù)理邏輯，綜合題呢，貌似也是幾個(gè)小問(wèn)，共12分，有個(gè)小問(wèn)比較貴，5分的樣子，其