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泓域咨詢MACRO/ 乳膠海綿項(xiàng)目選址可行性分析乳膠海綿項(xiàng)目選址可行性分析從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看,民營企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場,在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面力度很大,成效很好。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā),是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看,民營經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計(jì),城鎮(zhèn)就業(yè)中,民營經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%,而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看,截至2017年底,我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家,個(gè)體工商戶超過了6500萬戶,注冊資本超過165萬億元,民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%,撐起了我國經(jīng)濟(jì)的半壁江山。同時(shí),民營經(jīng)濟(jì)也是參與國際競爭的重要力量。黨的十八大以來,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得歷史性成就、發(fā)生歷史性變革,為其他領(lǐng)域改革發(fā)展提供了重要物質(zhì)條件。經(jīng)濟(jì)實(shí)力再上新臺(tái)階,成為世界經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿υ春头€(wěn)定器。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn),促進(jìn)供求平衡,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大變革;經(jīng)濟(jì)體制改革馳而不息,經(jīng)濟(jì)更具活力和韌性;基本公共服務(wù)均等化程度不斷提高,脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)取得決定性進(jìn)展,形成世界上人口最多的中等收入群體,人民獲得感、幸福感明顯增強(qiáng)。中國特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入了新時(shí)代,基本特征就是我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看,民營企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場,在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面力度很大,成效很好。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看,民營經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計(jì),城鎮(zhèn)就業(yè)中,民營經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%,而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。一、項(xiàng)目概況該乳膠海綿項(xiàng)目計(jì)劃總投資11807.53萬元,其中:固定資產(chǎn)投資9173.79萬元,占項(xiàng)目總投資的77.69%;流動(dòng)資金2633.74萬元,占項(xiàng)目總投資的22.31%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入19540.00萬元,總成本費(fèi)用14738.73萬元,稅金及附加219.06萬元,利潤總額4801.27萬元,利稅總額5682.57萬元,稅后凈利潤3600.95萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額2081.62萬元;達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.66%,投資利稅率48.13%,投資回報(bào)率30.50%,全部投資回收期4.78年,提供就業(yè)職位390個(gè)。堅(jiān)持節(jié)能降耗的原則。努力做到合理利用能源和節(jié)約能源,根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運(yùn)輸?shù)葪l件及“保護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約土地資源”的原則進(jìn)行布置,做到工藝流程順暢、物料管線短捷、公用工程設(shè)施集中布置,節(jié)約資源提高資源利用率,做好節(jié)能減排;從而實(shí)現(xiàn)節(jié)省項(xiàng)目投資和降低經(jīng)營能耗之目的。二、項(xiàng)目選址原則對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍,不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M,不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。場址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道,具備便利的交通條件,有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸,同時(shí),通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場信息。項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑;充分利用自然空間,堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策,因地制宜合理布置。三、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某經(jīng)濟(jì)示范中心。“十二五”時(shí)期,面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài),全市上下堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展,以轉(zhuǎn)型發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為引領(lǐng),突出改善民生,強(qiáng)化改革創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),推進(jìn)法治政府建設(shè),確保社會(huì)和諧穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體保持了平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)?!笆濉逼陂g,發(fā)展壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。力爭到2020年,打造2個(gè)千億主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),發(fā)展4個(gè)500億和4個(gè)百億產(chǎn)業(yè)集群(不含已有產(chǎn)業(yè))。三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中,力爭食品加工業(yè)和裝備制造業(yè)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值均達(dá)到1000億元,年均分別增長17.1%和20.7%;電子信息產(chǎn)業(yè)和能源產(chǎn)業(yè)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到500億元,年均增長16.3%。電子商務(wù)和服務(wù)外包、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值均達(dá)到500億元,年均增速分別達(dá)到27.2%、29.0%和15.3。四、建設(shè)條件分析隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展,項(xiàng)目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位,同時(shí),xx省又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地,這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間;項(xiàng)目承辦單位通過參加國外會(huì)展和網(wǎng)絡(luò)銷售,可以使公司項(xiàng)目產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái),目前,很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式,僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨,而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用,這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間;憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量,通過開展網(wǎng)上銷售,完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。五、用地控制指標(biāo)該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),同時(shí),嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),同時(shí),嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。六、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)63.69%,建筑容積率1.58,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.87%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度175.34萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積()基底面積()建筑面積()計(jì)容面積()投資(萬元)1主體生產(chǎn)工程15713.9115713.9143437.0443437.044094.031.1主要生產(chǎn)車間9428.359428.3526062.2226062.222538.301.2輔助生產(chǎn)車間5028.455028.4513899.8513899.851310.091.3其他生產(chǎn)車間1257.111257.112519.352519.35245.642倉儲(chǔ)工程3333.933333.937605.607605.60521.342.1成品貯存833.48833.481901.401901.40130.342.2原料倉儲(chǔ)1733.641733.643954.913954.91271.102.3輔助材料倉庫766.80766.801749.291749.29119.913供配電工程177.81177.81177.81177.8113.713.1供配電室177.81177.81177.81177.8113.714給排水工程204.48204.48204.48204.4812.264.1給排水204.48204.48204.48204.4812.265服務(wù)性工程2111.492111.492111.492111.49144.745.1辦公用房878.76878.76878.76878.7683.015.2生活服務(wù)1232.731232.731232.731232.7368.146消防及環(huán)保工程595.66595.66595.66595.6645.936.1消防環(huán)保工程595.66595.66595.66595.6645.937項(xiàng)目總圖工程88.9088.9088.9088.90-185.947.1場地及道路硬化5664.581288.591288.597.2場區(qū)圍墻1288.595664.585664.587.3安全保衛(wèi)室88.9088.9088.9088.908綠化工程2238.5178.35合計(jì)22226.1855137.9655137.964724.42七、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ),也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件,因此,項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí),嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo),根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案,按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求,合理利用土地。八、總圖布置方案(一)平面布置總體設(shè)計(jì)原則達(dá)到工藝流程(經(jīng)營程序)順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。按照建(構(gòu))筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能,項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū),要求功能分區(qū)明確,人流、物流便捷流暢,生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷;這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地,有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系,又有利于外部水、電、氣等能源的接入,管線敷設(shè)短捷,相互聯(lián)系方便。(二)主要工程布置設(shè)計(jì)要求道路在項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置,擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式,可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米,次干道寬度3.00米,人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑,一般需通行消防車的為12.00米,通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面,道路類型為城市型。(三)綠化設(shè)計(jì)場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主,綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求,并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能,疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落,形成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境,催人奮進(jìn)的工作環(huán)境,舒適宜人的休閑環(huán)境,和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地,美化的重點(diǎn)是辦公區(qū),場區(qū)周邊以高大喬木為主,辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主,道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主,適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化,起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用,創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。(四)輔助工程設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目所在地供水水源來自項(xiàng)目建設(shè)地自來水廠,給水壓力0.30Mpa,供水能力充足,水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給,規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng),接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng),即可保證項(xiàng)目的正常用水。消防水源采用低壓制,同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮,室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng),室外消火栓間距不大于100.00米,消火栓距道路邊不大于2.00米。2、項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具,定期對供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng);對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng),以防溢水、跑水,從而造成水資源的浪費(fèi)。3、為節(jié)約電能,設(shè)計(jì)中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品,照明選用光效高的光源和燈具,采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn),加強(qiáng)用電監(jiān)督管理,對計(jì)量儀表定期校驗(yàn),確保其計(jì)量的準(zhǔn)確性。場區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈和路燈專用燈具;各車間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明;各車間的工作照明分片集中控制;值班照明為常明燈,常年不斷電單獨(dú)控制;車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。4、主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風(fēng)為主、機(jī)械換氣通風(fēng)為輔;對生產(chǎn)系統(tǒng)中個(gè)別溫度高、粉塵多的工位采取機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)方案,以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。九、運(yùn)輸組成(一)運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理,場內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng),盡量使場內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制;采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線,使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化;把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì),使全場物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。(二)場內(nèi)運(yùn)輸1、場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇,盡量做到物料不落地,使之有利于搬運(yùn);運(yùn)輸線路的布置,應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉,以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?、場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫;生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn),以及成品的裝車外運(yùn);場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān),其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中,本期工程項(xiàng)目資源配置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。(三)場外運(yùn)輸1、場外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn);產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決,區(qū)域內(nèi)社會(huì)運(yùn)輸力量充足,可滿足本期工程項(xiàng)目場外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會(huì)運(yùn)力解決,基本可以滿足各類運(yùn)輸需求,因此,本期工程項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。3、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會(huì)運(yùn)輸力量,從而減少固定資產(chǎn)投資;主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸,應(yīng)避免多次倒運(yùn),從而降低運(yùn)輸成本且提高運(yùn)輸效率。4、該項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入,成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛,全部依托社會(huì)運(yùn)輸能力解決。(四)運(yùn)輸方式由于需要考慮乳膠海綿產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸,運(yùn)輸需求量較大,初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。十、選址綜合評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力,項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá),技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足,項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家,供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi),供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2.0

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