樓書文案1.doc

【伯益上東城】樓書規(guī)劃及內(nèi)容一、指導思想樓書主要向貴賓客戶、誠意客戶定向發(fā)放。樓書要展示項目的品質(zhì)與品位，推介項目優(yōu)勢賣點與功能。樓書在使用上有一定的時間跨度，表現(xiàn)內(nèi)容盡可能全面。由于目前商業(yè)部分規(guī)劃及定位未能確定、物業(yè)管理內(nèi)容暫未規(guī)范、交付標準暫未明確、景觀規(guī)劃還有待調(diào)整，因此考慮樓書在內(nèi)容組織上，以全局性、文化性、未來性為表現(xiàn)重點，細節(jié)表現(xiàn)通過折頁以及后期的其它推廣物料來進行補充。因此，樓書要展現(xiàn)一種生活理念，而非生活細節(jié)。二、形式規(guī)格正方形大度16開，亞粉紙，平釘。內(nèi)容規(guī)劃28個P，包含封面封底。成本控制在8元/冊以內(nèi)，印數(shù)1000冊。三、樓書主題上東，跨越星級生活的分水嶺Go up east, cross over the watershed of star lives!四、表現(xiàn)建議文案與畫面表現(xiàn)元素抽象與寫實相結(jié)合。表現(xiàn)項目形象與品質(zhì)的內(nèi)容，采用抽象的語言與畫面，語言運用上采用名人語錄、公理性觀點、地域性文化符號等表現(xiàn)；畫面應(yīng)用上采用手繪圖抽象表現(xiàn)。表現(xiàn)項目優(yōu)勢賣點的內(nèi)容，采用寫實的語言與畫面，語言運用上以平實感性的語調(diào)進行描述，引導受眾認識認同項目；畫面上采用效果圖、實景示意圖的形式進行形象的說明與解析。五、內(nèi)容規(guī)劃及文案 樓書內(nèi)容規(guī)劃為五個篇章：第一篇：形象篇（封面、封二、封底、扉頁，共4個P）【提示】本篇主要展示項目的品質(zhì)、核心理念、基本觀點與基礎(chǔ)信息，對于項目名稱上東城的內(nèi)涵與項目的基本概況通過感性的語言加以描述，達到符號式的記憶與視覺形象感染?！痉饷妗縇OGO，案名標題：上東，跨越星級生活的分水嶺Go up east, cross over the watershed of star lives!【封二】-對于“上東城”名字的演繹標題：2009，青陽向東走！內(nèi)文：在經(jīng)歷老城改造與南華崛起后，2009，青陽縣城向東走！103省道拓寬出新，318國道節(jié)點貫通，青陽新車站全面搬遷，開發(fā)區(qū)政務(wù)中心先期上馬，青陽縣政府意向落戶。城東成為青陽新的開發(fā)熱土。政府向東、交通向東、人流向東、財富向東。在青陽城東，湖光山色，接城望富，真正的上風上水寶地，極速升級的“大九華”窗口。2009年之春，伯益上東城，城東地標、青陽首席親水復合地產(chǎn)即刻呈現(xiàn)。她提升的不僅是您的品質(zhì)，而是整個青陽?！眷轫摗?對于“上東城”項目的感性描述標題：四星酒店，五星住宅，六星商業(yè)青陽從此更“星”內(nèi)文：我們的視野是世界的，我們打造的品質(zhì)是星級的，我們倡導的生活方式是時代的，但我們一直堅信她是屬于青陽的。世界著名建筑大師黑川紀章（日本）說，理想住宅有四個條件：建在高處、感知四季變化、自然的風、和睦的鄰里關(guān)系。老子云：“人法地，地法天，天法道，道法自然?！苯ㄖ凑兆匀坏乩憝h(huán)境達到“天人合一”。即所謂“和諧”。伯益上東城是現(xiàn)代建筑理念與中國傳統(tǒng)文化相結(jié)合的杰作。三大街區(qū)，六大組團，11萬平米的生活城環(huán)山抱水，依地貌而筑；臨站毗路，享便捷之利；接城望富，得政策之優(yōu)。真正詮釋了地形、建筑、人文、形勝與風光的和諧統(tǒng)一?！靶恰笔且环N標準，更是一種創(chuàng)“新”。伯益上東城融旅游、商業(yè)、居住、文化為一體的一站式規(guī)劃，以完善城市的理念與品質(zhì)，讓您全面感受“星”生活?！痉獾住看乖儫峋€：5119666 項目地址：青陽城東工業(yè)園區(qū)售樓處地址：開發(fā)商：青陽伯益房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建筑公司：景觀設(shè)計：(項目區(qū)位圖)策劃代理：南京地之杰第二篇：規(guī)劃篇（P2P8，共7個P）【提示】本篇重點從項目的物業(yè)規(guī)劃、景觀規(guī)劃，以及構(gòu)建大九華旅游經(jīng)濟區(qū)的區(qū)域規(guī)劃等價值體系，展示上東城與自然的高度統(tǒng)一。通過凝煉與感性的語言，第一時間吊起受眾閱讀興趣與心理價值認同?！綪2】【總標題】伯益上東城，自然之美人類生長于自然，進化于自然，和其他生命一樣，在大自然中繁衍生息。自然是人類生存的搖籃，人的本性就是親近、向往自然的優(yōu)美景色。自然環(huán)境與人類建筑的融合要使陽光、碧水、藍天、翠山觸目皆是，伸手可及，人融入自然，成為自然環(huán)境的一份子。上東城幸運地置身一片翠山、碧水、綠樹環(huán)繞的自然景觀中，無須刻意去拉近和綠色空間的距離。上東城的出現(xiàn)，只是提供了很好的人與環(huán)境互動和對話的機會，在自然的美麗中靜靜的抒寫生活?！綪3】 小標題：在自然中尋找超越“奇峰一見驚魂魄，自是造化一尤物”。中國四大佛教圣地九華山，因為有地藏王菩薩而蘊育了豐厚的人文氣息，更因為景色絢麗、氣象萬千，而被譽為“江南第一山”，成為首批國家5級重點風景名勝區(qū)。九華屬于青陽，青陽與九華一脈相承。作為安徽“兩山一湖”旅游的北部服務(wù)城市，在青陽縣城，登高峰而望清漣，踏白浪而覽群山。視角不同，可體味到不同的山水植物之精妙精趣。伯益上東城坐落于青山環(huán)繞，綠意濃郁的青陽城東。綿延起伏的青山山脈與山腳的眾多湖泊，自然生長著的數(shù)十種常青植物，以及在此繁育的鳥類魚種，構(gòu)成了東部最具居住價值與旅游開發(fā)的原生態(tài)的自然景觀資源。青陽縣著眼于打造大九華旅游名片城市，將東區(qū)規(guī)劃為青陽的窗口。103省道，318國道，以及區(qū)內(nèi)的雙溪路、九子路等景觀大道，構(gòu)成了青陽最為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。青陽新汽車站、開發(fā)區(qū)政務(wù)中心，以及意向落戶的青陽縣政府使城東聚集了極為優(yōu)勢的人文資源。孔雀東南飛，青陽向東走。伯益上東城與自然融為一體，在自然中實現(xiàn)超越。青陽最佳人居典范，即將崛起?。ㄅ鋮^(qū)位圖，標出上東城位置）【P4-P5】項目規(guī)劃的說明 小標題：在自然中發(fā)現(xiàn)價值伯益上東城絲毫不敢懈怠對自然的尊重，無論是均好性的整體規(guī)劃，對原生環(huán)境的保護，還是內(nèi)斂的建筑風格，一切都美在自然，美在舒適。值得典藏的是每位棲居者的家，是切切實實的生活。-均好性是現(xiàn)代人居規(guī)劃的新標準住宅園區(qū)規(guī)劃的本質(zhì)，是對居住其中的人的活動空間進行合理安排。高品質(zhì)的住宅園區(qū)規(guī)劃，必須是人性化的，即使每一位業(yè)主都充分享受到自然和人工的安全、舒適與便利。伯益上東城的規(guī)劃設(shè)計以“小區(qū)是擴大的家”作為設(shè)計出發(fā)點，以居家的人作為設(shè)計的核心，強調(diào)人的參與性，注重每個人的感受，從道路交通、建筑設(shè)計、綠化景觀、材料細節(jié)等全方面著手，打造真正舒適的低密度公園式居所。-聚合性是城市商業(yè)中心規(guī)劃的新準則商業(yè)中心規(guī)劃必須有規(guī)模。要在一定的規(guī)模內(nèi)實現(xiàn)資源的集中與整合。伯益上東城的商業(yè)街規(guī)劃著眼于整個大九華旅游商務(wù)的配套。商業(yè)街呈東南兩面包圍居住中心區(qū)，既有效利用了雙溪路、九子路，以及青陽新車站帶來的便捷交通與人流物流；又摒棄了普通小區(qū)沿街設(shè)置門面房的做法，而是按功能規(guī)劃為政務(wù)服務(wù)區(qū)、購物商業(yè)區(qū)、旅游接待區(qū)等。每一個功能區(qū)既相對獨立，又相互關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)了政務(wù)、購物、休閑、住宿一站式的規(guī)劃理念。伯益上東城項目占地約6.9萬，總建筑面積約11萬，計劃分三期開發(fā)。項目以多層、小高層、公館式商業(yè)為主要建筑形態(tài)，其中住宅約6.8萬，商業(yè)及公共配套約4萬。項目規(guī)劃住宅總套數(shù)達662戶，并配套建設(shè)幼兒園、會所等設(shè)施；商業(yè)按功能規(guī)劃為不同的街區(qū)布局，包括四星級酒店一座，旅游特色商業(yè)街，以及開發(fā)區(qū)功能服務(wù)中心等。（配總平圖，并將商業(yè)與住宅用線條溝出）【P6-P7】 景觀規(guī)劃描述小標題：在自然中實現(xiàn)和諧伯益上東城希望和土地上的植物保持最和諧的狀態(tài)。最和諧的狀態(tài)是一種互為依存、唇齒相依的狀態(tài)。人類無法離開自然而生存，伯益上東城不愿打擾自然的寧靜與和諧，而是真誠地感謝自然的包容與豁達。人樹共存、動靜相間，人就像生活在超大型的氧吧里，更愉悅我們的感官，透過婆娑的樹影與太陽的班駁，欣賞最美的一道風景。山水一脈，自然天成，那湖水的平靜得以撫慰心靈，青山的繁茂使人珍視生命，當全身心地融入這道自然的風景中，暢然的感覺隨心而生。（配景觀設(shè)計及小品手繪圖）-伯益上東城的植物集【P8】 大九華旅游經(jīng)濟一體化描述小標題：在自然中彰顯未來九華山不可復制，青陽不可復制，城東不可復制。不可復制的是絕版，不可復制的是經(jīng)典。靜謐、舒適的自然之所，藉以心靈的愜意詩居，每天在原生態(tài)的自然中汲取氧氣。暢達快捷的交通環(huán)境，孕育了一個新的政務(wù)商業(yè)中心的崛起。未來的青陽，是以東區(qū)為原點的散狀輻射生活圈。近可親塵，（5分鐘直達老城），遠可離塵（青山綠水的自然圖景），以交通與環(huán)境配套的雙重優(yōu)勢，成為新青陽的生活原點。每年150萬游客的巨大人流財流，推進了大九華旅游文化區(qū)的實施；匯聚頂級建筑、景觀、商業(yè)規(guī)劃的大師，正在聯(lián)手推進代表青陽城市新形象的前沿地標建筑-上東城的崛起。2009，見證大九華，見證與自然化身一體的上東城。（配優(yōu)美的九華山旅游圖景、大九華旅游區(qū)輻射圖）第三篇：產(chǎn)品篇（P9P16，共8個P）【提示】本篇分三個部分分別展示住宅、商業(yè)、酒店及其它配套設(shè)施。產(chǎn)品展示采用寫實的手法，盡可能形象地向受眾詳細介紹項目的優(yōu)勢賣點。【P9】 【總標題】伯益上東城，建筑之美建筑不僅是一個蒼白的空間形態(tài)，而是空間應(yīng)該如何為人存在。每幢建筑間的關(guān)系，都應(yīng)有一個深思熟慮和貫穿始終的理念。上東城所要做的就是最大限度地還原建筑之美，在充分平衡建筑與環(huán)境的關(guān)系的同時，合理的將每幢建筑安置于自然之中，使之成為自然景觀中和諧的一部分。追求生活品質(zhì)的提升也是上東城關(guān)注的重點。因此，上東城一再降低了建筑的高度，6層的住宅、3層的商業(yè)，以及局部11層高層建筑的搭配，既符合青陽人的居住習慣，又使建筑層次分明，具有很好的天際線，符合建筑的審美標準。建筑細節(jié)是考量一個項目成敗的關(guān)鍵。上東城注重把握建筑的細節(jié)規(guī)劃，將“均好”的理念貫徹在每幢建筑之間。戶戶推窗見景，人車合理的分流，保證每一種戶型的私密性與光照等，使上東城的業(yè)主能更深刻的體會到安全、舒適和具有榮譽感的空間。有理由相信，隨著時間的流轉(zhuǎn)，上東城會成為青陽一道迷人的風景?！綪10-P11】 -住宅產(chǎn)品展示小標題：首席低密度舒適型五星級住宅原生態(tài)景觀：項目依山臨湖，周邊青山與水系等自然景觀與國家5A級旅游景點九華山一脈相承。超舒適品質(zhì)：27%低建筑密度，7度抗震設(shè)置，健康環(huán)保建材，全明戶型短進深，超闊樓間距大視野，舒適居住品質(zhì)卓然出眾。泛公園綠化：45%高綠化覆蓋小區(qū)每一個角落。環(huán)小區(qū)慢跑綠化帶，以及中軸水景十字環(huán)形路，演繹出春蘭、夏竹、秋梅、冬菊的四季公園景觀特色。一站式配套：雙語幼兒園、山頂會所、六星級商業(yè)街，以及四星級酒店、會議中心等彰顯居家、休閑、商務(wù)、教育的尊崇品質(zhì)。無憂型保障：可視監(jiān)控，智能門禁，專業(yè)物管24小時提供無憂服務(wù)。(住宅圖片展示)【P12-P13】 -商業(yè)產(chǎn)品展示小標題：填補青陽空白的六星旅游商業(yè)街網(wǎng)狀式交通：新車站、103國道、318省道，以及開發(fā)區(qū)雙軸型景觀大道構(gòu)建起 網(wǎng)狀的交通動脈，為商業(yè)街注入源源不斷人流客流套工程。大區(qū)域規(guī)劃：商業(yè)街定位為大九華山旅游文化休閑中心，借青陽縣政府規(guī)劃利 好與國家中部崛起戰(zhàn)略，形成每年1500萬客流的商務(wù)旅游集散地。公館式建筑：現(xiàn)代徽派獨幢式別墅組成的商業(yè)街區(qū)，傳承了皖南建筑文化特 色，高樓層、大面寬的規(guī)劃更展現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)街的理性。特色性經(jīng)營：圍合式內(nèi)街與開放式外街定位為不同的功能與特色，戲臺、茶 樓、小吃等民俗商業(yè)與超市、銀行等現(xiàn)場商業(yè)滿足多種需求。智能化配置：商業(yè)街引入紅外遠程監(jiān)控、銀聯(lián)卡交易等智能化網(wǎng)絡(luò)，確保商務(wù) 活動安全無憂。全托式商管：商業(yè)街委托國際一流的商管公司管理，全程進行代租代收、廣告 推廣、物業(yè)管理等，確保投資零風險，經(jīng)營有保障。(商業(yè)街圖片展示)【P14-P15】 -酒店產(chǎn)品展示 小標題：東部窗口唯一涉外四星級酒店地標性建筑：酒店、會議中心及兩幢11層高的酒店式公寓呈三足鼎立之勢與新車站隔街相望，形成進出青陽的門戶型地標建筑群。國際化理念：引進國際五星級酒店管理公司，以國際的標準打造準五星級 的硬件設(shè)施與提供全程品質(zhì)服務(wù)。全景式視野：酒店定位為國家4A級景點九華山的涉外接待酒店，每年為近1500萬中外游客提供卓越的服務(wù)。增值型服務(wù)：酒店依托伯益上東城構(gòu)建的五星級住宅與六星級商業(yè)，以及 自身配置的大型會議展覽中心，憑會員卡可享受一站式商務(wù)、居住、購物、休閑的增值消費。(配星級酒店圖片)【P16】 -項目配套展示小標題1：專屬雙語幼兒園，讓孩子贏在起跑線上孩子是明天的希望。伯益上東城自建可容納12個標準班級幼兒園，不僅完全滿足小區(qū)700戶業(yè)主孩子的入園需要，還將為周邊其它小區(qū)居民提供便利。幼兒園采用全框架結(jié)構(gòu)，建筑品質(zhì)卓越，造型新穎典雅；幼兒園規(guī)劃設(shè)備先進，并將引入專業(yè)師資，進行雙語教學，讓您的孩子贏在起跑線上。(配幼兒園圖片)小標題2：水景多功能會所，商務(wù)休閑品位超然伯益上東城會所依環(huán)型坐落在小區(qū)自然山體之上，背邊小區(qū)主水系，面對雙溪路主入口，視野開闊，氣質(zhì)非凡。會所建筑面積達400余，規(guī)劃引入時尚的休閑娛樂設(shè)施，如茶吧、健身房、兒童活動房、閱覽室、醫(yī)療保健等設(shè)施，既可滿足業(yè)主的工作之余的休閑生活之需，又配有商務(wù)會客廳，為業(yè)主提供私人商務(wù)社交的平臺，賦予業(yè)主尊榮的身份感。(配會所圖片)第四篇：生活篇（P17P23，共7個P）【提示】上東城能為青陽人民創(chuàng)造一種什么樣的生活方式？這是項目的核心，也是受眾關(guān)注的焦點。本篇從對和諧生活的理解與感受角度進行抽象展示。通過項目的景觀、配套，以及創(chuàng)新文化等，表現(xiàn)“建筑與自然、人文、教育、鄰里、消費、保障”等方面的和諧發(fā)展內(nèi)涵。【P17】 【總標題】伯益上東城，和諧之美居住一個社區(qū)，意味著選擇一種生活方式。當新的生活方式成為推翻生活陳規(guī)陋習的鑰匙時，我們已開始嘗試一段嶄新的人生。上東城，她不僅是顛覆一種舊生活，而是創(chuàng)造一個新標準。在近7萬平米的土地上，如此合理地規(guī)劃著700余戶、2000余人居住的低密度舒適住宅；4萬余平米的配套商業(yè)規(guī)劃了青陽最具規(guī)模的旅游商業(yè)街與東部唯一涉外四星級酒店。一切的排列是如此的和諧與合理，而這一切的創(chuàng)造不僅是為青陽創(chuàng)造一個奇跡，更是扎實地將整個大九華旅游經(jīng)濟區(qū)的品質(zhì)推向了一個新的高點?！綪18-P19】 小標題：原味，建筑與環(huán)境的和諧伯益上東城的居住魅力來自于其獨特的自然風景，也來自于其適宜居住的優(yōu)越環(huán)境。上東城身處九華腹地青陽城東青山山麓，依托青山天然繁茂的樹木，以及人工湖泊及小區(qū)內(nèi)的水系、植物等綠化，吸取天地之精華，使人體在自然的滋養(yǎng)中更加舒暢。青山、綠水、近郊、公園，諸多的自然景觀資源與上東城建筑群體的和諧統(tǒng)一，使上東城所處環(huán)境常年空氣質(zhì)量等級為優(yōu)，噪聲系數(shù)低，成為青陽與原生態(tài)距離最近、最安靜的地方之一?？諝赓|(zhì)量指數(shù)API指數(shù)空氣質(zhì)量級別空氣質(zhì)量描述對人體影響0-50I優(yōu)人群正?；顒?1-100II良人群可正常活動101-200III輕度污染長期接觸，易感人群出現(xiàn)刺激病狀201-300IV中度污染一定時間接觸后，心、肺患者出現(xiàn)病狀加劇，運動耐力降低，出現(xiàn)病狀300以上V重度污染健康人群出現(xiàn)明顯強烈病狀，運動耐力降低，提前出現(xiàn)某些疾病上東城在建筑規(guī)劃上除強調(diào)與自然的高度統(tǒng)一，更專注于社區(qū)內(nèi)景觀的打造。兩幢建筑之間的庭院式景觀、繁茂樹蔭，加上水景、樹木、藤草、長椅、小品等，對久居市中心的人們來說，可以算得上一種奢侈。同時，在戶型設(shè)計上，充分體現(xiàn)以人為本的理念，面積控制性、空間舒適度、居家私密性等，均做到最大的合理；而建筑材料的使用，上東城更是精心挑選，確保節(jié)能、環(huán)保與安全的統(tǒng)一?！綪20-P21】 小標題：融洽，空間與時間之間的和諧1、清晨與茶早上是適合喝茶的。帶著似醒非醒的慵懶，沖一壺九華原產(chǎn)的碧螺春，在陽臺上坐下，也可以說是躺下，不遠處隱約有聲音傳來，分不清是鳥叫聲還是早起孩子的練琴聲。一伸手，幾乎要觸到滿是露珠的樹枝，難道一夜間，樹枝又長了一節(jié)？手中的茶還繚繞氤氳，就象這清晨的霧，繚繞的分不清是醒著還是在夢中清晨，需要薄霧、露珠、清茶還有陽臺。在這樣的空間，享受時間的樂趣。2、午后陣雨午后，陽光還沒退場，雨就迫不及待的登場了。開始，淅淅瀝瀝；漸漸的，清脆起來。閉上眼，傾聽，聽見雨水滴打樹葉，聽見雨水融入水中，聽見雨中孩子的歡呼，象一曲層次豐富的和弦，此起彼伏。坐在飄窗上看著小區(qū)的綠樹，就象某個平常的午后，世界仿佛離我很遠，整個世界又仿佛都是我的雨停了，太陽出來了，夢醒了。午后，聽雨，發(fā)現(xiàn)了自己。3、傍晚的街市上東城的傍晚是退去的晚霞，升起的喧囂。大人下班了，孩子放學了；旅客下山了，黃梅戲開演了。在3萬平米的旅游商業(yè)街，所有的店鋪都點亮了燦爛的霓虹燈，店鋪門口著特色服裝的店員賣勁地吆喝，五湖四海的旅客好奇地欣賞著每一個產(chǎn)品與演出，孩子在家長的帶領(lǐng)下在300米長的街市上溜彎這不是風景，而是生活。當別人在欣賞，你在體驗；別人在體驗，你早把它當成了生活的一部分。4、書房的星光有了星光，夜晚才有了詩意。在讀書幾乎被人遺忘的今天，在這里，因為書房，因為星光，重拾讀書的樂趣。讀讀周作人的烏篷船，看看林語堂的生活的藝術(shù)，或者陪著孩子看看好爸爸，壞爸爸，漸漸的，忘了還有時間的存在。時間在藝術(shù)的長河里流淌，我在自我的空間里享受時間。【P22- P23】 小標題：經(jīng)典，快樂與便捷之間的和諧快樂是什么？是在舒適的居家環(huán)境中體驗便捷。便捷又是什么？是在居家中找到出行、購物、休閑、上學、就業(yè)的快樂。上東城，為快樂而生，更為便捷而造。30000超大型商業(yè)，休閑，娛樂、餐飲、購物一站式打盡。 開發(fā)區(qū)政務(wù)中心、商業(yè)