北京城鄉(xiāng)超市小屯分店簡介.doc

北北北北京京京京城城城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄉(xiāng)超超超超市市市市簡簡簡簡介介介介 2010 年年 9 月月 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 1 目錄目錄 北京城鄉(xiāng)超市簡介北京城鄉(xiāng)超市簡介 1 1 超市概況超市概況 2 1 1 企業(yè)隸屬 2 1 2 服務(wù)理念 2 1 3 地理位置 2 1 4 經(jīng)營布局 4 1 5 超市服務(wù) 4 2 市場分析市場分析 5 2 1 市場概況 5 2 2 周邊三公里機關(guān)單位 6 2 3 周邊住宅區(qū) 6 2 4 周邊休閑設(shè)施 7 2 5 周邊近期規(guī)劃 7 3 企業(yè)展望企業(yè)展望 7 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 2 1 超市概況超市概況 北京城鄉(xiāng)超市效果圖北京城鄉(xiāng)超市效果圖 1 1 企業(yè)隸屬企業(yè)隸屬 城鄉(xiāng)超市是北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司的全資子公司 城鄉(xiāng)貿(mào)易中心 股份有限公司是以商貿(mào)為主體的上市公司 是全國最大的 300 家股份制企業(yè) 1998 年公司開始經(jīng)營超市項目 城鄉(xiāng)倉儲超市 城鄉(xiāng)倉儲超市自開業(yè)以來取 得了非常好的經(jīng)濟效益和社會效益 在同行業(yè)單店效益排名中始終名列前茅 經(jīng)過十幾年來的努力本公司已擁有豐富的超市經(jīng)營管理經(jīng)驗及雄厚的供應(yīng)商資 源及顧客資源 現(xiàn)已選定在豐臺區(qū)小屯地區(qū)以連鎖經(jīng)營的方式開設(shè)分店 城 鄉(xiāng)超市 1 2 服務(wù)理念服務(wù)理念 不但讓顧客選購到滿意的商品 同時還能享受到滿意的服務(wù) 1 3 地理位置地理位置 城鄉(xiāng)超市位于豐臺區(qū)美域家園北區(qū) 為地上兩層建筑 樓體南北長約 112 米 東西寬約 92 米 呈矩形 面積為 17365 17 平方米 每層層高 5 5 米 東側(cè) 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 3 及北側(cè)可做綠化廣場 能夠提供地上停車位近 400 個 城鄉(xiāng)超市處于西四環(huán)西側(cè) 蓮石路與京石高速之間的小屯路段 從長遠發(fā) 展分析 該區(qū)域有很大的發(fā)展空間 特別是商品房居住的人群大都是年輕人 白領(lǐng)階層 有一定購買力和消費水平 長長 安安 街街 蓮石東路蓮石東路 吳家村路吳家村路 美域中路美域中路 京京 石石 高高 速速 西四環(huán)西四環(huán) 張張 儀儀 村村 路路 西西 五五 環(huán)環(huán) 青塔西路青塔西路 小屯路小屯路 小屯西路小屯西路 興源路興源路 五棵五棵 松橋松橋 岳各岳各 莊莊橋橋 南沙南沙 窩窩橋橋 衙門衙門 口口橋橋 注 圖中虛線部分為豐臺區(qū)重點項目梅市口路西延工程 將由西四環(huán)岳各 莊北橋直接連接本超市 準備進入施工階段 A 東側(cè) 東側(cè) 小屯路 為三上三下城市主干道 青塔西路 為三上三下城市主干道 西四環(huán) 城市主環(huán)線 B 南側(cè) 南側(cè) 正在建設(shè)中的地鐵 14 號線 起止點為來廣營至長辛店東河沿路 并在小屯 路與京石高速公路交叉點以北設(shè)置車站 距離本商業(yè)樓約 1000 米 預(yù)計 2014 年全線運營通車 興源路 兩上兩下主干道 京石高速 城市高速路 美域中路 兩上兩下道路 C 西側(cè) 西側(cè) 玉泉西路 三上三下城市主干道 西五環(huán) 城市主環(huán)線 D 北側(cè) 北側(cè) 梅市口路 四上四下城市主干道 連接豐臺區(qū)與石景山區(qū)主要道路 大成路 三上三下城市主干道 大成路大成路 梅市口路梅市口路 蓮石東路蓮石東路 城鄉(xiāng)城鄉(xiāng) 超市超市 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 4 蓮石路 三上三下城市主干道 長安街 四上四下城市主干道 1 4 經(jīng)營布局經(jīng)營布局 本超市為地上兩層建筑 面積約為 17365 17 平方米 超市主營生鮮日配 糧油副食 休閑食品 禮品保健 酒水飲料 糖果糕點 洗滌洗化 文體百貨 服裝鞋帽 針紡床用 生活家電等品類 同時外租區(qū)配以中西快餐 中式酒樓 銀行 藥店 洗衣 等配套服務(wù)項目 目前已經(jīng)確定的外租品牌有 中國工商 銀行 肯德基 阿迪達斯 耐克折扣店 中國聯(lián)通等 北京城鄉(xiāng)超市廣場及地面停車場北京城鄉(xiāng)超市廣場及地面停車場 1 5 超市服務(wù)超市服務(wù) 城鄉(xiāng)超市提供以下便民服務(wù) 共安排 10 輛免費班車 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 5 2 市場分析市場分析 2 1 市場概況市場概況 城鄉(xiāng)超市所在地擁有龐大的真空市場與巨大的發(fā)展?jié)摿?在半徑 3 公里范 圍 居住人口已達到約 190000 人的生活區(qū)內(nèi) 無商務(wù)營業(yè)面積超過 10000 平方 米的大型商場或超市 而且周邊近 30 個居住小區(qū)內(nèi) 無商業(yè)設(shè)計僅為單間小戶 型 并無整體大面積的商業(yè)設(shè)施 北京城鄉(xiāng)超市周邊分布圖北京城鄉(xiāng)超市周邊分布圖 注 為城鄉(xiāng)超市 為住宅區(qū) 為休閑娛樂設(shè)施 三角為周邊規(guī)劃 3 3 公里公里 1 1 公里公里 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 6 2 2 周邊三公里機關(guān)單位周邊三公里機關(guān)單位 東北方向東北方向 1 十一學(xué)校 2 中國航天石化大廈 3 空政文工團 藍天劇院 4 鐵 建醫(yī)院 5 中國科學(xué)測繪研究院 6 五一小學(xué) 7 名仕醫(yī)院 8 中國水產(chǎn)科學(xué)研究 院 9 紫晨大酒店 10 中國天利航空事業(yè)有限公司 11 解放軍醫(yī)學(xué)院圖書館 12 軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)總院 疾病預(yù)防控制中心 13 新興建設(shè)開發(fā)總局 14 中國 華電熱電有限公司 15 紅星美凱龍國際家居建材廣場 16 長安金貴海鮮酒樓 17 第二建筑有限公司 18 武警總隊第三醫(yī)院 19 北京大成學(xué)校 20 樂羽時代 羽毛球館 21 武警三師 22 錦江之星酒店 23 中原石油勘探局工程建設(shè)總公 司 24 奇瑞 4S 店 25 巴厘島會館 26 吳家村污水處理廠 27 燃氣公司 西南方向西南方向 1 建工一建混凝土分公司 2 中鐵二十二地鐵 03 項目 3 豐田 4S 店 4 億 克隆家居建材城 5 豐臺實驗學(xué)校 6 汽車工業(yè)學(xué)校 7 北京天昊創(chuàng)景管理公司 8 豐臺氣象局 9 中鐵快運配送中心 10 三和連鎖酒店 11 京豐所 12 梨園駕 校 13 御翰苑商務(wù)寫字樓 14 北京阿爾斯通電器有限公司 15 北重電機廠 16 北京重型機械廠 17 中鐵二院北京分院 18 百名威國際酒樓 19 吳家村貨 運樞紐站 20 中國中醫(yī)眼科醫(yī)院 2 3 周邊住宅區(qū)周邊住宅區(qū) 本超市所屬的豐臺區(qū)美域家園屬于綠化隔離帶項目 總建筑面積約 47 萬平 方米 分為南 北兩區(qū) 滾動開發(fā) 住宅樓采用板樓設(shè)計 高低錯落有致 凸 顯宜居舒適 北區(qū)已竣工住宅樓 5 棟計 900 戶 其中主力物業(yè)為第二炮兵總部離退休老 干部及現(xiàn)任團職以上干部 將于近期統(tǒng)一辦理入住 南區(qū) 15 棟住宅樓已經(jīng)入住 已有 2 棟住宅樓將于近期開始施工建設(shè) 本小區(qū)住宅共計 2381 戶 可居住人口約 8000 人 位于本超市東側(cè)的住宅有珠江峰景 萬科紫臺 雙林苑 新興年代 西府 景園 西翠芳庭等 建筑規(guī)模約 100 萬平方米 可居住人口約 30000 人 位于本小區(qū)南側(cè)的住宅小區(qū)有萬恒家園 萬科中糧假日風景 武警宿舍 郭莊子兩限房 建邦風景 新興家園 豐體時代花園 太陽花社區(qū)等 建筑規(guī) 模約 160 萬平方米 可居住人口約 40000 人 位于超市北側(cè)的住宅小區(qū)有小屯馨城 長安新城 青塔小區(qū) 兆豐園 吉 祥園 華富麗苑 博龍家園 遠洋山水 遠洋沁山水 重興家園以及京漢旭城 等 建筑規(guī)模 429 萬平方米 可居住人口約 100000 人 本超市位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng) 在半徑 3 公里范圍內(nèi)有商品房 經(jīng)濟適用房 兩限房 綠化隔離帶項目等住宅小區(qū)近 30 個 規(guī)模約為 690 萬平方米 可居住 人口約 170000 人 其中 60 為中高檔住宅小區(qū) 北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司 7 2 4 周邊休閑設(shè)施周邊休閑設(shè)施 東有五棵松體育中心 奧運場館 豐臺小屯巴厘島商務(wù)中心 天元郊野公 園 天弓高爾夫俱樂部 南有京城 DC 公園 豐臺體育中心 西有盧溝橋文化旅游區(qū) 北有北京城市雕塑公園 2 5 周邊近期規(guī)劃周邊近期規(guī)劃 城鄉(xiāng)超市西側(cè)將建 32 萬平方米的綠化隔離帶項目 其中 20 萬平方米為小 屯村民回遷住宅樓 12 萬平方米為商品房 目前該項目已經(jīng)取得立項批復(fù) 正 在進行規(guī)劃設(shè)計 預(yù)計將有 1500 戶住宅 4500 人居住 距離本超市約 500 米 城鄉(xiāng)超市西側(cè)將建造中國動漫城 規(guī)劃面積約 83 萬平方米 其中包括主題 公園 流通貿(mào)易 產(chǎn)學(xué)研孵化 公共商務(wù)服務(wù) 數(shù)字化辦公和酒店 住宅及生 活配套等 6 個功能區(qū) 預(yù)計將在 5 10 年內(nèi)完成整體園區(qū)建設(shè) 距離本超市約 1000 米 城鄉(xiāng)超市北側(cè)將建設(shè)一座總投資 10 億元 占地約 26 萬平方米的大型水文 化主題游樂場所 北京 龍門陣 文化創(chuàng)意旅游區(qū) 即歡樂水魔方 計劃 2011 年 4 月將全面建成投入使用 距離本超市約 500 米 城鄉(xiāng)超市北側(cè)梅市口路附近還將建設(shè)一座五星級酒店 目前正在立項階段 距離本超市約 1000 米 城鄉(xiāng)超市北側(cè)還將分別建設(shè)海軍航母基地宿舍區(qū)以及由總后機關(guān)建房辦 海軍總醫(yī)院 空軍裝備研究院聯(lián)合開發(fā)的小瓦窯軍隊