北京豪宅別墅之東山墅的成功-5DOC.doc

北京豪宅別墅之東山墅的成功在京城一直與“郊區(qū)”如影隨行的別墅正在悄悄發(fā)生著遷移，“城市”成了它的另一個(gè)目的地，城市別墅正在以一種優(yōu)雅而受人矚目的發(fā)展態(tài)勢(shì)向前推進(jìn)。郊區(qū)別墅的交通瓶頸是導(dǎo)致高端人群回城居住的主要原因，很多事業(yè)型的別墅消費(fèi)者買得起郊區(qū)別墅，卻住不起。因?yàn)檫h(yuǎn)在郊區(qū)的別墅要在路上花費(fèi)很多時(shí)間，而現(xiàn)代人最花不起的就是時(shí)間。坐落在北京東四環(huán)的頂級(jí)豪宅東山墅就在這個(gè)時(shí)候走近了人們的視野，它開(kāi)盤尚不足一個(gè)月，圍繞東山墅發(fā)生的故事竟不能一一詳盡。不等開(kāi)盤“搶”豪宅專業(yè)人士表示：只有那些既能夠體現(xiàn)別墅生活，又擁有城區(qū)便捷的項(xiàng)目才能成為市場(chǎng)的寵兒。東山墅就驗(yàn)證了這一說(shuō)法。8月28日，位于北京東四環(huán)、朝陽(yáng)公園東岸的東山墅正式開(kāi)盤銷售。此前，這一定位于北京頂級(jí)豪宅的別墅項(xiàng)目雖力求低調(diào)，卻在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)接受認(rèn)購(gòu)20余棟，在沉默中輕松創(chuàng)造出豪宅熱銷的奇跡。有人把東山墅形容為“鋼筋水泥建筑中的都市綠洲”，有媒體稱：東山墅是京城頂級(jí)豪宅的里程碑。讓我們共同來(lái)看一看，這樣的評(píng)價(jià)過(guò)不過(guò)分。東山墅坐落在CBD中央商務(wù)區(qū)、燕莎麗都涉外商圈和使館區(qū)之間，屬于商務(wù)、社交區(qū)，項(xiàng)目毗鄰朝陽(yáng)公園，擁有大面積的綠地，別墅品質(zhì)定位于世界級(jí)豪宅，總面積100公頃，20公頃為建設(shè)用地，80公頃為景觀和綠化帶，在別墅設(shè)計(jì)與建造上采用國(guó)際最為著名的設(shè)計(jì)師和最為先進(jìn)的建筑理念，運(yùn)用微地形結(jié)合步出式庭院、私家水岸線、私人碼頭、聽(tīng)水門廳、透天門廊、雙庭院、疊水庭院、室內(nèi)外雙泳池等諸多豪宅專屬元素。生態(tài)的環(huán)境、都市的生活、高品位的享受讓高端別墅消費(fèi)者對(duì)這個(gè)上千萬(wàn)元的項(xiàng)目趨之若騖。據(jù)東山墅的常務(wù)副總介紹，首期開(kāi)盤的A戶型價(jià)格已達(dá)到了4500萬(wàn)元，由于景觀設(shè)計(jì)是155席中首屈一指的，加上它的唯一性與均好性，買家普遍看好，爭(zhēng)相定購(gòu)，位于后期其他地塊的該戶型雖尚未推出，但價(jià)格的飆升已成為必然。道格拉斯道林在東山墅道格拉斯.道林，美國(guó)著名建筑師，在為客戶量身定做富有個(gè)性的豪宅設(shè)計(jì)方面具有獨(dú)到的感悟，道林先生因其杰出的設(shè)計(jì)成就多次榮獲設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。幾年前，道林先生開(kāi)始在中國(guó)設(shè)計(jì)別墅，他在杭州、上海等地的作品皆因?yàn)樗霰姷牟湃A在業(yè)界引起轟動(dòng)，東山墅是道林在中國(guó)別墅設(shè)計(jì)領(lǐng)域的又一力作。高端客戶的居住理念與生活品位的提升，使“便利商務(wù)活動(dòng)”和“享受獨(dú)占生活”這兩種不同的別墅居住目的難分伯仲。如何能滿足高端客戶的兩種愿望，道林在設(shè)計(jì)當(dāng)中給予了答復(fù)。他主張建筑與自然的和諧，以舒服、正氣和平衡作為審美標(biāo)準(zhǔn)，拒絕短期的建筑花招，力求使他所設(shè)計(jì)的別墅經(jīng)過(guò)時(shí)間洗禮后，仍然受到家庭的鐘愛(ài)。道林以天然石材、經(jīng)水沖刷而成的砂巖、頁(yè)巖、原木及青銅等天然材料建造東山墅，做工考究，每一個(gè)細(xì)微之處都彰顯出主人的尊貴。東山墅掩映在山水圍合的立體空間中，彌漫著靜謐、雅致、恬淡的氣息。住宅地上與地下搭配的建筑結(jié)構(gòu)，形成自然的窗景視野，建筑師將住宅空間與自然景觀協(xié)調(diào)搭配，將高貴、典雅的神韻與休閑生活方式集于一身，他的設(shè)計(jì)使建筑成為園林景觀的一部分。人們發(fā)現(xiàn)遵循自然、回歸自然，建筑的面貌便具有了強(qiáng)烈的藝術(shù)感染力。野生動(dòng)物棲居頂級(jí)別墅區(qū)夏日的午后，陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)林的間隙篩出一片綠蔭，小松鼠在樹(shù)林中飛快的穿行，野生鳥(niǎo)類在水邊展翅嬉戲，一群群鴨子在水中自由的徜徉，麻雀?jìng)兠χ鴮哆叢莸厣哮啞ⅨZ的羽毛搬到樹(shù)上筑巢，一湖清水在微風(fēng)中泛起漣漪，如果不是不遠(yuǎn)處高高聳起的別墅，人們幾乎覺(jué)得是到了天然的園林。經(jīng)過(guò)了郊區(qū)別墅的發(fā)展之后，許多客戶認(rèn)為城中別墅的環(huán)境和景觀也不應(yīng)當(dāng)比郊區(qū)差，這就給東山墅在園林景觀的設(shè)計(jì)上提出了更高的要求。因?yàn)闁|山墅建筑群內(nèi)的空間面積有限，設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)脑?，人工的痕跡就會(huì)很重，而且東山墅的區(qū)域位置與自然條件也決定了園林景觀不能像郊區(qū)別墅那樣，依仗天然的景觀做文章。這就需要東山墅要尋找稀缺的環(huán)境景觀資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)和創(chuàng)造，將原有環(huán)境景觀資源合理利用，將自然景觀合理寫(xiě)實(shí)地還原，使東山墅的園林景觀設(shè)計(jì)達(dá)到更高境界。東山墅的景觀特點(diǎn)是設(shè)法將水域與綠植有機(jī)融合形成自然的景觀，所以區(qū)內(nèi)既有集中的湖景，同時(shí)又將水景布局為二橫三縱，北高南低，這樣就能保證多戶臨水，滿足住戶的親水情結(jié)。道林先生提出“讓每一戶都能聽(tīng)見(jiàn)流水的聲音”，從規(guī)劃上看，確實(shí)幾乎每一戶都享受到了水的滋潤(rùn)。為了讓東山墅的地貌豐富起來(lái)，也使整個(gè)水系形成循環(huán)，開(kāi)發(fā)商人工的創(chuàng)造了微地形，這樣溪流、涌泉、瀑布、濕地以及湖泊錯(cuò)落分布，給人感覺(jué)很自然，而且這種具有落差的起伏地勢(shì)形成了東山墅獨(dú)有的雙庭院布局，在視覺(jué)上增大了生態(tài)的比重。設(shè)計(jì)者在湖水中種植了大量的水生植物，還養(yǎng)殖了多種魚(yú)類，這樣，大魚(yú)繁殖小魚(yú)，鴨、鵝以小魚(yú)為生，鳥(niǎo)兒又以鴨、鵝的羽毛筑巢，生動(dòng)的自然景觀得以再現(xiàn)。東山墅的園林景觀不僅營(yíng)造了自然優(yōu)雅的居住環(huán)境還有效地改善了生態(tài)環(huán)境。誰(shuí)在關(guān)注千萬(wàn)元豪宅面對(duì)東山墅上千萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格，人們不禁會(huì)想：沒(méi)有上億元的資產(chǎn)，誰(shuí)敢問(wèn)鼎這樣的豪宅。于是，這上億元的家資為東山墅的目標(biāo)客戶抹上了一種神秘色彩。究竟是什么人在關(guān)注東山墅，東山墅的開(kāi)發(fā)商北京太合嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司營(yíng)銷總監(jiān)徐照民先生給出了答案：“我們的客戶群主要是私營(yíng)企業(yè)主、銀行界金融界人士、公司高層、老板、城市中高產(chǎn)階層，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)階層將是一個(gè)壯大的階層。他們良好的成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也就決定了城市別墅會(huì)向好的方面成長(zhǎng)，會(huì)有一個(gè)好的市場(chǎng)前景?！?不難看出，東山墅的目標(biāo)客群年齡在3045歲之間，是行業(yè)內(nèi)的精英，具有國(guó)際化的特點(diǎn)，有很高的文化修養(yǎng)?？腿簩?duì)東山墅的地域價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值是充分肯定的，他們以擁有東山墅這樣一攬藍(lán)天、綠草、湖水、森林、都市繁華以及國(guó)際頂級(jí)的設(shè)計(jì)為榮，