加油站承包租賃合作經(jīng)營協(xié)議書.doc

加油站承包租賃經(jīng)營協(xié)議書甲方: 。乙方: 。 甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)將甲方加油站經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等在本合同期限內(nèi)交給乙方經(jīng)營管理使用，為明確權(quán)利義務關(guān)系特訂立本合同。第一條 加油站標基本情況和甲方聲明承諾情況：甲方所有 （以下簡稱加油站）坐落于界首市308省道西邊 。 （具體位置雙方另行繪制加油站平面圖共同確認總面積并作為合同附件）。1、土地情況:在本合同簽訂時，甲方須提供土地所屬方出具“同意加油站租賃及所占用土地轉(zhuǎn)租意見書”否則因土地引起糾紛甲方承擔違約責任或締約過失責任。2、現(xiàn)房屋情況:加油站現(xiàn)有房屋 間總面積 平方?，F(xiàn)房屋總價值: 。 3、現(xiàn)加油站主要設備及總價值 （交接時甲、乙雙方共同簽訂確認現(xiàn)有財產(chǎn)清單屬合同附件）4、現(xiàn)加油站資質(zhì)及許可證情況：甲方向乙方聲明并承諾如下：1）、甲方是依照中國法律設立企業(yè)法人，依據(jù)中國法律具有出租本合同第一條載明加油站及其附屬設施資格。出租該加油站行為如果需要股東或集體組織其他成員決定批準，甲方承諾已經(jīng)得到股東或集體組織其他成員決定批準同意。2）、本合同第一條載明加油站和其附屬設施及其不動產(chǎn)、土地使用權(quán)等之上未設置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式物權(quán)。3）、本合同第一條載明加油站和其附屬設施之上沒有司法機關(guān)、行政機關(guān)查封或者以其他方式限制物權(quán)和財產(chǎn)權(quán)任何糾紛。4）、合同第一條載明加油站和其附屬設施系合法建筑，已經(jīng)獲得相應政府主管部門批準。本合同第一條載明加油站和其附屬設施符合國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面規(guī)定。如果合同第一條載明加油站和其附屬設施因甲方原因而被罰款，甲方承擔交付罰款義務，并且有義務使出租本合同第一條載明加油站和其附屬設施符合有關(guān)規(guī)定，免于以后被處罰。5、甲方保證本合同第一條載明加油站和其附屬設施符合國家安全規(guī)定，并且符合加油站營業(yè)安全要求。第二條 本合同簽訂前，甲乙雙方應對該加油站經(jīng)營應具備各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進行清點，證照包括但不限于：租賃加油站需備手續(xù)表（其中*是必備）序號名稱必備（*是必備）1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務登記證（國稅正副本）*3稅務登記證（地稅正副本）*4化學危險品安全許可證（危經(jīng)字）*5消防驗收合格證*6出售人或代售人身份證復印件7成品油零售經(jīng)營批準證書*8加油站立項批復9建設工程規(guī)劃許可證*10建設用地規(guī)劃許可證*11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境保護合格證*13計量合格證14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）15公共場所衛(wèi)生許可證16土地使用權(quán)證（或土地租用合同）*17房屋產(chǎn)權(quán)證*18儲油罐檢定證書19儲油罐容積表20資產(chǎn)無抵押、無擔保證明21資產(chǎn)負債表、損益表22其它物品明細表）23加油機計量鑒定證書24道路開口有效文件（以上質(zhì)證手續(xù)甲方能夠提供需向乙方提供不能提供甲方保證保障乙方能夠正常經(jīng)營。）第三條 甲方將其所有加油站交給乙方經(jīng)營，經(jīng)營期間加油站負責人由乙方指定甲方需配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條 經(jīng)營期間甲方將加油站場地、設備、對外經(jīng)營權(quán)資質(zhì)等全部交由乙方經(jīng)營,加油站財權(quán)、物權(quán)、人事權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等由乙方享有，乙方必須在本公司和加油站法定經(jīng)營范圍內(nèi)按行政許可審批從事經(jīng)營活動。第五條水電費及其他費用甲方保證現(xiàn)在正常運轉(zhuǎn)水電等設施交付乙方使用，乙方使用后發(fā)生費用由乙方負擔。由甲方免費向乙方提供獨立供電水計量設施。水電費由乙方交付，水電費基數(shù)以水電表記載經(jīng)雙方核實并簽字蓋章認可后數(shù)字為準。第六條 合作經(jīng)營承包租賃期限：承包租賃合作經(jīng)營期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。第七條 價款及支付方式;1.承包期內(nèi)租金為每年 萬元；2.支付方式： 第一次： 第二次： 。3.支付方式現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬甲方指定賬戶為開戶行 ，戶名 。 4.甲方需提供發(fā)票或收據(jù)。第八條 甲方允許乙方根據(jù)經(jīng)營需要，對加油站場地、房屋、設備、建筑物、構(gòu)筑物等動產(chǎn)和不動產(chǎn)進行改造投資。第九條 乙方在合作經(jīng)營期間,對加油站和加油站享有自主、獨立經(jīng)營權(quán)。具體權(quán)利如下:1、人事聘用、任免和獎懲，承包期內(nèi)經(jīng)甲方同意使用加油站印章、支票、賬號、發(fā)票等財務憑證；乙方有權(quán)取得加油站經(jīng)營期間應得合法收入；2、 有權(quán)占有使用加油站及加油站現(xiàn)有動產(chǎn)和不動產(chǎn)；3、乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主體設施及附屬設施；乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設立自己形象標識，有權(quán)以加油站及其附屬設施作為發(fā)布廣告載體；4、由于乙方擬投資量較大，租賃期滿后甲方對加油站繼續(xù)承包租賃，甲方有優(yōu)先承包租賃權(quán)。租期未滿，合同不能履行，責任由甲方承擔。第十條 乙方在承包期間應盡義務如下:1、 必須依照國家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納應繳納各種稅,費等；2、在承包期間,應保證加油站各項資產(chǎn)完好（合理損耗設備固定資產(chǎn)自然折舊除外）；3、乙方應當向甲方如數(shù)按時交付租金；4、乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進行違法犯罪活動；4、嚴格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施；第十條 甲方權(quán)利如下:1、有權(quán)維護本公司利益不受損害；2、依照該合同第七條約定收取合作加油承包租賃金；第十一條 甲方義務如下:1、不得以任何形式干涉乙方經(jīng)營權(quán)；2、必須按本合同規(guī)定保障乙方合法權(quán)益，保證為乙方辦理各項經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照正常年檢，并根據(jù)乙方經(jīng)營需要辦理證照變更手續(xù)，保障乙方經(jīng)營權(quán)正常行使，場地正常使用，水電在乙方不欠費情況下正常暢通，保障乙方租賃期內(nèi)正常經(jīng)營。3、按時交納加油站土地租金稅費保障乙方土地正常使用。第十二條 乙方投資設備、設施等動產(chǎn)歸乙方所有。第十三條 承包期間乙方對加油站進行投資改建產(chǎn)權(quán)分配：1. 承包經(jīng)營期間甲方同意乙方投資基礎建設包括但不限于:1.地面建設、廠棚改造、房屋翻新、內(nèi)飾裝修等建設。2. 乙方應通過采購、建設，結(jié)算建設費用后應通過甲乙雙方代表共同簽字確認投資已實施總數(shù)額（如甲方未簽字以乙方同建設單位結(jié)算單為準）；確認書由乙方保存成為本合同附件；3. 在承包期內(nèi)乙方投資不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方，承包期限屆滿歸甲方，承包期沒滿除乙方放棄承包權(quán)以外其他任何原因造成承包合同不能繼續(xù)履行時，甲方應按承包總期限折算折舊率，買斷乙方建設投資，買斷后該固定資產(chǎn)歸甲方所有；4. 因甲方違約,或合同無效導致合同不能履行時，乙方請求甲方賠償剩余承包租賃期內(nèi)投資動產(chǎn)和不動產(chǎn)裝飾裝修投資損失甲方應承擔；并同時承擔違約責任。第十四條 加油站及附屬設施修繕經(jīng)雙方協(xié)商，租賃期內(nèi)，現(xiàn)有設備設施非因使用自然磨損性毀壞維修由甲方負擔，經(jīng)營過程中，使用磨損性損壞維護費用由乙方負擔。房屋、雨棚等建筑物非人為因素造成房屋裂縫、地基下陷由甲方負責。正常使用一般損壞乙方負責。租賃期內(nèi)，油罐、輸油管道乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時與甲方協(xié)商解決。加油站及其附屬設施修繕義務和費用承擔按照下列第2種方式確定：1、涉及出租加油站房屋主體結(jié)構(gòu)、用電線路、上下水管道維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機、管線等主要經(jīng)營設施維修，維修費用由甲方承擔，組織維修由甲方或乙方進行，乙方從應付甲方租金扣減。2、其他方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時因自然原因，按第一種方式執(zhí)行。第十五條 甲方和乙方債權(quán)債務承擔:1、甲方及加油站在本合同簽訂前債務由甲方負責清償，清償債務不得影響乙方承包經(jīng)營活動；2、承包經(jīng)營期間甲方單位同乙方經(jīng)營加油站實行分業(yè)經(jīng)營，分賬核算；甲方債務由甲方單位獨立承擔，乙方債務由乙方承擔。承包期屆滿加油站清算債務并辦理清算；乙方和甲方互不承擔各自債務；因甲方和乙方之外原因造成一方對外承擔另一方債務時，承擔方有權(quán)至承擔之日起向另一方追償，另一方除及時清償外還應按同期銀行貸款利息4倍支付利息，并支付因追償所產(chǎn)生各項損失費用，訴訟費，律師費等。3、乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對此負有排除義務，乙方有權(quán)要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任、賠償損失、有權(quán)單方解除合同追究甲方責任。第十六條 甲方變動公司股權(quán)和加油站所有權(quán)，乙方同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買權(quán)。公司股權(quán)、加油站所有權(quán)變動不影響本合同繼續(xù)履行。第十七條 合作承包租賃經(jīng)營期間乙方可自營也可委托第三方管理經(jīng)營，由乙方同第三方簽訂委托代管合同，乙方對甲方權(quán)益負責不得影響甲方權(quán)益。第十八條 本合同生效后即具有法律約束力,甲方、乙方雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新書面協(xié)議,在新書面協(xié)議未達成之前,本合同仍然有效。第十九條 本合同履行期間,因不可歸屬甲方乙方原因，因國家有關(guān)政策與本合同簽訂時相比，發(fā)生重大情勢變更，使雙方簽訂合同目不能實現(xiàn)或難以實現(xiàn)，發(fā)包、承包任何一方利益受到重大影響,受影響一方可以提出變更或解除本合同。第二十條 甲方如違反本合同規(guī)定,干擾乙方經(jīng)營管理活動,使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去,或使乙方合法收入得不到保障,乙方有權(quán)解除本合同以及暫停支付承包費用，并要求甲方返還承包租金，賠償投資損失，按合同總約定價款標30%承擔違約責任。第二十一條 甲乙雙方應全面實際履行本合同,不履行或不完全履行應負違約責任。第二十二條 甲方如違反本條和合同第二十條規(guī)定，應承擔違約金，支付乙方違約金為合同總約定價款標30%，并承擔乙方投資損失和其他合理損失。下列行為構(gòu)成本合同項下違約行為：1、甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定加油站財產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定時間向乙方交付加油站。2、甲方未按合同規(guī)定履行證照完善、變更、代辦義務，致使乙方不能正常使用加油站。3、甲方違反本合同第一條和第十一條規(guī)定，作出虛假聲明或未履行承諾。4、甲方違反本合同約定，未繳納土地租金辦理用地手續(xù)，嚴重影響加油站正常經(jīng)營。5、甲方違反合同其他規(guī)定使乙方不能正常經(jīng)營。第二十三條乙方應按合同第七條約定支付價款。逾期付款應付延遲履約銀行貸款利息，逾期付款超過一個月經(jīng)催告兩次不付款，構(gòu)成違約，應按到期應付價款30%支付違約金。第二十四條 由于不可抗力或政府行為原因使本合同無法完全履行或無法履行時,須發(fā)包,承包雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。不可抗力或政府行為是指：1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服客觀情況，包括但不限于：天災、水災、地震或其他災難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免類似事件。2.由于不可抗力原因，而不能履行合同或延遲履行合同一方可視不可抗力實際影響免除部分或全部違約責任。但受不可抗力影響一方應在通知可能情況下立即通知對方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)主管部門簽發(fā)證明文件,以便其他各方審查、確認。3.發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響一方，應立即通知對方,發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)主管部門簽發(fā)證明文件確認不可抗力事件終止或消除。4.如果不可抗力影響持續(xù)超過1個月，受不可抗力影響一方應與對方取得聯(lián)系，以便解決進一步履行合同問題。如果不可抗力影響持續(xù)超過6個月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5.因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災等不可抗力原因，造成一方不能履行合同，免除違約責任。甲方按照實際租賃加油站時間收取乙方租賃費，多收部分，由甲方退回乙方。6.經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導致合同目無法實現(xiàn)，甲乙雙方應解除合同，互不承擔違約責任，政府拆遷補償費甲方投資歸甲方所有，乙方投資歸乙方所有，經(jīng)營補償費（至合同到期日剩余日期經(jīng)營補償費）歸乙方所有。同時，甲方按本合同規(guī)定租賃期限減去乙方實際租賃期限，退還乙方剩余年限租賃費。第二十五條 本合同規(guī)定期滿,甲乙雙方權(quán)利,義務履行完畢后,本合同自行終止。第二十六條 本合同期滿三