委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）（2）.doc

.委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）（2）委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）必須優(yōu)質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發(fā)現其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。 5、 景觀物品 各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。 6、 神位 為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。 7、 電梯服務 嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。 8、 危險物 各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。 9、 鐵閘/卷門 各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。 10、 營業(yè)經商 除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。 11、 法律糾紛 業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。 九、 保安/安全 1、 為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。 A 辦理住客證請與管理處聯系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。 B 若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。 C 住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)（與開始輸時手續(xù)相同） 2、 大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。 3、 小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點： A 若發(fā)現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。 B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯系，得到允許后方可探訪。 C 房間無人時，請鎖好門窗。 D 無人在室內時，關閉所有電器用具。 E 不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內；在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。 F 定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。 G 發(fā)現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。 H 攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。 I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。 J與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯系，以便朋家能夠互相照應。 K 如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。 L 如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全后，立即通知管理處。 4、 除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。 5、 住房保安 各用戶如需在其使用單位范圍內，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。 十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法 為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。 附： 防盜門、窗安裝申請書 業(yè)主姓名 樓室號 防盜門窗型號 顏色 交費： 業(yè)主簽名 管理處 安裝隊 十一、防火 1、 防火措施 小區(qū)物業(yè)內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。 2、 防火知識 切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。 請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。 易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。 請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 防火門必須保持經常關閉。 如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現場及盡快通知管理處。 3、 如遇火警時應采取的措施 保持鎮(zhèn)定 撥打電話119通知消防局 打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。 及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。 如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。 不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。 盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。 4、 防火演習 管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。 十二、 清潔 管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。 用戶內部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。 大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區(qū)的任何地方。 十三、 衛(wèi)生管理細則 為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下： 第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。 第二條：公司將定期進行消滅四害工作，絕不讓其滋生、蔓延。 第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。 第四條：禁止在小區(qū)內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。 第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。 第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。 第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。 第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。 第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區(qū)街道上。 十四、 保險 管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。 各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。 十五、 常用電話號碼 夜間值班定：XX火警：119 派出所：XX匪警：110 醫(yī)院：XX急救：120 十六、 結語 為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶