XX年房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》集訓(xùn)練習(xí)題.doc

XX年房產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策集訓(xùn)練習(xí)題 多項(xiàng)選擇題 1、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有()。 A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的 C.年齡超過(guò)60周歲的 D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE 【答案解析】：參見(jiàn)教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：聘用單位破產(chǎn)的;聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;年齡超過(guò)65周歲的;死亡或者不具有完全民事行為能力的;其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。 2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括()。 A.服務(wù)制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服務(wù)和管理制 【正確答案】：BC 【答案解析】：參見(jiàn)教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。 3、房地產(chǎn)平面圖包括()。 A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B.房產(chǎn)分幅平面圖 C.房產(chǎn)分丘平面圖 D.房屋分層分戶(hù)平面圖 E.房產(chǎn)分幅位置圖 【正確答案】：BCD 4、城市詳細(xì)規(guī)劃分為()。 A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃 B.原則性詳細(xì)規(guī)劃 C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃 D.控制性詳細(xì)規(guī)劃 E.修建性詳細(xì)規(guī)劃 【正確答案】：DE 5、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。 A.征收或者征用都是為了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為 D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 【正確答案】：ABD 【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。 單項(xiàng)選擇題 1、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。() 【正確答案】：Y 【答案解析】：參見(jiàn)教材P118，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。 2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償。() 【正確答案】：Y 3、“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。() 【正確答案】：Y 【答案解析】：參見(jiàn)教材P167，“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。 4、從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。() 【正確答案】：N 【答案解析】：參見(jiàn)教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。 5、社會(huì)化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是專(zhuān)業(yè)化。() 【正確答案】：N 【答案解析】：參見(jiàn)教材P210，社會(huì)化.專(zhuān)業(yè)化.市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制其核心是市場(chǎng)化。 6、國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開(kāi)招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。() 【正確答案】：Y 7、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。() 【正確答案】：N 【答案解析】：參見(jiàn)教材P130，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 8、房屋登記辦法規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。() 【正確答案】：N 【答案解析】：參見(jiàn)教材P137，房屋登記辦法規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 9、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。() 【正確答案】：Y 【答案解析】：參見(jiàn)教材P147，房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。 10、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工