北部灣電子商務文化綜合園項目建議書(0226).doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除北部灣電子商務文化綜合園項目建議書編制單位：達華工程管理（集團）有限公司二一五年一月此文檔僅供學習與交流目 錄第一章總 論1第二章項目背景及建設必要性32.1.項目背景32.1.1.編制依據(jù)32.1.2.提出的理由和過程32.2.項目建設的必要性及意義3第三章項目規(guī)劃與建設規(guī)模153.1.項目規(guī)劃153.1.1.項目定位153.1.2.項目市場153.1.3.項目特色163.2.項目建設規(guī)模173.2.1.項目建設規(guī)模173.2.2.項目建設內容17第四章項目建設條件194.1.擬建地址狀況194.1.擬建地址建設條件194.1.政策優(yōu)勢和產業(yè)政策條件21第五章項目建設方案235.1.工程技術方案235.1.1.總體布局235.1.2.建筑設計235.1.3.結構設計245.1.4.公用工程255.2. 環(huán)保275.3. 節(jié)能275.4. 建筑安裝工程量及“三材”用量估算28第六章項目實施進度安排29第七章投資估算及資金籌措307.1.投資估算307.1.1.投資估算依據(jù)307.1.2.總投資匡算307.2.資金籌措32第八章經濟效益分析及社會效益評價358.1.經濟效益分析358.2.社會效益37第九章結 論39第一章 總 論1、項目名稱：北部灣電子商務文化綜合園項目2、建設性質：新建電子商務文化綜合園項目3、建設單位：東興市土地儲備整理中心4、建設單位概況：東興市土地儲備整理中心位于東興市北侖大道國土資源局辦公大樓內，主要宗旨和業(yè)務范圍是盤活城市規(guī)劃區(qū)范圍內存量土地，加強對土地一級市場的統(tǒng)一管理，培育公平、公開、公正的土地市場，更好地實施土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，代表政府開展土地回收、收購、置換、儲備和土地開發(fā)工作，提供土地整理技術服務，土地整理工程規(guī)劃設計、信息服務、耕地開發(fā)、整理和復墾。5、建設地點：項目擬建于東興市低丘緩坡片區(qū)N-6#地塊。6、建設規(guī)模：項目規(guī)劃總用地面積127303.40平方米（合190.96畝），項目建設4棟10層的電子商務文化綜合樓和生活配套區(qū)，并建設道路，綠化，停車場等相關基礎設施。項目總建筑面積379900.00平方米，建筑基地面積37990.00平方米，道路及其他基礎設施配套面積89313.40平方米。7、建設內容：項目主要建設內容包括園區(qū)內建筑的土建、裝修工程；配套建設水電、道路、綠化、停車場等相關附屬工程。8、建設年限：4年。9、項目總投資及資金籌措：項目估算總投資119278萬元，建安工程費用為84788萬元，設備購置費10020萬元，工程建設其它費用15634萬元，預備費用為8835萬元，項目建設資金由建設單位自籌解決。效益評價：項目建成后，能容納電商企業(yè)10000家，員工數(shù)目達到100000人，電子商務行業(yè)基本覆蓋，則項目達產年份營業(yè)收入為31912萬元。項目建成后，促進電子商務的合理發(fā)展，有利于經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，三次產業(yè)比例調整優(yōu)化，提升服務業(yè)比重，地方財政收入保持較快增長，金融生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力明顯提高，發(fā)展活力進一步增強，人均經濟指標明顯提高。電子商務的長足發(fā)展有利于促進就業(yè)，促進城鄉(xiāng)人民生活水準的提高。同時，電子商務產業(yè)的發(fā)展，會帶動下游物流等行業(yè)的發(fā)展，有利于大力促進就業(yè)，可以促進就業(yè)的持續(xù)增加，基本公共服務均等化程度明顯提高。第二章 項目背景及建設必要性2.1. 項目背景2.1.1. 編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會產業(yè)結構調整指導目錄20112、東興市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要3、東興市土地利用總體規(guī)劃（20062020年）4、東興市城市總體規(guī)劃（2012-2030年）5、國家、行業(yè)和地方有關建設工程的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范；6、建設單位提供的有關資料。2.1.2. 提出的理由和過程目前，東興市的電子商務市場體系還不盡完善，大多為粗放型的初級市場，信息不靈，且比較分散，規(guī)模也偏小，已經嚴重制約中國與東盟兩大電子商務市場的貿易發(fā)展。隨著中國東盟自由貿易區(qū)的加速發(fā)展，東興迫切需要建立一個集規(guī)?；瑢I(yè)化，信息化為一體的大型電子商務貿易市場，從而整合中國-東盟兩個市場與資源，搶占市場份額，擴大東興區(qū)域影響力，加速推進東興重點開發(fā)開放試驗區(qū)的發(fā)展。項目的建設，主要是改善貿易市場經營環(huán)境，通過電子商務貿易市場這個平臺，為電子商務企業(yè)及客商提供公開、公正、公平的市場競爭環(huán)境，使電子商務市場更多地采用觀代流通方式，如網上交易、期貨交易、拍賣等形式，更好地發(fā)揮流通對電子商務的帶動作用，實現(xiàn)產業(yè)升級。并實現(xiàn)電子商務市場的規(guī)范化管理，保障電子商務流通順暢，起到促進生產、保護商家利益的目的。同時，通過該項目的實施，起到電子商務集約化經營的中心樞紐作用，為中國-東盟電子商務交易發(fā)揮基礎性作用。 從項目的背景及其建設必要性的分析看，本項目的建設符合國家有關政策，也符合東興市整體產業(yè)規(guī)劃與布局，該項目的建設是必要和可行的。2.2. 項目建設的必要性及意義根據(jù)東興市“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要，東興市將在未來著力建設和打造國際商貿基地，構建國際物流基地，建設面向東盟的金融基地，推進東興市建成重要的國際商貿物流中心和金融服務基地。大力構建商貿中心，加快完善城市商業(yè)布局，促進商貿業(yè)發(fā)展，建立起統(tǒng)一、開放、競爭、有序的商業(yè)流通體系，形成協(xié)調發(fā)展的商業(yè)網絡。本項目所在的東興市是東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)國際商貿物流基地，處在城市化提質擴容，全面邁向國際化邊境口岸城市的關鍵階段，城市經濟實力不斷增強，迫切需要提升商業(yè)服務和商貿流通水平。本項目既服務于東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)的商業(yè)和服務業(yè)，又能促進廣西北部灣經濟區(qū)和中國-東盟自由貿易區(qū)商貿物流產業(yè)和旅游產業(yè)聚集升級，完全符合區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。項目的建設和運營將促進區(qū)域內尤其防城港市優(yōu)質商業(yè)要素的融合，項目的產業(yè)屬性和定位等都與區(qū)域的發(fā)展方向契合。目前東興市的商業(yè)企業(yè)主要聚集在中心城區(qū)的舊城區(qū)和新舊城區(qū)交匯處，以分散的商鋪經營為主，國內外品牌企業(yè)很少，連鎖式的企業(yè)也很少且規(guī)模很小。根據(jù)東興市城市發(fā)展規(guī)劃，到2030年，城區(qū)面積要比現(xiàn)在擴大5倍以上，市區(qū)常住人口也要比現(xiàn)在擴大3倍以上，從目前東興市區(qū)的商貿旅游業(yè)分布及結構情況看，商貿聚集區(qū)數(shù)量少、規(guī)模小，業(yè)態(tài)相對滯后，隨著城區(qū)的快速擴張和人口的快速增加，原有的商業(yè)規(guī)模根本無法滿足要求，與東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)核心-東興國際商貿區(qū)的建設根本無法相對應，因此，建設高端的國際化商業(yè)廣場非常必要，既可以有效緩解對原市區(qū)中心商業(yè)區(qū)的壓力，又能滿足居民對優(yōu)質商業(yè)空間和商業(yè)服務的迫切需求，同時又能在商業(yè)業(yè)態(tài)上革新，引領當?shù)厣虡I(yè)升級，這已經成為東興市商業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著東興國家重點開發(fā)開放試驗區(qū)建設的深入，大型商貿綜合體的開發(fā)建設正逢其時。在交通條件優(yōu)越、具有一定商業(yè)氛圍和基礎的區(qū)域布置特色商貿旅游聚集區(qū)，定位面向北部灣經濟區(qū)不斷增強的居民消費需求、城市化進一步提質擴容帶來的消費增長和到東興旅游觀光的中外游客購物需求以及中國-東盟自由貿易區(qū)進一步發(fā)展的需要，有助于當?shù)嘏嘤碌奶厣a業(yè)和增長點，而且項目具有清晰的市場基礎支持，未來發(fā)展前景看好。本案將電子商務與文化產業(yè)并提，是考慮到電子商務產業(yè)與文化產業(yè)在產業(yè)形態(tài)上都是智力型產業(yè)，都是依靠大量高端人力資源形成的產業(yè)驅動力和市場運作能力，這兩個產業(yè)都不需要大量的廠房、地塊，不產生排放、污染，同時這兩個產業(yè)在開發(fā)和市場運作階段，都是極度依靠信息技術來實現(xiàn)，而信息技術的發(fā)展將同時促進電商與文化的發(fā)展，電商與文化產業(yè)自身的發(fā)展又會形成相互促進、相輔相成的特點，另外，電商產業(yè)本身的產業(yè)覆蓋面可以非常廣泛，電商與文化產業(yè)的結合將極大的有利于這兩個產業(yè)自身，以及各種衍生行業(yè)或者現(xiàn)有第一、第二產業(yè)的發(fā)展。1、項目提出有較強的政策導向早在2005年國務院辦公廳就推動全國電子商務產業(yè)發(fā)展出臺了關于加快電子商務發(fā)展的若干意見（國辦發(fā)20052號），文件中明確指出：“電子商務是國民經濟和社會信息化的重要組成部分。發(fā)展電子商務是以信息化帶動工業(yè)化，轉變經濟增長方式，提高國民經濟運行質量和效率，走新型工業(yè)化道路的重大舉措，對實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉目標具有十分重要的意義。2、加快電子商務的發(fā)展是國家的戰(zhàn)略要求近年來，隨著信息技術的發(fā)展和普及，我國電子商務快速發(fā)展，應用初見成效，促進了國民經濟信息化的發(fā)展。但是，與發(fā)達國家相比，我國電子商務仍處在起步階段，還存在著應用范圍不廣、水平不高等問題，促進電子商務發(fā)展的政策環(huán)境急需完善。為貫徹落實黨的十六大提出的信息化發(fā)展戰(zhàn)略和十六屆三中全會關于加快發(fā)展電子商務的要求，經國務院同意，現(xiàn)就加快我國電子商務發(fā)展有關問題提出各項意見?！庇纱丝梢?，發(fā)展電子商務，推進全社會信息化進程，實現(xiàn)，成為各地區(qū)推進電子商務全面發(fā)展、建設信息化社會的戰(zhàn)略任務。文件中明確了幾點指導思想：（）充分認識電子商務對國民經濟和社會發(fā)展的重要作用（）加快電子商務發(fā)展的指導思想和基本原則（）完善政策法規(guī)環(huán)境，規(guī)范電子商務發(fā)展（）加快信用、認證、標準、支付和現(xiàn)代物流建設，形成有利于電子商務發(fā)展的支撐體系（）發(fā)揮企業(yè)的主體作用，大力推進電子商務應用（）提升電子商務技術和服務水平，推動相關產業(yè)發(fā)展（）加強宣傳教育工作，提高企業(yè)和公民的電子商務應用意識文件強調：“發(fā)展電子商務是黨中央、國務院作出的完善社會主義市場經濟體制、加速國民經濟和社會信息化進程、提高國民經濟運行質量和效率的戰(zhàn)略決策，各地區(qū)、各部門要充分認識發(fā)展電子商務的重要性和緊迫性，積極發(fā)揮職能作用，密切協(xié)同配合，制定并不斷完善加快電子商務發(fā)展的具體政策措施，推進我國電子商務健康發(fā)展。”之后，2011年3月我國國民經濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要公布，其中三次提到了推動發(fā)展電子商務的內容，第一次使得電子商務發(fā)展成為國家戰(zhàn)略層面的決策。3、為了充實全國電子商務發(fā)展的政策內涵，以及對各地電子商務發(fā)展提供更明確的指導思想，加速推進各城市電子商務及信息化進程，國家發(fā)改委又于2011年4月出臺了關于開展國家電子商務示范城市創(chuàng)建工作的指導意見（發(fā)改高技2011463號），其中提到：“國務院辦公廳關于加快電子商務發(fā)展的若干意見（國辦發(fā)20052號）發(fā)布后，我國電子商務快速發(fā)展，在增強經濟發(fā)展活力、提高資源配置效率、促進中小企業(yè)發(fā)展和帶動就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。為進一步促進電子商務健康快速發(fā)展，充分發(fā)揮電子商務在經濟和社會發(fā)展中的戰(zhàn)略性作用，國家發(fā)展改革委、商務部、人民銀行、國家稅務總局、國家工商總局決定聯(lián)合開展“國家電子商務示范城市”創(chuàng)建活動?！?文件強調了創(chuàng)建電子商務示范城市的重要意義有：（）是增強城市競爭優(yōu)勢的新選擇；（）是促進戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的新舉措；（）是推進現(xiàn)代市場體系現(xiàn)代化建設的新抓手；（）是促進電子商務健康快速發(fā)展的新途徑。4、文件明確了創(chuàng)建國家電子商務示范城市的總體目標和主要任務：（）總體目標創(chuàng)建一批具有典型帶動作用的國家電子商務示范城市，推動電子商務的規(guī)制與政策在局部地區(qū)取得突破性進展；網上信用、電子認證、在線支付和物流配送等支撐體系及相關基礎設施基本滿足電子商務的發(fā)展需求；電子商務在拓展國際國內兩個市場、促進經濟發(fā)展方式轉變、方便百姓生活、改善民生、提高政府管理與服務能力等方面取得明顯成效。（）主要任務為： 1、完善電子商務政策環(huán)境；2、健全電子商務支撐體系；3、加強電子商務基礎設施和交易保障設施建設；4、積極培育電子商務服務；5、深化電子商務應用。2012年，在由商務部批準、國際商報主辦的“入世十周年中國電子商務創(chuàng)新發(fā)展座談會”上，商務部副部長蔣耀平表示，按照十二五規(guī)劃要求，進一步促進電子商務的發(fā)展已經上升為國家戰(zhàn)略。在座談會上，商務部副部長蔣耀平總結了我國電子商務發(fā)展的成就，同時還重點強調了電子商務發(fā)展面臨的重大歷史機遇。他指出，按照十二五規(guī)劃的要求，進一步促進電子商務的發(fā)展已經上升為國家戰(zhàn)略，按照國務院的部署和十二五規(guī)劃的目標要求，商務部在今年10月發(fā)布了十二五電子商務發(fā)展指導意見。指導意見明確提出，到2015年，我國將基本完成電子商務法規(guī)標準體系建設，協(xié)同、高效的電子商務管理與服務體制基本建立，規(guī)范、誠信的電子商務交易環(huán)境逐步完善，電子商務服務業(yè)規(guī)模化、規(guī)范化發(fā)展，成為我國現(xiàn)代商貿流通體系建設的重要組成部分，規(guī)模以上企業(yè)應用電子商務比率達80%以上，應用電子商務完成進出口貿易額占我國當年進出口貿易總額的10%以上，網絡零售額相當于社會消費品零售總額的9%以上。當年，國家關于促進電子商務健康快速發(fā)展有關工作的通知（發(fā)改辦高技2012226號）正式發(fā)文，甚至點名包括南寧在內的22個城市帶頭表率，推進電子商務的發(fā)展，提出了具體的工作要求。2013年，溫家寶總理在2013年兩會政府工作報告中將信息化提到與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化等列齊觀的層面。同期的兩會中，新任商務部長在講話中數(shù)次提到推動信息化和電子商務的發(fā)展，他指出：“今年商務部的工作重點之一就是我們要大量推廣連鎖經營，統(tǒng)一配送和電子商務?！睆纳鲜鲋醒胝?、領導對電子商務發(fā)展出臺的文件以及講話、報告，我們可以看出黨中央對電子商務一貫重視，一直關注，一直在強化落實，目的就是利用信息化的驅動力，推動全社會經濟轉型、發(fā)掘內需、促進各行各業(yè)的產業(yè)升級、平衡地區(qū)間及行業(yè)間的發(fā)展平衡，加快全國經濟結構轉型，而這一切的核心工作之一，就是要全面推行電子商務，由電子商務大發(fā)展所引發(fā)的各行各業(yè)的信息化浪潮，必將能在經濟、文化、科技等諸多領域促成節(jié)約、高效、環(huán)保、智力驅動的發(fā)展形態(tài)。我國電子商務產業(yè)近幾年獲得了迅速的發(fā)展，在全區(qū)的經濟貢獻中所占的比例越來越發(fā)大，滲透的領域也越來越寬廣和深入。北京中關村，廣州深圳南京杭州等地的電子產業(yè)園發(fā)展極為迅猛，同時也帶動了當?shù)乜萍己彤a業(yè)的優(yōu)化升級，為經濟的發(fā)展做出很大的貢獻。但我市電子商務的發(fā)展相對滯后，沒有形成一定的產業(yè)園區(qū)，核心優(yōu)勢領域與核心競爭企業(yè)。我國電子商務行業(yè)近年來的競爭局面日益激烈和殘酷，在這種形勢下，誰能保持最低的成本、最優(yōu)的質量、最好的服務和最能滿足用戶需求的產品誰就能在競爭中站住腳，保持不敗。2013年，我國互聯(lián)網網民數(shù)凈增5358萬人，達6.81億人，互聯(lián)網普及率達到45.8%，比上年提高3.7個百分點。手機網民規(guī)模達到5億人，比上年增加8009萬人，網民中使用手機上網的人群占比由上年的74.5%提升至81%。電子商務作為現(xiàn)代服務業(yè)中的重要產業(yè)，有“朝陽產業(yè)、綠色產業(yè)”之稱，具有“三高”、“三新”的特點?！叭摺奔锤呷肆Y本含量、高技術含量和高附加價值；“三新”是指新技術、新業(yè)態(tài)、新方式。人流、物流、資金流、信息流“四流合一”是對電子商務核心價值鏈的概括。電子商務產業(yè)具有市場全球化、交易連續(xù)化、成本低廉化、資源集約化等優(yōu)勢?；ヂ?lián)網時代“商務”的含義正在發(fā)生極大的變化，它已不再僅僅只是買賣、交易、交貨等一些看得見、摸得著的實體，“電子商務”也正在演變成不可或缺的戰(zhàn)略資源?！暗秒娮由虅照叩锰煜隆笔且恍┩瞥珉娮由虅諘r代的變革者所堅信不疑的判斷。東興市背靠大西南，面向東南亞，東興根據(jù)自己地緣優(yōu)勢，作出了邊貿、旅游、加工業(yè)為龍頭的戰(zhàn)略決策，這也決定了東興市是一個以第三產業(yè)為發(fā)展主線的城市。旅游只是廣義上的產業(yè)形式，其主要為東興市帶來的是廣大的人流量、社會認知度還有帶動性的消費貿易；東興市的加工業(yè)因為在諸多因素的影響下，目前運營方式還保持在比較陳舊的運營模式，無法與東部地區(qū)的加工業(yè)相較；邊貿是東興市經濟的重點增長點，但是目前邊貿增長策略的著重點還在于依靠政府，相對缺乏獨立的增長方式，市場的自身調控還沒有充分發(fā)揮出來。所以東興市的經濟市場缺乏一劑發(fā)酵劑，缺乏一個能使東興經濟進入一個創(chuàng)新、有爆發(fā)點、能相對獨立生存時代的發(fā)酵劑。而電子商務給世界經濟帶來的沖擊已無需冗言贅述，相信這劑發(fā)酵劑能給東興經濟帶來的增長是無法估量的。5、東興市信息發(fā)展現(xiàn)狀的改革（）補充東興產業(yè)結構東興市目前的產業(yè)經濟貢獻主要是由邊貿為主，邊貿對東興市年GDP的貢獻率達到一半以上，由于東興市缺乏其他產業(yè)支撐，東興市的經濟結構相對不穩(wěn)定，在流動人口、旅游業(yè)的發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)機會的控制上都缺乏穩(wěn)定性，所以補充東興市的產業(yè)結構能起到穩(wěn)定東興市經濟狀況的作用。（）為東興企業(yè)提供新興的企業(yè)觀念就目前的時代發(fā)展而言，東興市的產業(yè)鏈還是處于相對較傳統(tǒng)的階段，為東興市的企業(yè)輸入新興的企業(yè)觀念無論對于市企業(yè)的發(fā)展還是民眾的總體素質都能跟上時代腳步的。 （）專業(yè)人才的輸入在產業(yè)信息化的過程中所需求大量的高科技人才，而這些人才大多是各專業(yè)的大學畢業(yè)生或者是有從業(yè)經驗的信息工程人才。這些人才的輸入對于東興市人口的整體素質提高、人民生活觀念的改變有著重要的拉動作用。（）建立電子商務文化綜合示范區(qū)依托著中國和東盟的貿易關系，東興作為廣西重要的內陸口岸是深入建設信息化貿易最良好的機會，信息化的建設的意義不僅僅能在經濟上快速幫助東興繁榮，在城市形象上更是能把東興改頭換面。6、大踏步提升東興市經濟狀況“十二五”時期，我國電子商務行業(yè)發(fā)展迅猛，產業(yè)規(guī)模迅速擴大，電子商務信息、交易和技術等服務企業(yè)不斷涌現(xiàn)。2010年中國電子商務市場交易額已達4.5萬億元，同比增長22%。2011年我國電子商務交易總額再創(chuàng)新高，達到5.88萬億元，其中中小企業(yè)電子商務交易額達到3.21萬億元。2012年第一季度，中國電子商務市場整體交易規(guī)模1.76萬億，同比增長25.8%，環(huán)比下降4.2%。2012年第二季度，我國電子商務市場整體交易規(guī)模1.88萬億，同比增長25.0%，環(huán)比增長7.3%。而上述數(shù)據(jù)目前還與東興市經濟的關系不大，東興市目前還沒有可以支撐起這個數(shù)據(jù)的平臺，而構成這個平臺需要四大要素：商城、消費者、產品、物流。建立一個成熟的電子商務文化綜合園區(qū)依托東興市已然成熟的邊境貿易，發(fā)揮電子商務的優(yōu)勢，讓東興市的經濟臺階更上一層樓。以目前中國最大的電商阿里巴巴為例：、2012年，淘寶網和天貓實現(xiàn)了11，000億元人民幣的交易額，高于亞馬遜和eBay交易量總和。、阿里巴巴直接為24，000人提供崗位。、2012年，中國電子商務間接創(chuàng)造工作崗位超過1200萬。由于90%的C2C電子商鋪由淘寶網提供，50%B2C商鋪來自天貓商城，這些就業(yè)崗位的增加大部分歸功于阿里巴巴集團。、早在2011年阿里巴巴中國站會員數(shù)就已經突破5000萬。它讓“人人可以開店”。、2012年，淘寶天貓雙十一當天，阿里巴巴用13個小時38分鐘貢獻100億GDP，大幅超越了11年美國電子商務行業(yè)的最高記錄。、淘寶天貓雙十一單日產生包裹7200萬單，拉動快遞業(yè)。、支付寶提供的信用機制，將中國網購模式從貨到付款的“原始方式”解放出來。、阿里巴巴釋放3、4線城市及以下地區(qū)消費潛力。萬億銷售額中，3、4線的銷售額增長高達60%以上，高于1、2線城市的40%。雖然就目前而言阿里巴巴的傳奇難以復制，但是阿里巴巴模式在經濟上的貢獻是可以復制的。從項目的背景及其建設必要性的分析看，本項目的建設符合國家農業(yè)產業(yè)政策，也符合東興市整體產業(yè)規(guī)劃與布局，該項目的建設是必要和可行的。第三章 項目規(guī)劃與建設規(guī)模3.1. 項目規(guī)劃3.1.1. 項目定位為完善東興市電子商務文化體系，改善其設施和服務，打造一流的綜合商業(yè)體，電子商務文化綜合園區(qū)劃分為物流中心和產業(yè)孵化園兩個園區(qū)，兩個園區(qū)的功能分區(qū)是相輔相成的，物流中心為孵化園提供后勤支持，而孵化園則為物流中心提供發(fā)展機會。整個電子商務文化綜合園區(qū)立足于東興，服務周邊乃至全國，為一個以電子商務為發(fā)展動力，集商貿、酒店、會所、物流、生活為一體的綜合商業(yè)體。（1）電子商務文化綜合產業(yè)園電子商務文化綜合產業(yè)園是整個園區(qū)的總稱，總占地約200畝，其主要分為產業(yè)孵化園和物流中心兩個園區(qū)，兩個園區(qū)所負責的功能分區(qū)不同，在園區(qū)的整體規(guī)劃上也有不同。（2）電子商務文化產業(yè)孵化園電子商務創(chuàng)業(yè)孵化基地也叫電子商務孵化器，是政府為電子商務類創(chuàng)業(yè)者搭建的制度性、智能化的服務平臺，為新創(chuàng)辦具有發(fā)展?jié)摿Φ碾娮由虅罩行∑髽I(yè)提供有利于存活、發(fā)展的服務環(huán)境和空間環(huán)境的公益性服務平臺，占地約120畝。進入電子商務創(chuàng)業(yè)孵化基地的電子商務創(chuàng)業(yè)者，可以得到低成本或無成本的各種創(chuàng)業(yè)服務，化解創(chuàng)業(yè)風險。建立電子商務創(chuàng)業(yè)孵化基地目的在于為電子商務創(chuàng)業(yè)者，特別是為本地電子商務中小企業(yè)的生成、培育和發(fā)展，提供低租金、零費率、一站式人性化服務的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，建立電子商務中小企業(yè)生成發(fā)展機制。通過電子商務類企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化，培育電子商務創(chuàng)業(yè)帶頭人，吸引廣西區(qū)內優(yōu)秀企業(yè)進駐，形成創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的良好機制，對我市電子商務的創(chuàng)業(yè)就業(yè)工作的開展以及經濟的轉型具有重要意義。（3）物流配送中心物流配送中心的主要職責是輔助產業(yè)孵化中心正常運行，是產業(yè)孵化園區(qū)的必要附屬設施，占地約80畝，主要負責與產業(yè)孵化園區(qū)有良好的聯(lián)系、人員的疏散聚集、貨物的裝卸發(fā)送以及人員的休整和日常起居生活，其中包括星級酒店、商店、大型超市、商鋪等能滿足日常生活的必要設施。物流配送中心不僅可以服務于園區(qū)，功能健全后亦能舉行大型會議、迎賓招待、商務活動以及產品會展等，成為一個小型的城市經濟綜合體，具有交通便捷、設施齊全和具有一定檔次的規(guī)格特點。3.1.2. 項目市場目前，東興市經營觀念、管理體制等方面還存在著一些明顯的問題如：（）東興市經濟實力還不夠強，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平較低，現(xiàn)代大工業(yè)少高技術產業(yè)薄弱，經濟要素分散，缺乏大型骨干企業(yè)的帶動。（）現(xiàn)代市場體系不夠健全，民間資本不夠活躍，創(chuàng)業(yè)氛圍不夠濃烈。（）近海地區(qū)生態(tài)保護及修復壓力較大，社會發(fā)展滯后，人才開發(fā)、引進和儲備不足等。這些不足都是電子商務建設的優(yōu)勢和機遇，要改變一個成熟且不足的區(qū)域很困難。而如果要塑造如東興市這樣一個在電子商務領域尚屬于空白的區(qū)域恰恰成了優(yōu)勢。3.1.3. 項目特色打造五大平臺：1、軟件評測中心2、軟件人才培訓中心3、動漫和網絡游戲產業(yè)公共服務4、SaaS平臺5、中小企業(yè)投融資平臺。突顯四大特色：1、起航東興，跨國經營2、規(guī)模宏大，配套全面3、名企齊聚，互惠共贏4、技術創(chuàng)新，占據(jù)高端。3.2. 項目建設規(guī)模3.2.1. 項目建設規(guī)模根據(jù)項目各功能區(qū)設置需要，項目規(guī)劃總用地面積127303.40平方米（合190.96畝），項目建設4棟10層的電子商務文化綜合樓和生活配套區(qū)，并建設道路，綠化，停車場等相關基礎設施。項目總建筑面積379900.00平方米，建筑基地面積37990.00平方米，道路及其他基礎設施配套面積89313.40平方米。3.2.2. 項目建設內容本項目建設內容主要包括項目建設4棟10層的電子商務文化綜合樓的土建工程、裝修工程，配套建設水電、道路、綠化、停車場等相關附屬工程。表3-1 主要建設規(guī)模與內容一覽表序號指標名稱單位數(shù)量（內容）備注1總建筑面積m2379900.002總用地面積m2127303.403建筑基底占地面積m237990.004道路及其它配套工程m289313.405建筑密度%29.846容積率2.987綠化率%328層數(shù)層10第四章 項目建設條件4.1. 擬建地址狀況項目建設地址位于低丘緩坡片區(qū)N-6#地塊，用地面積127303.40平方米（合190.96畝），場地四周均為城市道路或已規(guī)劃建設的市政道路及建設用地，視野寬敞。均滿足日照，采光、通風、消防、防災、線管埋設、視覺衛(wèi)生等規(guī)范要求。距離最近消防站距離為1000米，選址符合東興市城市總體規(guī)劃，符合東興市土地利用總體規(guī)劃。4.2擬建地址建設條件1、地貌地質條件。東興市地處十萬大山山脈南沿，地勢北高南低。市內有山地、丘陵、沿海灘涂等地形，其中還有河谷沖積小平原和濱海小平原。全境陸上地區(qū)總的地勢是西北高，東南低。西北部群峰挺撥，東南部為丘陵，沿海為緩坡地帶。擬建場地地形為低丘緩坡，有待平整。建址無滑坡、塌陷、溶洞、斷層、軟弱下臥層等不良地質現(xiàn)象存在，下伏巖層層面起伏不平，呈漸變過渡狀態(tài)，場地中巖土層穩(wěn)定性好，屬于良好地基場地。根據(jù)“廣西地震烈度區(qū)劃圖（1992）”，該區(qū)域地震烈度為6度。本項目詳細地質情況需要專業(yè)勘察設計單位對項目的建設條件做進一步的勘察。2、氣象氣候條件東興市城區(qū)位于防城港市西部，與越南芒街市僅一河之隔。屬亞熱帶氣候，年平均氣溫23.3,極端最高氣溫38,極端最低氣溫4。年最大降水量3200毫米，年最小降水量1800毫米，多年平均降水量2400毫米。東興市主導風向為東風和南風，夏季為東南風，冬季為東北風。根據(jù)“全國基本風壓分布圖”，該地區(qū)基本風壓為WO=0.75KN/。全年日照時數(shù)在1500小時以上，年總輻射量為9.5千卡c，其中的總積溫高達8000。3、潮汐水文條件東興市沿海一帶的潮汐類型以正規(guī)全日潮為主，平均潮差為2.22米，最大潮差5.64米;平均潮位為0.34米,最高潮位為3.17米,最低潮位為-2.93米,平均高潮位1.53米,平均低潮位為-0.69米。多年平均漲潮歷時為10小時50分，平均潮落歷時8小時20分。東興市境內主要河流有北侖河、江平江、羅浮江和黃竹江四條河流。其中北侖河屬國際界河，多年平均徑流量27.1億立方米，江平江、黃竹江、羅浮江屬內陸感潮河流，多年平均徑流量分別為7.67億立方米、1.91立方米和0.96億立方米。水能資源總量為1580萬千瓦時，目前已開發(fā)的水能資源為在江平河竹排江支流上建設的黃淡水庫電站，集雨面積69.3平方公里，總庫容5870萬立方米。4、配套基礎設施條件東興市擁有以北侖河水為水源的水廠和遍布現(xiàn)狀城區(qū)的供水管網以及配套供水服務網點，城區(qū)日供水能力50000m，供水保障。正在籌建城東水廠，以黃淡水庫為水源，日供水能力50000m，全市自來水供水管網建設已經完善。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水管網布局及供水能力也正在陸續(xù)完善。東興市已完成城鄉(xiāng)電網改造工程，建成投運了東興黃橋220KV變電站，深溝、江平110KV變電站兩座，馬路35KV變電站一座，110KV輸電線路兩回，電源溝通華南電網。東興市供用電情況正常。東興市程控電話、移動電話、寬帶網已發(fā)展到一定規(guī)模，為項目的對外聯(lián)絡和發(fā)展提供了通訊便利。4.3政策優(yōu)勢和產業(yè)政策條件1、政策優(yōu)勢東興市科學和技術發(fā)展“十二五”規(guī)劃中提出：“加強數(shù)字農業(yè)建設；推廣電子政務、電子商務、教育信息化、遠程醫(yī)療、商貿物流等信息技術和軟件產品，加快建設電子口岸，提高通關能力，打造中國東盟物流平臺和區(qū)域性物流基地，為科技興貿平臺建設提供保障，大力推進數(shù)字東興的建設?！睎|興市也有很好的電子商務民眾基礎，東興市在2013年度全國電子商務百佳縣，根據(jù)報告統(tǒng)計指數(shù)顯示，東興市網商指數(shù)為9.74，比“電子商務百佳縣”網商指數(shù)均值8.23高1.51；網購指數(shù)為27.68，比均值26.66高1.02；電子商務發(fā)展指數(shù)為18.71，比均值17.44高1.27。無論是政府還是民眾都對東興的電子商務發(fā)展是持積極態(tài)度。在這樣的一個良好且潛力巨大的電子商務環(huán)境下，以本項目作為東興電子商務的龍頭中心，繼續(xù)加強東興電子商務在全國的影響力，做到以東興為電子商務中心輻射周邊城鎮(zhèn)的效應。2、區(qū)位優(yōu)勢東興是中國與東南亞各國來往的便捷通道，距離廣西壯族自治區(qū)首府南寧178公里。市區(qū)與越南芒街市相隔一條數(shù)十米的北侖河，距越南廣寧省會下龍市180公里，距離越南首都河內308公里，距防城港市39公里。市內的竹山港、潭吉港、京島港可與中國和越南各大港口通航。2013年，經東興口岸出入境人員達442.5萬人次，同比增長17%。出入境人數(shù)繼2009年來，首次超過400萬人次，東興口岸的年出入境人數(shù)目前國內僅次于深圳羅湖口岸和珠海拱北口岸成為全國第三大陸地口岸。3、項目效益優(yōu)勢本項目有利于深入貫徹落實黨的十七屆五中全會精神和東興市“十二五”規(guī)劃剛要精神，為抓住和用好可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，進一步推動東興市科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，加快建設經濟文化建設做出自己應有的貢獻。第五章 項目建設方案5.1. 工程技術方案5.1.1. 總體布局（1）總平面布置項目建設地點位于位于低丘緩坡片區(qū)N-6#地塊，場地呈不規(guī)則長方形，以低丘緩坡為主，四周無高層建筑，通風采光較好。建設4棟10層的電子商務文化綜合樓和配套基礎設施，分別按規(guī)劃統(tǒng)一布置于場地各功能區(qū)中，項目總建筑面積379900.00平方米，建筑基地面積37990.00平方米，道路及其他基礎設施配套面積89313.40平方米，建筑物坐東南朝西北，建筑四周合理綠化。樓前按1.0個/100建筑面積設置機動車停車位?？紤]地塊的形狀和與現(xiàn)有建設物的統(tǒng)一布置等因素，利用區(qū)內規(guī)劃的道路作為進出交通通道。 （2）豎向設計項目可作平坡布置，樓前后左右地面雨水排放采用暗溝形式，建筑物周邊設有溝蓋，匯集天面及場地附近的雨水，引流到暗設的排水管中；場地及道路地面水由雨水口接到暗管，然后由排水暗管統(tǒng)一排入市政排水管網。生活污水經化糞池處理，排放到市政污水管道。所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）均采用埋地布置，沿路邊布置到達建筑物。 （3）交通運輸本項目利用場內規(guī)劃的道連接區(qū)外規(guī)劃的市政道路作為交通出入口，機動車由環(huán)形道路進入停車場。5.1.2. 建筑設計建筑外觀設計應符合東興市城市規(guī)劃要求，與周圍環(huán)境協(xié)調，做到實用、經濟、美觀。風格:以“東興風格”為主，即具有熱帶濱海城市特征的新古典主義建筑風格，以法式簡歐為基礎，創(chuàng)造性融入東盟元素、邊關風情、民族特色，可適當放寬設計創(chuàng)意?；{: 以淺米黃色、象牙白色系為主色調。方案設計及布局應充分考慮對建筑間距、房間的通風、采光等。1、房屋設計：本工程設計涉及建筑、道路、結構、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范規(guī)定。在設計上，應充分考慮人流聚集和分流的合理性，同時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。2、設計要充分體現(xiàn)人性化，應考慮無障礙設施設置。3、根據(jù)建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006），本工程耐火等級為二級，根據(jù)民用建筑設計通則（GB503522005），樓房的耐久年限為3類（50年），建筑物安全等級為二級。4、根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局頒布的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001），項目用地屬6度地區(qū)，本次按6度抗震設防。5、消防標準：本建筑耐火等級定為二級，建筑構件的燃燒性能和耐火極限，均滿足民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）的要求。6、防雷標準：按照建筑物防雷設計規(guī)范(GB50057-2010)的標準，設置為二類防雷建筑物。7、環(huán)境保護：項目營運期產生的垃圾集中到項目特設的垃圾集中區(qū)，由環(huán)衛(wèi)站統(tǒng)一收集處理。8、節(jié)能：貫徹國家政策，執(zhí)行公共建筑節(jié)能設計標準（GB501892005），選用符合節(jié)能要求的材料與設備。5.1.3. 結構設計1、結構設計安全系數(shù)。建筑物使用年限為50年；結構安全等級為二級；屋面防水等級二級；耐火等級二級。2、抗震設防設計。根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖，東興市地震基本烈度為6度，本項目建筑按抗震烈度6度設防。地震分組為第一組，設計基本地震加速度值：0.05g。3、基本荷載。1）基本風壓：Wo=0.75kN/ m2,地面粗糙度為B類。2）恒載、活載按荷載規(guī)范并參照國內已建成的同類建筑的使用要求取值。4、結構選型及基礎形式。本項目建筑結構形式采用框架結構，基礎形式擬初步采用柱下獨立基礎（具體待地質勘查后再確定）。5.1.4. 公用工程1、給水。生活水源為市政自來水，給水管擬從附近市政供水管網埋地引來，環(huán)狀管網布置，滿足項目生活和消防用水要求。2、排水。場區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制。屋面雨水經雨水立管排至室外雨水管道，室外地面雨水經雨水口收集后排至室外雨水管道。生活污廢水經三級化糞池處理后排入市政污水管網。3、消防。本項目消防給水系統(tǒng)采用生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網布置。根據(jù)建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2010）的規(guī)定，本項目建筑設室外消火栓30L/S,火災持續(xù)時間2.0h，一次性滅火用水量216m3；設室內消火栓15L/S, 火災持續(xù)時間2.0h，一次性滅火用水量108m3。室內消水栓布置以保證每一個防火分區(qū)同層有兩支水槍的充實水柱同時到達任何部位為原則，消火栓槍充實水柱按不應小于10m考慮。室外消火栓采用地上式消火栓，沿道路兩側布置，間距控制在120m以內。建筑內部根據(jù)規(guī)范要求配置滅火器。4、電氣。電源擬從附近城區(qū)10KV高壓配電網引來。經計算，本項目最大用電負荷約3300KW,于配電房配置兩臺2000KVA箱變，同時安裝一組300KW的柴油發(fā)電機組，作為重要負荷的備用電源；低壓配電系統(tǒng)采用380/220V三相四線制方式供電，采用放射式和樹干式相結合的配電方式。5、綠化。在現(xiàn)有的條件下最大限度增加綠化，提供使用者一個舒適的環(huán)境。因為在養(yǎng)生園享受健康養(yǎng)生的人群有各種不同年齡、身份和層次，有著不同的行為心理習慣，需要不同的休閑空間。建筑四周的公共區(qū)域，主要布置樹池、花壇、草坪等，形成一個開放的共享空間。通過綠化空間的收放，勾畫出視線的多層次感，豐富了休息場所的環(huán)境感覺。6、道路及停車場。場區(qū)采用環(huán)形道路交通流線體系，場區(qū)主干道寬12m，支干道寬6m，砼路面；可兼作消防車道使用，滿足車輛使用及消防安全。場區(qū)擬建停車場55個，植草磚鋪地。5.2. 環(huán)保項目在建設過程中產生的揚塵、噪聲、固體廢棄物、廢水等需制定合理的保護措施，減緩和消除對環(huán)境的不利影響，使在環(huán)境方面的不利影響降到最小。在項目的運營期內制定完整的規(guī)章制度，確保好生產生活有序進行。項目區(qū)內規(guī)劃做好綠化、人車分流。產生的廢水、廢氣、固體廢棄物通過合理的渠道排放，把對周邊居民的影響減小到最低程度。5.3. 節(jié)能認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。建筑設計時，總平面布置應滿足建筑朝向、通風的要求；建筑墻窗比符合要求，采用有利于建筑節(jié)能的新材料、新技術等。應選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用，合理布置照明開關及選擇開關聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。衛(wèi)生潔具及閥門、水龍頭均采用節(jié)能、節(jié)水型產品。采用高效率、節(jié)約電能的給排水機電設備。定期檢查輸電線路和輸水排水管道，制止浪費，確保安全。5.4. 建筑安裝工程量及“三材”用量估算根據(jù)建筑面積379900 m2，道路25000 m2的工程量匡算主要耗材：鋼20894.5噸，水泥20514.6噸，木材3799立方米，標準磚29484千塊，砂75980m3，碎石170955立方米，水227940m3，電192萬KW*H。第六章 項目實施進度安排本項目屬于新建項目，目前尚處于項目申報與可行性研究階段。根據(jù)掌握的現(xiàn)有情況，依據(jù)東興市的經濟發(fā)展，本項目的實施進度大致作如下安排與計劃。1、2015年2月-2015年4月：完成項目建議書、項目可研編制與評審，初步設計編制和評審，用地審批等前期工作并報請東興市人民政府相關部門批準該項目的立項、可行性研究及初步設計批復；2、2015年5月-2015年6月：項目前期工作完成并獲批復后，開始勘探設計，包括選址地的地質勘察、總平布置圖、建筑施工設計、全部設備選型與安裝施工設計等。計劃2015年6月底提交全部勘察與施工設計資料，同步取得施工設計的審批并完成項目招標；3、2015年7月-2017年12月：項目土建工程。4、2018年1月-2019年6月：項目裝修工程。5、2019年7月：竣工驗收；整個項目建設年限為48個月（不包括項目前期工作）。第七章 投資估算及資金籌措7.1. 投資估算7.1.1. 投資估算依據(jù)1、建設工程工程量清單計價規(guī)范（2013年版）；2、建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）廣西壯族自治區(qū)實施細則；3、2013年廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額；4、 工程建設其它費用按2010版廣西壯族自治區(qū)工程建設其它費用定額（桂建管201087號）的規(guī)定計取。5、根據(jù)項目的情況，工程建設其它費用的具體內容含有：建設管理費、建設項目前期工作咨詢費、勘察設計費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、工程保險費、其它費用等。按本關文件規(guī)定，計費依據(jù)如下：（1）建設單位管理費：計費按廣西壯族自治區(qū)財政廳轉發(fā)財政部關于基本建設財務管理規(guī)定的通知（桂財建20031號）規(guī)定，按累進費率計。（2）項目建議書編制費、可行性研究報告編制費、可行性研究報告評審費及初步設計評審費：計費按國家發(fā)展計劃委員會關于國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知（計費按計價格19991283號）及按廣西壯族自治區(qū)建設項目估算投資額3000萬元以下收費標準（桂介經字200088號）文規(guī)定，分擋收費。（3）勘察設計費：計費按國家計委、建設部關于印發(fā)工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知（計價格200210號）文規(guī)定，采用區(qū)間插入法計費。（4）施工圖設計文件審查費：計費按廣西壯族自治區(qū)物價局轉發(fā)國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知（桂價費201155號）文規(guī)定，本工程按勘察、設計費的6.5%計取。（5）竣工圖編制費：計費按國家計委、建設部關于印發(fā)工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知（計價格200210號）文規(guī)定，按設計費8%計。（6）招標代理服務費：計費按廣西壯族自治區(qū)物價局文件關于轉發(fā)國家發(fā)改委關于印發(fā)招標代理業(yè)務收費管理暫行辦法的通知（桂價費字20037號）文規(guī)定，按差額累進法計。（7）工程監(jiān)理費：計費按廣西壯族自治區(qū)物價局、廣西壯族自治區(qū)建設廳文件關于轉發(fā)國家發(fā)改委建設部關于建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理的通知（桂價費2007159號）文規(guī)定，按插入法計。（8）場地準備及臨時設施費：指建設項目場地準備費和建設單位臨時設施費。一般按第一部份費用的0.5%至2%計，本估算按第一部份費用的0.5%計取。（9）白蟻防治費：按廣西壯族自治區(qū)物價局、財政廳關于重新規(guī)范我區(qū)城市房屋白蟻防治收費及有關問題的通知（桂價費字2009437號）文規(guī)定，按10層以下，每平方面積2.4元計取，并按標準80%收取。（10）城鎮(zhèn)市政建設配套費：按廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳轉發(fā)關于廣西壯族自治區(qū)征收城鎮(zhèn)市政建設配套費的暫行辦法（桂發(fā)辦198664號）及桂財綜200754號計。（11）造價咨詢費：廣西壯族自治區(qū)物價局關于我區(qū)工程造價咨詢服務收費標準的通知桂價費（2013）88號文分檔計取。（12）土地征收費用：由于場地目前存在電力、通信等設施，需要重新規(guī)劃遷移，故土地費用以每畝40萬元計列。6、預備費：是對項目實施過程中可能發(fā)生的難以預料的支出，需要預留。按規(guī)定其計取基數(shù)為第一部份費用和工程建設其它費用的和，在建議書階段，提取費率為5%至8%間，本工程按8%計取。7.1.2. 總投資匡算經估算，項目估算總投資119278萬元，建安工程費用為84788萬元，設備購置費10020萬元，工程建設其它費用15634萬元，預備費用為8835萬元。7.2. 資金籌措項目總投資119278萬元，項目建設資金由建設單位自籌解決。表7-1 投資匡算表序號工程和費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標備注建筑工程安裝工程設備及工器具購置其他費用合計單位數(shù)量指標單位：元一建安工程費用73011 11777 84788 占總投資比例55.22%1土地平整9548 9548 畝190.96 500000項目位于丘陵區(qū)內2土建裝飾工程60784 60784 379900.00 16003電氣工程（含消防、防雷）7598 7598 379900.00 2004給排水工程 4179 4179 379900.00 1105室外配套工程2679 2679 89313.40 300（含道路、排水、照明、綠化等）二