保利地產(chǎn)2018年第三方消防評(píng)估方案.doc

保利地產(chǎn)第三方消防專項(xiàng)評(píng)估方案工程管理中心一、評(píng)估范圍各子公司所有由我司操盤在建住宅項(xiàng)目（大地庫(kù)和多高層、具有基本的聯(lián)動(dòng)功能）,不含商業(yè)，別墅。二、評(píng)估流程1、各子公司需于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將項(xiàng)目的消防評(píng)估計(jì)劃等相關(guān)信息按照附件一：第三方消防評(píng)估信息采集表的內(nèi)容進(jìn)行填寫并在工程管理中心報(bào)備；3、各子公司工程管理部負(fù)責(zé)匯總區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的項(xiàng)目概況、進(jìn)度、評(píng)估聯(lián)系人等，報(bào)工程項(xiàng)目管理部。4、第三方評(píng)估單位完成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后于3日內(nèi)編寫完成正式評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)并遞交工程管理中心審核。工程管理中心于2日內(nèi)完成簡(jiǎn)報(bào)審核及發(fā)放工作。三、評(píng)估內(nèi)容消防工程專項(xiàng)評(píng)估內(nèi)容參見(jiàn)下表，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二：消防工程專項(xiàng)評(píng)估記錄表部位評(píng)估內(nèi)容檢查范圍火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)煙感、溫感傳感器安裝及功能測(cè)試地下檢查3個(gè)防火分區(qū);室內(nèi)隨機(jī)抽選2層檢查。消防應(yīng)急廣播及通話系統(tǒng)地下檢查3個(gè)防火分區(qū);室內(nèi)隨機(jī)抽選2層檢查。消防中控室布置及觀感項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查疏散及減災(zāi)系統(tǒng)應(yīng)急照明&疏散系統(tǒng)安裝現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查2防火分區(qū)內(nèi)的所有疏散指示燈、應(yīng)急照明設(shè)備防火卷簾安裝及功能測(cè)試地下檢查3個(gè)防火分區(qū)防排煙系統(tǒng)地上及地下部分地下檢查3個(gè)防火分區(qū);室內(nèi)隨機(jī)抽選2層檢查。滅火系統(tǒng)自動(dòng)滅火系統(tǒng)（噴淋系統(tǒng)、末端試水功能）地下檢查3個(gè)防火分區(qū);室內(nèi)隨機(jī)抽選2層檢查。氣體滅火系統(tǒng)（模擬功能檢查，與交付評(píng)估同時(shí)進(jìn)行）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查室外消火栓項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查室內(nèi)消火栓隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓各5個(gè)室內(nèi)消火栓。試驗(yàn)消火栓功能隨機(jī)抽選5個(gè)單元，每個(gè)單元各1個(gè)試驗(yàn)消火栓，不足的按現(xiàn)場(chǎng)的單元數(shù)每單元一個(gè)。消防水系統(tǒng)水池、水箱布置&觀感質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查泵房布置、觀感質(zhì)量及功能測(cè)試管網(wǎng)/橋架管網(wǎng)/橋架安裝、防火封堵項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查消防聯(lián)動(dòng)功能功能測(cè)試項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查四、評(píng)估方案（一）評(píng)估時(shí)間與交付評(píng)估同時(shí)進(jìn)行。（二）評(píng)估抽選范圍1、煙感、溫感傳感器安裝及功能測(cè)試消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)功能：地下檢查3個(gè)防火分區(qū);室內(nèi)隨機(jī)抽選2層檢查；2、應(yīng)急照明&疏散系統(tǒng)安裝現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查2防火分區(qū)內(nèi)的所有疏散指示燈、應(yīng)急照明設(shè)備；3、自動(dòng)滅火系統(tǒng)（噴淋系統(tǒng)、末端試水功能）消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)功能：地下檢查3個(gè)防火分區(qū);室內(nèi)隨機(jī)抽選2層檢查；4、氣體滅火系統(tǒng)（與交付評(píng)估同時(shí)進(jìn)行）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查；5、室內(nèi)消火栓隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓各5個(gè)室內(nèi)消火栓；6、試驗(yàn)消火栓功能隨機(jī)抽選5個(gè)單元，每個(gè)單元各1個(gè)試驗(yàn)消火栓，不足的按現(xiàn)場(chǎng)的單元數(shù)每單元一個(gè)；7、消防中控室布置及觀感、防排煙系統(tǒng)地上及地下部分、室外消火栓、水池/水箱布置&觀感質(zhì)量、泵房布置/觀感質(zhì)量及功能測(cè)試、管網(wǎng)/橋架安裝、防火封堵、消防聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)全數(shù)檢查。（三）、評(píng)估組織構(gòu)架：第三方評(píng)估單位設(shè)總負(fù)責(zé)人一名，全面協(xié)調(diào)保利集團(tuán)消防專項(xiàng)評(píng)估工作，第三方評(píng)估按1人組配置，對(duì)評(píng)估單元進(jìn)行評(píng)估。（四）、項(xiàng)目評(píng)估得分：1、 消防專項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目綜合分=火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)15% +疏散及減災(zāi)系統(tǒng)20% +滅火系統(tǒng)15% + 消防水系統(tǒng)15% + 管網(wǎng)/橋架15% + 消防聯(lián)動(dòng)功能20%；2、甩項(xiàng)細(xì)則說(shuō)明：各分項(xiàng)得分按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際評(píng)估的各子項(xiàng)得分進(jìn)行換算，最終評(píng)分為實(shí)際評(píng)估的各個(gè)分項(xiàng)按照所占權(quán)重?fù)Q算得分。某消防專項(xiàng)評(píng)估綜合分計(jì)算方式為最終得分=實(shí)得分/（100%-甩項(xiàng)權(quán)重）五、結(jié)果應(yīng)用：1、消防專項(xiàng)評(píng)估結(jié)果于第三方消防專項(xiàng)評(píng)估完成后4日內(nèi)書面告知子公司；2、對(duì)于存在較大、重大風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目予以書面通告； 3、各子公司所屬項(xiàng)目的消防專項(xiàng)綜合得分在每一次的評(píng)估過(guò)程中進(jìn)行動(dòng)態(tài)排名，年底進(jìn)行統(tǒng)一排名； 4、消防專項(xiàng)中單項(xiàng)的評(píng)分與供方年度考核掛鉤；5、對(duì)于消防專項(xiàng)中發(fā)現(xiàn)的其他類問(wèn)題由第三方評(píng)估單位收集后統(tǒng)一由工程管理中心進(jìn)行整理，并與各子公司、技術(shù)研發(fā)中心、品牌管理中心商議后形成公司正式文件制度及流程。六、配合事項(xiàng)：1、第三方消防專項(xiàng)評(píng)估完成后，參加人員應(yīng)對(duì)第三方的消防專項(xiàng)工作做出評(píng)價(jià)，按照附件三：保利地產(chǎn)第三方評(píng)估服務(wù)確認(rèn)單的要求填寫確認(rèn)單。七、評(píng)估管理規(guī)定：評(píng)估過(guò)程如出現(xiàn)下列情況，經(jīng)工程管理中心核實(shí)進(jìn)行扣分及通報(bào)處理：1、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)宴請(qǐng)、贈(zèng)送禮品、購(gòu)物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位），該標(biāo)段綜合分扣減5分。2、規(guī)避測(cè)區(qū)，阻止評(píng)估人員正常檢查，該標(biāo)段綜合分扣減5分。3、項(xiàng)目人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有意漏報(bào)、隱瞞等，經(jīng)評(píng)估組證實(shí)，該標(biāo)段綜合分扣減5分。4、項(xiàng)目人員配合檢查過(guò)程中，有妨礙正常評(píng)估、故意引導(dǎo)或調(diào)整評(píng)估樓號(hào)，該標(biāo)段綜合分扣減5分。5、項(xiàng)目人員不真實(shí)填報(bào)采集信息，誤導(dǎo)第三方評(píng)估，該子公司年度得分扣減2分。6、其它有違集團(tuán)相關(guān)管理規(guī)