小區(qū)智能樓宇對講系統(tǒng)方案范本.doc

智能聯(lián)網(wǎng)型彩色可視樓宇對講系統(tǒng)解決方案一、 樓宇對講概述1、前言隨著人民生活水平的提高，人們對智能小區(qū)的要求也提高了。從城市、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃來看，為了提供小區(qū)住戶一個開放、自然的空間，創(chuàng)造一個整體“安全、方便、文明”小區(qū)，建立一套行之有效的樓宇數(shù)碼可視對講系統(tǒng)更是十分必要；目前房地產(chǎn)市場竟?fàn)幦找婕ち?，如何提高房屋的附加值，增加房屋的賣點亦是房產(chǎn)商關(guān)注的重點；在提高物業(yè)管理水平和維護社會安定起到重大的作用。樓宇對講系統(tǒng)是當(dāng)今小區(qū)普遍應(yīng)用的管理手段之一。它能夠在第一時間以圖像、聲音形式告知管理和保安人員現(xiàn)場所發(fā)生的任何情況，以及業(yè)主與訪客之間進行溝通，從而有效做出快速反應(yīng)。對于社區(qū)安全與管理提供了極大方便。在考慮小區(qū)安全與物業(yè)管理中引進樓宇對講系統(tǒng)，用完備的現(xiàn)代化管理手段和設(shè)備，可實現(xiàn)綜合管理的目標(biāo)。我們根據(jù)要求在系統(tǒng)的設(shè)計中，力求系統(tǒng)的先進性，可靠性，實用性和擴展性。同時體現(xiàn)了如下原則：2. 設(shè)計原則（1）可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和適應(yīng)性。（2）實用性和經(jīng)濟性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實效方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。（3）先進性和成熟性系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的技術(shù)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具相對成熟。能反映當(dāng)今的技術(shù)先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?。?）開放性和標(biāo)準(zhǔn)性系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。（5）可靠性和穩(wěn)定性考慮技術(shù)先進的同時，還應(yīng)從設(shè)備性能技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性。（6）可擴展性和易維護性為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡單的方法，最低的投入，實現(xiàn)系統(tǒng)的維護和擴展。可維護性是指系統(tǒng)的某個環(huán)節(jié)（子、母系統(tǒng)）出現(xiàn)故障時，不會影響整個系統(tǒng)的運行。并可在最短的時間內(nèi)找出故障部位，在排除設(shè)備故障或線路故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。3. 系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)1)智能建筑設(shè)計規(guī)范（DBJ08-47-95）2)民用建筑電器設(shè)計規(guī)范（SGJ/T16-92）3)安全防范工程程序與要求（GA/T15-94）4)民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50198-96）5)建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范（CECS72-97）6)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）7)科技計算機主控室設(shè)計規(guī)范（GB50174-93）8)中國電器安裝工程施工及驗收規(guī)范（GBJZ32-90-92）9)建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工和驗收規(guī)范(CECS89-97)10)信息技術(shù)-客戶通用電纜鋪設(shè)要求（ISO/IEC11801）11）小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)的主要設(shè)計性能要求12）樓宇對講系統(tǒng)用戶和控制中心要求二、 系統(tǒng)簡介1. 總體設(shè)計本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv報警系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv報警系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道本住宅小區(qū)是 有限公司開發(fā)的高尚住宅小區(qū) 。本工程位于 ，占地面積約 平方米，總建筑面積為 平方米，該小區(qū)共 12棟樓，每棟 1個單元，共 12 個單元 ，每個單元 21 層，每層 4 戶，小區(qū)合計住戶 1008 戶，小區(qū)共 個出入口，一個入口設(shè)置為管理中心，其他出入口不設(shè)置樓宇管理機，本小區(qū)的樓宇對講系統(tǒng)工程采用系列聯(lián)網(wǎng)彩色可視樓宇對講系統(tǒng)設(shè)計。系統(tǒng)的每個門口機通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機，實現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話。進行詢問或者處理事件由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)機上報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價格比。每個單元門口使用一臺單元聯(lián)網(wǎng)可視對講門口機。門口機液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度高清晰彩色攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環(huán)境下室內(nèi)機可觀察來訪者。來訪者通過門口機提示呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機上可顯示來訪者圖像。根據(jù)住戶的意愿決定接聽或者不接聽。當(dāng)與來訪者進行雙向通話并確認(rèn)來訪者身份之后，可室內(nèi)機遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。2. 系統(tǒng)性能簡介本系統(tǒng)采用系統(tǒng)進行配置。系統(tǒng)為全數(shù)字化編程樓宇對講系統(tǒng)。a) 來訪者通過室外主機和室內(nèi)分機可以雙向通話，并可以看到來訪者的圖像b) 來訪者進入小區(qū)單元門口前，可在門口主機撥通住戶分機，住戶室內(nèi)分機振鈴，且住戶可在室內(nèi)分機屏幕看到來訪者，以此判斷是否接見來訪者，若想接見可與來訪者通話，按開鎖鍵即可實現(xiàn)遙控開鎖。來訪者進入單元樓門后，防盜門可在閉門器的作用下自動關(guān)閉，若不接見來訪者可不提話機與來訪者通話，避免不必要的打擾，確保小區(qū)內(nèi)部的安寧。c) 通過按室內(nèi)可視分機的“監(jiān)視”鍵,可隨時觀察室外的情況d) 門口機操作更人性化e) 系統(tǒng)可視對講與非可視對講兼容，可根據(jù)業(yè)主要求進行可視系統(tǒng)的加裝。f) 門口機內(nèi)置紅外攝像頭，白天和黑夜均可攝取清晰圖像。鍵盤具夜光裝置，方便夜間操作g) 門口機可增配ID/IC門禁刷卡功能(可選項)，費用另計。h) 具有獨立密碼開鎖功能，每戶一個，可任意更改i) 具有智能自檢功能，線路出現(xiàn)故障時會自動提示j) 系統(tǒng)的靈活性:系統(tǒng)可根據(jù)住戶的需求實現(xiàn)配置, 在主干系統(tǒng)建立以后兼容對講、可視對講、普通樓宇系統(tǒng)。k) 系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時間的正常使用，通訊暢通無阻l) 當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時，其他用戶無法聽到其通話。m) 通過安裝在管理中心的管理機可實現(xiàn)管理員呼叫住戶，住戶呼叫管理員，門口機呼叫管理員并相互通話等功能，管理員還可以在得到要求之后開啟相應(yīng)單元門口的電控鎖。三、 功能參數(shù)1. 系統(tǒng)功能介紹與技術(shù)參數(shù)1). 可視對講門口機a. 數(shù)位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。b. 具有防水、防寒、防沖擊，手感好。接觸良好，永不卡鍵，使用壽命可達100萬次c. 紅外線CCD攝像頭及夜間補光LED 使夜間可顯示圖像d. 可增配感應(yīng)頭和讀卡控制器，授權(quán)的ID卡進行感應(yīng)開鎖，費用另計。e. 具有智能自檢功能，線路出現(xiàn)故障時會自動提示f. 能對主機進行編碼。具有獨立密碼開鎖功能，每戶一個，可任意更改g. 全天候防潮，適合各種天氣h. RS-485通訊方式i. 安裝尺寸：根據(jù)選擇機型不同j. 攝像頭工作電流：230mA20mAk. 掃描頻率：15625Hz 50Hzl. 視頻輸出：1Vp_p 75m. 攝像頭：1/3”CCD攝像頭n. 呼叫號碼：3、4位o. 頻率響應(yīng)：300 3400Hz 3db工作電流： 靜態(tài) 14mA動態(tài) 150 mA2). 室內(nèi)可視分機（型號三款任選）a. 訪客在單元門主機上呼叫分機，分機有雙音叮咚聲或和鉉音，同時顯示訪客影像。主人用免提鍵即可與訪客通話b. 確認(rèn)訪客后，可按開鎖鍵開單元門電鎖c. 主人可以按監(jiān)視鍵，監(jiān)看單元門情況。d. 緊急情況下按分機呼叫鍵可以呼叫管理中心，并能與其對講e. 工作電壓：18VDCf. 待機功率：0.36W 最大功率：13Wg. 清 晰 度：橫向380線 縱向450線h. 音頻輸出不失真功率：5mWi. 頻率響應(yīng)：300 3400Hz 3dbj. 底部旋鈕調(diào)整：亮度、對比度/彩色3). 管理中心機a. 通過聯(lián)網(wǎng)能將大廈內(nèi)所有單元系統(tǒng)連接到管理機，綜合管理?？偩€制傳輸、布線方式b. 最大容量為：可以連接255個單元系統(tǒng)（即255個單元門主機）。c. 可以與大廈內(nèi)任一分機，主機互相呼叫、通話。d. 適合任何大廈樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求e. 顯示住戶報警信息類型f. 儲存200個報警記錄g. 顯示住戶房號h. 顯示終端短路故障i. 能隨時查詢歷次報警記錄。j. 有時鐘顯示。k. 顯示：7位液晶顯示l. 報警警笛時間：5Mwq. 頻率響應(yīng)：3003400Hz3dbr. 工作電壓：DC12V10%s. 工作電流： 500 mAt. 工作溫度：-10LC55LCu. 工作濕度：50%95%5). 層間平臺a. 系統(tǒng)連線轉(zhuǎn)接b. 信號分配、分配戶數(shù)：4c. 短路保護d. 功耗：1W6). 系統(tǒng)電源（型號：12V/18V雙輸出）a. 輸入電源AC220V/50HZ，輸出電壓DC-18V/DC-12V，輸出功率30W，電源可供10臺分機和一臺室外主機使用，停電后可綜合供電12小時。b. 電源電壓： +12V/+18Vc. 耗 電 量：工作時0.25Wd. 安裝方式：壁掛式安裝e. 安裝尺寸：200x180x70四、 接線標(biāo)準(zhǔn)1. 可視對講系統(tǒng)的布線及要求可視對講系統(tǒng)的布線是小區(qū)可視對講系統(tǒng)的重要組成部分，它猶如在小區(qū)內(nèi)建立一條“信息高速公路”，小區(qū)內(nèi)的各種信號在這條“信息高速公路”上暢通無阻，使整個小區(qū)管理系統(tǒng)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、可靠地運行。因此布線顯得十分重要。高質(zhì)量的布線，能使系統(tǒng)運行穩(wěn)定可靠。不合理布線會大大降低系統(tǒng)性能，使系統(tǒng)信息不暢、工作不可靠，甚至?xí)斐烧麄€系統(tǒng)癱瘓。所以應(yīng)十分重視系統(tǒng)的布線；布線時要遠(yuǎn)離干擾源如：電力線、電話線等。走線時建議采用鐵管或鐵槽單獨走線；通常門口主機上的攝像機視頻輸出，經(jīng)過視頻分配器以后，再向各樓層傳送。樓層分配器的安裝位置應(yīng)遵循到各分機的距離都比較近的原則，不然近距離的分機視頻信號太強，遠(yuǎn)距離的分機視頻信號較弱2. 系統(tǒng)線徑的要求：可視l 門口機至樓層分配器： RVV5*1.0線+RVV2*1.0線+75-5視頻線l 樓層層間平臺至室內(nèi)分機： RVV4*0.5線+75-3視頻線非可視l 門口機至樓層分配器： RVV3*0.5線l 樓層層間平臺至室內(nèi)分機： RVV2*0.2線3. 管道敷設(shè)要求l 預(yù)先清刷管孔。l 管道必須接大地，接地電阻應(yīng)小于1歐姆l 管道連接用束節(jié)或接線盒，但要用電焊連接4. 前端設(shè)備安裝要求l 前端設(shè)備安裝時應(yīng)采取絕緣措施，設(shè)備架空，避免多點接地從而引起干擾。l 前端設(shè)備獨立供電時，電源的供應(yīng)應(yīng)符合強電實施規(guī)范l 所有線均從前端攝像點經(jīng)由管籠引到保安中心，電源線應(yīng)獨立串管五、 系統(tǒng)接線圖六、 施工計劃工地書面通知進場后，應(yīng)安排一項目負(fù)責(zé)人與我項目負(fù)責(zé)人共同配合，協(xié)調(diào)施工過程中的一些具體事宜。同時應(yīng)安排一空置房間供進場工人放置工具及材料之用。1、保證工期的措施1）現(xiàn)場組織實行項目法管理，組織嚴(yán)密的項目管理班子，形成快速決策、指揮靈活的可靠管理系統(tǒng)；2）重視圖紙會審工作，同時在施工中，及時提前將施工圖中的問題提出，避免設(shè)計方面影響到施工進度；3）嚴(yán)格按施工進度計劃組織施工，采用網(wǎng)絡(luò)計控制工期，項目編制作業(yè)計劃，做到以日保旬，以旬保月、以月保總工期。使施工既有預(yù)見性，又有短時期的計劃調(diào)整，確保施工計劃順利實現(xiàn)。4）及時提出材料、機具計劃，并按計劃或工程需要及時組織進場，同時加強機具的維修及保養(yǎng)工作，杜絕因材料、機具等情況影響工期的現(xiàn)象。5）合理緊湊的安排施工計劃，多方面同時施工，選用精兵強將，利用不影響住戶正常生活的休息時間組織施工，提高工作效率，加快工程進度。6）搞好安裝、裝飾的交叉配合。明確總、分包之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，同時加強施工現(xiàn)場的施工管理系統(tǒng)的組織領(lǐng)導(dǎo)，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以適應(yīng)多變的客觀條件。7）甲方積極配合，盡可能的消除與施工相互干擾現(xiàn)象；材料計劃精心安排，保證工程正常施工。甲方應(yīng)當(dāng)及時提供必要的器具或協(xié)助，以免耽誤工期。2、質(zhì)量保證體系根據(jù)該工程確定的質(zhì)量目標(biāo)，采取以下措施予以保證質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)：1）建立公司經(jīng)理為首的質(zhì)量監(jiān)控體系。設(shè)置項目總工程師，嚴(yán)格實行技術(shù)交底制度，建立健全三檢制度和工序交接檢驗制度。2）根據(jù)項目施工的特點，落實技術(shù)管理、質(zhì)量管理責(zé)任制。加強項目機構(gòu)人員、崗位、責(zé)任的落實，對工程質(zhì)量實施全面的控制。3）嚴(yán)格按國家施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范規(guī)定對各分項工序進行質(zhì)量檢查和控制。4）施工人員必須認(rèn)真熟悉圖紙，及早發(fā)現(xiàn)問題及時會同設(shè)計和有關(guān)單位研究解決，且工程變更必須有書面通知。5）堅持三級技術(shù)交底制度，層層落實。特別是在各分項施工前，工長應(yīng)向班級進行詳細(xì)的技術(shù)交底，交底應(yīng)包括技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方法、勞動力組合、機具使用等。6）要堅持材料檢驗制度，不合格的材料、產(chǎn)品、半成品決不能使用。7）隱蔽工程進行前，應(yīng)會同甲方、監(jiān)理、質(zhì)檢等單位經(jīng)檢查驗收合格后方可施工，隱蔽驗收記錄應(yīng)內(nèi)容齊備、完善。8）加強產(chǎn)品的保護工種，教育員工不僅愛護自己的產(chǎn)品，也要愛護其他施工單位的產(chǎn)品。3、安全保證體系1）建立以質(zhì)安部為首的安全保證體系，以項目為中心，完善落實安全崗位責(zé)任制，按照“誰指揮誰負(fù)責(zé)，誰施工誰負(fù)責(zé)，誰操作誰負(fù)責(zé)”的原則，使崗位責(zé)任制落實到各層次、各部門、各班組及每個人。2）班前進行安全活動，由班組工種安全員進行當(dāng)日作業(yè)的安全交底，項目安全員進行安全巡視檢查。3）班組工種安全員隨時檢查作業(yè)的安全狀況，發(fā)現(xiàn)事故隱患，立即整改。項目安全員每天組織一次檢查，公司每六天組織一次檢查。檢查和整改建立文字記錄。4）嚴(yán)禁無證人員從事特種作業(yè)。堅持逐級進行技術(shù)交底的同時必須進行安全操作交底，逐條落實到班組個人，并經(jīng)常進行檢查監(jiān)督，認(rèn)真執(zhí)行。堅持班前安全活動，并作好記錄。七、 人員培訓(xùn)為了使得甲方指定的有關(guān)人員能熟練修理和操作整個系統(tǒng)，保障系統(tǒng)在以后的良好運作，我公司免費為用戶的操作和管理人員進行培訓(xùn)。培訓(xùn)地點可以在我方公司內(nèi)，也可以在用戶現(xiàn)場進行指導(dǎo)。l 施工現(xiàn)場培訓(xùn)：在施工過程中，我司派工程師負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工，同時會邀請甲方管理人員到現(xiàn)場邊施工邊講解l 培訓(xùn)內(nèi)容：系統(tǒng)硬件、軟件組成及功能特點；設(shè)備操作；一些常規(guī)維護及故障處理。八、 售后服務(wù) 經(jīng)過近十年的開發(fā)生產(chǎn)