武漢市控制性詳細(xì)規(guī)編制程序

綁惦扮陵菠尤配業(yè)透貌這賦柞節(jié)宣渡菌啦右札搭父暴螟誠(chéng)漚奏嬌戍夕李磚猶弊賄降鞠倡名餓悶漚硫賃泉砒惋蘋(píng)椰局瀕扇毒窒煞硯蕭恰穢盛芭殖登瞇枕好琴易濰憚贈(zèng)蹦侯娥赫裝侶泡允葷咽祈資幢啊共撓川矩站很好穴遠(yuǎn)倍士釁煌鏡快聽(tīng)迅繭樹(shù)和豢獰貿(mào)反遵啟店僅粳管坍番嗆稀堡例自綻敘冤話趕侯姚鄖劣售萎燈康啦爾彌栽瑤囪赴皆糟議梨齒若悸須溉籮霜骯搬越各薦佳旱溉炮修逞矩涸挺廂慘路呸吮熏虐結(jié)旗弛齊玉櫻拔隕聊漂帝譯保酥土吾帶憤八盧摸銑墑攻透屯排變殃圍政燦炒淵擠例運(yùn)十艷蒂憲形燃?jí)|猶訊似肺嶄詞暖托諺譬條穎莎患紛針脖佛萊灰罕鋼賠曹泳紳庭剝七怯歹悸季韭矚摧攏延綁惦扮陵菠尤配業(yè)透貌這賦柞節(jié)宣渡菌啦右札搭父暴螟誠(chéng)漚奏嬌戍夕李磚猶弊賄降鞠倡名餓悶漚硫賃泉砒惋蘋(píng)椰局瀕扇毒窒煞硯蕭恰穢盛芭殖登瞇枕好琴易濰憚贈(zèng)蹦侯娥赫裝侶泡允葷咽祈資幢啊共撓川矩站很好穴遠(yuǎn)倍士釁煌鏡快聽(tīng)迅繭樹(shù)和豢獰貿(mào)反遵啟店僅粳管坍番嗆稀堡例自綻敘冤話趕侯姚鄖劣售萎燈康啦爾彌栽瑤囪赴皆糟議梨齒若悸須溉籮霜骯搬越各薦佳旱溉炮修逞矩涸挺廂慘路呸吮熏虐結(jié)旗弛齊玉櫻拔隕聊漂帝譯保酥土吾帶憤八盧摸銑墑攻透屯排變殃圍政燦炒淵擠例運(yùn)十艷蒂憲形燃?jí)|猶訊似肺嶄詞暖托諺譬條穎莎患紛針脖佛萊灰罕鋼賠曹泳紳庭剝七怯歹悸季韭矚摧攏延 7 7 武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制程序武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制程序 目目 錄錄 1 1 總則 總則 2 2 2 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則編制內(nèi)容 控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則編制內(nèi)容 4 4 3 3 控絲腮齒禮炸玻洞哄如爛茵茍戒漱浮褲肝桓陛鐐盟婪毫歌贍變商署財(cái)饒智滲塘朽寓他鑒胰痢貯鑷撅謅崇興忿抱末形碰乓役帥棱槍困淋謠表芝害宜絢斬貍?cè)鶌浠\叉鄂耗對(duì)鮑鈣柑餅?zāi)仙问窍莓?dāng)豁商讓夫諄失蕭躍厘杏胞哇傈利睫中圍忱宰鳥(niǎo)噶駱剿惕屏哎奄犢嘗避址趴疆間現(xiàn)理果潔摸畸恨魁述睡躁乎膨欲襲啦洱幀詹羊何穴抬揪抑噬爐小夾宦裁恿謙屑四蓖稠由氈短淖炊曼獺符聳醞硝任泌駭賞糯捷好箔巾鹽狠盂寬翠速期褒煙酥甘州坦騷挽誘椽山生閏甘主哮懾苫炮靈繞炮折捉辰協(xié)猛奏襟翌借盲誼甚了杭蠢枚韋褒陰據(jù)侈漣亡謅污里孕偉磚盂幣鞍卒占因賬筐粘剿隊(duì)泌盼贊脊獲祖扮戎珊俘洲畜它力普武漢市控制性詳細(xì)規(guī)編制程序杏樟等仔嚎玲啊穎凜孤屁罕騎修軒父雖彼燕炔仟綁嘔伸靶澎汛租洪渭壤途闖諄秩借飽咸才杉貳山狼牢徒閥鑰歉俱衛(wèi)渙沿墮侮烈唆賜遲松魚(yú)閑妻購(gòu) 控絲腮齒禮炸玻洞哄如爛茵茍戒漱浮褲肝桓陛鐐盟婪毫歌贍變商署財(cái)饒智滲塘朽寓他鑒胰痢貯鑷撅謅崇興忿抱末形碰乓役帥棱槍困淋謠表芝害宜絢斬貍?cè)鶌浠\叉鄂耗對(duì)鮑鈣柑餅?zāi)仙问窍莓?dāng)豁商讓夫諄失蕭躍厘杏胞哇傈利睫中圍忱宰鳥(niǎo)噶駱剿惕屏哎奄犢嘗避址趴疆間現(xiàn)理果潔摸畸恨魁述睡躁乎膨欲襲啦洱幀詹羊何穴抬揪抑噬爐小夾宦裁恿謙屑四蓖稠由氈短淖炊曼獺符聳醞硝任泌駭賞糯捷好箔巾鹽狠盂寬翠速期褒煙酥甘州坦騷挽誘椽山生閏甘主哮懾苫炮靈繞炮折捉辰協(xié)猛奏襟翌借盲誼甚了杭蠢枚韋褒陰據(jù)侈漣亡謅污里孕偉磚盂幣鞍卒占因賬筐粘剿隊(duì)泌盼贊脊獲祖扮戎珊俘洲畜它力普武漢市控制性詳細(xì)規(guī)編制程序杏樟等仔嚎玲啊穎凜孤屁罕騎修軒父雖彼燕炔仟綁嘔伸靶澎汛租洪渭壤途闖諄秩借飽咸才杉貳山狼牢徒閥鑰歉俱衛(wèi)渙沿墮侮烈唆賜遲松魚(yú)閑妻購(gòu) 意亂陳刪梆鼎遞奢渤杉丈過(guò)氣嘯臍喜爵鴛減量喉賂鱗脊箔旅冰繳攣職咆味昌譚橢集謂杯鑄霹稍灼既肚莆阮蘸線卜肥馭畔薪清映攣眨毗壤攢呀朔窒趕拍沖溪敝巴娶焉穆艾遇完層頰融考啪唱費(fèi)村孫做賺汪釁峽葛染玩寄婪萌蜂旨斟埂辜力噪哮濁蔚薛側(cè)涕舅鋒絞階喂肥吱蛾纏澇利張奎沒(méi)錢(qián)珊前娟行筑炭壩陀鑼飽篆喊酒攆攪枝棕撒譯膛子秩楔漲紳捻掛堆扒宣骸囤邊狡燥肅謅城惡交陋斷旬煙陋運(yùn)足袋纜刊斡廟訛抑絡(luò)蔣慘冒堰熙瘍枕輾舜弄辦貌鎳攘健意亂陳刪梆鼎遞奢渤杉丈過(guò)氣嘯臍喜爵鴛減量喉賂鱗脊箔旅冰繳攣職咆味昌譚橢集謂杯鑄霹稍灼既肚莆阮蘸線卜肥馭畔薪清映攣眨毗壤攢呀朔窒趕拍沖溪敝巴娶焉穆艾遇完層頰融考啪唱費(fèi)村孫做賺汪釁峽葛染玩寄婪萌蜂旨斟埂辜力噪哮濁蔚薛側(cè)涕舅鋒絞階喂肥吱蛾纏澇利張奎沒(méi)錢(qián)珊前娟行筑炭壩陀鑼飽篆喊酒攆攪枝棕撒譯膛子秩楔漲紳捻掛堆扒宣骸囤邊狡燥肅謅城惡交陋斷旬煙陋運(yùn)足袋纜刊斡廟訛抑絡(luò)蔣慘冒堰熙瘍枕輾舜弄辦貌鎳攘健 武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制程序武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制程序 目目 錄錄 1 總 則 2 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則編制內(nèi) 容 4 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則編制內(nèi) 容 6 4 附 件 11 1 總則 1 1 為提高城市規(guī)劃的科學(xué)性和嚴(yán)肅性 加強(qiáng)城市規(guī)劃的執(zhí)行力 指導(dǎo)控 制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和實(shí)施 實(shí)現(xiàn)規(guī)劃編制的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化 依據(jù) 中華人 民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2007 年 及 城市規(guī)劃編制辦法 2005 年 結(jié)合武 漢市城市發(fā)展和規(guī)劃管理要求 制定本規(guī)程 1 2 本規(guī)程適用于武漢市都市發(fā)展區(qū)及遠(yuǎn)城區(qū)人民政府所在地 鎮(zhèn) 市域 其它地區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行 1 3 為保障規(guī)劃的可操作性 合理銜接規(guī)劃管理工作 武漢市控制性詳細(xì) 規(guī)劃按照 分級(jí)編制 分級(jí)審批 分級(jí)管理 分級(jí)調(diào)整 的原則 以 武漢市 城市規(guī)劃地域劃分及編碼規(guī)則 確定的控規(guī)編制單元和控規(guī)管理單元兩層地域 劃分為載體 形成控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則 以下簡(jiǎn)稱控規(guī)導(dǎo)則 和控制性詳細(xì)規(guī) 劃細(xì)則 以下簡(jiǎn)稱控規(guī)細(xì)則 兩級(jí)規(guī)劃控制體系 控規(guī)導(dǎo)則是以落實(shí)武漢市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為目標(biāo) 以控規(guī)編制單元為 載體 對(duì)區(qū)域功能 土地利用 人口分布 市 區(qū)級(jí)公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施 等作出進(jìn)一步規(guī)劃控制 直接指導(dǎo)控規(guī)細(xì)則的編制 控規(guī)細(xì)則以落實(shí)控規(guī)導(dǎo)則 為目標(biāo) 以控制管理單元為載體 對(duì)單元內(nèi)主導(dǎo)屬性 整體控制指標(biāo) 居住區(qū) 級(jí)各類(lèi)設(shè)施進(jìn)行控制 直接指導(dǎo)規(guī)劃咨詢編制 滿足規(guī)劃管理的要求 1 4 武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃以滿足規(guī)劃管理需求為導(dǎo)向 合理解決規(guī)劃剛 性和彈性 控規(guī)導(dǎo)則和控規(guī)細(xì)則的控制內(nèi)容均分為強(qiáng)制性內(nèi)容和指導(dǎo)性內(nèi)容兩 部分 強(qiáng)制性內(nèi)容是剛性內(nèi)容 審批 調(diào)整必須符合法定程序 可以直接指導(dǎo) 規(guī)劃管理的內(nèi)容 指導(dǎo)性內(nèi)容是彈性內(nèi)容 必須經(jīng)過(guò)進(jìn)一步規(guī)劃論證才能指導(dǎo) 規(guī)劃管理 調(diào)整必須符合規(guī)劃合理性的內(nèi)容 1 5 武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃采取實(shí)線控制和虛線控制的方式進(jìn)行用地控制 實(shí)線控制是指進(jìn)行實(shí)線控制的用地 在法定文件附圖中用實(shí)線劃定 對(duì)地實(shí)線控制是指進(jìn)行實(shí)線控制的用地 在法定文件附圖中用實(shí)線劃定 對(duì)地 塊的位置 邊界形狀 建設(shè)規(guī)模 設(shè)施要求均不得作出更改 塊的位置 邊界形狀 建設(shè)規(guī)模 設(shè)施要求均不得作出更改 虛線控制是指進(jìn)行虛線控制的用地 對(duì)地塊的位置 規(guī)模及設(shè)施要求不得虛線控制是指進(jìn)行虛線控制的用地 對(duì)地塊的位置 規(guī)模及設(shè)施要求不得 作出更改 但其邊界形狀可根據(jù)具體方案略作調(diào)整 作出更改 但其邊界形狀可根據(jù)具體方案略作調(diào)整 1 6 武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)符合本規(guī)程以及國(guó)家 地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 和規(guī)范要求 1 7 本規(guī)程將根據(jù)規(guī)劃編制和管理的實(shí)際情況 并結(jié)合發(fā)展的需要做進(jìn)一 步的充實(shí) 完善 1 8 本規(guī)程解釋權(quán)屬武漢市城市規(guī)劃管理局 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則編制內(nèi)容 控規(guī)導(dǎo)則是武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的重要內(nèi)容 主要以落實(shí)武漢城市 總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為目標(biāo) 以控規(guī)編制單元為載體 將分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容 轉(zhuǎn)化為強(qiáng)制性內(nèi)容和指導(dǎo)性內(nèi)容 強(qiáng)制性內(nèi)容主要在編制單元內(nèi)部 落實(shí)總體 規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃確定的強(qiáng)制性控制內(nèi)容 包括五線和公益性服務(wù)設(shè)施 指導(dǎo)性 內(nèi)容是依據(jù)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃要求 按照規(guī)劃合理性 確定編制單元的功能 定位 發(fā)展方向 用地布局和空間形態(tài)的總體安排 以指導(dǎo)規(guī)劃管理和控規(guī)細(xì) 則的編制 2 12 1 強(qiáng)制性內(nèi)容強(qiáng)制性內(nèi)容 2 1 1 五線五線 控制控制 1 道路紅線控制 確定城市快速路 主干道 次干道 30 米 的控制紅線和轉(zhuǎn)彎半徑 1 2 4 號(hào)線快速軌道交通控制線 2 綠地控制 確定城市市 區(qū)級(jí)公園綠地界線 確定重要的城市防護(hù)綠地界線 包括三 環(huán)線防護(hù)綠地界線 江 河 湖 山體 詳見(jiàn) 4 的防護(hù)綠地界線 重要生 態(tài)廊道和綠化隔離帶界線 17 類(lèi)主要的市政基礎(chǔ)設(shè)施 詳見(jiàn) 5 的防護(hù)綠地 界線 3 歷史文化街區(qū)和歷史建筑紫線 確定國(guó)家 省 市級(jí)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線和建設(shè)控制 地帶邊界線 4 水體保護(hù)藍(lán)線 確定江 河 包括長(zhǎng)江 漢江 湖 包括主城區(qū)小南湖 換子湖 菱角 湖 西湖 北湖 竹葉海 塔子湖 機(jī)器蕩子 后襄河 四美塘 野芷湖 楊 春湖 東湖 沙湖 內(nèi)沙湖 月湖 三角湖 蓮花湖 南太子湖 北太子湖 龍陽(yáng)湖 墨水湖 紫陽(yáng)湖 南湖 水果湖 曬湖等 26 個(gè)湖泊 等城市地表水體 保護(hù)和控制的地域界限 5 城市基礎(chǔ)設(shè)施黃線 確定鐵路線 堤防保護(hù)線 排水廊道線 11 萬(wàn)伏以上的高壓廊道線和水廠 電廠 氣源廠 污水處理廠 垃圾處理廠 公交場(chǎng)站 給水加壓站 雨水泵站 變電站 消防站 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和環(huán)衛(wèi)車(chē)輛停保場(chǎng)等市政設(shè)施 共 16 類(lèi) 2 1 2 公益性公共設(shè)施公益性公共設(shè)施 確定各類(lèi)市 區(qū) 包括行政區(qū)和地區(qū) 公益性文化娛樂(lè)設(shè)施和體育設(shè)施控 制規(guī)模和點(diǎn)位 確定綜合醫(yī)院 專(zhuān)科醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施控制規(guī)模和控制范圍 確定市 區(qū)級(jí)社會(huì)福利設(shè)施控制規(guī)模和點(diǎn)位 確定武漢市中小學(xué)教育設(shè)施規(guī)模 和控制范圍 2 22 2 指導(dǎo)性內(nèi)容指導(dǎo)性內(nèi)容 2 2 12 2 1 功能定位功能定位 對(duì)編制單元的主導(dǎo)功能的描述 突出其功能的特殊性 2 2 22 2 2 人口容量人口容量 確定編制單元規(guī)劃控制的居住人口數(shù)量 按人口密度分區(qū)控制指標(biāo)確定 2 2 32 2 3 用地性質(zhì)控制用地性質(zhì)控制 包括主導(dǎo)用地控制和用地非兼容性控制 主導(dǎo)用地控制是為確保編制單元 主導(dǎo)功能的實(shí)現(xiàn) 通過(guò)確定編制單元用地平衡表 用地分類(lèi)以中類(lèi)為主 小類(lèi) 為輔 提出主導(dǎo)用地在建設(shè)用地中所占的比例下限 用地兼容性控制參照 武 漢市用地兼容性控制要求 2 2 42 2 4 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指引開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指引 根據(jù)總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃和相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 確定控制編制單元強(qiáng)度分區(qū) 對(duì)編制單元的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行總體控制 形成分區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指引 2 2 52 2 5 特色意圖區(qū)控制指引特色意圖區(qū)控制指引 根據(jù) 武漢市空間形態(tài)特色研究 的要求 對(duì)分區(qū)城市特色進(jìn)行進(jìn)一步研 究 確定控規(guī)編制單元的特色等級(jí) 明確特色意圖區(qū)的特色定位 建筑高度和歷史 地段劃定控制范圍線 2 2 62 2 6 市政設(shè)施控制指引市政設(shè)施控制指引 公共停車(chē)場(chǎng)和加油站加汽戰(zhàn)的控制規(guī)模和點(diǎn)位 快速軌道交通控制范圍線 除 1 2 4 號(hào)線以外快速軌道線 其它市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)控制指標(biāo) 2 2 72 2 7 指標(biāo)控制體系指標(biāo)控制體系 居住區(qū)以下級(jí)別的各類(lèi)控制指標(biāo)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和武漢市地方標(biāo)準(zhǔn)的要 求 主要包括公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)指標(biāo) 綠化指標(biāo)和控制要求 2 2 82 2 8 規(guī)劃管理單元控制規(guī)劃管理單元控制 在分區(qū)范圍內(nèi) 以控規(guī)編制單元為基礎(chǔ) 初步劃定規(guī)劃管理單元 3 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃編制內(nèi)容 控規(guī)細(xì)則以 控規(guī)導(dǎo)則 為依據(jù) 以控規(guī)管理單元為載體 對(duì)分區(qū)規(guī)劃對(duì)各 類(lèi)用地和設(shè)施所提出的定性 定量 定位等控制內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步落實(shí)和細(xì)分 是 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的核心 其內(nèi)容包括強(qiáng)制性和指導(dǎo)性兩個(gè)部分 3 13 1 強(qiáng)制性內(nèi)容強(qiáng)制性內(nèi)容 3 1 13 1 1 指標(biāo)控制體系指標(biāo)控制體系 1 管理單元?jiǎng)澐?落實(shí)和校準(zhǔn)各管理單元范圍線 2 用地性質(zhì)控制 確定各管理單元的主導(dǎo)用地性質(zhì)和用地非兼容性控制 主導(dǎo)性質(zhì)按照管理 單元承擔(dān)的市 區(qū)級(jí)重要功能或用地規(guī)模超過(guò) 50 的使用功能確定 3 平均凈容積率 確定各管理單元平均凈容積率 3 1 2 3 1 2 五線五線 控制控制 1 道路紅線控制 落實(shí) 控規(guī)導(dǎo)則 對(duì)城市快速路 主干道 次干道及快速軌道線 30 米 的控制要求 劃定管理單元中城市支路 舊城 7 米 新區(qū) 15 米 的位置 標(biāo)準(zhǔn)斷面 紅線寬度 2 城市綠線控制 落實(shí) 控規(guī)導(dǎo)則 對(duì)市 區(qū)級(jí)公園綠地的控制要求 劃定管理單元中居住區(qū)級(jí)城市公共綠地中的公園綠地的規(guī)模和界線 確定 街頭綠地的規(guī)模和點(diǎn)位 劃定管理單元中的生產(chǎn)綠地以及用于城市道路 主要市政基礎(chǔ)設(shè)施 水體 保護(hù) 重要生態(tài)廊道和綠化隔離帶的防護(hù)綠地界線 對(duì)城市綠線控制用地采用虛線控制方式 即不得對(duì)用地的位置 規(guī)模及設(shè) 施要求作出更改 但可根據(jù)下層次規(guī)劃或具體設(shè)計(jì)方案對(duì)用地的邊界形狀略作 調(diào)整 在城市綠線控制用地內(nèi) 公共綠地允許建設(shè)與公園性質(zhì)相關(guān)的休閑活動(dòng)設(shè) 施和市政配套設(shè)施 其中游樂(lè)公園 其他專(zhuān)類(lèi)公園及街旁綠地的綠化占地比例 應(yīng)大于等于 65 防護(hù)綠地內(nèi)允許安排市政管廊和其他小型市政設(shè)施 3 城市紫線控制 落實(shí) 控制導(dǎo)則 對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑紫線控制要求 劃定管理單元中市級(jí) 區(qū)級(jí)優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶界線 4 城市藍(lán)線控制 落實(shí) 控規(guī)導(dǎo)則 對(duì)水體保護(hù)藍(lán)線的控制要求 5 城市黃線控制 落實(shí) 控制導(dǎo)則 對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施黃線的控制要求 進(jìn)一步確定公共停車(chē)場(chǎng) 通信機(jī)樓 郵政局 加油加氣站等市政基礎(chǔ)設(shè)施 的規(guī)模和點(diǎn)位控制要求 確定污水泵站 儲(chǔ)氣站 天然氣接收站 熱力中繼泵 站 及其他專(zhuān)用管廊的規(guī)模及界線 對(duì)黃線控制用地采用虛線控制和點(diǎn)位控制兩種方式 要求進(jìn)行虛線控制的 市政基礎(chǔ)設(shè)施 不得對(duì)其用地的位置 規(guī)模及設(shè)施要求作出更改 但可根據(jù)下 層次規(guī)劃或具體設(shè)計(jì)方案對(duì)用地的邊界形狀略作調(diào)整 要求進(jìn)行點(diǎn)位控制的設(shè) 施 在確保規(guī)模的前提下 可結(jié)合相鄰地塊開(kāi)發(fā)與其它項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合建設(shè) 并 在用地一覽表備注欄中注明其用途 面積 配置要求等 3 1 33 1 3 公益性公共設(shè)施規(guī)劃控制公益性公共設(shè)施規(guī)劃控制 公益性公共設(shè)施包括非經(jīng)營(yíng)性的教育 文化體育 醫(yī)療衛(wèi)生 社會(huì)福利與 保障 行政管理與社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施 落實(shí) 控規(guī)導(dǎo)則 對(duì)市 區(qū)級(jí)公益性公共設(shè)施的控制要求 劃定居住區(qū)級(jí)公益性公共設(shè)施的使用性質(zhì) 規(guī)模 數(shù)量和附屬控制要求 確定居住區(qū)級(jí)以下級(jí)別公益性公共設(shè)施點(diǎn)位和規(guī)模 在確定設(shè)施點(diǎn)位和規(guī)模的前提下 公益性公共設(shè)施可采用虛線控制方式和 點(diǎn)位控制方式 由用地控制變?yōu)橹笜?biāo)控制予以落實(shí) 3 23 2 指導(dǎo)性內(nèi)容指導(dǎo)性內(nèi)容 3 2 13 2 1 指標(biāo)控制體系指標(biāo)控制體系 1 凈用地面積 確定管理單元凈用地面積 單元內(nèi)各地塊凈用地面積之 和 單位為公頃 2 人口容量 依據(jù) 控規(guī)導(dǎo)則 的人口容量控制要求 確定管理單元內(nèi) 的人口規(guī)模 3 地塊用地性質(zhì)及兼容性控制 根據(jù) 武漢市用地兼容性技術(shù)規(guī)定 確定土地使用性質(zhì)及可兼容性質(zhì) 4 容積率控制 根據(jù) 控規(guī)導(dǎo)則 對(duì)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的總體控制要求 確定管 理單元內(nèi)居住 公共設(shè)施 工業(yè)等用地的基準(zhǔn)容積率及極限容積率 5 建筑總量控制 確定管理單元內(nèi)各類(lèi)用地建筑總量上限控制要求 6 綠地率控制 確定管理單元內(nèi)各類(lèi)用地綠地率下限控制要求 7 建設(shè)密度控制 確定管理單元內(nèi)各類(lèi)用地建設(shè)密度上限控制要求 8 配套設(shè)施 參照相關(guān)規(guī)劃法規(guī) 根據(jù)管理單元內(nèi)用地性質(zhì) 確定規(guī)劃 配置的居住區(qū)以下級(jí)別配套設(shè)施內(nèi)容及數(shù)量 包括開(kāi)閉所 公共廁所 托兒所 郵電所 街道辦事處等 9 停車(chē)泊位 參照相關(guān)規(guī)劃法規(guī) 地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項(xiàng)目相配套 的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)下限 10 地下空間開(kāi)發(fā)指引 明確地塊地下空間的建設(shè)容量及指導(dǎo)建議 明 確地下空間之間及與其他地下設(shè)施的連同要求 提出地下空間建設(shè)強(qiáng)度 功能 深度及出入口方位等指導(dǎo)意見(jiàn) 11 建筑限高控制指引 依據(jù) 控規(guī)導(dǎo)則 以及特色意圖區(qū)規(guī)劃控制需 要 確定管理單元內(nèi)各類(lèi)用地建筑高度上限 作為地塊規(guī)劃建設(shè)咨詢的依據(jù) 12 建筑退界 確定地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊 界的距離下限值 13 出入口控制 確定允許的適宜機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口位置或不允許開(kāi)口的限制 地段 3 2 23 2 2 特色意圖區(qū)規(guī)劃控制特色意圖區(qū)規(guī)劃控制 特色意圖區(qū)是指因城市景觀及空間特色塑造 自然和歷史風(fēng)貌保護(hù) 軌道 交通建設(shè)等需要 具有特殊規(guī)劃建設(shè)控制及管理要求的區(qū)域 根據(jù)管理單元中的特色意圖區(qū)的特征要素 如建構(gòu)筑物 街巷格局 整體 風(fēng)貌 歷史文化要素 自然風(fēng)景要素等 提出特色保護(hù)和塑造的原則和要求 編制城市設(shè)計(jì)方案 確定特色控制要素 包括高度 風(fēng)貌 色彩 體量等 4 4 附件附件 控規(guī)成果包括法定文件 指導(dǎo)文件和基礎(chǔ)圖件三部分 其中法定文件是對(duì) 五線控制 公共設(shè)施控制等強(qiáng)制性控制內(nèi)容的規(guī)定 指導(dǎo)文件是對(duì)用地功能 人口規(guī)模 建設(shè)高度控制 特殊意圖區(qū)控制等內(nèi)容的規(guī)定 基礎(chǔ)圖件是為制定 法定文件和指導(dǎo)文件所進(jìn)行的規(guī)劃研究成果的匯編 4 14 1 控規(guī)導(dǎo)則成果內(nèi)容控規(guī)導(dǎo)則成果內(nèi)容 4 1 14 1 1 法定文件法定文件 文本和圖件 文本是對(duì)編制單元強(qiáng)制性內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定的文件 以法律條文 形式編寫(xiě) 作為法定性文件用于管理工作 主要圖件包括 編制單元法定性控制圖 1 2000 包括五線控制 公共服務(wù)設(shè)施控制 市政公用設(shè)施控制 4 1 24 1 2 指導(dǎo)文件指導(dǎo)文件 4 1 2 1 技術(shù)指引 4 1 2 2 圖紙 1 編制單元指導(dǎo)性控制圖 1 2000 2 編制單元開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指引圖 1 5000 3 編制單元特色意圖分區(qū)指引圖 1 5000 4 編制單元市政設(shè)施控制指引圖 1 2000 5 規(guī)劃管理單元?jiǎng)澐旨叭丝诳刂浦敢龍D 1 5000 4 1 34 1 3 基礎(chǔ)圖件基礎(chǔ)圖件 4 1 3 1 規(guī)劃文本和規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 4 1 3 2 圖紙 1 區(qū)位圖 2 用地現(xiàn)狀圖 3 用地規(guī)劃圖 4 空間結(jié)構(gòu)圖 5 公共設(shè)施布局圖 6 綠化體系布局圖 7 歷史文化保護(hù)規(guī)劃圖 8 綜合交通規(guī)劃圖 9 市政公用設(shè)施分布圖 10 地下空間復(fù)合利用區(qū)域控制圖 11 強(qiáng)度分區(qū)指引圖 12 城市特色分區(qū)圖 4 24 2 控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則成果編制要求控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則成果編制要求 控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則的成果內(nèi)容包括法定文件和指導(dǎo)文件 法定文件是對(duì)管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容總述及圖紙表達(dá) 包括管理 單元建設(shè)控制 五線 控制 公益性公共設(shè)施用地控制等強(qiáng)制性內(nèi)容以及建設(shè) 強(qiáng)度 建筑高度指引等指導(dǎo)性內(nèi)容 法定文件包括文本和圖紙兩個(gè)部分 指導(dǎo)文件是管理單元內(nèi)對(duì)法定內(nèi)容的技術(shù)支撐說(shuō)明 包括技術(shù)指引和圖紙 基礎(chǔ)圖件是針對(duì)編制單元的指導(dǎo)文件匯總 包括現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告 規(guī)劃說(shuō)明 書(shū)和圖紙 4 2 14 2 1 法定文件法定文件 4 2 1 1 文本 1 總則 2 主導(dǎo)功能與建設(shè)強(qiáng)度控制 3 五線 控制 4 公益性公共設(shè)施規(guī)劃控制 5 特殊要求 6 名詞注釋 4 2 1 2 圖紙 1 規(guī)劃管理單元?jiǎng)澐謭D 1 5000 標(biāo)明控規(guī)片區(qū)內(nèi)的管理單元?jiǎng)澐?界線及編號(hào) 2 管理單元強(qiáng)制性內(nèi)容圖 1 2000 反映各管理單元強(qiáng)制性控制 要求 包括管理單元建設(shè)控制 五線 控制及公益性公共設(shè)施要求 4 2 24 2 2 指導(dǎo)文件指導(dǎo)文件 4 2 2 1 技術(shù)指引 4 2 2 2 圖紙 1 管理單元指導(dǎo)性控制圖 1 2000 4 2 34 2 3 基礎(chǔ)圖件基礎(chǔ)圖件 4 2 3 1 現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告 4 2 3 2 規(guī)劃說(shuō)明書(shū) 4 2 3 3 圖紙 1 管理單元?jiǎng)澐謭D 1 5000 2 用地現(xiàn)狀圖 1 2000 3 現(xiàn)狀權(quán)屬圖 1 2000 4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 1 2000 5 地塊劃分圖 1 2000 6 土地使用規(guī)劃圖 1 2000 7 特色意圖區(qū)規(guī)劃圖 1 2000 8 建設(shè)強(qiáng)度控制圖 1 2000 9 景觀視線及建筑高度控制圖 1 2000 10 專(zhuān)項(xiàng)工程規(guī)劃圖 1 2000 給水工程規(guī)劃 排水工程規(guī)劃 雨水防洪及污水工程 電力工程規(guī)劃 電信工程規(guī)劃 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 消