辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的詳細流程 及注意事項.doc

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的詳細流程 及注意事項導讀:本文介紹在房屋買房，商業(yè)貸款的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。隨著房子增值保值能力的增強，在生活中扮演的角色也越來越多，或買賣或抵押，不管怎樣，其中經(jīng)常會碰到需要辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的情況。本文簡單介紹轉(zhuǎn)按揭貸款辦理的流程及注意事項，方便網(wǎng)友們在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款時查詢。轉(zhuǎn)按揭貸款轉(zhuǎn)按揭貸款是個人住房轉(zhuǎn)貸款的通稱，第一種情況是原借款人（售房人）原先在銀行貸款買房，通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，可以將貸款隨房屋一同轉(zhuǎn)給新借款人（購房人）。第二種情況是原借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。步驟/方法1、原借款人向銀行提出申請；2、銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格二手房貸款成數(shù)；5、銀行審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)；7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。注意事項：一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現(xiàn)；二、新的轉(zhuǎn)按揭貸款有無存抵貸的理財功能；三、新的銀行貸款對于央行利率調(diào)整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。轉(zhuǎn)按揭貸款的貸款成數(shù)：一、住宅類的轉(zhuǎn)按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上?。欢?、商鋪類的轉(zhuǎn)按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成