發(fā)包人發(fā)生哪些情況視為違約.docx

發(fā)包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：發(fā)包人發(fā)生下列情況，視為違約 1）不按時(shí)支付工程預(yù)付款 2）不按合同約定支付工程款 3）無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算款 4）不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。承包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：承包人發(fā)生下列情況視為違約： 1）因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工 2）承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3）不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 合同法關(guān)于違約金是怎樣規(guī)定的？ 答：合同法第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?發(fā)包人承包人有哪些情況可以解除合同？ 答：有下列情況之一，可以解除合同： 1）雙方協(xié)商一致2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行3）因一方違約（包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建）致使合同無(wú)法履行。發(fā)包人在何情況下，有權(quán)解除合同？ 答：承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。 承包人在何種情況下，有權(quán)解除合同？ 答：發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，停止施工超過(guò)56天，發(fā)包人仍不支付工程款，承包人有權(quán)解除合同。一方要求解除合同的程序是什麼？ 答：一方要求解除合同，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，按通用條款關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 合同解除后，發(fā)包人和承包人應(yīng)做好哪些工作？ 答：承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。正常情況下，合同終止應(yīng)具備哪些條件？ 答：除保修外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，合同即告終止。承包人向發(fā)包人索賠應(yīng)按照什麼程序進(jìn)行？ 答：承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： 1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料 3）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)4）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與 3）、（4）規(guī)定相同。 除合同文本外常見(jiàn)的索賠證據(jù)有哪些種？ 答：1）投標(biāo)文件2）會(huì)議紀(jì)要； 3）往來(lái)信件 4）指令或通知； 5）施工組織設(shè)計(jì)6）施工現(xiàn)場(chǎng)的各種記錄7）工程照片 8）氣象資料9）各種驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10）建筑材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和使用等方面的原始憑證11）政府主管工程造價(jià)部門發(fā)布的材料價(jià)格信息、調(diào)整造價(jià)的方法和指數(shù)等12）各種可以公開(kāi)的成本和會(huì)計(jì)資料13）國(guó)家發(fā)布的法律、法令和政策文件，特別是涉及工程索賠的各類文件，一定要注意積累。 發(fā)承包雙方發(fā)生爭(zhēng)議，出現(xiàn)哪些情況，才能停止施工？ 答：出現(xiàn)下列情況，才能停止施工： 1）單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工4）法院要求停止施工。發(fā)包人向承包人提供什麼內(nèi)容的擔(dān)保？ 答：發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定的其他義務(wù)。 承包人向發(fā)包人提供什麼內(nèi)容的擔(dān)保？ 答：承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)。 實(shí)行擔(dān)保的情況下，發(fā)包人和承包人除在專用條款約定外，還應(yīng)做出什麼保證？ 答：提供擔(dān)保的內(nèi)容、方式和相關(guān)責(zé)任，發(fā)包人承包人除在專用條款中約定外，被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。 擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ 答：保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限3）保證方式； 4）保證擔(dān)保的范圍5）保證的期間6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備前款內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 發(fā)包人承擔(dān)哪些保險(xiǎn)責(zé)任？ 答：工程開(kāi)工前，發(fā)包人為建設(shè)工程和施工場(chǎng)地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。發(fā)包人可以將有關(guān)保險(xiǎn)事項(xiàng)委托承包人辦理，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 承包人承擔(dān)哪些保險(xiǎn)責(zé)任？ 答：承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，發(fā)包人承包人應(yīng)該如何處理？ 答：保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，發(fā)包人承包人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。發(fā)包人和承包人履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議有幾種方式解決？ 答：發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭(zhēng)議：第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 發(fā)承包雙方發(fā)生爭(zhēng)議，出現(xiàn)哪些情況才能停止施工？ 答：出現(xiàn)下列情況，才能停止施工： 1）單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工4）法院要求停止施工。對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程最低保修期限是怎樣規(guī)定的？ 答：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 對(duì)屋面防水及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。對(duì)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。 對(duì)裝修工程最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答：裝修工程為2年。 在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的？ 答：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。怎樣在工程質(zhì)量保修書中約定設(shè)立、預(yù)留保修金？ 答：工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應(yīng)采用預(yù)留保修金的方法，作為對(duì)工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔(dān)保。設(shè)立、預(yù)留保修金以及保修金占工程造價(jià)的比例和數(shù)量，由承發(fā)包雙方在不違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭(zhēng)議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設(shè)立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。 工程質(zhì)量保修書對(duì)質(zhì)量保修金的返還是怎樣約定的？ 答：工程質(zhì)量保修書第五條的“質(zhì)量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人?！苯ㄖこ瘫Ｐ奁趶暮螘r(shí)起計(jì)算？答：建設(shè)工程的保修期，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 發(fā)生哪些情況，承包人可以向發(fā)包人索賠？ 答：發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可以向發(fā)包人索賠。什麼條件下發(fā)包人不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后不提出修改意見(jiàn)，即視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可？ 答：發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。 部分單位工程或工程部位需甩項(xiàng)竣工的，應(yīng)如何處理？ 答：雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 建設(shè)單位不按照規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收的應(yīng)受到什麼處罰？ 答：國(guó)務(wù)院第279號(hào)即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十八條規(guī)定：“建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任： 1）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的2）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的3）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的?！钡谖迨艞l規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位未向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的，責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款?！?近幾年國(guó)家對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修頒布過(guò)哪些法律、法規(guī)和規(guī)章？ 答：1）1999年10月1日起施行的合同法2）1998年3月1日起施行的建筑法3）2000年1月30日國(guó)務(wù)院布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 4）2000年6月30日建設(shè)部頒布的第80號(hào)令即房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法。 合同法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任有哪些規(guī)定？ 答：合同法第二百八十一條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 建筑法對(duì)建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定？答：建筑法第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。” 承包人按什麼規(guī)定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任？ 答：承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修書有哪些主要內(nèi)容？ 答：主要內(nèi)容包括： 1）質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍2）質(zhì)量保修期3）質(zhì)量保修責(zé)任4）質(zhì)量保修金的支付方法。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？ 答：國(guó)務(wù)院第279號(hào)令即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī)定：“竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，必須按程序進(jìn)行。竣工驗(yàn)收必須具備下列條件：一是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；二是有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；四是有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書?！?工程竣工后，法律對(duì)發(fā)包人承擔(dān)的責(zé)任有哪些新的規(guī)定？ 答：合同法關(guān)于建設(shè)工程竣工后的法律規(guī)定如下： 1、工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（含雙方在合同中約定的相應(yīng)條款）及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收； 2、驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。 建筑法對(duì)建筑工程交付竣工驗(yàn)收有什麼規(guī)定？ 答：建筑法第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?發(fā)包人沒(méi)有正當(dāng)理由遲延進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什麼責(zé)任？ 答：發(fā)包人未能按照合同約定日期對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)從合同約定的期限最后一天的次日起承擔(dān)保管責(zé)任。 對(duì)竣工工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，有什麼法律規(guī)定？ 答：合同法第二百七十九條和建筑法第六十一條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?如發(fā)包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭(zhēng)議，應(yīng)怎樣處理？ 答：應(yīng)按下列不同情況處理： 1）提前使用的工程質(zhì)量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭(zhēng)議的質(zhì)量缺陷是外露的、非隱蔽的，應(yīng)視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同約定條件履行義務(wù)的權(quán)利，由此引起的返工、維修費(fèi)用，由發(fā)包方承擔(dān)2）提前使用的工程質(zhì)量不合格，屬于無(wú)法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷影響安全使用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而潛伏或遺留的，由此造成的損害賠償費(fèi)用主要由承包方承擔(dān)，但發(fā)包方應(yīng)根據(jù)擅自使用的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 答：協(xié)議一般包括如下內(nèi)容： 1、要求提前的時(shí)間2、承包人采取的措施及追加合同價(jià)款的計(jì)算方法； 3、發(fā)包人應(yīng)提供的便利條件； 4、因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計(jì)算。 發(fā)包人竣工驗(yàn)收程序，合同內(nèi)是如何約定的？ 答：發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。 合同內(nèi)對(duì)實(shí)際竣工日期是如何約定的？ 答：工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。工程進(jìn)度款支付方式有哪幾種？ 答：工程進(jìn)度款支付方式有以下幾種： 1、按月結(jié)算。即實(shí)行旬末預(yù)支或月中預(yù)支，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量進(jìn)行結(jié)算，竣工后辦理竣工結(jié)算。 2、分段結(jié)算。即雙方約定按單項(xiàng)工程或單位工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。如對(duì)一般工業(yè)民用建筑可以劃分為基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備安裝幾個(gè)階段。每階段工程完工后，進(jìn)行結(jié)算。高層建筑也可以把每完成一層作為一個(gè)結(jié)算段。公路工程也可以分為基礎(chǔ)層和面層兩個(gè)結(jié)算段等。 3、竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目較少，工期較短（如在12月以內(nèi)）的工程，可以實(shí)行在施工過(guò)程中分幾次預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方法。 4、雙方約定的其他結(jié)算方式。發(fā)包人和承包人可以結(jié)合具體工程的建設(shè)規(guī)模、工期長(zhǎng)短，合同價(jià)款多少，選擇工程進(jìn)度款的支付方式和相應(yīng)的結(jié)算時(shí)間。 哪些合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付？ 答：已發(fā)生的可調(diào)價(jià)格合同約定的調(diào)價(jià)因素的調(diào)整合同價(jià)款和工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及合同中其他條款中約定的追加合同價(jià)款，都應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。 發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)如何處理？ 答：承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起應(yīng)付款的貸款利息。 確定變更價(jià)款程序和變更合同價(jià)款方法，合同內(nèi)是如何約定的？ 答：承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。合同內(nèi)對(duì)工程竣工結(jié)算程序是如何約定的？ 答：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，發(fā)包人和承包人應(yīng)做哪些工作？ 答：發(fā)包人應(yīng)在收到后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)什麼責(zé)任？ 答：發(fā)包人應(yīng)從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人未支付工程價(jià)款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什麼法律規(guī)定？ 答：1、發(fā)包人在工程建設(shè)完成后，對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限進(jìn)行工程結(jié)算，支付工程價(jià)款，在向承包人支付價(jià)款后接受工程。 2、合同法規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！卑l(fā)包人不支付工程價(jià)款的，承包人將該工程折價(jià)、拍賣一般應(yīng)當(dāng)遵循什麼程序？ 答：1、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣，而是應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人支付了價(jià)款的，承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)支付約定的違約金、支付逾期支付價(jià)款的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。如果在催告的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的，承包人才能依法將該工程折價(jià)或者拍賣以優(yōu)先受償。“合理期限”當(dāng)事人雙方可以以書面形式約定。 2、依法折價(jià)，承包人對(duì)工程折價(jià)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價(jià)款債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 3、發(fā)包人與承包人達(dá)不成折價(jià)協(xié)議采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程拍賣。 4、工程折價(jià)或者拍賣后所得價(jià)款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價(jià)款數(shù)額的，該超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)歸發(fā)包人所有；如果折價(jià)或者拍賣所得價(jià)款還不足以清償承包人債權(quán)額的，承包人可以請(qǐng)求發(fā)包人支付不足部分。什麼是工程內(nèi)容？ 答：指反映工程狀況的一些指標(biāo)內(nèi)容。主要包括工程的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)特征等。對(duì)于房屋建筑工程，應(yīng)填寫建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等；對(duì)于道路、隧道、橋梁、機(jī)場(chǎng)、堤壩等其他土木建筑工程，應(yīng)填寫反映設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力或工程效益的指標(biāo)，如長(zhǎng)度、跨度、容量等。群體工程包括的工程內(nèi)容應(yīng)列表說(shuō)明，具體格式可參考本合同范本附件工程項(xiàng)目一覽表。什麼是工程承包范圍？ 答：指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。如可以填寫土建工程，或者填寫土建、線路、管道、設(shè)備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具體一些，填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。 建筑工程施工所稱房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)承包范圍是怎樣界定的？ 答：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑工程所稱房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程。所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃?xì)狻崃?、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建、管道、設(shè)備安裝工程。 有哪些情況所簽訂的建筑工程施工合同為無(wú)效合同？ 答：1、不是有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人； 2、沒(méi)有按國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃； 3、承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人； 4、發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建筑工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程建設(shè)施工合同； 5、建筑工程合同中帶資、墊款承包工程的條款； 6、其它違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)所簽訂的施工合同。現(xiàn)階段為什麼要實(shí)行施工合同備案制度？答：由于當(dāng)前建筑市場(chǎng)尚未發(fā)育完善，市場(chǎng)主體行為尚未完全規(guī)范，建設(shè)工程施工合同備案管理是整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。有的企業(yè)自律行為不強(qiáng)，承發(fā)包雙方當(dāng)事人在施工合同簽訂中往往出現(xiàn)不公平、不公正、不合理的條款約定，造成工程索賠不斷增加，為以防患于未然，防止違法、欺詐等不良現(xiàn)象發(fā)生，切實(shí)保護(hù)發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，按國(guó)際慣例簽訂施工合同，保證合同的嚴(yán)格履行，必須加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控和行政監(jiān)管力度，由合同管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同實(shí)行備案制。 什麼是fidic土木工程施工合同條件？ 答：fidic條件是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)制定和發(fā)布的，推薦用于國(guó)際工程施工承包合同。fidic土木工程合同條件土木工程施工合同條件（國(guó)際）由于封皮為紅色，又俗稱“紅皮”。1957年制定了第一版。主要沿用英國(guó)的傳統(tǒng)作法和法律體系。1969年修訂為第二版。第二版沒(méi)有改變第一版中包含的條件，只是在第一版的基礎(chǔ)上增加了一個(gè)第三部分。此部分的編撰適用于疏浚工程的特殊條件，對(duì)通用條件作了一些具體變動(dòng)。1977年出版的第三版對(duì)第二版作了全面修訂，同時(shí)出版了一本土木工程合同注釋。1987年9月，在瑞士舉行的fidic年會(huì)上發(fā)行了第四版。第四版從五個(gè)方面作了體系的改動(dòng)。1988年和1994年先后兩次對(duì)第四版進(jìn)行了大量的修改和補(bǔ)充，1999年又制定了四本新版合同條件，即施工合同條件（新紅皮書）、工程設(shè)備和設(shè)計(jì)建造合同條件（新黃皮書）、epc（設(shè)計(jì)采購(gòu)建造）交鑰匙項(xiàng)目合同條件（銀皮書）以及合同的簡(jiǎn)短格式（綠皮書）。fidic合同條件是世界各國(guó)土木工程建設(shè)、管理百余年經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，詳細(xì)地規(guī)定了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利，已成為一種比較完善的、國(guó)際上通用的合同條件。它不僅為許多國(guó)際建筑施工合同所采用，而且是不少國(guó)家或地區(qū)起草、制定本國(guó)（地區(qū)）合同條件時(shí)的重要參考文獻(xiàn)。什麼是發(fā)包人？ 答：是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位（建筑法）或業(yè)主、項(xiàng)目法人。第一，關(guān)于工程發(fā)包主體資格。建筑法對(duì)工程施工發(fā)包主體資格未作限定。因此，發(fā)包人可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶以及其他具有民事行為能力的自然人，或者不具備法人資格的其他組織。第二，關(guān)于支付工程價(jià)款能力。發(fā)包人支付工程價(jià)款是法律規(guī)定的義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)具備支付工程價(jià)款的能力。第三，關(guān)于合法繼承人，是指與發(fā)包人合并、分立的單位，包括兼并發(fā)包人的單位以及購(gòu)買發(fā)包人合同和接受發(fā)包人出讓的單位和個(gè)人。 什麼是承包人？ 答：是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時(shí)也稱承包單位、施工企業(yè)（建筑法）、施工人（合同法）。承包人的工程承包主體資格除滿足合同法關(guān)于合同主體資格的要求外，還要滿足建筑法關(guān)于施工合同承包人主體資格的要求。施工合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。合同法對(duì)建設(shè)工程發(fā)包的原則規(guī)定是什麼？答：合同法第二百七十二條規(guī)定：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人?！?建筑法對(duì)建設(shè)工程發(fā)包有什麼具體規(guī)定？ 答：建筑法第二十二條規(guī)定：建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。建筑法第二十四條規(guī)定：提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。什麼是合同實(shí)際履行原則？ 答：合同實(shí)際履行原則是指按照合同標(biāo)的不折不扣地實(shí)現(xiàn)其內(nèi)容的行為。也就是合同當(dāng)事人必須按照合同上寫的什麼標(biāo)的就一定要交付什麼標(biāo)的，實(shí)際履行時(shí)，簽訂合同雙方當(dāng)事人應(yīng)交付和接受的標(biāo)的，除由于實(shí)際履行不可能或履行已無(wú)實(shí)際意義等原因外，不得任意降低標(biāo)的物標(biāo)準(zhǔn)，變更標(biāo)的物或以貨幣代替實(shí)物。 建設(shè)工程施工合同的概念是什麼？ 答：合同法第二條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！焙贤ǖ诙倭艞l規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。”建筑法第十五條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。”建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。綜上所述，建設(shè)工程施工合同的概念應(yīng)當(dāng)是：建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成雙方商定的建設(shè)工程，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 簽訂施工合同談判的依據(jù)是什麼？ 答：談判施工合同各條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下列內(nèi)容為依據(jù)： 一、法律、行政法規(guī)這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談判合同具體條款時(shí)，不能違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。談判只能在法律和行政法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能超越法律和行政法規(guī)允許范圍進(jìn)行談判。例如：招標(biāo)投標(biāo)法第九條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明。”根據(jù)這一規(guī)定，如要求承包人墊付建設(shè)資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類合同，是屬于無(wú)效條款。 二、通用條款通用條款各條款中有四十多處需要在專用條款內(nèi)具體約定。因而專用條款具體約定的內(nèi)容，在談判時(shí)，都要依據(jù)通用條款這條談判約定。 三、發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場(chǎng)地情況建設(shè)工程的工程固定、施工流動(dòng)、施工周期長(zhǎng)及涉及面廣等特點(diǎn)使發(fā)包人和承包人雙方都要結(jié)合雙方具體的工作情況和施工現(xiàn)場(chǎng)等因素談合同，離開(kāi)雙方的實(shí)際工作情況，妄談合同具體條款，會(huì)造成合同履行中產(chǎn)生糾紛或違約事件。雙方在專用條款內(nèi)對(duì)通用條款要進(jìn)行細(xì)化，補(bǔ)充或修改。 四、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書訂立書面合同。同時(shí)，還規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。施工合同有哪些法律特征 答：施工合同法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （1）具有嚴(yán)格的計(jì)劃性簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。 （2）承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得超級(jí)承攬任務(wù)。 （3）簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。國(guó)家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。招標(biāo)法第三條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)?！钡谒臈l規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。法律對(duì)簽訂建設(shè)工程施工合同有什麼要求？ 答：合同法第二百七十條規(guī)定：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建筑法第十五條規(guī)定：建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)承包雙方簽訂