浙江省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題.doc

浙江省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。 A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金，稱為。 A：租賃價(jià)值 B：買賣價(jià)值 C：計(jì)稅價(jià)值 D：征收價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn) B：房源類型、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平 C：房源特點(diǎn)、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平 D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、通過提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。 A：需要 B：交換 C：交易 D：欲望 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。 A：營(yíng)業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：印花稅 D：契稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。 A：如何降低價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：如何確定客戶的誠(chéng)信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。 A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。 A：提供信息 B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 C：提出開發(fā)建議 D：項(xiàng)目銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)確定。 A：重置價(jià)格結(jié)合成新 B：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 C：重置價(jià)格 D：最新價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，由向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 A：全民所有制企業(yè) B：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C：城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè) D：聯(lián)營(yíng)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。 A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法，正確的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：房源和客源的開發(fā)不可兼顧 D：房源和客源互為目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定，房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。 A：警告 B：行政處分 C：通報(bào)批評(píng) D：降級(jí)處分 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、屬于基本時(shí)間序列，相對(duì)數(shù)時(shí)間序列和平均數(shù)時(shí)間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的序列是。 A：相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列 B：絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列 C：平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為和預(yù)付費(fèi)用。 A：償還費(fèi)用 B：約定費(fèi)用 C：法定費(fèi)用 D：強(qiáng)制費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。 A：密實(shí) B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。 A：產(chǎn)權(quán)登記 B：產(chǎn)權(quán)完整 C：產(chǎn)權(quán)判斷 D：產(chǎn)權(quán)清晰 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。 A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。 A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃 C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押 D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務(wù)。 A：促進(jìn)土地科學(xué)使用 B：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善 D：促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。 A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù) B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施 2、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。 A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員3、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。 A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng) C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同 E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性 4、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。 A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。 A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段 D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì) E：功能要求 6、按照保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。 A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì) D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。 A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析 B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) D：實(shí)施該方案 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、清水墻飾面具有的特點(diǎn)包括。 A：耐久性好 B：無濕作業(yè) C：不易變色 D：易清洗 E：裝飾性強(qiáng) 9、消費(fèi)者的認(rèn)知過程中，注意在營(yíng)銷工作中的作用包括。 A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷機(jī)會(huì) B：注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益 C：發(fā)揮注意的心理功能 D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告 E：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié) 10、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。 A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn) B：同行合作風(fēng)險(xiǎn) C：交易資金保密風(fēng)險(xiǎn) D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、按照，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間 D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。 A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài) B：房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值 C：房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性 13、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。 A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買意向者每套住房3萬元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證 C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書 D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售14、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。 A：土地所有權(quán) B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C：地役權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：宅基地使用權(quán) 15、地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重，在地震烈度的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。 A：6度及6度以下 B：7度及7度以上 C：8度及8度以下 D：9度以上 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要 17、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類。 A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法 18、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取的措施包括。 A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款 C：進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查 D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令停工 E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令改正 19、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 20、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種主要包括。 A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：土地增值稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅 21、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。 A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款 22、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研分為等方面。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查 C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查 D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有。 A：要告知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同 B：明確告知承租人，先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任