地籍管理復(fù)習(xí).doc

（名詞解釋 單選 多選 簡答 計算 論述） 第一章 地籍管理總論一、地籍概念：依據(jù)法律規(guī)范，對每宗地的土地權(quán)屬、位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況進(jìn)行調(diào)查（包括測繪），并將所獲狀況記載在案（成圖、成卡、簿冊、文件或庫及法律證書）的信息集及其載體，其核心意義在于反映土地權(quán)利之歸屬。二、地籍分類：1、按地籍的主要功能的變化分類：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍（法律地藉）、多用途地籍（現(xiàn)代地籍）；2、按地籍開展的先后時序分類：初始地籍、日常地籍；3、按地籍開展范圍和對象特征分類：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍；4、按地籍手段和成果形式分類：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍。 三、地籍主要作用：P5P6；國家管理、土地管理、產(chǎn)權(quán)管理、稅收管理、土地制度。四、地籍管理概念：是指國家 為研究土地的權(quán)屬、自然、經(jīng)濟狀況并建立地籍圖、簿、冊等而實行的土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計、地籍檔案和地籍管理信息系統(tǒng)等工作措施。五、地籍管理任務(wù)：1、總?cè)蝿?wù)：全面具體掌握地籍信息、不斷更新地籍信息，及時、準(zhǔn)確、系統(tǒng)地提供服務(wù)，并不懈地改革創(chuàng)新，建設(shè)功能齊全、制度健全、業(yè)務(wù)規(guī)范、手段先進(jìn)的、完整的地籍管理工作體系。2、具體任務(wù)：繼續(xù)廣泛升入地掌握土地資源和土地資產(chǎn)的家底；土地資源和資產(chǎn)的分配現(xiàn)狀、流轉(zhuǎn)管理及態(tài)勢分析；在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果基礎(chǔ)上，抓緊地籍變更和充實工作、土地利用的動態(tài)監(jiān)測工作等；土地調(diào)查向廣度和深度發(fā)展；加快地籍工作現(xiàn)代化手段應(yīng)用步伐；地籍管理制度完善制度化、規(guī)范化、現(xiàn)代化。 六、地籍管理目的：1、總目的：隨時清晰地掌握土地資源和土地資產(chǎn)的存在、分配、利用和管理狀況，從而為土地管理服務(wù)，為國家管理服務(wù)，為生產(chǎn)、建設(shè)和其他需要服務(wù)。2、根本目的：為維護政權(quán)、發(fā)展社會制度，為國家諸多宏觀決策提供依據(jù)。七、地籍管理基本內(nèi)容：土地調(diào)查土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、地籍調(diào)查、土地條件調(diào)查；土地登記土地登記制度、土地初始登記、土地變更登記；土地統(tǒng)計土地統(tǒng)計原理、土地統(tǒng)計內(nèi)容、現(xiàn)行土地統(tǒng)計制度；土地分等定級城鎮(zhèn)土地分等定級、農(nóng)村土地分等定級；地籍檔案管理地籍檔案收集和管理、地籍檔案保管和鑒定、地籍檔案利用和統(tǒng)計。八、地籍管理基本原則：統(tǒng)一管理原則；地籍成果簡便實用；地籍管理的連貫性、系統(tǒng)和完善；地籍資料的可靠、銜接和精確 。九、地籍管理手段：行政手段、經(jīng)濟手段、法律手段、技術(shù)手段（測繪、圖冊、計算機手段）。第二章 土地分類一、土地分類概念：是根據(jù)土地的異同性對土地按類進(jìn)行劃分與歸并的過程。二、土地分類體系概念：按照統(tǒng)一規(guī)定的原則和分類標(biāo)志，將分類的土地有規(guī)律分層次地 排列組合在一起，叫土地分類系統(tǒng)（或土地分類體系）。三、土地分類體系及分類系統(tǒng)：土地自然分類體系（土地類型分類體系）依據(jù)土地的自然屬性歸并化類，具體標(biāo)志：地貌、土壤、植被；土地評價分類體系（土地生產(chǎn)潛力分類體系）依據(jù)土地的經(jīng)濟屬性歸并化類，具體標(biāo)志：土地生產(chǎn)力水平、土地質(zhì)量、土地生產(chǎn)潛力等；土地利用分類體系依據(jù)土地的綜合特性標(biāo)志（土地的自然屬性和經(jīng)濟屬性）歸并化類。三、土地轉(zhuǎn)換計算（二調(diào)、書、PPT）第三章 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查一、土地調(diào)查概念：是以土地為對象開展的有關(guān)土地客觀存在狀況的信息的調(diào)查二、土地調(diào)查目的：全面查清土地資源和利用狀況，掌握真實準(zhǔn)確的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為科學(xué)規(guī)劃、合理利用、有效保護土地資源，實施最嚴(yán)格的耕地保護制度，加強和改善宏觀調(diào)控提供依據(jù)，促進(jìn)經(jīng)濟社會全面可持續(xù)發(fā)展三、土地調(diào)查內(nèi)容：土地權(quán)屬調(diào)查 、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地條件調(diào)查中華人民共和國土地管理法實施條例；土地利用現(xiàn)狀及變化情況、土地權(quán)屬及變化情況 、土地條件土地調(diào)查條例 ；農(nóng)村土地調(diào)查 、城鎮(zhèn)土地調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)建設(shè)第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程 （TD/T 10142007 ）。四、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查目的：摸清我國土地資源家底（最基本和最首要的目的）；為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù)；為制定國民經(jīng)濟計劃和有關(guān)的政策服務(wù)；為土地利用動態(tài)監(jiān)測提供基本數(shù)據(jù)；為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)；滿足與土地有關(guān)的生產(chǎn)與科技管理的需要。 五、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查意義：為依法和科學(xué)管理土地提供基礎(chǔ)、為編制土地利用總體規(guī)劃服務(wù)、為土地利用動態(tài)監(jiān)測提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、為編制國民經(jīng)濟計劃和制定相關(guān)政策提供依據(jù)。六、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查基本任務(wù)：以縣為單位，查清各地類土地的面積、分布，土地權(quán)屬和利用狀況；土地總面積和各地類面積匯總；為土地登記、土地統(tǒng)計、土地分等定級以及土地檔案管理提供基礎(chǔ)的任務(wù)；為土地監(jiān)察、土地用途管制、土地市場管理提供基礎(chǔ)和依據(jù)的任務(wù)；為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展提供基礎(chǔ)和依據(jù)的任務(wù)。七、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要內(nèi)容：1、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查查清城鎮(zhèn)以外農(nóng)村各級范圍內(nèi)各地類的面積、分別和利用狀況；查清村（組）土地權(quán)屬界線，居民點以外的廠礦、機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校等企事業(yè)單位土地權(quán)屬界線和村以上各級行政轄區(qū)范圍的界線；查清土地資源種類、數(shù)量、分別、利用狀況滿足土地統(tǒng)計需要、編制國民經(jīng)濟計劃的需要、編制土地利用圖件的需要；2、土地權(quán)屬調(diào)查查清農(nóng)村各級、廠礦、機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校等企事業(yè)單位及河流、湖泊、道路等土地權(quán)屬范圍、界線和性質(zhì)，查清各部分土地的歸屬情況，滿足土地登記的需要，保障土地市場安全活躍的需要；3、特殊調(diào)查內(nèi)容的調(diào)查違法用地的調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、開發(fā)區(qū)調(diào)查等，確保社會安全、管理有序、政策到位的需要。八、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查基本程序：概念+步驟+細(xì)節(jié)（PPT&P71）1、準(zhǔn)備階段：（1）準(zhǔn)備工作：方案準(zhǔn)備；組織準(zhǔn)備建立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)、組織專業(yè)隊伍、技術(shù)準(zhǔn)備、制定工作計劃；儀器及用品準(zhǔn)備（物質(zhì)準(zhǔn)備）；資料準(zhǔn)備地形圖、遙感資料、相關(guān)資料。2、外業(yè)階段：（1）外業(yè)調(diào)查地類調(diào)查：準(zhǔn)備工作資料與工具的準(zhǔn)備、整理調(diào)查區(qū)的航（衛(wèi)）片；室內(nèi)判讀；外業(yè)調(diào)繪境界與權(quán)屬界線調(diào)繪、地類調(diào)繪（圖斑、最小上圖圖斑面積、“破碎耕地”調(diào)查、圖斑編號）、線狀地物調(diào)繪（線狀地物指北方寬度 2m，南方寬度 1m的河流、鐵路、公路、林帶、固定的農(nóng)村道路、溝、渠、田坎、管道、護路林用地。圖上寬度 2mm的線狀地物，作為一個獨立圖斑進(jìn)行調(diào)查。圖上寬度 2mm的線狀地物，僅用單線按其中心標(biāo)繪，稱為單線線狀物。寬度實地測量，并標(biāo)注在該線段上。對于各部位寬度不一的線狀地物，當(dāng)其寬度變化大于20%時，應(yīng)分段選取代表性的丈量點丈量其寬度。同時調(diào)查其歸屬，寬度和歸屬填在外業(yè)調(diào)查手簿上。線狀地物寬度量測點不應(yīng)選在拐角處，量測寬度的點位在調(diào)繪片上用圓點標(biāo)注線狀地物量測精度：寬度量測讀數(shù)到0.1m，寬度誤差不得大于 0.3m。）、零星地物調(diào)繪、飛地調(diào)繪、田坎系數(shù)測定、外業(yè)調(diào)查手簿填寫；外業(yè)補測調(diào)繪、補測。3、內(nèi)業(yè)階段：（1）內(nèi)業(yè)成圖與面積量算：以未糾正航片為基礎(chǔ)的成圖圖解轉(zhuǎn)繪法（圖解格網(wǎng)法、輻射交會法、平行尺轉(zhuǎn)繪法、輻射線分帶轉(zhuǎn)繪法）、光學(xué)儀器轉(zhuǎn)繪法；利用正射影像材料調(diào)繪成圖；分幅土地利用現(xiàn)狀圖和權(quán)屬界線圖的繪制分幅土地利用現(xiàn)狀圖的繪制（內(nèi)圖廓線、公里網(wǎng)線、經(jīng)緯線、附圖圖廓線粗0.15mm，外圖廓線粗1.0mm；先繪河流（先主后支）渠道、鐵路、公路、農(nóng)村路等能起到骨架作用的地物，圖式符號按第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程規(guī)定繪制；省、地、縣、鄉(xiāng)、村各級行政范圍界線，自上而下依次繪制）、分幅權(quán)屬界線圖的繪制；圖斑編號；土地面積量算；田坎系數(shù)計算。4、成果驗收歸檔階段：（1）成果的形成土地面積匯總統(tǒng)計；圖件繪制；調(diào)查報告的編寫；縣級以上調(diào)查成果匯總的特點。九、補充：1、圖斑編號：調(diào)繪好的圖斑要給予編號，并將編號、地類、利用狀況載入調(diào)繪外業(yè)手簿。圖斑編號的兩種基本方法：#調(diào)繪片上的圖斑編號僅起臨時編號的作用，經(jīng)正式成圖后按量算及匯總統(tǒng)計時需進(jìn)行正式編號。在一張外業(yè)調(diào)繪片上不出現(xiàn)重號，按順序編號；每個最基層單位（村、社）內(nèi)無重號；同一人調(diào)繪的相鄰片子上被作業(yè)面積線分割的同一實地各部分編為同一號碼。# #一次性為各圖斑編號，以后的各項工作中不再另行編號。在最終形成的土地利用現(xiàn)狀圖和數(shù)據(jù)冊里，同一個基層土地權(quán)屬單位（村或村民小組）內(nèi)的所有圖斑號不能出現(xiàn)重號，且最好沒有輪空的號。（1）編號的基本原則：分單位（一般為當(dāng)?shù)毓芾碇械淖罨鶎訂挝?，如村）進(jìn)行編號，從上到下，從左到右連續(xù)編號。分布在不同圖幅的同一單位，大多采用統(tǒng)一編號，不重號，不漏號（2）實地上同一地類圖斑被圖廓線分割成兩塊或多塊，在量算面積時要分別量算，編號一般采用三種方式：分別作為獨立圖斑編號；都編同一個號主號相同，支號相異（3）編號不宜冗長，否則給制圖帶來不便（4）編號還要考慮今后變更調(diào)查的需要。 2、現(xiàn)狀地物及量測要求的注意事項：線狀地物寬度量測點不應(yīng)選在線狀地物拐角處。為了便于檢查復(fù)核，規(guī)定量測寬度的點位在調(diào)繪片上要標(biāo)上圓點?，F(xiàn)狀地物的寬度應(yīng)按規(guī)定標(biāo)注在現(xiàn)狀地物的附近（成圖時也如此處理）。分段量測線狀地物寬度的，在調(diào)繪片上應(yīng)用短直線將各量測線段劃分清楚。3、破碎耕地調(diào)查：“破碎耕地”是指在一些地區(qū)存在的耕地本身十分小塊（大量地、成片地散布著一些單塊面積小于最小上圖圖斑標(biāo)準(zhǔn)的耕地），且與裸巖、石礫等混在一起，交替分布著?？偯娣e很大，其中耕地面積也很多。方法：目估系數(shù)來測算耕地面積。（將耕地和石礫等混合在一起的土地，共同劃分為耕地圖斑，目估裸巖石礫系數(shù)，加以扣除。）4、地類測繪：（圖斑指被境界、土地權(quán)屬界、線狀地物、地類界封閉而形成一個具有相同地類的地塊。表示方法： 、最小上圖圖斑面積、“破碎耕地”調(diào)查、圖斑編號）、線狀地物調(diào)繪、零星地物調(diào)繪、飛地調(diào)繪。（見PPT&書P75P80）5、面積量算原則：圖幅為基本控制、分幅進(jìn)行量算、按面積比例平差、自下而上逐級匯總。6、田坎系數(shù)分類：a.坡度2耕地中，北方寬度大于2m、南方寬度大于1m的田坎，不允許用田坎系數(shù)扣除田坎面積，應(yīng)按實際田坎數(shù)量逐條面積量算、扣除。b.坡度2耕地中，北方寬度大于2m、南方寬度大于1m的田坎，允許用田坎系數(shù)逐圖斑扣除田坎面積。（P91）第四章 地籍調(diào)查一、地籍調(diào)查概念：是指遵照國家法律規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量的方法，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、質(zhì)量和用途等基本情況，并以圖、簿表示，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的調(diào)查工作。二、地籍調(diào)查目的：查清與核實宗地的地籍要素（權(quán)屬、位置、范圍、數(shù)量、質(zhì)量和利用情況等）；為土地登記提供技術(shù)、法律基礎(chǔ)；為土地合理利用、土地規(guī)劃、土地稅收、國土整治等提供基礎(chǔ)資料。根本目的是為維護土地制度、保護土地產(chǎn)權(quán)、制定土地政策和合理利用土地提供基礎(chǔ)資料。三、地籍調(diào)查對象：宗地四、地籍調(diào)查意義：地籍調(diào)查對土地權(quán)屬管理有著十分重要的意義；城鎮(zhèn)地籍調(diào)查是城市土地利用、城市建設(shè)的重要基礎(chǔ)；農(nóng)村地籍調(diào)查是農(nóng)村土地合理利用，調(diào)整用地關(guān)系實現(xiàn)國土整治、搞好土地稅收的重要基礎(chǔ)。五、地籍調(diào)查類型：1、根據(jù)地籍調(diào)查時期和任務(wù)不同，可分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查；2、根據(jù)地籍調(diào)查區(qū)域范圍和功能不同，可分為城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和農(nóng)村地籍調(diào)查。六、地籍調(diào)查內(nèi)容：1、由于建立地籍的目的、地籍制度的不同，地籍調(diào)查的內(nèi)容也不盡相同向誰收稅、收多少稅；2、根據(jù)地籍調(diào)查的目的和地籍管理的實際需要，權(quán)屬調(diào)查（查清宗地位置、查清界址點（線）、查清宗地的使用情況、查清宗地權(quán)屬）和地籍測量（測量宗地權(quán)屬界線、測量界址點（線）、測量位置、形狀、測量地類界）是調(diào)查的主要內(nèi)容七、初始地籍調(diào)查基本程序：概念+步驟+細(xì)節(jié)1、準(zhǔn)備工作：（1）組織準(zhǔn)備建立領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)；組織專業(yè)隊伍；建立工作責(zé)任制（2）搜集資料原有地籍資料；測量控制點資料；土地利用現(xiàn)狀調(diào)查，非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地請查資料；調(diào)查區(qū)域內(nèi)的各種用地資料和建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)資料；房屋普查及工業(yè)普查中有關(guān)土地的資料；土地征用、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等檔案資料；土地登記申請書及其權(quán)屬證明材料；其他有關(guān)資料（3）確定調(diào)查范圍（4）技術(shù)設(shè)計調(diào)查區(qū)地理位置和用地特點；調(diào)查工作程序及組織實施方案；控制網(wǎng)點布設(shè)和施測方法，坐標(biāo)系選擇；地籍圖規(guī)格、比例尺和分幅方法；地籍測量方法選用；地籍調(diào)查成果的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、精度要求（5）表冊、儀器、工具準(zhǔn)備（6）人員培訓(xùn)、試點（7）宣傳教育。2、權(quán)屬調(diào)查（核心）：首先準(zhǔn)備調(diào)查底圖和調(diào)查表；其次在底圖上劃分調(diào)查區(qū)，預(yù)編宗地號，向被調(diào)查單位(個人)發(fā)放通知單；然后逐宗地進(jìn)行實地調(diào)查，填寫調(diào)查表，繪制宗地草圖。3、地籍測量：地籍控制測量、地籍細(xì)部測量、地籍圖制作、面積量算、匯總統(tǒng)計4、資料整理：首先在調(diào)查過程中形成的資料進(jìn)行一致性檢查核實；其次按宗地進(jìn)行歸宗，按檔案管理的要求加以組合；總結(jié)報告和工作報告。5、檢查驗收：三檢一驗制度八、土地權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容：對宗地的位置、界線、權(quán)屬狀況、土地使用狀況等的調(diào)查。包括（1）宗地的位置調(diào)查主要是對宗地所在的轄區(qū)、門牌號及四至關(guān)系的調(diào)查（2）宗地的界線調(diào)查主要是對宗地的界址點、界址線（權(quán)屬界線）的調(diào)查（3）宗地的權(quán)屬狀況調(diào)查主要是對宗地的權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得土地時間和土地使用期限、土地使用者或所有者名稱等內(nèi)容的調(diào)查（4）宗地的土地使用狀況調(diào)查主要是對宗地內(nèi)的土地用途、土地等級、地價和共用情況等進(jìn)行調(diào)查。九、初始土地權(quán)屬調(diào)查原則：依法、實事求是、符合地籍管理、符合多用途。(?)十、宗地劃分：宗地可分為土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地。調(diào)查集體土地所有權(quán)宗地、集體土地使用權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地。宗地劃分應(yīng)以方便土地管理為前提。劃分的基本原則如下：1. 由一個權(quán)屬單位所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地，稱為獨立宗；2. 幾個使用者共同使用一塊地，且相互之間的實際占用的界線在實地?zé)o法（或難以）劃清，則以他們共有的外圍界線為界，定為一宗地，性質(zhì)屬于共用宗地，稱為共有宗（共用宗）或組合宗；3.如果同一個權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則應(yīng)該劃分為兩個或兩個以上宗地；4.對一個權(quán)屬主擁有相連片的用地范圍，如果用地范圍過大，或者土地權(quán)屬來源不同，或土地利用狀況相差太大，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)，或地價款不同，或使用年限不同等情況，可劃分為若干宗地?；驹磙r(nóng)村居民地的宗地劃分：在農(nóng)村和城市郊區(qū)，宗地按照農(nóng)村居民地內(nèi)民建房用地（宅基地）和其他建設(shè)用地的范圍來劃分，亦可按居民點內(nèi)集體土地的使用權(quán)單位的用地范圍劃分宗地?；驹砑w土地所有權(quán)宗地劃分：依據(jù)土地管理法，農(nóng)村可根據(jù)集體土地所有權(quán)單位（如村民委員會、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織等）的土地范圍劃分土地所有權(quán)宗地?；驹沓擎?zhèn)以外國有土地使用權(quán)宗地劃分：城鎮(zhèn)以外，鐵路、公路、工礦企業(yè)、軍隊等用地，都是國有土地，這些土地使用權(quán)大多與集體土地所有權(quán)相鄰，有共同的界線，其宗地劃分方法與前述相同?；驹頎幾h地、間隙地、飛地的宗地劃分：爭議地是指有爭議的地塊（地段），即兩個或兩個以上土地權(quán)屬主都不能提供有效權(quán)源證明，卻同時提出擁有該地塊（地段）的所有權(quán)或使用權(quán)。間隙地是指在城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)，小塊不歸屬鄰近任何一個土地權(quán)屬單位的未利用的、不規(guī)則的小塊國有土地飛地是指鑲嵌在另一個土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊。這些地塊均實行單獨劃總。十一、地籍測量概念：地籍測量是在權(quán)屬調(diào)查的基礎(chǔ)上對土地的具體位置、權(quán)屬界線、面積和利用現(xiàn)狀等進(jìn)行的測繪工作。十二、初始地籍測量對象：1、地籍要素權(quán)屬界線、權(quán)屬界址點坐標(biāo)、土地面積、房屋建筑等不動產(chǎn)；2、地形要素主要水域、道路、其他信息。十三、初始地籍測量要素：十四、計算題第五章 地籍變更與土地利用動態(tài)監(jiān)測一、土地利用變更調(diào)查概念：是指在完成土地利用現(xiàn)狀基礎(chǔ)調(diào)查之后，為滿足日常土地管理工作的需要而進(jìn)行的土地權(quán)屬、類型、位置、數(shù)量等變更情況的調(diào)查。 二、土地利用變更調(diào)查任務(wù)：更新數(shù)據(jù)，保持資料的現(xiàn)勢性；糾錯、改錯和補遺工作；實現(xiàn)調(diào)查資料的同步與統(tǒng)一；形成系統(tǒng)的土地利用資料。三、土地利用變更調(diào)查內(nèi)容：1、地類的變化用途或利用方式發(fā)生了變化；2、圖斑的變化圖班的變化常常伴隨著地類、權(quán)屬、境界的變化；3、權(quán)屬的變遷土地的交易、征地、土地的開發(fā)與整理變化必然導(dǎo)致土地權(quán)屬發(fā)生變化；4、行政境界調(diào)整；5、飛地，爭議地的調(diào)整飛地的解決(消除)，必須通過變更調(diào)查給予反映；6、單位更名的變化。四、變更地籍調(diào)查種類：1、更改界址的變更地籍調(diào)查宗地合并、宗地分割、邊界調(diào)整；2、不更改界址的變更地籍調(diào)查恢復(fù)界址點、精確測量界址點坐標(biāo)、精確量算總地面積、宗地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時的復(fù)核性調(diào)查。（P147）五、變更地籍調(diào)查意義：界址點的檢查、補置、更正；文字資料核實、更正、補充；消除差錯；地籍測量成果質(zhì)量提高。六、變更地籍調(diào)查特點：主動申請；目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍??；政策性強，精度要求高；調(diào)查與資料變更連鎖進(jìn)行；任務(wù)緊急。七、遙感動態(tài)監(jiān)測概念：土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測是以土地利用調(diào)查的數(shù)據(jù)及圖件為基礎(chǔ)，利用最新時相的遙感影像，運用遙感圖像處理與識別技術(shù)，從遙感圖像上提取變化信息，從而達(dá)到對土地利用變化情況進(jìn)行及時的、直接的、客觀的定期監(jiān)測。八、遙感動態(tài)監(jiān)測對象：主要是對耕地以及建設(shè)用地等土地利用變化情況進(jìn)行及時、直接、客觀的定期監(jiān)測，檢查土地利用總體規(guī)劃及年度用地計劃執(zhí)行情況，重點是核查每年土地變更調(diào)查匯總數(shù)據(jù)，為國家宏觀決策提供比較可靠、準(zhǔn)確的土地利用變化情況；對違法或涉嫌違法用地的地區(qū)及其他特定目標(biāo)等情況，進(jìn)行快速的日常監(jiān)測，為違法用地查處及突發(fā)事件處理提供依據(jù)。第六章 土地分等定級一、土地分等定級概念：是在特定的目的下，對土地的自然和經(jīng)濟屬性進(jìn)行鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。（土地經(jīng)濟評價）二、土地分等定級對象：土地質(zhì)量狀況三、土地分等定級評價：1989年出臺城鎮(zhèn)土地定級規(guī)范（試行）；1998年土地管理法規(guī)定城鎮(zhèn)要“評定土地等級”；2001年國家質(zhì)量監(jiān)督局發(fā)布城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程；1951年進(jìn)行農(nóng)用地差田定產(chǎn)；1986年縣級土地評價技術(shù)規(guī)程（試行草案）；1997年頒布農(nóng)用地分等定級規(guī)程（試行）；2003年分等 定級 估價正式頒布。四、土地分等定級體系：按涉及對象整體性或局部性分為土地分等和土地定級；按涉及對象性質(zhì)分為城鎮(zhèn)土地分等定級和農(nóng)用土地分等定級。五、土地分等定級基礎(chǔ)理論：1、地租理論絕對地租、級差地租、壟斷地租；2、區(qū)位理論自然區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位；3、土地可持續(xù)發(fā)展理論；4、土壤肥力理論自然肥力、人工肥力、經(jīng)濟肥力；5、土地質(zhì)量觀（是一個綜合的指標(biāo)，取決于土地的綜合特征，是土地全部組成要素及相關(guān)環(huán)境條件因素相互組合、相互作用所構(gòu)成的生產(chǎn)利用的綜合效應(yīng)）針對性觀點（土地質(zhì)量與土地用途相互對應(yīng)，不可分割的）、效益性觀點、綜合性觀點、動態(tài)性觀點。（P167P170）六、城鎮(zhèn)土地定級概念：是以城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地質(zhì)量狀況為具體工作對象 ，其目的是全面系統(tǒng)的評價城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地質(zhì)量，掌握城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量級別的數(shù)量結(jié)構(gòu)和空間分布狀況。七、城鎮(zhèn)土地定級特性：城鎮(zhèn)土地的位置具有特殊重要性；城鎮(zhèn)土地利用的多樣性；城鎮(zhèn)土地利用的集約性。八、城鎮(zhèn)土地定級方法：1、多因素綜合評定法影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量級別的多因素；2、級差收益測算法投入&產(chǎn)出，用收益評定；3、地價分區(qū)定級法依據(jù)地價區(qū)間，劃分土地級別。九、農(nóng)用土地定級任務(wù)：根據(jù)農(nóng)用地的自然屬性和經(jīng)濟屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進(jìn)行綜合評定，并劃分等別、級別。十、農(nóng)用土地定級體系：農(nóng)用地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的工作體系。 1、農(nóng)用地等農(nóng)用地等別是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟條件，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。農(nóng)用地等別劃分側(cè)重于反映因農(nóng)用地潛在的（或理論的）區(qū)域自然質(zhì)量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。農(nóng)用地分等成果在全國范圍內(nèi)具有可比性。2、農(nóng)用地級農(nóng)用地級別是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會經(jīng)濟因素，根據(jù)地方土地管理工作的需要，在行政區(qū)（省或縣）內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定。農(nóng)用地級別劃分側(cè)重于反映因農(nóng)用地現(xiàn)實的（或?qū)嶋H可能的）區(qū)域自然質(zhì)量、利用水平和效益水平不同，而造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。3、在沒有開展農(nóng)用地分等的地方，農(nóng)用地級別劃分可以不考慮光溫生產(chǎn)潛力指數(shù)的影響，直接依據(jù)定級對象所處的自然條件、利用條件和經(jīng)濟條件，采取因素法或樣地法確定； 在已經(jīng)開展了農(nóng)用地分等的地方，則應(yīng)以農(nóng)用地等別劃分為背景，直接引用農(nóng)用地分等的中間成果（自然質(zhì)量分），根據(jù)定級對象所處的利用條件、經(jīng)濟條件，對分等參數(shù)（土地利用系數(shù)、土地經(jīng)濟系數(shù)）進(jìn)行調(diào)整，再綜合其他定級因素，主要是區(qū)位因素和耕作便利因素的影響，對農(nóng)用地質(zhì)量級別進(jìn)行綜合鑒定。 農(nóng)用地定級成果在縣級行政區(qū)內(nèi)具有可比性。十一、農(nóng)用土地定級技術(shù)方法：因素法、樣地法、修正法。十二、農(nóng)用土地分等的因素法：加權(quán)平均法、幾何平均法、混合計算法。(?)十三、土地分等方法：特爾菲法、因素成對比較法、層次比較法。 第七章 土地登記一、土地登記概念：土地登記是指土地登記機關(guān)按法律規(guī)定，將土地權(quán)利人的合法土地權(quán)利，依法記錄于專門設(shè)置的簿冊上（或載體上）的行為和過程，也是國家對土地實施有序管理所需建立的一種制度。二、土地登記任務(wù)：全面完成城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地所有權(quán)、農(nóng)村集體土地使用權(quán)及他項權(quán)利的初始登記和變更登記；建立土地證書公開查詢制度和年檢制度；充分利用計算機、互聯(lián)網(wǎng)等工具，實現(xiàn)土地登記自動化和信息化。三、土地登記目的：確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利，維護社會主義土地公有制不受侵犯，保護土地所有者、使用者的合法權(quán)益；為充分合理有效利用土地提供法律依據(jù)；為土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)構(gòu)筑通暢平和的平臺。 四、土地登記意義：確認(rèn)土地產(chǎn)權(quán)歸屬，保護土地所有者、使用者的合法權(quán)益；是實現(xiàn)全面、依法、統(tǒng)一、科學(xué)管理的一個重要條件；建立約束機制，對房地產(chǎn)市場實施有效管理；是土地登記部門掌握土地動態(tài)變化的一個重要信息，是土地管理業(yè)務(wù)主要的基礎(chǔ)性工作。五、土地登記法律依據(jù)：土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國擔(dān)保法中華人民共和國物權(quán)法。六、土地登記制度選擇：契約（據(jù)）登記、權(quán)利登記、托倫斯登記1、契據(jù)登記制：契據(jù)登記制是歷史上最初出現(xiàn)的土地登記制度。對于土地權(quán)利取得、變更及喪失，只要當(dāng)事人訂立契據(jù)即生效力。登記只是為證明雙方的交易關(guān)系，從而對第三人起到對抗作用，而不是登記生效的必要條件。登記機關(guān)根據(jù)契據(jù)所載內(nèi)容，無須進(jìn)行實質(zhì)審核。契據(jù)登記制為法國所創(chuàng)，又稱法國登記制。是一種公開登記，任何有利害關(guān)系者，都可查閱。 特點：訂立契據(jù)即可生效；登記只是形式審查只要申請手續(xù)完備，契據(jù)條文規(guī)范，就可對契據(jù)進(jìn)行登記，而對權(quán)力的變更不作實質(zhì)性的審查；登記不具有公信力如已登記的事項，若實體上認(rèn)為不成立而無效時，就可以推翻；登記不強制；動態(tài)登記不僅登記現(xiàn)狀，也登記變更情況；登記簿采用人的編成主義排列順序不以土地為準(zhǔn)，而以權(quán)利人登記先后次序為準(zhǔn)；僅有登記記錄，不發(fā)相關(guān)證書。2、權(quán)利登記制：權(quán)利登記制規(guī)定對于土地權(quán)利的變更，僅有當(dāng)事人表示意見一致及訂立契據(jù)，尚不能生效，必須由登記機關(guān)按法定登記形式進(jìn)行實質(zhì)審查，確認(rèn)權(quán)利的得失與變更，才能生效，并供第三者查閱。權(quán)利登記發(fā)源于德國，又稱德國登記制。 特點：登記具有強制性權(quán)利變更，必須辦理登記才能生效；登記是生效的必要條件；進(jìn)行實質(zhì)性審查手續(xù)是否完備、權(quán)源是否成立、變更是否真實；登記具有公信力權(quán)力一經(jīng)登記，受法律保護，能對抗第三者；登記以土地權(quán)利之靜態(tài)為主；登記簿采取物的編成主義不以權(quán)利人為準(zhǔn)，以土地地段、地號為序；僅有登記記錄，不發(fā)相關(guān)證書。3、托倫斯登記制：澳洲人托倫斯爵士對權(quán)利登記制加以改良，主張以權(quán)力證書替代契據(jù)，從而保證權(quán)力可靠，且便于轉(zhuǎn)移，是一種新型的改良了的權(quán)利登記制。特點：土地權(quán)利的變更，不經(jīng)登記不生效（不強制登記）；進(jìn)行實質(zhì)審查；登記具有絕對公信力；發(fā)放權(quán)力證書；登記機關(guān)的賠償責(zé)任登記如有虛假、錯誤、遺漏、使權(quán)利人受到損失時，登記機關(guān)應(yīng)負(fù)責(zé)損失賠償責(zé)任。并為此設(shè)立登記保證基金；登記簿采取物的編成主義；可注記其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。七、我國土地登記的實踐：1、土地登記的權(quán)力機構(gòu)是縣級及縣級以上人民政府，法律賦予它們形式登記造冊和核發(fā)證書的權(quán)力；2、土地登記申請的提出，申請人為個人的，應(yīng)由本人直接提出申請，申請人為單位的，應(yīng)由單位的法定代表人提出。土地登記申請可以代理，代理人可以是法定代理人或委托代理人；3、土地登記實行屬地登記原則，土地以宗地為單位進(jìn)行登記。八、土地登記制度特點：強制登記、經(jīng)登記的土地權(quán)利受法律保護、進(jìn)行實質(zhì)性審查、登記具有絕對公信力、自我舉證、統(tǒng)一登記、頒發(fā)土地證書。（屬地管轄、宗地為單位）九、土地登記分類：按登記時間和內(nèi)容劃分為初始土地登記和變更土地登記；按權(quán)屬性質(zhì)劃分為國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)；按權(quán)屬的主從關(guān)系劃分為主登記和附記登記；按地域性質(zhì)的不同劃分為城鎮(zhèn)土地登記和農(nóng)村土地登記十、土地登記原則：依法、申請、審查、登錄、公示原則。十一、土地登記內(nèi)容：土地權(quán)利人的姓名（名稱）、地址；土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；土地坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格；地上附著物情況。1、土地權(quán)屬性質(zhì)國有土地使用權(quán)（主體廣泛）；集體土地所有權(quán)（主體只能是農(nóng)民集體。農(nóng)民集體應(yīng)具備三個條件：有確定形式和組織結(jié)構(gòu)；具民事主體資格；集體成員為農(nóng)村居民）；集體土地使用權(quán)（主體只能是集體或集體成員）；他項權(quán)利（抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等）。2、土地權(quán)屬來源指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。（國家土地所有權(quán)來源、國有土地使用權(quán)來源、集體土地所有權(quán)來源、集體土地使用權(quán)來源） 3、土地權(quán)利主體土地權(quán)利主體，即權(quán)利的歸屬，指集體土地所有者、國有土地使用者、集體土地使用者和他項權(quán)利的權(quán)利者。（國有土地使用者任何單位和個人； 集體土地所有者農(nóng)民集體；集體土地使用者集體組織和個人；他項權(quán)利者與所有者或使用者密切相關(guān)的單位和個人）4、土地權(quán)利客體土地權(quán)利主體所轄的地塊。登記的內(nèi)容包括土地坐落、界址、面積、用途、使用條件、等級和價格等。十二、土地登記基本程序：概念+步驟+細(xì)節(jié)1、土地登記申請（1）申請人土地登記申請人是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織三類。申請人一般要求：申請登記者必須擁有土地權(quán)利的單位和個人；單位申請登記，由法人代表申請；個人由使用權(quán)利人申請；可以委托代理人申請。（2）土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)文件材料土地登記實行自我舉證制度，即土地登記必需的相關(guān)材料由申請人提供。提交資料：申請書；申請人身份證明材料；土地權(quán)屬來源證明；地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；地上附著物權(quán)屬證明；法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證；其他證明材料。申請辦理未成年人土地登記的，還應(yīng)提交監(jiān)護人身份證明材料。 （3）土地登記申請的審查申請階段的審查主要以形式審查為主，即審查土地登記申請所提交的各種證明、資料是否為登記所必需的要件。對申請人審查；對土地權(quán)屬來源證明文件的審查；土地權(quán)屬來源證明；審查申請登記的宗地是否在本登記轄區(qū)；對其他問題的審查 。 （4）收件土地登記申請人提交的文件資料，經(jīng)審查無誤后，土地登記機關(guān)在事先準(zhǔn)備好的土地登記收件單上進(jìn)行登記、編號，裝袋入案。需要說明的是：主管部門受理登記申請后，認(rèn)為必要的，可以就有關(guān)登記事項詢問申請人，也可以進(jìn)行實地查看。 2、審查核實按照土地登記辦法：國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對受理的土地登記申請進(jìn)行審查。審查包括：前述的對申請的審查和對權(quán)屬的審查。整個審查過程通過填寫土地登記審批表來實現(xiàn)。P263頁權(quán)屬審核依據(jù)兩個方面：法律依據(jù)；書證依據(jù)。權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)屬合法（權(quán)屬來源清楚，具有法律效力；權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確；土地利用合理）；界址清楚；面積準(zhǔn)確。權(quán)屬審核的過程：（1）初審?fù)恋氐怯浫藛T依據(jù)法律和政策、調(diào)查成果，對土地登記申請書及相關(guān)資料的審查，包括對申請人、宗地情況、土地權(quán)屬的審查，提出初審意見。（2）復(fù)審在初審基礎(chǔ)上的進(jìn)一步審核，重點是對初審過程和初審結(jié)果進(jìn)行核查和認(rèn)定。復(fù)審人員認(rèn)定下列情形之一，在土地登記審批表意見欄填寫不予登記的意見：土地權(quán)屬有爭議的；土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；未依法足額繳納土地使用費和其他稅費的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；其他不予登記的國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起20天，辦結(jié)審查手續(xù)，特殊情況，經(jīng)批準(zhǔn)可延長10日。3、注冊登記是指土地登記機關(guān)對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進(jìn)行等卡、裝簿、造冊的工作程序。一經(jīng)注冊登記，土地權(quán)利即產(chǎn)生法律效力。注冊登記的程序：（1）依據(jù)對土地登記申請的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿；（2）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡；（3）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容， 以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對共有宗地的，應(yīng)當(dāng)為兩個以上權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。國土資源主管部門在辦理登記手續(xù)前，報同級政府批準(zhǔn) 土地登記簿：是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿內(nèi)容：宗地情況（地號、圖號、面積等）；土地權(quán)利人情況（姓名、證書、通訊地址等）；土地權(quán)屬狀況（權(quán)屬性質(zhì)、使用類型、使用期限、土地共用情況等）；地上附著物情況；權(quán)屬來源。土地登記簿應(yīng)加蓋人民政府印章&以宗地為單位填寫土地登記卡土地歸戶卡及填寫要求：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位，按宗地填寫；土地權(quán)利人在同一個縣級行政區(qū)范圍內(nèi)擁有或使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一歸戶卡上；土地歸戶冊有歸戶卡組裝而成。（登記簿以宗地為單位，歸戶卡以權(quán)利人為單位）4、頒發(fā)或更換土地證書土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。證書上記載事項應(yīng)與登記簿一致，除有證據(jù)證明登記簿確有證明外，以登記簿為準(zhǔn)。土地證書種類：19871997使用第一套土地證書、1997年12月31日啟用第二套土地證書、國土資源部啟用新版土地證書2000年。目前我國土地證書有四種：國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán)利證明書、核發(fā)土地證書。核發(fā)證書的程序：通知（土地登記機關(guān)在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。通知內(nèi)容：領(lǐng)證人姓名，領(lǐng)證時間、地點、形式。領(lǐng)證人應(yīng)攜帶身份證明、土地登記收件單等）驗證（登記人員對領(lǐng)證人提供的證明材料進(jìn)行檢驗）發(fā)證（登記人員收回領(lǐng)證人土地登記收件單，領(lǐng)證人在土地證書簽收簿上簽字后領(lǐng)取土地證書）十三、土地登記期限表：土地登記類型期限標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到要求土地總登記由各地土地登記機關(guān)通告完成登記發(fā)證或通知當(dāng)事人不予登記土地所有權(quán)、使用權(quán)初始登記土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記名稱、地址、用途變更登記申請之日起30日內(nèi)頒發(fā)、更改或煥發(fā)土地證書他項權(quán)利登記他項權(quán)利變更注銷土地登記申請之日起15工作日頒發(fā)、更改或煥發(fā)土地證書登記申請不予受理暫緩登記申請之日起15工作日書面通知當(dāng)事人十四、土地總等級概念：土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行全面的登記。 需要進(jìn)行土地總登記，主要有兩種情況：在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)進(jìn)行全面的土地登記；對原有登記需要全面更新的地區(qū)重新進(jìn)行全面的土地登記。 十五、土地總登記的程序：概念+步驟+細(xì)節(jié)一般是通告、土地登記申請、審查核實、注冊登記、頒發(fā)土地證書，與其他土地登記相比較，總登記必須先經(jīng)歷一個通告的過程，在注冊登記之前還必須經(jīng)歷一個公告的過程。 1、通告：（內(nèi)容）土地登記區(qū)的劃分、土地登記的期限（申請期限&登記的工作期限）、土地登記收件地點、土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料、需要通告的其他事項。（方式）張貼、直接送達(dá)申請人、通過電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒介發(fā)布。2、公告：是指土地登記機關(guān)經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地情況向社會公布，并征詢公眾意見的行為。 （意義）讓土地權(quán)利人及時了解土地權(quán)利是否得到保護；在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；對審核工作中的不足施以救濟，追求登記效力的公平性；保證土地登記的公信力。（內(nèi)容）土地權(quán)利人的姓名（名稱）、地址；準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用類型和使用期限；土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)；需要公告的其他事項。十六、初始土地登記概念：是土地權(quán)利人取得土地權(quán)利后，為獲取國家法律認(rèn)可而進(jìn)行的土地登記的行為和過程。十七、初始土地登記種類：所有權(quán)初始登記、使用權(quán)初始登記、他項權(quán)利初始登記。十八、土地使用權(quán)初始登記：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、作價出資或入股國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、集體土地使用權(quán)初始登記。十九、他項權(quán)利初始登記：土地使用權(quán)抵押登記和地役權(quán)登記。二十、變更土地登記類型：土地權(quán)利人變更登記；土地權(quán)利人姓名（名稱）、地址和土地用途變更登記；土地他項權(quán)利變更登記。 二十一、注銷登記：1、概念：指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。即因權(quán)利人已登記的權(quán)利被消滅，登記機構(gòu)依法注銷其登記簿上的權(quán)利的一種登記。注銷登記無須報人民政府批準(zhǔn)，土管部門審核后可進(jìn)行注銷登記。 2、存在方式：申請注銷登記、直接注銷登記。3、情形：依法收回的國有土地；依法征收的農(nóng)民集體土地；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利滅失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。 二十二、其他登記：更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。二十三、與土地登記相關(guān)的制度：土地登記的損害賠償制度、土地登記資料公開查詢制度、土地登記代理制度。第八章 土地統(tǒng)計一、土地統(tǒng)計概念：利用數(shù)字、表格、圖件、及文字記錄，對土地數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬、利用及其動態(tài)變化的情況進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)查、整理、分析和預(yù)測的統(tǒng)計工作。（包括土地統(tǒng)計資料、土地統(tǒng)計工作和土地統(tǒng)計科學(xué)等三層含義）。二、土地統(tǒng)計作用：認(rèn)識土地經(jīng)濟發(fā)展規(guī)