住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)大全概要.doc

戶型基本要求 :普通樓盤(pán)層高宜為 2.8m1. 層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為 2.8m , 檔次較高 的可為 3.0m ;若采用中央空調(diào)不宜小于 3.3m 。2. 廚房、 衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 2.2m ; 排水橫管下皮距樓地 面的凈高不小于 1.9m 且不應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。3. 起居廳開(kāi)間不宜小于 3.4m (凈寬,深寬比不宜大于 2; 應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞,布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小 于 3m ; 無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于 1.8m 的低窗臺(tái)觀景 凸窗。4. 平面有凹槽的高層住宅, 其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于 2.4m (凈寬,凹槽的深寬比不應(yīng)大于 4。5. 避免臥室緊靠電梯井道,如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措 施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于 2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高 度大于 1m 的隔聲層,隔聲層設(shè) 800800進(jìn)出口。6. 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式 排水。7. 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000; 當(dāng)走道長(zhǎng)度 大于 2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加寬至 1100。8. 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯 扶手最小寬度應(yīng)不小于 800。9. 門(mén)寬大于 900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加 儲(chǔ)藏空間。10. 北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。 11. 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、 衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采 取防潮措施。12. 嚴(yán)寒地區(qū)居室、 起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行 定期通風(fēng)換氣,且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。二、玄關(guān):應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間(編者注:沒(méi)有玄關(guān)為步合格戶型13. 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間,凈寬宜 1500。 14. 戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、 開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置, 以免發(fā) 生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為 120;門(mén)鈴宜采 用遙控式門(mén)鈴;對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于 100,其下方可 設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。三、廚房:北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)15. 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于 5m2;單排布置設(shè)備的 廚房?jī)魧挷灰诵∮?1.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于 2.2m 。 16. 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線,以間距 800、單排布 置為宜。 爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置; 櫥柜進(jìn)深宜 550, 長(zhǎng)度在 2000 -3000之間,吊柜進(jìn)深 350,凈高不小于 500;廚房應(yīng)考慮 微波爐、消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免 靠近水盆、灶具。17. 冰箱位寬度不小于 650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800;注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。18. 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房,預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于 600x600;廚房 僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地 漏,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),離櫥柜距離不小于 200。 19. 洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式。20. 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。21. 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。22. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道; 中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。 為 便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 23. 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。24. 設(shè)于底層或靠外墻、 靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防 潮措施,北方地區(qū)尤其要注意。25. 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 (現(xiàn)在都做了降板處 理26. 廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口,其外形尺寸不小于250450;無(wú)百頁(yè)者,門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。四、衛(wèi)生間 :門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)27. 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí), 窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通 視。28. 衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。29. 衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè); 直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。30. 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響, 不宜沿臥室墻面布置。31. 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主, 柱盆或臺(tái)盆邊距墻 應(yīng)大于 150。32. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜 560-600,長(zhǎng)度不小于 900,高 度 850。33. 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距 離為 200。34. 毛巾架距地 1200;避免與插座位置矛盾。35. 坐便器凈寬宜為 900,最小凈寬不小于 850。36. 淋浴間凈寬宜為 1000,最小凈寬不小于 900;淋浴開(kāi)關(guān) 距地 1000-1200,淋浴噴頭由距地 1680-1880上下推拉 桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻 400。37. 浴缸尺寸宜采用 750x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸 平臺(tái)尺寸; 淋浴噴頭做法參上; 熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。 38. 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上; 高檔次 宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇;無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通 風(fēng)道排風(fēng)口相連。39. 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì); 如條件限制必須采用時(shí), 衛(wèi) 生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水 平溢流管應(yīng)接至排水立管。40. 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部; 施工時(shí)要注意 浴缸底部一定做防水層。41. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、 浴分間設(shè), 潔具設(shè)施要與戶型檔次 相匹配;應(yīng)設(shè)管道井。42. 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道,其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén) 后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù) 尺寸6 360200或 380240或 4302907-9 500300或 55035010-30 600300或 650350注:1. 高層排風(fēng)道宜采用 “ 主-次-主 ” 變壓式風(fēng)道,且防止 串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng) 一供應(yīng)。43. 當(dāng)下層為商用空間時(shí), 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布 置,避免潔具正下方是大梁,導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。44. 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下 排的排水方式。45. 衛(wèi)生間、 廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎; 且洗衣機(jī)排水處 應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。46. 衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度; 地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。47. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板 50-100;未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 48. 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮 50。49. 管線設(shè)計(jì)要合理, 避免影響放置浴盆、 淋浴房及開(kāi)窗; 塑 料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí),高度應(yīng)大于 1500,避免因高度不合 理被二次裝修打穿漏水。50. 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。51. 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互 相配合以免互相矛盾 , 如將插座設(shè)在散熱片的后面。52. 室內(nèi)的 PVC 管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪 音。五、陽(yáng)臺(tái) :門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品53. 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50,如有困難以及頂層 露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。54. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí),洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi), 應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏;陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī) 位的擺放避免鏤空;當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí),窗臺(tái)高度不宜小 于 1200,以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。55. 進(jìn)深大于 1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形, 避免挑梁高度 過(guò)大影響室內(nèi)采光。56. 陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè) 100高邊梁;陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì), 防止幼兒攀爬,減少安全隱患。57. 觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于 1500,其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于 1200。 58. 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板; 復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的 需要。59. 北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái), 且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái) 頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露;底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底 板下面貼 50厚聚苯保溫板,并設(shè)吊頂。60. 陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏, 地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合 雨水管,宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置,不宜設(shè)在門(mén)口;陽(yáng)臺(tái) 地面應(yīng)向地漏找坡。61. 陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、 質(zhì)量高的產(chǎn)品, 不宜采用門(mén)聯(lián) 窗; 考慮室內(nèi)鑲地板的高度, 陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于 50, 避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框,影響美觀且不防水;北方地區(qū) 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。62. 各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔, 避免可以互相走通, 減少不安 全因素。63. 陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理; 北方地區(qū)高層住宅宜采用 實(shí)體欄板。64. 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性, 玻璃厚度不 小于 10厚。六、門(mén) :門(mén)碰距地 100門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì) :65. 入戶門(mén) 1000x2100(普通 1200x2100(高檔,位于 門(mén)洞外樘。66. 臥室門(mén) 900x2100,位于門(mén)洞中樘。67. 廚房門(mén) 800x2100, 位于門(mén)洞內(nèi)樘; 門(mén)下方宜設(shè) 250450通風(fēng)百頁(yè);無(wú)百頁(yè)者,門(mén)下空隙不應(yīng)小于 25。68. 衛(wèi)生間門(mén) 750x2100,位于門(mén)洞外樘;門(mén)下方宜設(shè) 300x300或 250450通風(fēng)百頁(yè);無(wú)百頁(yè)者,門(mén)下空隙不應(yīng) 小于 25。69. 傭人房門(mén) 800x2100,位于門(mén)洞中樘。70. 門(mén)碰距地 100。71. 門(mén)垛尺寸不小于 50 ,且做構(gòu)造柱加固。 (施工時(shí)注意不要 遺漏72. 外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。73. 住戶首層外檐門(mén)窗需考慮防盜設(shè)施。七、窗:窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽74. 凸窗窗臺(tái)高宜 400-450,進(jìn)深 500。75. 距地 900窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè) 900高窗護(hù)欄(窗外 為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制。76. 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。77. 凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽, 以免遮陽(yáng)板上的水停留 時(shí)間過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏;或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置 設(shè) 100高混凝土止水坎(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖。78. 廚衛(wèi)窗臺(tái)宜 900高, 窗上部應(yīng)設(shè) 400-450高固定扇以安 裝排風(fēng)扇,并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地 2000的電源插座,固 定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng) 貼近樓板以免擋窗。79. 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為 2300或以上; 廚衛(wèi)考慮設(shè) 備污水管不穿洞(走梁下,可降低到 2200。80. 開(kāi)間大于、等于 3300的房間窗寬不宜小于 1800。 81. 未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇, 以便于空調(diào)室 外機(jī)安裝。82. 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素, 開(kāi)啟 扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。83. 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí), 避免 雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。84. 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象, 還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng) , 開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20且廚房不得小于 0.6;凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過(guò)多的窗型。85. 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。86. 位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)避免視線干擾。八、空調(diào) :低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝87. 采用分體式空調(diào), 空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹; 戶型單元 平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。88. 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修 (不必用吊籃 , 不宜設(shè) 在凸窗窗臺(tái)板下面,應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置。89. 位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位。 90. 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻, 衛(wèi)生間的窗戶開(kāi)啟扇應(yīng)考慮空 調(diào)主機(jī)出去,寬度不小于 700, 高不小于 1100。91. 室外機(jī)位下皮距地宜 1600(雙機(jī) 1000。92. 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。93. 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī), 應(yīng)考慮柜機(jī)留洞 位置、冷凝水管預(yù)埋,管中距地 350。94. 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋,避免直接插入雨水管中 (特別是北方地區(qū);標(biāo)準(zhǔn)層留三通,距地 1800;三通口 留于室內(nèi)時(shí),考慮美觀高度可適當(dāng)上移。(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn) 詳圖95. 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi),夏季不散熱,易死機(jī), 噪聲大。96. 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。97.低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。 98.陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)到墻邊應(yīng)留不小于 100 寬的門(mén)垛，避免空調(diào) 管穿玻璃。 九、油煙機(jī) ：廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道 99.廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層 550x350（外圍尺寸）， 高層 600x400。 注：1. 高層排煙道應(yīng)采用“主次主”變壓式煙道，且防止 串煙串味應(yīng)采用單雙層分別 排風(fēng)系統(tǒng)。 2高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng) 一供應(yīng)。 十、熱水器：宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式 100.熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式； 注意預(yù)留安裝空間和電源插座； 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考 慮 10 升，安裝寬度度 700 ；衛(wèi)生間單用，考慮 68 升， 安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為120，排風(fēng)孔中距地 1700。 101.北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，則陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫。 102.熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)，宜控制在 2 米之內(nèi)，大 于 2 米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫；熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被 設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意； 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。 十一、插座、開(kāi)關(guān)、散熱器（暖氣片）：結(jié)合家具布置合理 設(shè)計(jì) 103.插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免 與門(mén)的開(kāi)啟方向、流線相矛盾. 104.床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門(mén)口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi) 關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座， 且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 105.建筑專業(yè)平面門(mén)窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。 106.北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí)，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、 電專業(yè)密切配合，校對(duì)散熱器、插座、開(kāi)關(guān)以及給排水管位 置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。 107.可視對(duì)講、門(mén)鈴、玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)離入戶門(mén)邊距離宜100， 要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。 108.客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng) 設(shè)電話線；網(wǎng)線接口建議設(shè)在書(shū)房，不宜設(shè)在起居廳，且接 口位置應(yīng)結(jié)合字