淺談造價單位如何做好造價監(jiān)控工作.doc

最新【精品】范文 參考文獻 專業(yè)論文淺談造價單位如何做好造價監(jiān)控工作淺談造價單位如何做好造價監(jiān)控工作 【摘 要】隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和不斷的完善，工程造價咨詢單位也越來越多的參與工程建設(shè)領(lǐng)域的管理工作，工程造價咨詢單位開始真正發(fā)揮造價咨詢機構(gòu)的巨大作用，使每一個建設(shè)項目從選擇這個項目開始的整個狀態(tài)和工作內(nèi)容都處于受控的狀態(tài)。如果控制好每一個項目，是目前所有的造價咨詢單位所面臨的問題，本文就造價咨詢單位如何做好造價監(jiān)控進行闡述。 【關(guān)鍵詞】工程造價單位 造價監(jiān)控 一、造價咨詢單位的具體工作內(nèi)容 造價咨詢單位主要是負責對一個工程項目進行可行性的研究報告，并且對該項目估算工程造價，第二個工作主要是對工程項目進行概算，第三個主要工作是對工程項目進行施工圖的預算，第四個工作是代理招投標的具體事宜，第五個工作是對項目結(jié)算進行審計。目前的造價咨詢單位大體上承接這五個要素的主要工作，當然不同的造價咨詢單位的具體工作還要根據(jù)造價咨詢單位的營業(yè)執(zhí)照是否具備該項工作的許可。 二、造價監(jiān)控工作 建設(shè)工程全過程造價監(jiān)控一般指建設(shè)造價咨詢等社會中介機構(gòu)，接受發(fā)包方（建設(shè)單位）的委托，運用專業(yè)技術(shù)知識，自項目立項至竣工結(jié)算，為建設(shè)單位提供建設(shè)項目的全過程、全方位的造價咨詢服務(wù)。通過工程造價的監(jiān)控，能動的影響工程決策、設(shè)計、預算、招標合同、施工過程、竣工結(jié)算等階段的工程造價，確保投資價款的合理使用，最大限度地發(fā)揮建設(shè)工程投資效益。建設(shè)工程造價咨詢單位，自接受建設(shè)單位的“全過程造價監(jiān)控”的委托 起，就應(yīng)做好以下工作： 1）在決策和設(shè)計過程中，編制投資概算。在優(yōu)化設(shè)計方案、后，項目投資額減去預備費后，應(yīng)大于施工預算值。 2）參與招標代理工作，根據(jù)市場材料單價調(diào)查，控制主要材料，尤其是裝飾、安裝工程材料價格，杜絕“抬高標底”的現(xiàn)象。 3）在建設(shè)單位組織下，會同承包方赴市場，確定該工程所監(jiān)控主要建筑材料的品種、規(guī)格和單價。 4）對影響工程造價的設(shè)計變更、簽證。從專業(yè)技術(shù)需要的角度，提出合理化方案，供業(yè)主選擇。 5）在施工過程中，由造價咨詢公司派員不定期進駐工地口對隱蔽工程、材料貨真價實、建筑細部構(gòu)造層次、變更工程等及時辦理簽證記錄，杜絕事后扯皮的現(xiàn)象。 6）在建設(shè)單位的統(tǒng)一組織下，辦理中間結(jié)算價和竣工結(jié)算價，并由造價咨詢公司出具“工程造價監(jiān)控審核報告”。在這里要強調(diào)的是，建設(shè)工程全過程造價監(jiān)控工作是在項目法人領(lǐng)導與組織下進行的。不改變建設(shè)單位對項目工程的決策定義，也不改變建設(shè)單位在整個建設(shè)周期內(nèi)的主導地位，但確保了整個建設(shè)項目在各工作階段上“造價”得到了有效控制。所有材料貨真價實，阻止了其他相關(guān)費用的虛高現(xiàn)象，促進了建設(shè)資金發(fā)揮其最大的投資效益。 三、造價咨詢單位做好造價監(jiān)控的具體方法 （一）項目可行性研究階段與投資估算 造價咨詢單位對該項目的可行性進行研究，對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等各個方面進行調(diào)查研究，分析該項目是否具有可行性。并且對項目日后的經(jīng)濟效益進行較為準確的預測和評估，最后給出結(jié)論性的意見和建議。在現(xiàn)行的項目研究階段，對于項目每一個階段都進行投資數(shù)額的評估，投資數(shù)額的評估是接下來項目設(shè)計階段和施工階段的基礎(chǔ)和依據(jù)。 （二）項目設(shè)計階段與設(shè)計概算 一個項目的設(shè)計階段至關(guān)重要，是整個項目的命脈，項目的設(shè)計關(guān)系到項目的施工等后續(xù)的各種問題。所以對項目設(shè)計階段的造價控制也變的尤為重要。此階段如果造價控制的不好，往往會造成整個項目造價過多的情況。在這個階段中，造價咨詢單位首先是接收業(yè)主的委托，進行開展設(shè)計階段的造價咨詢服務(wù)相關(guān)工作。造價咨詢單位首先是從計算工程造價的角度出發(fā)，對設(shè)計施工圖進行審核，主要審核圖紙的審計深度、表述問題，對于圖紙上因為理解上不一致的問題提出修改或者修改，避免施工時出現(xiàn)問題，增加過多的工程造價。另外，造價咨詢單位會針對施工圖中的所使用的建筑材料進行造價。一個工程中所使用的建筑材料是工程造價的重點和難點，直接關(guān)系到整個工程造價的多少。設(shè)計人員在設(shè)計時候大多數(shù)是考慮圖紙的美觀度，會忽略實際的使用價值，所以此時造價咨詢單位需要利用專業(yè)的能力對各種建筑材料進行比選，選擇合適的建筑材料并且給工程項目部提出合理的方案和建議，避免造成損失和浪費。 （三）承發(fā)包階段與合同價款的確定階段 目前整個建設(shè)市場隨著項目招標投標的實行，越來越走向正規(guī)化和規(guī)范化。工程項目的招標和投標的目的是可以在眾多的單位中選擇比較好的承包單位，降低整個工程的造價，是整個工程的投資更加的合理。在這一階段，咨詢造價單位需要做的是指定招標公告書和招標的文件，對投標報價中的每一項報價進行比較和分析，為業(yè)主如何去選擇承包商提供全面和專業(yè)的依據(jù)。并且需要編制工程標底、工程量清單和審定工程標底，為施工承包方合同價款的確定提供依據(jù)，并協(xié)助業(yè)務(wù)對合同中的條款進行咨詢，避免合同中出現(xiàn)的問題，同時避免日后的經(jīng)濟糾紛事件的出現(xiàn)。 造價咨詢單位另外的一個監(jiān)控工作就是確定施工合同。施工合同時維護雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律文書。施工合同中如果出現(xiàn)爭議會直接導致后續(xù)的工程造價問題。目前往往由于對于施工合同的不夠重視，導致在施工結(jié)算過程中出現(xiàn)各種問題。在施工合同方面，造價咨詢單位由于具有豐富的合同經(jīng)驗，可以為業(yè)務(wù)提供出哪些條款是比較容易出現(xiàn)問題的條款，哪些條款在日后的結(jié)算過程中是重要的條款，哪些條款會存在什么樣的紕漏，并且在合同制定時，提出合理的修改意見和建議，保證業(yè)務(wù)的合法的權(quán)利，保證合同時經(jīng)過雙方自主意愿，也保證工程能夠順利施工和竣工。 （四）施工階段與工程結(jié)算款的審核 由于目前的建筑工程時間都比較長，并且受到自然條件和客觀因素的影響比較大，會出現(xiàn)實際施工與招標合同中有一些較大的出入。所以在施工階段，造價咨詢單位需要做到嚴格控制按照計量的內(nèi)容進行施工，并且及時處理出現(xiàn)的問題，必要的時候可以采用攝影和照相等手段輔助。 關(guān)于工程結(jié)算款一般包括單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算，蛀牙是有關(guān)部分點交驗收后雙方就最后工程價款進行的結(jié)算。造價咨詢單位主要工作是保證工程竣工之后，在不損害施工單位的利益，又能保護業(yè)主位不過多支付工程款的前提下，對工程進度進行合理準確的審核。 （五）竣工驗收階段與竣工結(jié)算 工程的竣工驗收階段，造價咨詢單位需要認真核對工程內(nèi)容是否完全符合合同條款的各項要求，并且要確定工程竣工驗收是否合格。對于工程中所有隱蔽的部分均進行驗收，隱蔽部分的工程需要和竣工圖一致，并且需要施行簽字確認。在整個竣工驗收階段，造價咨詢單位要做到嚴格、公平、合理和公正，一旦出現(xiàn)重大的設(shè)計變更，需要確定是都經(jīng)過原設(shè)計審批部門審批，如果沒有經(jīng)過審批，則不應(yīng)該列入竣工結(jié)算內(nèi)。另外，造價咨詢單位需要披露在審核過程中遇到的和出現(xiàn)的問題，給業(yè)主提供合理化的建議，避免業(yè)主以后遇到類似情況的發(fā)生。 結(jié)束語：工程造價咨詢是一個非常復雜和動態(tài)的過程，在這個過程中，造價咨詢單位的作用尤為重要，不但要為業(yè)主做好參謀的工作，而且要具備廣泛的知識面，發(fā)揮專業(yè)的水平，對工程造價提成科學的預測和評估，