質(zhì)量通病專項(xiàng)治理講座-石百軍 PPT課件

1 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理和觀感質(zhì)量及用戶投訴考核管理專題講座青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站主講人 石百軍2011年2月 全市工程施工技術(shù)與管理培訓(xùn) 2 主要內(nèi)容一 質(zhì)量通病專項(xiàng)治理 關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知 二 竣工工程觀感質(zhì)量及用戶質(zhì)量投訴考核管理 關(guān)于加強(qiáng)竣工工程觀感質(zhì)量及用戶質(zhì)量投訴考核管理的通知 3 一 質(zhì)量通病專項(xiàng)治理 4 做好質(zhì)量通病專項(xiàng)治理工作應(yīng)掌握的幾個(gè)問(wèn)題 一 住宅工程質(zhì)量通病實(shí)施專項(xiàng)治理的必要性是什么 三 為做好本次通病治理工作 市建管局要做哪些準(zhǔn)備工作 二 全省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病治理下發(fā)什么通知 省檢查工作要點(diǎn) 四 如何做好本次住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理工作 五 目前我市住宅質(zhì)量通病治理現(xiàn)狀及重點(diǎn)通病措施講解 六 通病治理工作管理思路是什么 5 一 社會(huì)影響 高房?jī)r(jià) 知識(shí)了解少 質(zhì)量投訴 二 政府關(guān)注 滿足需求 和諧社會(huì) 三 建筑行業(yè)形象 一 住宅工程質(zhì)量通病實(shí)施專項(xiàng)治理的必要性 二 全省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病治理下發(fā)文件及檢查工作要點(diǎn) 一 關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知 魯建發(fā) 2010 14號(hào) 二 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理檢查表 6 三 為做好本次通病治理工作 市建管局要做哪些準(zhǔn)備工作 一 制定下發(fā)文件 關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知 二 制定 關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案 三 制定 青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè) 四 文件宣貫 技術(shù)培訓(xùn) 五 制定 青島市住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理樣板工程評(píng)選辦法 1 2012年和2013年 2 推薦參與青島杯 省級(jí)通病專項(xiàng)治理樣板工程 泰山杯 國(guó)優(yōu) 魯班獎(jiǎng)工程的評(píng)選 7 四 如何做好本次住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理工作 一 明確本次通病治理時(shí)間 2011年起共3年時(shí)間 二 明確本次通病治理內(nèi)容及治理措施 手冊(cè) 三 建設(shè)單位 1 施工單位簽訂 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理任務(wù)書(shū) 一式三份 建設(shè) 施工 監(jiān)理各一份 2 審批施工單位專項(xiàng)治理方案 3 明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施 在合同中明確4 涉及質(zhì)量通病防治做法方面的設(shè)計(jì)變更 屬重大設(shè)計(jì)變更 5 組織竣工驗(yàn)收 應(yīng)將專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容 8 四 施工單位 1 成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組 2 施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容 并制定專項(xiàng)治理技術(shù)方案 必須有針對(duì)性 專項(xiàng)治理內(nèi)容應(yīng)符合文件要求 3 審查批準(zhǔn)專業(yè)承包單位相關(guān)的專項(xiàng)治理措施 4 做好技術(shù)交底工作 5 加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過(guò)程控制 材料 樣板帶路 過(guò)程控制 功能試驗(yàn) 6 提出專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告 9 五 監(jiān)理單位 1 對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施 列入 監(jiān)理規(guī)劃 和 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 2 真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案 3 強(qiáng)化中間環(huán)節(jié)檢查 驗(yàn)收 材料 過(guò)程控制 功能試驗(yàn) 4 提出工程專項(xiàng)治理工作評(píng)估報(bào)告 六 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)1 專項(xiàng)治理措施作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃和監(jiān)督技術(shù)交底2 通過(guò)抽查 巡查 專項(xiàng)檢查等手段 督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任 包括資料 如專項(xiàng)治理任務(wù)書(shū)等 及實(shí)體質(zhì)量3 工程完工后專項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的 不予竣工驗(yàn)收備案 10 五 目前我市住宅質(zhì)量通病治理現(xiàn)狀及重點(diǎn)通病措施講解 一 通病現(xiàn)狀 1 現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂 得到有效遏制 2 欄桿 關(guān)注相應(yīng)規(guī)范規(guī)定 3 安全玻璃 效果明顯 有新規(guī)定 4 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差 關(guān)注分戶驗(yàn)收 5 內(nèi)墻面開(kāi)裂 難點(diǎn) 6 屋面 外墻 窗 衛(wèi)生間滲漏 重點(diǎn) 7 外墻保溫 防火 粘貼 構(gòu)造 熱橋 二 主要通病措施講解 11 1 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 1 預(yù)拌混凝土摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25 最大不應(yīng)超過(guò)30 關(guān)注水泥替代量 2 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參加預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 參與混凝土試塊留置 坍落度測(cè)試等 并在有關(guān)記錄上簽字 留置 測(cè)溫記錄 3 模板支撐系統(tǒng)應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對(duì)模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響 橫向龍骨與立柱間距 4 模板支撐體系立桿底應(yīng)設(shè)置墊板 減少集中荷載對(duì)樓板沖擊 5 模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套 延長(zhǎng)拆模時(shí)間和施工荷載沖擊 6 線管應(yīng)敷設(shè)在板上 下兩層鋼筋中間 且宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向 避開(kāi)混凝土主要受拉部位 12 7 在多根線管的集散處宜采用放射形分布 盡量避免緊密平行排列 混凝土握裹線管 8 采用塑料薄膜覆蓋 進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù) 防止干縮 9 板面上人放線時(shí)間不得早于混凝土終凝后18h 4月 11月 和24h 12月 次年3月 板面吊運(yùn)模板 鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后36h 4月 11月 和48h 12月 次年3月 避免早期受荷 10 吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放 材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板 位置應(yīng)避開(kāi)樓板跨中部位 避免施工荷載沖擊 11 混凝土終凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行抹壓 板面抹壓工作結(jié)束后 應(yīng)立即采用塑料薄膜覆蓋 進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù) 減少板面開(kāi)裂及提高樓板極限承載力 13 2 填充墻墻面裂縫防治措施 1 墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用上墻砌筑 強(qiáng)度 2 嚴(yán)格控制砌塊的含水率 材料干縮 3 搬運(yùn)墻體材料應(yīng)注意成品保護(hù) 抹灰厚度不均 4 砌筑砂漿采用 砂漿王 等外加劑時(shí) 必須嚴(yán)格按配合比計(jì)量 防止出現(xiàn)強(qiáng)度過(guò)低 5 嚴(yán)禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻 材料干縮 6 填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處 宜留1 5cm 2cm灰縫 墻體充分變形 7 填充墻砌筑接近梁板底時(shí) 應(yīng)留一定空間 至少間隔7d后 再將其補(bǔ)砌擠緊 當(dāng)采用頂部 滾磚 補(bǔ)砌時(shí) 滾磚 兩端及中間宜采用預(yù)制異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌 滾磚斜度宜控制在約60度 當(dāng)采用梁 板 底預(yù)留30 50mm 用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞 防腐木楔 600mm擠緊 墻體充分變形 避免墻體受力 14 8 剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm 并用1 3水泥砂漿抹實(shí) 保證抹灰粘結(jié) 厚度均勻 9 底層抹灰完成后 可在不同基體材料交接處 剔槽部位 臨時(shí)施工洞處兩側(cè)等易開(kāi)裂部位 增貼一道防堿網(wǎng)格布 增加材料交接處抹灰層的抗拉強(qiáng)度 10 抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維 碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料 必要時(shí) 可在底層抹灰和面層之間增加玻纖網(wǎng) 增加抹灰層的抗拉強(qiáng)度 15 3 外墻外保溫墻面裂縫 滲漏防治措施 1 建設(shè) 施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料 防止降低節(jié)能效果 2 對(duì)門窗洞口四周 外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì) 出具節(jié)點(diǎn)詳圖 施工依據(jù)明確 3 當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí) 應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可進(jìn)行施工 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文 4 保溫材料及產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后 應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求委托法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 不能缺燃燒性能復(fù)試 5 招投標(biāo)管理部門應(yīng)將建筑外墻外保溫工程列入施工總承包招標(biāo)范圍予以審查 不允許建設(shè)單位單獨(dú)發(fā)包 總包單位參與管理 6 建筑外墻外保溫工程施工前 應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采用相同的材料和工藝制作樣板墻面 樣板領(lǐng)路 7 對(duì)聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng) 監(jiān)理工程師須檢查保溫板粘貼形式 有效粘貼面積等技術(shù)指標(biāo) 重點(diǎn)檢查指標(biāo) 16 8 外墻外保溫施工及其質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在外墻腳手架支撐系統(tǒng)拆除之前完成 不得使用吊籃施工 確保施工質(zhì)量 9 在突出外墻面的挑檐 雨棚 空調(diào)隔板的根部 應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做好防水處理 易滲部位 重點(diǎn)防范 10 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線 女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)采用專用成品塑料滴水線條 解決保溫墻面滴水線施工難度較大問(wèn)題 11 窗臺(tái)保溫構(gòu)造必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置角鋼護(hù)邊 使用安全 成品保護(hù)窗臺(tái)頂面應(yīng)內(nèi)高外低 高差不應(yīng)小于10mm 防止?jié)B漏 12 首層墻面必須加鋪一層加強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)布 在外墻陽(yáng)角 門窗膀 窗臺(tái)處應(yīng)使用帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條 網(wǎng) 防裂 成品保護(hù) 外觀質(zhì)量1 PVC護(hù)角規(guī)格25 25 30 38兩種 2 成品塑料滴水條規(guī)格有1公分 1 5公分兩種 3 窗臺(tái)專用護(hù)角規(guī)格28 28坡度分別為110度和120度 17 4 金屬護(hù)角分為打孔護(hù)角和拉網(wǎng)護(hù)角兩種規(guī)格 材質(zhì)采用熱鍍鋅帶鋼板 主要用于室內(nèi)的走廊通道及樓梯洞口的陽(yáng)角部位 5 分隔條也稱為界隔條或隔離條 槽寬有1公分 2公分和3公分 6 室內(nèi)專用護(hù)角 規(guī)格25 25和30 30 長(zhǎng)度為2米和2 6米 7 花邊護(hù)角普遍用在廚房和衛(wèi)生間的瓷磚墻角 18 4 外窗滲漏防治措施 1 外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核 保證門窗框與墻體間有適合的間隙 要有空隙 8 10mm 基本均勻 解決發(fā)泡 變形問(wèn)題 2 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定 防止出現(xiàn)滲漏 3 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠 發(fā)泡前應(yīng)將砂漿 窗框臨時(shí)固定木楔 灰塵等雜物清理干凈 現(xiàn)場(chǎng)施工不到位情況較多 4 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠 密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成 關(guān)注密封膠的質(zhì)量 5 當(dāng)窗外側(cè)抹灰時(shí) 應(yīng)作防水處理 聚氨酯防水涂料三遍 6 外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡 坡度不小于10 內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm 防止倒坡存水 7 拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接 外縫采用硅酮密封膠密封 防止拼縫處滲水 8 推拉門窗扇應(yīng)設(shè)防止脫落裝置 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文 19 5 屋面滲漏防治措施 1 不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料 確需變更的 應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn) 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法 防水材料變更屬于重大設(shè)計(jì)變更 2 卷材防水在天溝 檐溝與屋面交接處 泛水 陰陽(yáng)角等部位 應(yīng)做防水附加層 附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后 方可進(jìn)行下一步的施工 注意出屋面結(jié)構(gòu)及構(gòu)件處 3 伸出屋面的管道 井 煙 道 設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水 其高度不小于250mm 管道底部應(yīng)做防水臺(tái) 防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊 并用密封材料封口 目前施工掌握的不好 4 剛性防水層與基層 剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層 注意分隔縫深度 20 6 欄桿 扶手施工控制措施 1 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352 2005 范圍 本通則適用于新建 改建和擴(kuò)建的民用建筑設(shè)計(jì) 人流密集的場(chǎng)所臺(tái)階高度超過(guò)0 70m并側(cè)面臨空時(shí) 應(yīng)有防護(hù)設(shè)施 欄桿離樓面或屋面0 10m高度內(nèi)不宜留空 住宅 托兒所 幼兒園 中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造 當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí) 其桿件凈距不應(yīng)大于0 11m 文化娛樂(lè)建筑 商業(yè)服務(wù)建筑 體育建筑 園林景觀建筑等允許少年兒童進(jìn)入活動(dòng)的場(chǎng)所 當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí) 其桿件凈距也不應(yīng)大于0 11m 2 住宅建筑規(guī)范 50386 2005 5 1 5條條文說(shuō)明 封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求 3 施工圖紙應(yīng)明確欄桿 扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點(diǎn)做法 要有明確的施工依據(jù) 21 4 欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算 如底部有寬度 0 22m 且高度 0 45m的可踏部位 應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算 明確可踏部位的概念 注意 安全欄桿高度的確定方法 22 4 室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起 0 90m 高度起始位置 5 窗臺(tái)低于0 90m時(shí) 應(yīng)采取防護(hù)措施 防護(hù)高度當(dāng)窗臺(tái)高度 0 45m時(shí) 從窗臺(tái)面起計(jì)算 當(dāng)窗臺(tái)高度 0 45m時(shí) 從樓地面面層起計(jì)算 其高度不應(yīng)低于窗臺(tái)高度 設(shè)計(jì)規(guī)范新規(guī)定 強(qiáng)標(biāo) 7 安全玻璃施工控制措施 1 施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格 施工依據(jù) 2 距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗 玻璃底邊離最終裝修面小于0 5m的其他落地窗 目前部分工程掌握不好 3 與水平面夾角不大于75 的傾斜窗 包括天窗 采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚 以及吊頂和雨棚 注意判斷 4 門玻璃 新規(guī)定 23 5 以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃 離地面高度大于3m的屋面玻璃 其膠片厚度不應(yīng)小于0 76mm 當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上 5m或5m以下時(shí) 鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于16 76mm 新規(guī)定 6 當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí) 不允許使用玻璃欄板 新規(guī)定 7 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃 如落地窗 玻璃隔斷等 應(yīng)采取保護(hù)措施 注意防護(hù)措施的概念 24 二 竣工工程觀感質(zhì)量及用戶質(zhì)量投訴考核管理 25 觀感質(zhì)量及用戶質(zhì)量投訴考核管理應(yīng)明確的幾個(gè)問(wèn)題 一 為什么要將建筑竣工工程觀感質(zhì)量量化及用戶質(zhì)量投訴處理情況納入管理考核 二 考核內(nèi)容如何理解 三 考核工作的怎樣具體實(shí)施 26 一 加強(qiáng)建筑竣工工程觀感質(zhì)量量化及用戶質(zhì)量投訴管理考核的必要性 一 工程觀感質(zhì)量 建筑業(yè)形象下滑原因 國(guó)家新規(guī)范體系取消等級(jí)評(píng)定 重視程度不夠 新材料 新工藝 新做法的大量應(yīng)用 施工操作水平下降 二 用戶投訴 社會(huì)影響與政府評(píng)價(jià) 三 過(guò)程控制 不嚴(yán)格 個(gè)別走過(guò)場(chǎng) 淋水實(shí)驗(yàn) 分戶驗(yàn)收 四 科技進(jìn)步 通病治理 政府關(guān)注 用戶關(guān)心 27 二 建筑竣工工程觀感質(zhì)量量化及用戶質(zhì)量投訴管理考核的具體內(nèi)容理解 一 獎(jiǎng)優(yōu)罰劣原則1 竣工工程觀感質(zhì)量量化分值在85 含85 87分之間的 按工程項(xiàng)目或項(xiàng)目標(biāo)段給予開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加2分 按照單位工程規(guī)模給予施工 監(jiān)理單位加分 單位工程1萬(wàn)平米以內(nèi) 含1萬(wàn)平米 的加0 5分 1萬(wàn)平米以上2萬(wàn)平米以下 含2萬(wàn)平米 的加1分 2萬(wàn)平米以上3萬(wàn)平米以下 含3萬(wàn)平米 的加2分 3萬(wàn)平米以上的加3分 按單位工程給予項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)加3分 竣工工程觀感質(zhì)量量化分值在87分 含87分 以上的 按工程項(xiàng)目或項(xiàng)目標(biāo)段給予開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加4分 按照單位工程規(guī)模給予施工 監(jiān)理單位加分 單位工程1萬(wàn)平米以內(nèi) 含1萬(wàn)平米 的加1分 1萬(wàn)平米以上2萬(wàn)平米以下 含2萬(wàn)平米 的加2分 2萬(wàn)平米以上3萬(wàn)平米以下 含3萬(wàn)平米 的加3分 3萬(wàn)平米以上的加4分 按單位工程給予項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)加5分 28 2 竣工工程觀感質(zhì)量量化分值在70分 不含70分 以下的 按每單位工程給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位扣5分 按每單位工程給予項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣10分 29 二 社會(huì)影響與考核聯(lián)動(dòng)原則1 工程竣工交付使用后保修期內(nèi)被用戶投訴 經(jīng)核實(shí)確因施工質(zhì)量原因造成的 每起給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣5分 對(duì)用戶投訴推諉扯皮或處理措施不力 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未處結(jié)的 每起給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣10分 2 工程竣工交付使用后經(jīng)核實(shí)確因施工質(zhì)量原因引起用戶3戶 含3戶 以上集體投訴 上訪 造成惡劣影響的 每起給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位扣20分 每起分別給予項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣20分 10分 對(duì)用戶集體越級(jí)上訪處理不及時(shí) 措施不力 造成惡劣影響的 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位直接定為D級(jí) 每起給予施工 監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣40分 30 三 過(guò)程控制與考核聯(lián)動(dòng)原則1 工程竣工前 不按規(guī)定對(duì)有防水要求的屋面 衛(wèi)生間等部位進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)或?qū)z驗(yàn)不合格的部位不作處理而通過(guò)驗(yàn)收的 給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣5分 2 工程竣工前 不按規(guī)定對(duì)外窗 墻 進(jìn)行淋水試驗(yàn)的或?qū)υ囼?yàn)不合格的部位不作處理而通過(guò)驗(yàn)收的 給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣5分 3 工程竣工前 不按規(guī)定對(duì)有功能要求的上下水 供暖設(shè)施等進(jìn)行功能試驗(yàn)的或?qū)υ囼?yàn)不合格的不作處理而通過(guò)驗(yàn)收的 給予開(kāi)發(fā)建設(shè) 施工 監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)扣5分 4 工程竣工驗(yàn)收合格后向購(gòu)房人移交住宅房屋時(shí) 不按市城鄉(xiāng)建委 關(guān)于切實(shí)做好住宅工程質(zhì)量投訴處理工作的通知 青建管字 2009 19號(hào) 要求向購(gòu)房人提供包含 工程質(zhì)量保修聯(lián)系單 在內(nèi)的 住宅質(zhì)量保證書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 的 給予開(kāi)發(fā)建設(shè)單位扣10分 31 四 技術(shù)進(jìn)步激勵(lì)原則1 積極采取 四新 技術(shù)提升工程質(zhì)量 通過(guò)青島市建設(shè)行政主管部門組織觀摩推介的 給予開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加4分 給予施工 監(jiān)理單位加6分 給予項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)加8分 2 積極開(kāi)展技術(shù)攻關(guān) 其成果被青島市建設(shè)行政主管部門推廣應(yīng)用成效明顯的 給予開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加2分 給予施工 監(jiān)理單位加3分 給予項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目總監(jiān)加3分 32 三 考核工作的具體實(shí)施 一 考核工程范圍1 竣工工程觀感質(zhì)量考核范圍 每年度 1月1日至12月31日 竣工的所有工程 2 用戶投訴考核范圍 在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)的所有已竣工工程 或雖超過(guò)國(guó)家規(guī)定的保修期 但投訴內(nèi)容涉及工程結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題的或在保修期內(nèi)用戶投訴問(wèn)題未處結(jié)的已竣工工程 3 施工過(guò)程控制考核范圍 每年度 1月1日至12月31日