滕州市樓盤市調(diào)報告.doc

滕州市樓盤市調(diào)報告（生活配套宿舍部分）項目名稱產(chǎn)品類型主力戶型項目地址均價銷售政策聯(lián)系方式備注九州清晏小高層 高 層三室二廳134四室二廳151項目和售樓地址：善國中路龍門對過4500元/平方米1. 一次性付款優(yōu)惠3%，貸款1%2. 購房者享受開發(fā)商提供一年物業(yè)費3. 購房者開發(fā)商提供5000置業(yè)基金4. 老客戶介紹新客戶成交：老客戶有價值999的購物卡，新客戶2000元購房中心碧水云天中央城 高層住宅三室二廳135129119項目地址：解放中路東段（善國中路與塔寺路）售樓地址：善國中路與解放中路交叉口小清河北岸4000元/平方米5832666市中心愛家豪庭多層 小高層高層住宅70-140二及三室項目地址和售樓地址：滕州善國路與解放路交匯處（老衛(wèi)校）4300元/平方米一次性付款可以每平減100元 貸款無0632 5819777 5873333市中心問天科技廣場高層住宅127-192項目地址：荊河路南側(cè)售樓地址：滕州市荊河中路 恒豐大廈對過（原汽車站）3680元/平方米會員制 訂金2萬起來 預(yù)售時每平可優(yōu)惠一到兩百元3956999市中心匯龍清河灣多層和高層三室二廳 108-143項目地址：新興北路（原市委）售樓地址：新興北路3400元/平方米活動1. 凡房展期間購房買指定房源，可以折扣最多3萬元2. 老帶新活動：凡成交客戶介紹朋友前來購房，新客戶享受萬元優(yōu)惠，老客戶獲一年物業(yè)管理中心百合花園多層高層高檔住宅三室132.9122四室142.6項目地址：前為荊河路,北臨府前路,東側(cè)匯豐路,西為邾城路 售樓地址：滕州市荊河橋往東800米路北（遠航國際東鄰）3500元/平方米會員價定金30000和50000兩種！開盤時三萬可以當(dāng)五萬，五萬可以當(dāng)七萬用（只限高層）多層還是還是原來訂的價格！3500元/平方米侯廣蕓業(yè)顧5807222城東名仕豪庭高層住宅119、123、129、130、143項目地址和售樓地址：府前東路（濱江一期對過）3700元/平方米沒有優(yōu)惠，開盤當(dāng)天有禮品相5257999城東陽光麗景多層小高層 高層住宅二室二廳一衛(wèi)97.36 三室二廳一衛(wèi)137.27項目地址和售樓地址：府前東路南側(cè)3600元/平方米定金2萬，一次性每平減100 貸款東維多利亞港灣多層高檔住宅兩室兩廳110三室兩廳兩衛(wèi)145139項目地址：龍泉路與北辛路交匯處東側(cè)售樓地址：塔寺北路與北辛路交匯處東南4000/元一次性付款每平減一百貸款5603888城東匯龍大廈高層住宅 酒店 公寓 寫字樓三室二廳124 四室二廳175項目地址：龍泉路與府前路交匯處售樓地址：龍泉路與府前路交叉口東南側(cè)待定具體未5593588城東遠航第一國際多層 高層住宅三室兩廳兩衛(wèi)151.51項目地址：荊河路與荊河交匯處河?xùn)|售樓地址：魯南大酒店堂內(nèi)4200元/平方米一次性付款是送地暖。其它沒5815999城東西班牙莊園二期多層 小高層 高層別墅110-300三室二廳146153四室二廳183項目地址：學(xué)院東路南側(cè)售樓地址：滕州賓館東側(cè)4000元/平方米沒有優(yōu)惠。可以申請！貸款和一次性付款是一樣的優(yōu)惠5876777城東濱江國際花苑三期小高層 高層住宅三室二廳110130126四室二廳156.11項目地址和售樓地址：府前東路288號濱江國際花苑4200元/平方米每平可以優(yōu)惠305696188城東城建海上明月小高層 高層 高檔住宅68時尚兩房，108-127經(jīng)典三房，160創(chuàng)新三房項目地址：荊河?xùn)|路與荊河交匯處東南售樓地址：荊河路橋東（文昌路轉(zhuǎn)盤）價格未定預(yù)售證還沒有到。無定金5800222 5800888城東今年的7、8月份開盤匯龍和諧康城小高層 高層住宅65-128平米，經(jīng)典兩房，三房，四房項目地址和售樓地址：騰州市龍泉路和荊河路交匯處向南100米3400元/平方米推出特價房。最多可以優(yōu)惠300000632-5815000 5570966城東櫻花苑三期小高層 多層住宅三室104149四室167 項目地址：龍泉路(滕州國際家居廣場北)售樓地址：龍泉路與解放東路交匯處東首（櫻花苑北首）4000元/平方米可以優(yōu)惠一萬。是從總房款你扣除的貸款東陽光國際高檔住宅 公寓寫字樓 商鋪多層 小高層 高層105平方（二室二廳一衛(wèi)）142平方（三室二廳二衛(wèi)）項目地址和售樓地址：滕州市學(xué)院東路456號4300元/平方米一次性付款每平優(yōu)惠200，免費安裝太陽能、地暖貸款無王聰 置業(yè)顧問東城市之光高層住宅三室二廳128106.07項目地址：善國南路西側(cè)，在水一方北售樓地址：善國大橋南100米公交站臺正東面4300元/平方米100多個平方可優(yōu)惠3萬。一次性付款是從總價你扣除的貸款是從首付款扣5832222城南城建威尼斯多層 小高層住宅二室二廳項目地址：荊河南岸善國南路西邊售樓地址：善國大橋北岸荊河公園對過未定現(xiàn)在新盤在建設(shè)中，開盤日期未5806666 城南優(yōu)品天地多層 小高層105平方（二室二廳一衛(wèi)）142平方（三室二廳二衛(wèi)）項目地址和售樓地址：滕州市善國路與南球路交口4300元/平方米現(xiàn)在可以申請邀請函：優(yōu)勢1.可以優(yōu)先 2.可以享有原來的價格不收取任何定5232777城南騰州帝景二期小高層 多層住宅二室二廳98項目地址和售樓地址：滕州市平行路與南環(huán)路交匯處3400元/平方米沒有優(yōu)惠！復(fù)式戶型四室三廳二衛(wèi)送露5895999城南潤恒第一城多層普通住宅 別墅三室二廳二衛(wèi)128129143135項目地址：北臨北辛路，東有平行路，西至西環(huán)路，南到解放路售樓地址：北辛西路魯華對面3400元/平方米1. 定金50000元，到時可以加100002. 一次性付款是98折3. 陽臺是半買半送！置業(yè)顧問王正西錦泰名城二期小高層 多層 高層住宅三室兩廳項目地址和售樓地址：荊河西路60號未定價格未定。先可以看項目滿意的想要交定金是通5253666城西西部放歌鼎盛園高層三室二廳項目地址和售樓地址：騰州市平行路與解放路交匯處西部放歌還沒有開盤，價格開盤后定西部放歌還沒有開盤，價格開盤后5855966城西忠真新天地小高層 高層住宅三室二廳二衛(wèi)房型130.1132.5四室二廳143.9項目地址：北辛路滕州武裝部對過，陶然商務(wù)酒店西側(cè)售樓地址：善國北路新實驗小學(xué)對過4200元/平方米 現(xiàn)購房者可以讓總房款的3000元。送落地太陽能、地5839777城北華騰小區(qū)二期小高層 多層 三室二廳一衛(wèi)房型13010899項目地址：奧體大道北側(cè)新市公安局東200米售樓地址；市公安局斜對面 塔寺北路與奧體大道交界處3298元/平方米沒有優(yōu)惠授受定金5萬元。享受開盤最底5829999城北翔宇經(jīng)典高檔住宅 公寓寫字樓小高層高層三室二廳139126131四室166項目地址和售樓地址：騰州市北辛路與塔寺路交界處5000元/平方米活動1. 有獎問答，送實惠好禮2. 幸運觀眾抽獎，得格力電飯煲3. “預(yù)約翔宇經(jīng)典”得格力家電具體未5892218城北翠湖天地多層 小高層高層三室二廳143138101126項目地址：政務(wù)中心南側(cè)（新法院宿舍西鄰）售樓地址：塔寺北路與北辛路交匯處南行300米路東4500元/平方米活動：1、房展會特惠：“以一抵八”2、活動期間，預(yù)購翠湖天地房源，可享受1000元抵8000元的購房特惠。一次性付款98折，貸款無置業(yè)顧問鞏思含北麗都水岸三期小高層 多層三室兩廳175.18149.1127項目地址：新興北路兩側(cè)售樓地址：清河路北側(cè)華泰大酒店對過4200元/平方米 一次性付款是98折其它沒有！置業(yè)顧問孫婷婷北頤和花園多層 高層住宅三室兩廳項目地址：大同北路西側(cè)售樓地址：滕州市北辛中路215號2799元/平方米房源不多沒有優(yōu)北蘋果花園小高層三室兩廳兩衛(wèi) 130 項目地址和售樓地址：原華美中學(xué)區(qū)域4400元/平方米沒有優(yōu)5876789城北杏騰國際高層三室二廳128105.23106.項目地址和售樓地址：北辛汽車總站對面3500元/平方米房源不多，沒有優(yōu)惠5827777城北益康城小高層 高層 二室二廳三室二廳二衛(wèi)房型128120項目地址和售樓地址：滕州市益康大道東側(cè)2300元/平方米已售完80%沒有優(yōu)惠有幾戶是可以送陽臺郊市場分析滕州項目房屋銷售統(tǒng)計2011年上半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計：地區(qū)名稱項目數(shù)房屋總數(shù)已售房數(shù)成交面積成交總價可售房數(shù)滕州市31189206360785142.99342805.8312623單位個套套平方米萬元套整個騰州市的供應(yīng)量情況完成投資情況 13月份累計完成投資：17.04億元，同比增長289.93。其中:商品住宅投資15.19億元,同比增長280.7；商業(yè)營業(yè)房投資1.67億元,同比增長438.71。商品房施工面積： 13月份房地產(chǎn)開發(fā)施工面積567.17萬，同比增長88.82其中：商品住宅施工面積：483.24萬，同比增長97.44；商業(yè)營業(yè)房施工面積：83.93萬，同比增長50.87。 本年新開7個項目面積124.99萬，同比增長18.96，其中：住宅新開工面積105.74萬，同比增長9.6。市場供給 3月底，滕州可投放市場銷售的商品房110.21萬（其中：可供銷售新建商品房：89.72萬），空置商品房16.64萬，其中：住宅空置10.93萬，同比增長3.02，占總空置商品房的65.68%；商業(yè)營業(yè)房空置5.71萬，占總空置商品房的34.31%。銷售與價格 1-3月份，滕州累計銷售面積5.12萬，其中期房銷售1.27萬。全市商品房住宅平均銷售價格4354元/（不包括保障性住房及回遷房）。中部商品高層平均價4650元，高層最高價6089元，商業(yè)營業(yè)房平均價10000元/。東部商品住宅多層平均價4800元，高層平均價4450元，高層最高價5670元，商業(yè)營業(yè)房平均價10000元。北部商品高層平均價4300元，商業(yè)營業(yè)房平均價9000元/。西部商品住宅多層平均價3329元，小高層均價3000元。南部商品住宅小高層平均價3380元。整體上看：中心區(qū)域商品房價格最高，高層最高價突破6000元/，但被動性需求（回遷安置）占相當(dāng)比重。北部與東部區(qū)域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。西部和南部商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多根據(jù)資料顯示是整個騰州市的銷售情況來說成交排名如下：項目名稱成交量（套）愛家豪庭763貴和.世紀佳苑508御冠麗景212荊善南苑二期174其它項目：問天科技廣場二期121套、西班牙莊園114套、匯龍清河灣41套營銷部門分析建議據(jù)上述資料顯示，物流園生活配套宿舍適合建設(shè)多層、小高層的住宅類型！主力戶型一般定在90-140（即：二室一廳、三室一廳及三室兩廳）。多層住宅的最低價2500元 、最高價是3500元/小高層住宅