


全文預覽已結束
下載本文檔
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
精品文庫關于土地一級整理一、土地一級整理的意義隨著大中型城市的土地成本在房地產(chǎn)開發(fā)中的成本比例越來越大,開發(fā)商開始尋找公開土地市場以外的土地來源,而做為國有土地所用權者的地方政府,對城市大量的舊城改造財政支持不主,于是催生出了土地一級整理的一級土地開發(fā)模式,其主要的操作模式為:1、劃定區(qū)域,由政府出面,企業(yè)出錢,對城市舊城區(qū)或其他落后區(qū)域進行拆遷、基礎設施建設等方面工作,參與土地一級整理企業(yè)投入的相關資金,做為專項資金,??钣糜谠擁椖坎僮?,整理成本即為上市土地成本。2、完成土地拆遷、整理等方面工作,達到國家相關法律法規(guī)規(guī)定的土地上市條件后,由政府對整理完成地塊進行掛牌,出售土地所得是政府和一級整理企業(yè)的投資回本和投資收益的來源。3、原則上,參與土地一級整理的企業(yè),不得參加整理土地的招拍掛,但一般采取另組開發(fā)企業(yè)進行二級開發(fā)的方式,由一級整理企業(yè)參與二級開發(fā)。(前提是一級整理企業(yè)有參與二級開發(fā)的意愿)土地一級整理的主要優(yōu)點在于:1、有效的降低土地成本參與了一級整理的企業(yè),在土地上市后,進行二級開發(fā),取得土地后所支付的土地款中,將扣除該企業(yè)所應的的土地收益部分,相對于完全通過招拍掛市場拿地,能夠有效的降低土地成本。2、即使不參與二級開發(fā),土地收益分成仍很可觀即使一級整理企業(yè)沒有參與二級開發(fā)的意愿,通過出售整理土地后所得土地款與政府收益分成,仍能達到較高的投資收益率。3、啟動資金要求不高,資金利用率較高根據(jù)項目規(guī)模不同,項目的啟動資金要求也不同。一般采取首期款項由企業(yè)支付現(xiàn)金投入土地拆遷,整理出多少,拍賣多少,然后將所得土地收益投入下一批土地整理的方式,滾動使用資金,實際資金利用率較高。土地一級整理的主要風險點在于:1、土地拍賣收益低于預期,造成資金沉淀由于土地收益是一級整理項目的唯一收入來源,因此,一旦土地市場不景氣,土地拍賣收益遠低于預期,將是一級整理企業(yè)面臨嚴峻的資金壓力,對自有資金規(guī)模不大的企業(yè)來說,將會造成致命一擊。二、土地一級整理的具體操作流程土地一級整理的具體操作流程一般為:確定一級整理的區(qū)域 對區(qū)域內(nèi)的土地性質(zhì)、地上建筑物及構筑物等方面情況進行摸底調(diào)查 根據(jù)調(diào)查結果,進行初步投資測算,對項目收益情況進行初步判定,確定是否對項目予以實施 確定將對項目予以實施后,對項目區(qū)域進行整體包裝,包括但不限于以下幾步工作:區(qū)域總體規(guī)劃、分地塊規(guī)劃、對控規(guī)的要求、包裝主題等方面 將包裝完成的整體方案對當?shù)卣M行匯報,爭取政府對該項目的支持,由政府下文正式立項 政府立項完成后,與政府簽定正式的土地一級整理協(xié)議,以確定土地分成基點,分成方式,分成比例等 項目前期工作完成,進入中期拆遷階段,由當?shù)卣雒?,企業(yè)出錢進行
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025至2030中國電池包裝制品行業(yè)深度研究及發(fā)展前景投資評估分析
- 2025至2030中國特威茲勒行業(yè)發(fā)展趨勢分析與未來投資戰(zhàn)略咨詢研究報告
- 企業(yè)消防安全專題培訓大綱
- 餐飲服務店長培訓
- 企業(yè)數(shù)字化辦公解決方案的實踐與思考
- 智慧城市公共服務中的公共安全體系構建研究
- 商業(yè)策略與教育品牌危機的預防措施
- 智慧城市大數(shù)據(jù)驅(qū)動的商業(yè)決策分析
- 學習者心理評估與教育干預
- 提升行政人員情緒管理能力的教育心理學方法
- 農(nóng)村院子轉(zhuǎn)讓合同范本
- 中小學學校內(nèi)部控制手冊
- 乳腺結節(jié)疾病的專業(yè)知識課件
- 機柜安裝施工方案
- 2025年國元農(nóng)業(yè)保險股份有限公司招聘筆試參考題庫含答案解析
- 人工智能在臨床的應用與發(fā)展
- 2025年上海中國鐵路上海局集團招聘筆試參考題庫含答案解析
- 中煤平朔2025筆試題庫
- 中秋國慶慰問品采購組織機構與人員配備
- 2025年高一下學期班主任工作計劃(5篇)
- 常用消毒劑的使用方法課件
評論
0/150
提交評論