建設項目竣工驗收管理辦法

.建設項目竣工驗收管理辦法分類：工程備忘第一章總 則第一條 竣工驗收的意義?？⒐を炇帐侨婵己私ㄔO工作成果，檢查設計、施工、設備和生產(chǎn)準備工作質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對促進建設項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設經(jīng)驗有重要作用。根據(jù)國家有關規(guī)定，并結(jié)合集團基本建設的具體情況，特制定本辦法。第二條 竣工預驗收范圍：凡新建、改建、擴建、更新改造等項目，按批準的設計文件所規(guī)定內(nèi)容建完，符合設計要求、具備使用條件，都要及時組織驗收，辦理資產(chǎn)交接使用的手續(xù)。第三條 工程竣工驗收分為單項工程驗收和全部工程驗收兩種。建設項目中的一個單項工程，按設計內(nèi)容建完，能獨立生產(chǎn)和使用的，應及時進行單項工程驗收；單項工程和全部工程驗收，又分交工驗收和竣工驗收兩個階段進行。第四條 竣工驗收的依據(jù)。為順利完成竣工驗收工作，建設、設計和施工單位應從項目建設準備階段開始，系統(tǒng)、全面、完整地積累各項原始資料。凡工程施工過程中形成的合同、涉及的各種會議紀要、設備的技術條款、國家規(guī)定的施工規(guī)范等均為驗收依據(jù)；從國外引進新技術或設備，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件及技術條款等資料,進行 “達標達產(chǎn) ”的生產(chǎn)運營驗收。第二章交工驗收第五條交工驗收工作是搞好工程竣工驗收的前提。交 工驗收的程序有技術竣工（含單體試車）、無負荷聯(lián)動試車和負荷聯(lián)動試車。單體試車和無負荷聯(lián)動試車由施工單位負 責，建設、設計等單位參加；負荷聯(lián)動試車由建設項目部負 責，施工、設計單位等配合參加，必要時可邀請設備制造單 位參加。第六條交工驗收機構與工作程序。交工驗收有工程建設項目部負責。施工單位應在工程接近完工時，向項目部提出交工通知書 ,接到通知書后， 應即組織設計、 施工等單位人,.員組成交工驗收機構，及時開展各項工作。第七條交工驗收機構的職責： 1制定交工驗收工作計劃；2. 檢查和驗收交工技術資料；3. 按驗收規(guī)范及有關規(guī)定，審定試車方案；4. 鑒定工程質(zhì)量和設備質(zhì)量；5. 處理交工驗收中有關問題；6. 簽證交工驗收證書；7. 組織交工驗收階段工作總結(jié)。第八條施工單位在工程交工驗收前必須做好交工資料和技術文件的整理工作。主要有：1. 交工工程一覽表；2. 設備安裝技術資料；3. 工程竣工圖；4. 由施工單位負責采購的設備、材料、半成品、構件的合格證；5. 隱蔽工程記錄；6. 施工自檢記錄；7. 按設計要求對建筑物、構筑物進行的各種試驗記錄等；8. 質(zhì)量事故處理資料；9. 合理化建議和材料代用資料；10. 工程及其說明；11. 引進項目需增加國外廠商提供的設計、施工、設備開箱檢驗資料；12. 自行國內(nèi)采購的設備、 材料的開箱檢驗、 質(zhì)量檢驗、交接記錄資料等。第九條 技術竣工（含單體試車） ：1. 建筑工程：按照設計采用的施工技術驗收規(guī)范，根據(jù)施工圖進行技術檢查，合格后即為技術竣工。民用建筑工程在技術竣工后，即可簽證交工驗收證書并辦理交接手續(xù)； 工業(yè)建筑工程技術竣工后，先簽證建筑工程竣工證書，當設備無負荷聯(lián)動試車合格后，再隨同設備一起辦理交接手續(xù)；2. 設備安裝工程：對安裝設備除按規(guī)定進行技術檢查外，還應按照試車技術規(guī)程進行單體試車，試車合格后，簽證單體試車合格證書；3. 機床、吊車等單獨操作設備，在技術竣工合格后， 簽證單體試車合格證書；4. 高壓設備、動力鍋爐及其它防爆工程、防水等，按施工技術規(guī)范檢查合格后，即可簽證交工驗收證書；5. 在技術竣工（單體試車）檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題， 由施工單位及時處理；由于設計原因或設備缺陷， 需要進行修改、完善或返工修理時，由設計或設備供貨單位負責處理或承制單位處理。以上處理費用由責任方按有關規(guī)定或合同約定承擔。第十條無負荷聯(lián)動試車：1. 單位試車合格后，需對每條生產(chǎn)作業(yè)線的全部工藝、設備進行無負荷聯(lián)動試車，無負荷聯(lián)動試車由施工單位負 責，試車前必須做好準備工作；根據(jù)設計要求和試車規(guī)程， 達到規(guī)定時間并測試合格后，即可簽發(fā)無負荷聯(lián)動試車合格證書；試車用的動力、油料、燃料等物資的費用應在施工合同中明確；2. 無法進行無負荷聯(lián)動試車的工程，應根據(jù)工藝要求， 經(jīng)過通水、通汽、通壓縮空氣等介質(zhì)聯(lián)合試車，合格后即為無負荷聯(lián)動試車合格；3. 無負荷聯(lián)動試車簽發(fā)合格證書后，施工單位和建設單位應即辦理工程與技術資料的交接。第十一條負荷聯(lián)動試車：1. 負荷聯(lián)動試車的組織和實施工作由建設項目部負責， 施工、設計單位派人參加。必要時，設備制造單位應派人參加；2. 負荷聯(lián)動試車前，建設項目部應認真做好各項準備工作；3. 按照設計和試車規(guī)程，向聯(lián)動機組投料，在規(guī)定的時間內(nèi)能生產(chǎn)出合格產(chǎn)品（或代表產(chǎn)品），即為負荷聯(lián)動試車合格，并簽發(fā)負荷聯(lián)動試車合格證書；第十二條建設項目的試生產(chǎn)。國外引進成套設備項目從負荷聯(lián)動試車生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時起，可以按合同規(guī)定安排試生產(chǎn)時間，在試生產(chǎn)期間進行設備功能考核，合格后方可辦理驗收、移交手續(xù)。第三章竣工驗收第十三條竣工驗收的組織形式：1. 單項工程驗收：一般由建設項目部自行組織（重要 項目可由集團安排相關專業(yè)人員參與），驗收后報集團工程指揮部備案；總體工程驗收，整個建設項目已符合本規(guī)定的 竣工驗收條件時，可組織總體工程驗收，一般可分初驗和正 式驗收兩步進行。2. 總體工程驗收辦法如下：（ 1）初驗：整個建設項目具備竣工驗收條件后，項目部應及時寫出包括工程概況、設計要求、完成情況、完成投資額、工程質(zhì)量、工程造價的分析、技術設備的調(diào)試報告等內(nèi)容的竣工報告，報集團工程指揮部備案。項目部應在報告后三個月內(nèi)組織設計單位、使用部門、 施工單位和當?shù)丨h(huán)保、消防部門以及工程質(zhì)量監(jiān)督檢查部門組成初驗小組，做好以下準備工作并進行初驗：對全部建設工程進行檢查和重點項目抽查；檢查主要設備的運轉(zhuǎn)情況和測試記錄；對主要技術設施進行測試并做好聯(lián)動負荷運轉(zhuǎn)試驗，寫出試驗報告；核實未完工程，提出解決辦法，列出包括工程量、預算、完成日期等一覽表；檢查建設項目的投資執(zhí)行情況，分析概（預）算的執(zhí)行情況；對隱蔽工程進行檢查并核對隱蔽工程的圖紙、資料是否齊全；檢查是否做好竣工圖、技術資料以及工程文件的整理匯總，分類編目，裝訂成冊工作。有關按規(guī)定上報的工程 圖紙、資料等，檢查是否齊備；核實工程剩余物資，核對器材賬目， 是否賬物相符；做好設備、工具、儀器、維護器材及一切固定資產(chǎn)的清點造冊登記工作；負責草擬建設項目驗收鑒定書；初驗中如發(fā)現(xiàn)問題，應及時進行處理，使存在的問題解決后才能正式驗收。（ 2）經(jīng)初驗后符合竣工驗收條件，由初驗小組負責提出正式驗收報告。報告內(nèi)容如下：工程名稱、內(nèi)容及建設概況；主要設施測試結(jié)果和聯(lián)動負荷運轉(zhuǎn)試驗情況；工程的質(zhì)量和對施工中出現(xiàn)的重大質(zhì)量事故處理的審查意見等；投資執(zhí)行情況，物資消耗情況；投入使用（或生產(chǎn)）的準備情況和意見；所有竣工圖紙、資料的整理匯總情況；固定資產(chǎn)的清點情況；工藝設備安裝規(guī)格/ 型號 /數(shù)量 /質(zhì)量及安裝質(zhì)量的驗收情況和意見；遺留問題及處理意見。（ 3）正式驗收。集團驗收委員會接到竣工初驗報告后（初驗報告一般應在初驗結(jié)束后10 日內(nèi)提交），應組織、協(xié)調(diào)正式驗收工作。驗收工作由建設項目部和項目建成后的運營機構共同負責。正式驗收時，對已驗收過的單項工程，原則上可不再辦理驗收手續(xù)。第十四條竣工驗收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復雜程度組成驗收組。驗收組成員應由集團相關人員、項目部、施工單位、勘察設計單位及有關部門專業(yè)人員參加，必要時還可外聘專業(yè)人員和邀請主要設備制造商參加；一般項目竣工驗收應在初驗結(jié)束后六個月內(nèi)完成，若建設項目部與項目建成后的運營管理為兩套機構的，竣工驗收應有運營管理班子與項目建設部成員共同參與，驗收過程同時也是投資項目從工程建設期轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運營期的交接過程，所有竣工驗收資料須有雙方共同簽署。第十五條驗收委員會（組）的職責：1. 制定竣工驗收工作計劃；2. 聽取建設情況的匯報和預驗收匯報，并對全部工程進行現(xiàn)場復查；3. 審查工程竣工報告、竣工驗收報告、設備性能測試鑒定書、 各單位工程 交工驗收報告書以及各種建設文件、竣工圖、隱蔽工程檢查驗收記錄、同意設計變更的文件及停工和返工的記錄、重大的安全事故和工程質(zhì)量事故的處理報告等；4. 實地檢查全部建筑安裝工程是否符合設計要求；5. 檢查關鍵設備的運轉(zhuǎn)情況和測試記錄；6. 對于工程的遺留問題及驗收中發(fā)現(xiàn)的問題作出具體處理意見；7. 對全部工程的質(zhì)量和設計作出鑒定；8. 提出竣工驗收工作的總結(jié)報告； 第十六條建設項目竣工驗收的標準1. 生產(chǎn)性項目和輔助公用設施，已按設計要求建成， 能滿足生產(chǎn)要求；2. 主要工藝設備安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件中所規(guī)定的產(chǎn)品或代表產(chǎn)品；3. 職工宿舍和其它必要的生活福利設施，能適應投產(chǎn)初期的需要；4. 生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)初期的需要；5. 環(huán)境保護設施、勞動安全衛(wèi)生設施、消防設施已按設計要求與主體工程同時建成使用。第十七條竣工驗收工作的主要依據(jù)：1. 批準的初步設計、調(diào)整概算及其它有關設計文件；2. 施工圖紙和設備技術資料；3. 國家頒發(fā)的環(huán)保安全、壓力容器等專業(yè)規(guī)定和其他相應的國家規(guī)范；4. 專業(yè)工程技術驗收規(guī)范、規(guī)程及建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準；5. 項目建設過程中的各類合同、會議紀要、國產(chǎn)設備的技術資料；6. 引進項目的合同和國外提供的設計文件及技術資料等。第十八條竣工驗收時，需準備的文件及資料；1. 工程建設情況報告；2. 單項工程交工驗收機構簽證的全部單項工程交工驗收證書；3. 上報備案的單項工程竣工驗收資料；4. 項目運行領導機構編制的生產(chǎn)準備情況報告；5. 安全、環(huán)境保護設施的建設和運行效率等情況報告； 第十九條安全環(huán)保。在建設項目竣工驗收前，建設項目部必須向負責審批的安全環(huán)境保護部門提交 “安全、環(huán)境保護設施竣工驗收報告 ”，說明安全、 環(huán)境保護設施的建設、 試運行情況，與主體工藝設備同時組織驗收。第二十條 竣工財務決算的編制?？⒐こ躜炇枕椖炕騿雾椆こ坛躜炌瓿珊?，建設項目部應認真清理所有財產(chǎn)和物 資，在辦理竣工驗收手續(xù)前，編出工程采購、使用和剩余設備、材料明細表，分析工程概算、預算執(zhí)行情況，考核投資控制和投資效果，并按規(guī)定報送進行工程造價審計；工程結(jié)算審核和竣工驗收完成后，運營機構應及時組織相關人員進行建設項目財務決算，辦理資產(chǎn)入賬手續(xù)。第二十一條檔案管理?？⒐を炇涨埃山ㄔO項目部將所有技術資料進行系統(tǒng)整理，分類立卷并保管， 以適應生產(chǎn)、維修需要。重要的資料，還應進行復制歸檔。若建設與運營為兩套機構的，還應辦理必要的移交手續(xù)。第四章遺留問題的處理第二十二條經(jīng)過投料試車考核，對某些工藝技術有問題，關鍵設備有缺陷的項目，管理人員與工程人員應認真分析原因，按合同條款和內(nèi)部管理制度規(guī)定處理。第五章附則第二十三條本規(guī)定集團公司負責解釋。第二十四條本規(guī)定自批準之日起實施。附一:建設工程竣工檔案歸檔范圍（參考）第一部分工程準備階段文件一、立項文件（一）項目建議書（二）項目建議書審批意見及前期工作通知（三）可行性研究報告（四）可行性研究報告審批意見（五）關于立項有關的會議紀要、領導講話（六）專家建議文件（七）調(diào)查資料及項目評估研究材料二、建設用地、征地、拆遷文件（一）選址申請及選址規(guī)劃意見通知書（二）用地申請報告、建設用地批準書（三）拆遷安置意見、協(xié)議、方案等（四）建設用地規(guī)劃許可證及其附件（五）劃撥建設用地文件（六）國有土地使用證三、勘察、測繪、設計文件（一）工程地質(zhì)勘察報告（二）水文地質(zhì)勘察報告、自然條件、地震調(diào)查（三）建設用地釘樁通知單（四）地形測量和撥地測量成果報告（五）申報的規(guī)劃設計條件和規(guī)劃設計條件通知書（六）審定設計方案通知書及審查意見（七） 有關行政主管部門 （人防、 環(huán)保、消防、 抗震、文物、衛(wèi)生等）批準文件或有關協(xié)議（八）施工圖設計方案及審批意見四、招投標文件（一）勘察設計承包合同（二）設計承包合同（三）施工承包合同（四）監(jiān)理委托合同五、開工審批文件（一）建設項目列入年度計劃的申報文件（二）建設項目列入年度計劃的批復文件或年度計劃項目表（三）建設工程規(guī)劃許可證及其附件（四）投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明（五）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)六、工程財務文件（一）工程概算材料（二）工程預算材料七、建設、施工、監(jiān)理機構及負責人（一）工程項目管理機構及負責人名單（二）工程項目監(jiān)理機構及負責人名單（三）工程項目施工管理機構及負責人名單第二部分監(jiān)理文件一、監(jiān)理規(guī)劃二、監(jiān)理實施細則三、監(jiān)理月報中的有關質(zhì)量問題四、監(jiān)理會議紀要中的有關質(zhì)量問題五、工程開工 /復工審批表六、工程開工 /復工暫停令七、不合格項目通知八、質(zhì)量事故報告及處理意見九、工程竣工決算審核意見書十、工程抽檢資料十一、工程延期報告及審批十二、合同爭議、違約報告及處理意見十三、合同變更材料十四、工程竣工總結(jié)十五、質(zhì)量評價意見報告第三部分施工文件 建筑安裝工程一、建筑結(jié)構與裝飾裝修（一）建筑結(jié)構與裝飾裝修1. 施工管理資料(1)工程概況表(2) 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄(3) 設計變更文件 （圖紙會審記錄、 設計變更通知單、 工程洽商記錄）(4) 施工組織設計、施工方案(5)技術交底記錄(6) 施工日志(7) 施工測量記錄 （工程定位放線記錄，基槽驗線記錄，樓層平面放線記錄，樓層垂直度、標高抄測記錄，沉降觀測記錄）(8) 原材料、 半成品、成品出廠質(zhì)量證明及進場檢（試）驗報告（鋼筋（材） 、焊條（絲）和焊劑、水泥、磚與砌塊、防水材料、砂與碎（軟）石、外加劑、摻合料、輕集料、成品、半成品、構配件、預拌混凝土（砂漿） 、裝飾裝修材料等）(9) 施工記錄（地基處理、 地基釬探、基坑支護變形監(jiān)測記錄、樁施工記錄、施工檢查記錄、交接檢查記錄、構件吊裝記錄、混 凝土工程施工記錄等）2. 施工檢測、試驗資料(1)土壤試驗記錄(2)鋼筋連接試驗記錄(3)砌筑砂漿試驗記錄(4)混凝土試驗記錄(5) 飾面磚粘結(jié)強度試驗記錄(6) 后置埋件試驗記錄 (7)支護工程施工試驗記錄(8)樁基（地基）工程施工試驗記錄(9)預應力工程施工試驗記錄 3施工質(zhì)量驗收資料(1) 結(jié)構實體驗收(2) 檢驗批質(zhì)量驗收記錄(3)分項工程質(zhì)量驗收記錄(4)分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 (5)單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄(6)工程觀感質(zhì)量評價標準(7) 室內(nèi)環(huán)境檢測(8) 工程竣工報告(9) 見證取樣和送檢管理資料（二）樁基工程、鋼結(jié)構工程、幕墻工程樁基工程、 鋼結(jié)構工程、 幕墻工程施工技術資料內(nèi)容參照建筑結(jié)構與裝飾裝修工程， 一般情況單獨組卷， 但應注意以下問題：1. 鋼結(jié)構施工記錄應包括鋼結(jié)構零件加工記錄、構件吊裝記錄、烘焙記錄、鋼結(jié)構安裝施工記錄、鋼網(wǎng)架結(jié)構總拼完成后檢查撓度值和安裝偏差記錄、螺栓連接施工記錄。2. 幕墻施工記錄應包括幕墻注膠施工檢查記錄、幕墻淋水檢查記錄。3. 幕墻施工檢測與試驗資料用雙組份硅酮結(jié)構膠混勻拉斷試驗報告，后置埋件現(xiàn)場拉拔試驗報告。安裝工程一、建筑設備安裝工程（排水與采暖、建筑電氣照明、通風與空調(diào)等工程）（一）施工管理資料1. 圖紙會審記錄2. 設計變更(洽商)記錄3. 施工組織設計、施工方案4. 技術交底記錄5. 施工日志6. 原材料、半成品、成品出廠質(zhì)量證明及進場檢（試）驗報告7. 施工試驗記錄（二）施工質(zhì)量驗收資料1. 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄2. 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄3. 分項工程質(zhì)量驗收記錄4. 檢驗批質(zhì)量驗收記錄二、工藝設備 /動力設備安裝工程（一）施工管理資料1. 工程施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄2. 企業(yè)資質(zhì)證書及相關專業(yè)人員崗位證書3. 施工組織設計、施工方案4. 圖紙會審、設計變更、工程洽商記錄5. 技術（安全）交底記錄6. 施工日志7. 工程質(zhì)量事故調(diào)查報告8. 工程質(zhì)量保修書（二）設備、成品、半成品材料合格證及進場檢（試）驗報告（三）施工記錄（四）施工試驗記錄（五）施工質(zhì)量驗收記錄(六)單機試車 /無負荷聯(lián)動試車 / 有負荷聯(lián)動試車記錄歸檔內(nèi)容及附表詳見國家規(guī)范。但應注意下列幾點： 1文字資料要與圖紙分開，文字在前，圖紙在后。2施工管理資料中，上崗證資料等可為復印件。第四部分竣工驗收文件一、工程概況表 二、工程竣工總結(jié)三、單位工程質(zhì)量驗收證明書四、竣工驗收報告 五、竣工驗收備案表六、工程質(zhì)量保修書七、工程竣工聲像檔案（光盤、電子文件等） 第五部分工程竣工圖建筑工程竣工圖 一、總平面布置圖二、豎向布置圖三、室外綜合管網(wǎng)圖四、室外專業(yè)管線竣工圖五、建筑竣工圖.六、結(jié)構竣工圖七、裝修裝飾竣工圖八、給、排水及消防竣工圖九、電氣、弱電竣工圖十、供熱竣工圖 十一、燃氣竣工圖十二、通風、空調(diào)工程竣工圖十三、竣工測量資料 十四、工藝管道竣工圖附二:工程竣工初驗報告工程名稱單 項 / 單 位工程建設單位建筑面 積(m2)結(jié)構層數(shù)實際開、竣工 /合同開、竣工日期:初驗時間工 程 建設 中執(zhí) 行基 本建 設程 序情 況對工程監(jiān)理單位、監(jiān)理資料及工作評價組織竣工初驗程序、方案及分工：1、建筑工程(土建/門窗/裝飾/管溝/ 其他構筑物/鋼結(jié)構廠房/綠化等)2、建筑設備安裝工程（水/ 電/ 暖/氣/照明/消防設施 / 智能化等）3、工藝設備安裝工程(生產(chǎn)/起重 /工藝管線/儀表閥門/防腐/保溫等)4、動力設備安裝工程(變配電 / 動力配電線路 /動力設備等 )組織竣工初驗內(nèi)容：竣工初驗存在的問題匯總：工程竣工初驗報告附件：1、施工單位提出的竣工報告。2、監(jiān)理單位提出的質(zhì)量評估報告。3、勘察單位提出的質(zhì)量檢查報告。4、設計單位提出的質(zhì)量檢查報告。5、工程參建方工作情況報告。6、合同執(zhí)行情況分析報告。7、設備/物資采購、驗收、使用/ 領用、結(jié)存情況報告。8、聯(lián)動試車運行情況、試生產(chǎn)情況報告。9、其他需協(xié)調(diào)問題的匯報。10、驗收組人員簽署的工程竣工初驗意見。成員姓名工作單位職稱/職務 聯(lián)系方式竣組長工初副組驗長 組人員簽成員名提示：建設單位對竣工驗收的工程質(zhì)量全面負責附件三建設項目 (工程)竣工驗收各專業(yè)驗收要點（供參考） 、工藝竣工驗收要點工藝設計是工程設計的核心，建設項目的工藝竣工驗收主要應對工藝 (流程、裝置選型、規(guī)格、數(shù)量、工藝 )及其對空間和環(huán)境的特殊要求 (包括建筑空間、 動力、供應系統(tǒng)的種類、用量、等級標準和供應方法，以及自動監(jiān)控、純水、恒溫、屏蔽、潔凈、 防震等等 )滿足設計、 使用要求的程度和總體做出鑒定、評價。重大裝置 (工程 )還要形成或達到批準的工藝技術參數(shù)和指標。工藝竣工驗收原則要求一、生產(chǎn)性工程的工藝驗收應以批準的工藝技術參數(shù)和指標為依據(jù)。二、有關工藝裝備的性能考核將與材料設備組聯(lián)合進行并結(jié)合試生產(chǎn)進行。 .建安工程竣工驗收要點 -1.土建工程竣工驗收要點一、查驗的主要文件及技術資料(一)由規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃設計范圍圖紙。(二)建設工程規(guī)劃許可證和開工許可證。 (三)工程地質(zhì)勘察報告。(四)隱蔽工程驗收資料1. 地基與基礎(1) 驗線、驗槽記錄、打扦記錄、基礎沉降記錄；(2) 基礎工程 0.00 以下驗收記錄 (具有建設、設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理單位簽證)； (3) 地基與原勘探資料不符的部位及處理方棠具有設計單位與勘探單位簽字。2. 地下室(1) 工程驗收記錄具有建設、設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理.單位簽字；(2) 滲涌水記錄及處理方案。3.鋼筋混凝土結(jié)構單項工程主體結(jié)構驗收記錄，或分階段驗收記錄(高層建筑分層驗，可分段驗)。(1) 工程主體結(jié)構驗收記錄(具有建筑、設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理單位簽字)；(2) 施工質(zhì)量末達到設計要求部分的處理方棠和處理記錄 (具有建設、設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理單位簽字)。4.鋼結(jié)構安裝(1) 銅材、電焊條、螺栓、螺母的質(zhì)量證明書和試驗報告；(2) 焊接外觀檢查記錄；(3) 鋼結(jié)構安裝及現(xiàn)場構件連接記錄；(4) 結(jié)構吊裝施工記錄。5.特殊結(jié)構及構筑物(1) 水池、水塔、油池等構筑物的24 小時蓄水無滲漏試驗記錄；(2) 防爆建筑應有地方消防部門的批件和驗收記錄，泄壓部分結(jié)構檢驗記錄；(3) 同位素試驗室應有地方公安、防疫部門的批件及允許使用證；(4) 防震、防顫結(jié)構的結(jié)構測試報告；(5) 煙囪的沉降觀測記錄和煙囪中心線垂直度測量記錄。6.防水工程 (屋面、衛(wèi)生間等)(1) 地面防水24 小時蓄水無滲漏記錄；(2) 屋面澆水兩小時無滲漏記錄；(3) 預制外墻板兩小時淋水無滲漏記錄。(五)一股原材料及施工試驗資料1.質(zhì)材料、半成品、成品出廠質(zhì)量自和質(zhì)量試(檢)驗報告；(1) 水泥：廠家的出廠質(zhì)量證明書現(xiàn)場抽樣試驗報告；(2) 鋼材：出廠質(zhì)量證明書及現(xiàn)場抽樣做質(zhì)量試驗報告；(3) 承重結(jié)構用磚的抗壓強度試驗報告；(4) 砂、石的批量取樣試驗報告(級配、含泥量等)；(5) 防水材料的使用認證書和進場測試報告書。2.施工試驗資料。(1) 回填土、灰土取樣試驗報告；(2) 砌筑砂漿的實用配比、試塊抗壓強度試驗；(3) 結(jié)構用混凝土的分層、分級試塊28 天標養(yǎng)抗壓強度試驗報告；(4) 防水及有特殊要求的混凝土抗?jié)B試驗報告和專項試驗報告。(六)設計、施工變更洽商資料由建設、設計、施工、監(jiān)理單位簽字并已分類裝訂成冊的設計變更洽商記錄。(七)裝修 (飾)工程驗收資料1. 特殊工藝要求使用的室內(nèi)裝修(飾)材料 (如耐酸堿、 阻燃)試驗報告；2. 鋼材廠家生產(chǎn)許可證、質(zhì)量合格證和現(xiàn)場檢驗記錄；3. 使用新材料、 新產(chǎn)品、 新工藝、 新技術的技術鑒定證明、產(chǎn)品質(zhì)量標準、使用說明書和工藝要求以及使用前的質(zhì)量檢驗記錄。(八)工程竣工核驗資料1. 各有關部門工程竣工驗收記錄；2. 質(zhì)量監(jiān)督部門檢查施工企業(yè)申報竣工工程的有關技術資料和工程質(zhì)量竣工核驗證書。(九)施工技術資料施工單位向建設單位提供的建安工程施工技術資料。主要包括：1. 開發(fā)報告和技術交底、圖紙會審紀要；2. 施工組織設汁、施工方柔、施工技術捐施、工程施工總進度計劃等；3. 單位工程及分部、分項工程質(zhì)量檢查記錄，質(zhì)量評定意見；4. 其它技術貿(mào)料。(十)監(jiān)理單位向建設單位提供的建安工程施工監(jiān)理技術資料(十一 )竣工圖和技術變更洽商單(詳見 v 。檔棠資料竣工驗收要點 )二、工程現(xiàn)場核查的主要內(nèi)容( 一)竣工項目與竣工圖紙、工藝要求、工程設計標準是否一致，是否能保證正常使用。(二)結(jié)構外觀檢查檢查承重結(jié)構主要部位是否有明顯裂縫與變形；查看建筑物外部是否有明顯的沉降及裂縫等，并就出現(xiàn)問題初步分析原因。(三)防水部位檢查看屋面、衛(wèi)生間、人防、地下室、外掛板等部位是否有漏水、滲水現(xiàn)象或痕跡。(四)建筑內(nèi)、外裝修(飾)工程外觀檢查1. 內(nèi)、外墻面的裝修(飾)標準、質(zhì)量 (抽查平整度，是否有空鼓、裂縫或脫落現(xiàn)象)；2. 地面是否有空鼓、起砂、裂縫；3. 門窗安裝質(zhì)量。密封是否規(guī)范，配件是否齊全，開啟難易；4. 陽臺欄桿、樓梯扶手安裝是否牢固；5. 建筑物的沉降縫(或伸縮縫 )的處理是否符合規(guī)范，有無涌水、漏縫現(xiàn)象。三、評價和建議根據(jù)查驗的文件、技術資料及現(xiàn)場核查的情況，對該工程的功能性、安全性和資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。 -2.給水排水工程竣工驗收要點一、查驗的主要文件及技術資料( 一)設備、材料及制品的質(zhì)量鑒定文件及產(chǎn)品合格證，行業(yè)主管部門簽發(fā)的生產(chǎn)許可證。節(jié)水設備需有節(jié)水力、簽發(fā)的生產(chǎn)許可證；消防設蚤需有消防部門簽發(fā)的生產(chǎn)許可證； 環(huán)保設備需有環(huán)保邵門簽發(fā)的生產(chǎn)許可證；新產(chǎn)品需有鑒定丈件資料。(二)隱蔽工程驗收資料1. 上下水管道預埋或暗裝部分的隱蔽工程驗收記錄；2. 上水 (含消防 ) 管道及管路系統(tǒng)的試壓、沖冼記錄3. 熱水管道及管路系統(tǒng)的試壓、沖洗記錄；4. 純水、軟化水管道及管路系統(tǒng)的試壓、沖洗記錄；5. 下水管道的閉水試驗記錄、系統(tǒng)的通球試驗記錄；6. 行業(yè)主管部門的質(zhì)量評定書。以上資料應有建設、 施工、設計、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理各有關方簽字認證。(三)施工過程中的資料1. 設備安裝記錄，安裝過程的質(zhì)量檢查記錄，以及事故處理結(jié)果的完整資料；2. 管線座標、標高(埋深)、坡度測量記錄；3. 焊接試驗記錄、施工檢驗記錄；4. 設備單機調(diào)試記錄、系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試記錄；5. 純水、軟化水系統(tǒng)的調(diào)試記錄；6. 配套工程要有單機及系統(tǒng)調(diào)試記錄、帶負荷調(diào)試記錄， 并取得使用許可證；7. 室外水池、水塔和污水處理等構筑物的檢漏、檢滲試驗記錄，如有質(zhì)量問題還應有處理結(jié)果的記錄。(四) 監(jiān)理單位向建設單位提供的給排水工程施工監(jiān)理技術資料(五)竣工圖和技術變更洽商單(詳見v.檔案資料竣工驗收要點)二、工程現(xiàn)場核查的主要內(nèi)容(一)設備就位是否與設計一致 (數(shù)量、 規(guī)格、 型號與設計對號入座 )，若有變更要與洽商修改內(nèi)容一致， 并與竣工圖紙相符。(二)設備及管道安裝是否符合工藝及規(guī)范要求。(三)設備及部件是否完好， 運行是否達到設計及工藝要求。三、評價和建議根據(jù)查驗的文件、技術資料及現(xiàn)場核查的情況，對該工程的功能性、安全性、資料完整性(設計、施工、資料歸檔)做出驗收評價和建議。 -3.供熱與通風工程竣工驗收要點供熱與通風工程由采暖、鍋爐房、熱交換站、通風空調(diào)、制冷站等工程及其室外管道工程所組成。一、查驗的土要文件及技術資料( 一)設備、材料和制品的合格證及證件設備、材料和制品的質(zhì)量鑒定文件及產(chǎn)品合格證；行業(yè)主管部門的生產(chǎn)許可證及證件 (如鍋爐質(zhì)量證明書及鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗證書、地方政府勞動部門的鍋爐使用登記證)。(二)隱蔽工程驗收資料1. 室外直埋或地溝內(nèi)敷設的管道、室內(nèi)地溝或暗裝部份的管道隱檢記錄 (管道的座標、標高、坡度)；2. 設備和管道的水壓試驗記錄、管道通水沖冼記錄；3. 散裝鍋爐水冷壁管通球試驗記錄；4. 大型管道的焊接及壓力容器的焊接(具有壓力容器焊接資質(zhì))要有焊接和探傷檢驗記錄。( 三)鍋爐、制冷機組、空調(diào)機組、熱交換器大型設備安裝記錄(如鍋爐安裝的坐標、標高、中心線垂直度等)。(四)鍋爐砌筑 (筑爐)記錄，烘爐、煮爐、嚴密性試驗記錄， 安全閥定壓記錄。(五)制冷系統(tǒng)試驗記錄制造廠出廠末充灌制冷劑的制冷機組應有單機清洗、系統(tǒng)吹污、氣密性試驗、真空試驗、充灌制冷劑檢漏等記錄。(六)單機試運轉(zhuǎn)記錄鍋爐房、 熱交換站、 制冷站和通風空調(diào)工程中的機電設備試運轉(zhuǎn)記錄 (按施工驗收規(guī)范的規(guī)定逐個進行試運轉(zhuǎn)的記錄)。(七)聯(lián)動調(diào)試記錄和運行記錄1. 鍋爐在試運行前應編制安全技術運行方案，在規(guī)定的連續(xù)運行時間內(nèi)檢查鍋爐及附屬設備的熱工、機械性能的調(diào)試記錄；鍋爐帶負荷的聯(lián)動調(diào)試記錄(由建設單主持施工單位參加測定供熱系統(tǒng)的熱效能)；鍋爐房的規(guī)格制度和運行記錄。2. 熱交換站和制冷站的聯(lián)動調(diào)試記錄(按設備技術文件的要求，在規(guī)定時間內(nèi)，測定機組的各項參數(shù)的記錄)。3.通風空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合運行的測定記錄無生產(chǎn)負荷的測定記錄(通風機的風量、風壓及轉(zhuǎn)數(shù)；風量平衡；不少于8小時的空調(diào)系統(tǒng)帶冷(熱)源的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)記錄；不少于2 小時的排風系統(tǒng)運轉(zhuǎn)記錄)。帶生產(chǎn)負荷的綜合效能試驗的測定與調(diào)整記錄( 室內(nèi)溫度和相對濕度的測定；室內(nèi)噪聲的測定；空調(diào)精度等級高于0.5房間的作氣流組織測定；潔凈系統(tǒng)的室內(nèi)潔凈度和正壓的測定泊動調(diào)節(jié)系統(tǒng)的參數(shù)整定和聯(lián)動調(diào)試)。( 八)鍋爐房、熱交換站、制冷站、空調(diào)機房和有害物質(zhì)的排放經(jīng)過環(huán)保部門檢測的臺格證。(九)竣工圖和技術變更洽商單(詳見v.檔案資料竣工驗收要點)二、工程現(xiàn)場核查的主要內(nèi)容(-) 抽查設備及管適安裝是否符合設計及工藝要求。( 二)抽查設備及部件是否完好、運行是否正常，查看運行記錄。(三)抽查室外管道、地溝及檢查井。三、評價和建議根據(jù)查驗的文件、技術資料及現(xiàn)場核查的情況，對該工程的功能性、安全性、資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。 -4.電氣工程竣工驗收要點一、查驗的主要文件及技術資料(一)變、配電系統(tǒng) (包括變、配電所，外線工程)1. 地方供電主管部門批復的供電方案，圖紙審批意見；2. 變壓器的吊芯檢查，耐壓試驗報告；3. 高壓配電系統(tǒng)中的一、二次設備調(diào)試校驗單( 包括開關解體、直流和中央控制、信號系統(tǒng)等)；4. 繼電保護裝置的整定、調(diào)試記錄；5. 高壓電纜的試驗報告書(包括電纜中同和終端接頭)；6. 變、配電系統(tǒng)的試運行記錄；7. 地方供電主管部門的驗收證明；8. 變、配電的一、二次設備的合格和說明及廠家供應的圖紙。(二)動力、照明系統(tǒng) 1.隱蔽工程驗收資料；2. 各主要回路的絕緣電阻搖測記錄(包括電機 )；3. 試運行記錄 (包括照明系統(tǒng)二十四小時的通電記錄)；4. 動力系統(tǒng)的聯(lián)鎖控制部分見(五)目控系統(tǒng)的要求；5. 各種動力、 照明配電箱、 插座和主要電器元件的合格證。(三)防雷接地系統(tǒng)各組接地裝置的接地電阻實測記錄。(四)電梯工程1. 安裝運行調(diào)試記錄；2. 勞動部門的驗收合格證；3. 電梯的合格證和圖紙資料。(五)自控系統(tǒng) (包括空調(diào)儀表、 鍋爐房儀表， 以及其他電氣自控系統(tǒng) )1.所有一、二次儀表需具有計量資質(zhì)單位出具的儀表校驗單(出廠合格證不能作為依據(jù))；2.各系統(tǒng)的調(diào)試方菜和調(diào)試記錄(包括聯(lián)調(diào)前的各單機調(diào)試記錄)；3.各種儀表的合格證和說明書。(六)火災報警系統(tǒng)1. 向地方消防主管部門申報的設計申請報告，及其審批意見(初步設計階段 )；2. 消防主管部門對施工圖防火審核意見書(施工圖階段 )；3. 系統(tǒng)調(diào)試記錄和消防主管部門的驗收證書(包括與消防系統(tǒng)聯(lián)鎖的有關電氣、空調(diào)系統(tǒng)，以及與自動滅火裝置聯(lián)調(diào)的系統(tǒng) )；4. 管路敷設的隱蔽工程驗收記錄；5. 火災報警系統(tǒng)各部件(包括各種探頭、 報暫器、控制柜等 )的合格證和說明書。(七)共用電視天線系統(tǒng)1. 前端設備和天線均由工程項目一起建設時。(1) 管路的隱蔽工程驗收單；(2) 系統(tǒng)調(diào)試記錄 (要有系統(tǒng)中從前端到用戶末端各主要點)； (3)當?shù)貜V播事業(yè)部門的驗收單。2. 沒有前端設備和天線系統(tǒng)時，管路的隱蔽工程驗收單。(八)廣播、電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)(1) 管路和綜合布線線槽的隱蔽工程驗收單；(2) 含有系統(tǒng)設備裝置的系統(tǒng)調(diào)試記錄和各種設備的合格證和說明書；( 九)監(jiān)理單位向建設單位提供的電氣工程施工監(jiān)理技術資料(十)以上 ( 一) (八)項系統(tǒng)的竣工圖和技術變更洽商單( 詳見 v.檔案資料竣工驗收要點) 二、工程現(xiàn)場核查的主要內(nèi)容(一)變、配電系統(tǒng)1. 變、配電系統(tǒng)運符正常，滿足設計及工藝要求；2. 核查變電所的安全運行狀況(包括檢查各種規(guī)章制度、操作規(guī)程是否健全等)。(二)動力、照明系統(tǒng)1. 抽查動力、照明系統(tǒng)安裝是否符合規(guī)范；2. 抽查動力、照明系統(tǒng)運行狀態(tài)是否符合設計及工藝要求。(三)防雷接地系統(tǒng)1. 核查防雷設施的完整、可靠性；2. 抽查設備的保護接地裝置是否符合規(guī)范要求。(四)電梯工程1. 核查電梯的安全運行狀態(tài)；2. 核查電梯機房的維護、運行狀態(tài)。(五)自控系統(tǒng)1. 自控系統(tǒng)的設備和元件完整、運行正常，滿足設計及工藝要求；2. 抽查部分系統(tǒng)運行；3. 抽查各系統(tǒng)的安裝是否符合規(guī)范。(六)火災報警系統(tǒng)1. 抽查 (至少不低于10%) 各類探頭、設備運符情況；2. 核查控制室內(nèi)主控設備運符情況，以及操作規(guī)程、探頭分布圖等資料是否完整；3. 抽查消防系統(tǒng)的運行狀態(tài)。三、評價和建議根據(jù)查驗的文件、技術資料及現(xiàn)場核查的情況，對該工程的功能性、安全住、資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。-5.環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防設施竣工驗收要點根據(jù)國家有關規(guī)定，建設項目(工程)中的環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防(下稱 “三項安全 ”設)施和技術措施要與主體工程同時設汁、同時施工、同時投產(chǎn)使用(即“三同時 ”；)“三項安全 ”初步設計要分別報送政府環(huán)保、勞動、消防主管部門 (下稱 “三部門 ”進)行審批； 工程竣工，須經(jīng) “三部門 ”分別對 “三項安全 ”的設施和技術措施進行單項工程竣工驗收。一、查驗的主要文件及技術資料(一) “三部門 ”對“三項安全 ”工程初步設計的審批文件。(二)根據(jù)科研生產(chǎn)過程中存在的主要環(huán)境污染、職業(yè)危害、易燃易爆等因素的分析，所采取的“三項安全 ”技術措施的分項報告。(三) “三部門 ”對“三項安全 ”單項工程竣工驗收簽署同意使用的結(jié)論性意見。( 四)電梯、起重機械、鍋爐、壓力容器等危險性較大的設備取得勞動部門的檢驗證件、證書。( 五)放射源庫、同位素實驗室須經(jīng)公安和衛(wèi)生防疫部門驗收并取得使用證件。( 六)作業(yè)場所的塵、毒、噪聲、高溫和放射線等職業(yè)危害因素，經(jīng)勞動或環(huán)保部門檢測的報告。(七) “三廢 ”排放等污染環(huán)境因素，經(jīng)環(huán)保部門檢測的報告。(八)消防專用設備、 器材的生產(chǎn)單位和施工(如火災自動報警系統(tǒng) )單位的消防部門認可的資格證件的復印件。(九) “三項安全 ”設備、器材的合格證、使用說明書和行業(yè)主管部門簽發(fā)的生產(chǎn)許可證。( 十)設備、設施的施工、調(diào)試、運行記錄和工程質(zhì)量驗收資料。(十一 )竣工圖和技術變更洽商單(詳見v.檔案資料竣工驗收要點 -) 。二、工程現(xiàn)場核查的主要內(nèi)容(一)查對 “三項安全 ”設計內(nèi)容竣工情況。(二)抽查 “三項安全 ”設施和技術措施的工程質(zhì)量和功能現(xiàn)狀(如報警探頭、消防水泵按鈕、起重機械限位器、放射源庫門的聯(lián)控裝置等)。(三)檢查 “三部門 ”在“三項安全 ”單項工程驗收時提出的整改或補充措施的完成情況。(四)檢查滅火器材的配置情況。(五)檢查作業(yè)現(xiàn)場危害因素的狀況。( 六)檢查較大危險性場所的防護裝置和警士標志；消防通道、疏散指示和應急照明。(七)檢查特種作業(yè)人員的上崗操作證。(八)檢查安全生產(chǎn)規(guī)章制度、制作規(guī)程和運行記錄。三、評價和建議根據(jù)查驗的文件、技術資料及現(xiàn)場核查的 情況， 對該工程的功能性、安全性、 資料完整性 (設計、施工、資料歸檔 )做出驗收評價和建議。-6.地下室工程竣工驗收要點民用建筑修建地下室工程的竣工驗收，應按基本建設程序進行，一般同其上部建筑同步核驗。一、核查的主要文件及技術資料(一)工程設計審核批準；(二)隱蔽工程驗收資料(見附件 -1.一四 )。( 三)材料、設備出廠合格證、檢驗記錄和設備安裝、調(diào)試記錄。(四)竣工圖紙1. 圖紙目錄、施工圖設計說明書；2. 總平面圖；3. 地形圖；4. 地下室平面、剖面圖；5. 地下室結(jié)構，水、暖、電、通風圖紙；6. 地面建筑立面、剖面和首層設備平面圖；7. 工程各專業(yè)變更洽商資料應反映于竣工圖；8. 室外出入口結(jié)構圖。二、工程現(xiàn)場核查的主要內(nèi)容(一)施工質(zhì)量是否達到要求，無隱患，無滲漏水。(二)防護門、密閉門和“三防 ”設備是否符合要求，安裝是否齊全，運轉(zhuǎn)是否正常。(三)工程外圍回填是否按設計要求覆土完畢，是否有塌陷。(四)土建外觀核查視同建安工程有關專業(yè)要求。三、評價和建議根據(jù)查驗的文件、技術資料及現(xiàn)場核查的情況，對該工程的功能性、安全性、資料完整性( 設計、施工、資料歸檔) 做出驗收評價和建議。.竣工決算編制要點一、竣工決算的作用建設項目 (工程 )竣工決算是建設單位報告建設成果和財務狀況的總結(jié)性文件。竣工決算反映著竣工項目交付使用資產(chǎn)的全部價值，經(jīng)驗收批準后就成為建設單位與使用單位辦理移交和轉(zhuǎn)