租賃合同[001].doc

租 賃 合 同合同編號：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃物業(yè)的基本情況甲方同意將位于 的 (房屋/寫字樓/店鋪/場地/車位/廠房)(以下簡稱 “物業(yè)” ）及附屬設(shè)備（明細(xì)見附表）出租給乙方。乙方確認(rèn)已對上述物業(yè)的現(xiàn)狀作了充分了解，并認(rèn)可、同意按現(xiàn)狀承租。 第二條 物業(yè)租賃期限 本合同租賃期限（以下簡稱“租期”）自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 物業(yè)的租金、押金及其支付3.1 年 月 日- 年 月 日，每月租金人民幣（幣種下同） 元（大寫： 元），而后每年按照 %遞增，即： 年 月 日- 年 月 日，每月租金 元； 年 月 日- 年 月 日，每月租金 元。租金按 （年/季/月）支付，首次租金應(yīng)于合同簽訂之日支付，之后租金應(yīng)于應(yīng)付款的當(dāng)月(首月)10日前支付。物業(yè)租金均為含稅價(jià)格。3.2 乙方應(yīng)于簽訂之日向甲方支付物業(yè)租賃押金 元（大寫： 元）(其中附屬設(shè)備押金 元)。合同期滿如乙方無違約情形，甲方應(yīng)將租賃押金不計(jì)利息退還乙方。若乙方違約，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用和損失。3.3 乙方應(yīng)按時(shí)將租金、押金匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行： 戶名： 賬號： 第四條 物業(yè)的移交和返還4.1 甲、乙雙方應(yīng)于 前辦理物業(yè)的移交手續(xù)，并簽訂物業(yè)移交確認(rèn)單。乙方同意因甲方原因，本物業(yè)可延期移交，且不視為甲方違約，具體移交時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。乙方須在接到甲方移交物業(yè)通知之日起，三個(gè)工作日內(nèi)與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。乙方若未按時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)則構(gòu)成違約，甲方可無條件終止本合同并收回物業(yè)，沒收乙方的租賃押金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。4.2 乙方應(yīng)在本合同終止（無論何種原因而終止）后的次日內(nèi)騰退物業(yè)，其配套的設(shè)施設(shè)備一并交還甲方，乙方交還物業(yè)之后的滯留物品視為廢棄物甲方有權(quán)處置。由乙方出資形成附合的裝修裝飾、改建擴(kuò)建部分（包括增擴(kuò)設(shè)備），甲方有權(quán)選擇要求乙方予以恢復(fù)原狀或按現(xiàn)狀無償移交甲方。4.3 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方逾期交還，則每逾期一日應(yīng)向甲方加付原日租金3倍的物業(yè)占用費(fèi)。4.4 逾期不騰退、不交還物業(yè)的，視同乙方放棄滯留物品的所有權(quán)，甲方除不退還乙方的物業(yè)租賃押金外，甲方還有權(quán)采取以下措施：甲方可通過請公證處現(xiàn)場公證的方式，自行收回物業(yè)并有權(quán)處置乙方滯留的物品，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟及保全費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等），乙方不得持有任何異議。若處置遺留物品行為涉及第三人權(quán)益，因此引起的全部責(zé)任及費(fèi)用概由乙方承擔(dān)；甲方可停止對物業(yè)的供水、供電、供氣；按原租金叁倍的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)占用費(fèi)(物業(yè)占用費(fèi)的時(shí)間計(jì)算自本合同終止后的次日起計(jì)至甲方實(shí)際收回物業(yè)之日止)。4.5 乙方還應(yīng)賠償因上述占用行為導(dǎo)致甲方遭受的一切損失和其他責(zé)任。第五條 物業(yè)的使用和維護(hù)5.1 乙方承諾物業(yè)僅用于 ，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更物業(yè)用途。5.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租（或部分轉(zhuǎn)租）、出借該物業(yè)或以該物業(yè)的使用權(quán)與他人聯(lián)營、合作。5.3 乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑿l(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)公維金等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。由甲方代繳的費(fèi)用，乙方必須在每月10日前全額繳交給甲方。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用若需甲方開票，由乙方承擔(dān)開票稅費(fèi)，若因稅務(wù)政策調(diào)整，乙方按新標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。5.4 乙方因經(jīng)營需要辦理行政許可的，由乙方自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.5 乙方承租物業(yè)的戶外廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租或發(fā)布廣告。若擅自設(shè)置戶外廣告，甲方有權(quán)拆除，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.6 乙方應(yīng)保持物業(yè)完好，按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用物業(yè)，因乙方使用不善造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。5.7 乙方應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域的服務(wù)管理規(guī)約，處理好相鄰關(guān)系，不得損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。5.8 乙方保證租賃物業(yè)一切活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定，保證不在物業(yè)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。第六條 關(guān)于裝修等的特別約定6.1 乙方須征得甲方書面同意方可進(jìn)行物業(yè)裝修，裝修方案須報(bào)甲方存檔，并不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)，不得設(shè)置對物業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備。6.2 乙方裝修或增擴(kuò)設(shè)備的，其有關(guān)消防安全及環(huán)保等方案必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政管理部門審批核準(zhǔn)，其審批核準(zhǔn)結(jié)果需報(bào)甲方存檔。6.3 乙方須委托具有相關(guān)合法資質(zhì)的單位按規(guī)范施工，費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃期滿或提前終止時(shí)，依附于物業(yè)的裝修、增建的建筑物和構(gòu)筑物等添附或增擴(kuò)的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，甲方不給予任何補(bǔ)償。裝修結(jié)果與裝修方案不符的，甲方有權(quán)要求乙方整改使其符合裝修方案。第七條 關(guān)于檢查和安全的特別約定7.1 鑒于本合同項(xiàng)下的物業(yè)在租賃期間由乙方占有、使用，為方便使用和確保安全，雙方自愿同意由乙方負(fù)責(zé)認(rèn)真做好物業(yè)內(nèi)的安全防范（包括防火及其他安全防范等）工作，按照有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)備（包括自動噴淋），設(shè)置安全標(biāo)志，確保達(dá)到國家及廈門市相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)保證疏散通道暢通，保證生產(chǎn)經(jīng)營安全。7.2 乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，負(fù)責(zé)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備（包括消防等附屬設(shè)施）的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。其它相關(guān)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，依照物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定處理；如沒有相關(guān)規(guī)定，則由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3 如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)整改并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保證物業(yè)的安全；乙方若遇到無法解決的安全問題或隱患，則應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)不定期對物業(yè)進(jìn)行檢查并有權(quán)就發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)立即按照甲方的要求整改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；雙方同意甲方這一權(quán)利不應(yīng)解釋為甲方對已出租的物業(yè)承擔(dān)檢查或安全責(zé)任。7.4 甲方已經(jīng)提醒乙方必須采取一切措施密切注意并有效落實(shí)相關(guān)消防安全、綜合治理、外來人口管理等問題。若乙方在使用本物業(yè)期間遭受損害或造成他人損害，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 關(guān)于附屬設(shè)備的特別約定8.1 乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方管理使用不善造成附屬設(shè)備損失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。8.2 附屬設(shè)備的所有權(quán)屬于甲方，乙方對租賃設(shè)備只享有租賃期間的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得在設(shè)備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設(shè)備抵押質(zhì)押等。8.3 租賃期間，因乙方在保管使用附屬設(shè)備過程中造成的任何人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失的，所有法律責(zé)任及后果均由乙方自行承擔(dān)。第九條 雙方的其他權(quán)利義務(wù)9.1 乙方如要求續(xù)租，須參加甲方組織的資產(chǎn)出租競標(biāo)，通過公開競標(biāo)獲得續(xù)租資格。如有以下情況之一的，甲方有權(quán)取消乙方競標(biāo)下個(gè)合同期的權(quán)利，并視同乙方放棄續(xù)租該物業(yè)且同時(shí)放棄原承租人資格，乙方必須在租賃期滿后的次日內(nèi)歸還該物業(yè)。乙方不參與報(bào)名或競價(jià)投標(biāo)的；租賃期內(nèi)，乙方未按時(shí)繳交租金；乙方在甲方組織的資產(chǎn)出租競標(biāo)之前仍有租金或其他費(fèi)用未與甲方結(jié)清。9.2 租賃期內(nèi)，甲方保留檢查乙方對物業(yè)使用狀況的權(quán)利。如對公共部位、共有設(shè)備進(jìn)行檢測、維修等工作，需要通過或進(jìn)入物業(yè)的，乙方應(yīng)予以配合。9.3 乙方承擔(dān)在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)所引起的一切經(jīng)營責(zé)任和債權(quán)債務(wù)。9.4 租賃期滿，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到工商局辦理注冊地變更登記，若乙方未及時(shí)辦理住所變更登記的，甲方有權(quán)不返還押金。逾期辦理變更的，每逾期一個(gè)月，按合同月租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。9.5 關(guān)于出租車位（如物業(yè)含有車位）：（1） 車內(nèi)嚴(yán)禁存放國家禁止的物品及易燃易爆危險(xiǎn)材料,否則,因此造成甲方及第三方損失,均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。（2） 甲方不負(fù)責(zé)乙方停放在車位上車輛的安全和完好。甲方對于停放在該車位上的乙方車輛的損壞或丟失,不負(fù)任何保管和賠償責(zé)任。第十條 合同的解除與終止10.1 租賃期限內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同并不退還押金，造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償，乙方因合同解除所產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不予任何補(bǔ)償。 乙方拖欠租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)30日以上的； 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更物業(yè)租賃用途； 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或以該物業(yè)的使用權(quán)與他人聯(lián)營、合作的； 乙方未經(jīng)甲方書面同意或未經(jīng)相關(guān)管理部門核準(zhǔn)，擅自拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝飾、裝修、添置設(shè)施設(shè)備的； 乙方對該物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或采取其他侵犯甲方對物業(yè)之所有權(quán)的行為的； 乙方利用物業(yè)從事違法、犯罪活動的； 存在甲方依法有權(quán)解除本合同的其他情形的。10.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方不補(bǔ)償乙方任何損失，但應(yīng)退還押金，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算：物業(yè)因城市建設(shè)需要或者按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用、收儲等范圍內(nèi)的。造成的上述物業(yè)須拆除或拆遷；正常合理使用期間，物業(yè)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或政府有關(guān)部門鑒定認(rèn)為其安全性不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的；因地震、火災(zāi)等不可抗力致使物業(yè)毀損、滅失或造成其他損失的；因甲方企業(yè)改制、合并或分立等原因造成該物業(yè)權(quán)屬變更的。 10.3 甲方需要對該房屋進(jìn)行改造或需收回自用的，合同可提前終止。但甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，且賠償乙方叁個(gè)月的租金。第十一條 違約責(zé)任11.1 乙方逾期支付租金的，應(yīng)按所欠租金的日千分之三向甲方支付違約金。乙方逾期向甲方繳納由甲方代繳的費(fèi)用的，應(yīng)按同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付利息，逾期一個(gè)月的，甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣等停止服務(wù)的措施直至乙方付清所欠費(fèi)用，產(chǎn)生的損害后果由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在乙方的押金中扣除，并要求乙方補(bǔ)足押金。逾期三個(gè)月的甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)。11.2 甲乙雙方任何一方因單方原因提前終止租賃合同的，應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知對方，提出終止合同的一方賠償對方叁個(gè)月租金。乙方須在合同終止時(shí)結(jié)清租金和其他相關(guān)費(fèi)用。11.3 乙方必須合理使用其所物業(yè)（含附屬設(shè)施設(shè)備）及公共設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)備設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒絕修復(fù)的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或請第三方予以修復(fù)，因此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中抵扣。第十二條 書面文件送達(dá)甲方可采取以下方式的任意一種送達(dá)書面文件，并在發(fā)出文件或通知的48小時(shí)后即視為甲方已經(jīng)將該文件有效送達(dá)乙方。若乙方地址發(fā)生變化，應(yīng)書面通知甲方，否則甲方向原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。 按合同落款處郵寄地址以快遞或掛號信寄送； 按合同落款處電子郵箱地址以電子郵件發(fā)送。第十三條 爭議解決13.1 對本合同的任何修改或補(bǔ)充，需采用書面形式，經(jīng)雙方