戶型優(yōu)缺點分析ppt課件

房型優(yōu)缺點分析 案場專業(yè)服務(wù)體系培訓(xùn)教材 建筑實圖 PART1 從哪些方面進(jìn)行剖析 PART2 優(yōu)缺點撰寫舉例 PART3 剖析房型的思路 目錄 剖析房型的方面 NO 1 房型剖析 房型剖析通過以上八個方面 圖例中的樓房采光效果會很好前后兩排樓棟距離大錯落排列 使陽光可以直接照射到 房型剖析 一般西南朝向的房子是屬于朝向比較好的 或者是雙朝南的房間 都是比較受客戶喜歡的 但是西向的房子在夏天會西曬比較厲害 朝向 采光 采光的好壞與前后兩排的房屋的距離有直接關(guān)系 也是所謂的日照間距 在冬至日那天 前后兩排房屋需要獲得不低于一小時的的滿窗日照 動線是指行動的最佳路線 它可以包括小區(qū)內(nèi)部到大門 公交車站的最近距離 車庫到家中的行走路線 各房間的行動距離 最佳的動線距離可成為一個很好的賣點 左圖中的動線距離 北臥室距離衛(wèi)生間的位置過長 對于老人居住不是很方便衛(wèi)生間距陽臺距離過遠(yuǎn) 不方便洗曬不如意的動線距離只會使人看到更多的的缺陷 動線 房型剖析 經(jīng)過餐廳 經(jīng)過客廳 樓層 房型剖析 1 3樓空氣換氣受阻以及濕度較大 污染也比較嚴(yán)重 因為來往頻繁的汽車使得這個樓層空氣充滿了甲醛 一氧化碳等有害元素 9 11層聚集了大量的灰塵 由于近地面的灰塵隨氣流上升到一定的高度后 便會向下或是水平散開 而這個高度大概在30米左右 即9 11層之間 此外 9 11層的噪音和電磁輻射也較大 結(jié)構(gòu) 房型剖析 房屋的建筑結(jié)構(gòu)分為 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 細(xì)分為框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 1 磚木結(jié)構(gòu)指建筑物中豎向承重墻的墻 柱等采用磚或砌塊砌筑 樓板 屋架等用木結(jié)構(gòu) 2 磚混結(jié)構(gòu)建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻 柱等采用磚或砌塊砌筑 柱 梁 樓板 屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 通俗地講 磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重 3 鋼筋混凝土指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻 柱 梁 樓板 樓體 屋面板等用鋼筋混凝土制成 非承重墻用磚或其它材料填充 這種結(jié)構(gòu)抗震性能好 整體性強(qiáng) 耐火性 耐久性 抗腐濁性強(qiáng) 4 鋼結(jié)構(gòu)指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成 適用于超高層建筑 自重最輕 剪力墻結(jié)構(gòu) 由梁 板 墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu) 部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)是目前普遍使用的金誼河畔 框架結(jié)構(gòu)上海奧林匹克花園 剪力墻結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面 還可以再細(xì)分 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 由梁 板 柱組成建筑承重結(jié)構(gòu) 墻體僅作為分隔和保溫用途 客戶比較在意客廳是否寬敞 主次臥的面積分配是否合理 如有的主 次臥面積相差不是很大 但這樣的房型利用提升空間較大 客戶如不需要兩個臥室 可以把其中一個設(shè)計成書房 房型剖析 使用結(jié)構(gòu) 格局 面積配比 是指建筑各部分的功能性 比如 工作陽臺可以放置洗衣機(jī) 儲藏室的設(shè)計可以用來當(dāng)鞋柜 擺放雜物 是指建筑各部分設(shè)計是否合理 居住舒適度是否符合人體功能的所需 比如房間內(nèi)衣櫥擺放的位置 各房間的位置是否安排合理合理 為了吸引客戶 現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的 附送額外的面積 比如飄窗不算面積 陽臺面積算一半 購房贈送車庫 夠買復(fù)式房型贈送天臺或閣樓 利用率 房屋使用率也就是建筑面積利用率 指房屋的使用面積與建筑面積的比例 利用率越高越好 私密性 私密性 強(qiáng)調(diào)個人 或家庭 所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用 可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境 即有控制 選擇與他人交換信息的自由 在當(dāng)今人們?nèi)找孀非笫孢m度和個性化的現(xiàn)代生活中 居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視 大家都不希望路上的行人將自家室內(nèi)的情況看的一清二楚 或者靠近墻壁就能聽見隔壁的談話聲 房型配比 所售房型在整個樓盤中所占的比例 對于稀缺的房型 可以用具體過數(shù)據(jù)告知客戶 讓客戶有更直觀的概念 附送價值 房型剖析 剖析房型 優(yōu)缺點舉例 NO 2 采光 客廳緊靠南陽臺 餐廳僅靠北陽臺 光線好衛(wèi)生間有開窗 明亮動線 餐廳離廚房距離進(jìn) 端菜進(jìn)出方便私密性 衛(wèi)生間位置隱蔽 私密性好客廳與主臥由承重墻隔開 不受噪音影響使用性 有儲藏室 方便使用廚房L型設(shè)計 減少油煙排放到餐廳南陽臺面積大 可以晾曬利用率 南陽臺可以安裝臺盆 方便洗曬飄窗可以作為書架擺放臺臥室飄窗下預(yù)留空調(diào)機(jī)位 不占用屋內(nèi)面積附送價值 飄窗面積為贈送 經(jīng)濟(jì)實惠 底下預(yù)留空調(diào)機(jī)位 儲藏室 優(yōu)點分析 使用性 單開門 家具進(jìn)出不方便朝向 廚房窗向北面開 夏天會很熱格局 主 次臥的通風(fēng)性不好私密性 進(jìn)門先可到衛(wèi)生間 不雅觀兩臥室門對開 會互相影響飄窗與陽臺相連 公私?jīng)]有充分分離面積配比 花園積占用了次臥面積 次臥面積過小南陽臺面積過小 不方便使用 視野度不夠開闊 缺點分析 剖析房型的思路 NO 3 房型剖析 選擇房子的內(nèi)部設(shè)計構(gòu)造進(jìn)行分析 由每個如層高 采光 朝向 再可以寫到由此給各房間之間帶來的相互影響 撰寫思路可以由外至內(nèi) 由局部到整體 由點到面 從房子的每部分的功能性開始分析 如餐廳與廚房 臥室與衛(wèi)生間 陽臺與飄窗 儲藏室等 可以再分析下這些優(yōu)缺點對于這種房型的作用 由外至內(nèi) 可以按照帶看樣板房時的順序來寫 一般都是從進(jìn)門開始由外向內(nèi)移 隨著空間的移動進(jìn)行分析 局部到整體 由點到面 舉例 NO 3 舉例 全明設(shè)計 無暗間 南北通透 房型正氣 客廳方正 有3面安定墻 便于家具擺放 客廳開間4 2米 面積18 9平方 空間大 不壓抑 客廳與餐廳中間有隔斷墻 功能區(qū)分明 不干擾 客廳有南陽臺 保證采光通風(fēng) 擴(kuò)大客廳活動空間 客廳內(nèi)動線安排合理 動線集中 無交叉 無動線干擾 餐廳方正 有2面安定墻 便于餐桌器具擺放 餐廳近廚房 便于布菜 縮短動線 餐廳北側(cè)有觀景陽臺 保證餐廳也有景觀面 主臥方正 有3面安定墻 便于家具擺放 主臥開間3 6米 面積15 2平方 空間大 舒適度相對較高 主臥有弧形凸窗 保證采光通風(fēng) 增加使用面積 主臥有獨立衛(wèi)生 方便如廁 避免衛(wèi)生搶用 房型優(yōu)點 主衛(wèi)生又北窗 保證主衛(wèi)通風(fēng)排氣 主衛(wèi)生進(jìn)深2 1米 便于擺放1 8米寬的大浴缸 主衛(wèi)與次衛(wèi)相鄰 便于管線排布 南次臥方正 有3面安定墻 便于擺放家具 南次臥開間3 3米 面積13 33平方 面積合理 可作兒童房 南次臥有凸窗 保證采光通風(fēng) 增加使用面積 南次臥門設(shè)于分隔墻轉(zhuǎn)角處 保證室內(nèi)私密性 又不影響客廳使用 互不干擾 北次臥方正 有3面安定墻 便于家具擺放 北次臥開間3 2米 面積12 4平方 可作書房或客房 補(bǔ)充功能 北次臥有弧形凸窗 保證采光通風(fēng) 增加使用面積 次衛(wèi)生有東 西窗 保證通風(fēng)排氣 廚房有北窗 保證通風(fēng)排氣 廚房方正 便于布置L型廚房櫥柜 過道廳留有儲藏空間 可作壁櫥 擺放衣物 進(jìn)門有過道廳 視覺緩沖 保證客廳房間私密性 門窗采用斷熱鋁合金門窗 保溫 防止散熱 房型優(yōu)點 進(jìn)門走到7 7平方 浪費面積 進(jìn)門處可裝修為鞋柜等 增加實用性 B3餐廳近電梯 影響用餐 有噪音 餐廳的墻體為承重墻 隔音好 進(jìn)戶門能看到次衛(wèi)生門 視線交錯 相互干擾 進(jìn)門可以以旋觀來做隔斷 主衛(wèi)4 2平方 偏小 未能干濕分離 衛(wèi)生間有主次兩衛(wèi) 不用做干濕兩用 次衛(wèi)3 16平方 偏小 未能干濕分離 次衛(wèi)可選做淋浴房 增加實用性 2梯2戶設(shè)計 公用面積增多 減少得房率 檔次的提升 主臥和次臥門相對 互相干擾 私密性差 兩門相交錯 不會影響到隱私 主衛(wèi)與次衛(wèi)的窗戶相對 干擾私密性 主衛(wèi)靠窗戶的邊緣是浴缸 不會干擾 主衛(wèi)窗朝北 兩側(cè)東西外墻形成夾角空間深 影響采光 衛(wèi)生間的通風(fēng)性是最實用的 南陽臺6 08平房 進(jìn)深短實用性低 南陽臺主要是取用觀景 南陽臺設(shè)有空調(diào)機(jī)位 使用噪音影響客廳使用 客廳的玻璃采用中空玻璃 隔音效果好 貯藏室1 52平方 面積小 實用性低 可去除 貯藏室的墻體為非承重墻 可以拆除 客廳餐廳被貯藏室隔斷 南北通風(fēng)差 中間做隔斷 嚴(yán)格區(qū)分兩廳 缺點及缺點轉(zhuǎn)優(yōu)點 南北房間不呈南北通 通風(fēng)效果差 南北臥室的門正好相對 通風(fēng)性好 廚房5 6平方 偏小 櫥柜擺放后 活動空間小 廚房的左邊有工作陽臺 增加實用性 北臥12 4平方 面積偏小 可以擺放家具 弧形陽臺設(shè)計 外觀美觀 形狀不規(guī)則 造成部分面積浪費 實用性低 達(dá)到了外立面的統(tǒng)一性 北陽臺為內(nèi)陽臺 占用了餐廳的使用面積 廚房間和工作陽臺相近 可以互相取用 次衛(wèi)生位置不好 如廁要經(jīng)過臥室區(qū) 私密性受干擾 主要便于次臥的取用 客廳至休息區(qū)動線較長 至次臥要穿過客廳 雙朝南臥室互不影響 不受其他臥室聲音的影響 主臥凸窗旁有空調(diào)機(jī)位 使用噪音影響休息 主臥的墻體為承重墻 隔音效果好 南次臥凸窗旁有空調(diào)機(jī)位 使用噪音影響休息 次臥的墻體為承重墻 隔音效果好 北次臥凸窗旁有空調(diào)機(jī)位 使用噪音影響休息 北臥的墻體為承重墻 隔音效果好 缺點及缺點轉(zhuǎn)優(yōu)點 餐廳過道相連 功能模糊 南北走到長 浪費面積 過道設(shè)計延伸了餐廳的使用面積和空間感 進(jìn)門無玄關(guān) 缺少緩沖 裝修時可以自己取決 北臥進(jìn)門處走道長 減少使用面積