青島綠城·理想之城優(yōu)秀課件

綠城理想之城調(diào)研,一、簡要介紹,1、項目概況,理想之城按照“城”的概念進行規(guī)劃設計，是集商業(yè)、酒店、學院、醫(yī)療為一體的多元化、綜合性大型社區(qū)。城內(nèi)建有一處行政中心（李滄區(qū)政府和政府廣場）、一處文化商業(yè)中心（采用國際先進的社區(qū)發(fā)展模式豪布斯卡，即酒店、寫字樓、停車場、大型綜合購物中心、娛樂空間、國際公寓構(gòu)成的復合體）、一座中央公園（4萬平米）；除此之外，還有全長2.8公里的中央景觀大道、5所幼兒園、3所小學、1所中學，基本是根據(jù)3分鐘到達一所幼兒園，5分鐘到一所小學，10分鐘到達中學的思路來設計，建成后該項目將成為青島中高檔大型品質(zhì)社區(qū)。占地面積：約4100畝容積率：1.47建筑面積：約280萬平方米綠化率：35.60%實際開發(fā)面積：2900畝停車位：停車位配比1：1開發(fā)周期:78年時間所屬商圈：李村商圈,1.項目概況,綠城理想之城一期藍庭建筑面積23萬平米，1100戶，38棟樓。有花園洋房、高層小高層和商業(yè)等業(yè)態(tài)形式。地中海風情的西班牙式和意大利式的風格建筑是綠城理想之城一期最大的優(yōu)勢。綠城理想之城二期分為御園、綠園、西子公寓。御園為法式多層，占地92600平米、地上建筑面積90860平米、共591戶，停車位：戶數(shù)比為1：0.8，綠地率0.3。綠城理想之城二期綠園以半圍合院落格局從北向南布置三個組團，18-26層,板式與點式相結(jié)合。底層架空，設置豪華單元入口大廳，同時在在地下一層車庫內(nèi)設置配有采光井豪華入口大廳，入口門廳均按無障礙要求設計。綠城理想之城二期高層西子公寓占地面積：40653平米，共744戶，綠化率：35%，停車位：戶數(shù)約為0.5，戶型面積區(qū)間85-140平米。綠城理想之城三期藍岸位于理想之城鉆石地段，北臨金水路東臨理想之城商業(yè)中心、中心公園，西臨七萬方的城市公園，南臨理想之城藍庭樣板示范區(qū)。項目總占地44500平米，總建面53087平米，分為E、F兩個組團。采用浪漫的地中海建筑風格，黃墻紅瓦。主力戶型140150左右。住宅分為十二層至二十二層高層，附屬商鋪為二層。,2城市區(qū)位分析,綠城。理想之城占據(jù)持續(xù)升級的青島中央居住區(qū)（CLD）核心，為CLD板塊開山之作和品質(zhì)升級的先行者。金水路改造基本完成，將打造媲美香港路的商務金融界：地鐵M2號線2014年將全面啟動：九水東路等5條城市主干道修繕完成并通車：政府投資20億的李村河上游改造接近完工，優(yōu)美的濱河公園初步呈現(xiàn).,優(yōu)越的地理位置,優(yōu)越的地理位置,3、項目配套,醫(yī)療機構(gòu)：401醫(yī)院教育：64中，李村小學小區(qū)內(nèi)配建學校共十所（小學三所、中學一所、幼兒園6所.5分鐘到達幼兒園10分鐘到達小學15分鐘到達中學）。小區(qū)內(nèi)部有：便利店、藥店、幼兒園、娛樂健身會所小區(qū)內(nèi)有便利店，藥店。娛樂健身設施會所。,10,11,12,4.公共綠地,小區(qū)綠化以組團為單位布置，各組團內(nèi)部以綠地景觀作為業(yè)主交流休閑的空間景觀綠化道貫穿南北,13,5.居住空間布局,二、綠城一期項目介紹居住組團、道路、景觀結(jié)構(gòu)分析,第一期藍庭，總建筑面積：23萬平，38棟樓，共1100多戶，有花園洋房、高層小高層和商業(yè)等業(yè)態(tài)形式。地中海風情的西班牙式和意大利式的風格建筑是綠城理想之城一期最大的優(yōu)勢。總建筑面積：23萬平方米綠化率：一期35.60%戶型面積：106-380平方米容積率：一期1.47停車狀況：880,1、項目概況,周邊情況分析,藍庭板塊圖,B區(qū)塊,A區(qū)塊,F區(qū)塊,C區(qū)塊,E區(qū)塊,項目一期采用地中海式建筑風格，引用純正圍合式建筑，形成五個居住街坊，每個街坊住宅群以“多層次、圍合式”為基本的空間組織原則，通過建筑和環(huán)境的錯落組織，營造出既彼此獨立又相互聯(lián)系、統(tǒng)一而富有變化的整體。項目中心位置設有一條休閑商業(yè)街，可以滿足業(yè)主基本生活需求，另配有高標準休閑商業(yè)中心，內(nèi)設中餐廳、游泳池、健身房、棋牌室、紅酒吧等，高層區(qū)配備約700平米的室外游泳池，為您提供高品質(zhì)生活享受。在一期藍庭另配備一所9班制幼兒園，為您解決子女就學的后顧之憂。,地中海建筑最突出的是它的庭院這與民族特性、地理位置與氣候特征都有密切關(guān)聯(lián)。地中海的日照充沛，戶外空間被當作生活空間的重要組成部分，稍大些的房子都有一個環(huán)繞的庭院或天井，形成一個圍合式的群落；尤其是大量連接室內(nèi)與外界的長廊、天井等“灰空間”的運用，將室內(nèi)與室外融為一體，是地中海式風格建筑最重要的一筆。,20,配套設施,中小學:六十四中幼兒園:綠城銀行:東李農(nóng)行學校:恒星學院醫(yī)院:四零一購物:利客來,21,3.小區(qū)道路分析,中央景觀步行大道貫穿項目南北主街是生活性街道，兩側(cè)是商業(yè)網(wǎng)點，中心有雕塑廣場，強調(diào)街道和小區(qū)的活力。,小區(qū)每一期建筑相對獨立和封閉，全部為地下停車庫，步入式小區(qū)、機動車和人流徹底分開了、保證老人兒童安全、同時也保證了小區(qū)內(nèi)最大限度的綠化面積及溫馨寧靜的居住環(huán)境.機動車在車庫可到達每一個單元，搬家及平常出入都極為方便,23,周邊路網(wǎng)狀況,4.景觀結(jié)構(gòu)分析本項目建筑風格鮮明，外觀時尚具氣派，具有典型的地中海風格，本項目的景觀設計手法呼應建筑的這一特色，以地中海風情為景觀的主題風格，為住戶營造一個自然舒適、風格鮮明的住宅環(huán)境。通過具代表性的地中海景觀元素進行細部設計，例如于庭園中布置水景噴水池，特色矮墻、花盆等。水景池的布置，使環(huán)境景觀親切自然、歡快豐富，身處其間能使人緊張的神經(jīng)得到放松。在各地塊內(nèi)，建筑與建筑之間圍合而成的戶外開放空間，規(guī)劃為庭園景觀，不但供住戶觀賞，更讓住戶可親歷其中，享受戶外景觀環(huán)境。,25,綠化帶、水景和俯瞰景、眺望景等設計手法以簡約時尚風格空間構(gòu)成。廣場中心為歐式環(huán)型水池，綠化以歐式花壇為主，地面鋪裝合圍式圖案，造型獨特的遮陽庭，歐式情調(diào)更濃厚的自家庭院.,小區(qū)內(nèi)設有1個會所和1個服務中心，分別位于A地塊及F地塊。A地塊會所主體大樓的入口以酒店入口形式設計，突出檔次及大氣的氣派。于大堂入口前布置特色景墻以及迭水水景池，兩旁為車行出入口，車輛直接駛?cè)霑筇萌肟谇奥淇蛥^(qū)。F地塊的服務中心，設置了戶外泳池，鑲貼馬賽克及花磚優(yōu)雅的泳池細部處理，即使冬季不開放作泳池使用，亦可成為景觀元素中的重要焦點。在規(guī)劃設計時，游泳池周圍考慮植物圍擋，以保持泳池的私密性。,會所,F區(qū)泳池意向,A區(qū)景觀中央景觀大道從南向北連接主要出入口，中央景觀軸線端點均設置不同的景觀作為視線的焦點，例如特色水景池、小廣場又或是通過植物的組團式配置等，這些焦點景觀，不但給住戶眼前一亮的觀感，更是引人入勝，將觀感一直延伸到庭園內(nèi)部各區(qū)的景觀。中央景觀大道兩旁景觀布置豐富，行道樹、特色柱桿燈、噴泉水景池、水景幕墻、跌水景觀、水中樹池等等，均為住戶提供目不暇給的視覺感受。,歐式水景,觀賞草坪,宅間庭院景觀,B、C、E、F區(qū)景觀在B、C、E、F地塊內(nèi)，建筑靠外圍而布置，使地塊中央留有一個大的戶外庭園空間，形成園區(qū)主要的中心景觀。其中B、C、E區(qū)延續(xù)A區(qū)規(guī)則式景觀布局，F(xiàn)區(qū)則借鑒集團優(yōu)秀項目進行自然式的設計，以期塑造與B、C、E區(qū)不同，別具特色的景觀。中心區(qū)域開闊的大草坪作為中央庭園的主體，結(jié)合水景作為景觀視線焦點，周邊配置不同的軟質(zhì)景觀組合，通過主題景觀樹種、自然組團式的種植等，另一方面，利用原有地形的高差，通過臺階的設置，營造了豎向景觀的層次感，而在植物配置上亦通過大喬木、小喬木、灌木、地被植物等不同類型的植物配置，以營造不同的景觀氛圍。,B、C、E區(qū)中央軸線景觀意向,B、C、E區(qū)中央軸線景