上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涵義和作用考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涵義和作用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。 A：了解客戶出售房屋的動機(jī) B：了解客戶對房屋售價(jià)的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。 A：推薦房源 B：物業(yè)交驗(yàn) C：收集物業(yè)信息 D：交易談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。 A：針對性 B：真實(shí)性 C：現(xiàn)勢性 D：系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。 A：促銷化 B：附加價(jià)值化 C：差異化 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為一級資質(zhì)的要求是。 A：有3名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 B：有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 C：取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)4年以上 D：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師 D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶面談時(shí)，要十分注意語言的，盡可能準(zhǔn)確地向客戶傳達(dá)正確的信息，同時(shí)也要正確地理解客戶的語言。 A：真實(shí)和有效性 B：規(guī)范和正確性 C：完整和準(zhǔn)確性 D：系統(tǒng)和目的性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。 A：023 B：209 C：404 D：428 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗(yàn)房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動支出的必要費(fèi)用，。 A：不得要求委托人支付 B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付 D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應(yīng)對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小 A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。 A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。 A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、消費(fèi)者動機(jī)的功能不包括。 A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù) B：是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C：是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。 A：買方獨(dú)家代理 B：買方委托代理 C：賣方獨(dú)家代理 D：賣方多家代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。 A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用 C：購置或租賃車輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員 C：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員 D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn) B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn) C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。 A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。 A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件 D：總房款05的買賣合同公證費(fèi)收據(jù) E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等 2、作為使用人，對建筑物的要求概括起來是。 A：實(shí)用 B：安全 C：適用 D：經(jīng)濟(jì) E：美觀3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。 A：土地規(guī)劃 B：項(xiàng)目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙?jiān)O(shè)計(jì) E：投資決策 4、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用 E：購房首付款方式5、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。 A：簡單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣 6、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。 A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融 D：中介服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價(jià)和利潤。 A：壓價(jià) B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙 8、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C：職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理 9、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 10、某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能。 A：低于38萬元 B：位于38萬42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。 A：市場調(diào)查 B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃 13、智能化居住區(qū)的基本要求包括。 A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng) C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng) D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng) E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)14、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。 A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、從重新構(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出。 A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格 B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格 D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 E：建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格 16、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 17、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會分析的有。 A：項(xiàng)目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高 C：項(xiàng)目處于次干道路口 D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué) E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個市政公園 18、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說法，正確的是。 A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 D：逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通。 A：開發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購買者 E：承租人 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。 A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況 B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理中，經(jīng)營預(yù)算的具體內(nèi)容包括。 A：經(jīng)營質(zhì)量 B：經(jīng)營收入 C：利率 D：經(jīng)營費(fèi)用 E：利潤 22、人腦加工、儲存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：創(chuàng)造能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。 A：扶貧基金 B：勞