敬老院租賃合同

選定的文檔療養(yǎng)院租賃合同出租方：* *人民政府甲方法人：承租人：* *乙方法人：為了充分發(fā)揮公共養(yǎng)老服務(wù)資源的優(yōu)勢，甲方自愿將* * *養(yǎng)老院出租給乙方經(jīng)營管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本合同。第1條。乙方租賃甲方經(jīng)營管理的權(quán)利如下：五保老人、社會保障老人會照顧他們的。第2條。租賃經(jīng)營期間，* * *甲方不收取養(yǎng)老院租金。乙方是獨立于核、自籌資金和民事責(zé)任的“公建民營”養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。乙方的經(jīng)營活動和經(jīng)營范圍受甲方監(jiān)督，乙方不得改變其性質(zhì)和經(jīng)營范圍。如果乙方從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的活動，甲方有權(quán)責(zé)令改正。如乙方未能在期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)終止本合同并收回租賃經(jīng)營權(quán)。如果任何一方未能按照合同履行其義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。第3條。甲方每年組織養(yǎng)老院老人對乙方管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行民主評估。滿意率低于80%的，甲方有權(quán)單方解除合同。第4條。租賃期限為3年，即從至。滿意度連續(xù)三年超過80%。合同期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)簽租賃合同。第5條。甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)自本合同簽訂之日起3天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)組織至少30名受益人入住養(yǎng)老院。(2)根據(jù)*農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)考核評分標(biāo)準(zhǔn)(見附件)，甲方應(yīng)對養(yǎng)老院的安全、生活、衛(wèi)生、財務(wù)和管理進(jìn)行月度評分評估。(3)根據(jù)*民政局關(guān)于進(jìn)一步提高農(nóng)村敬老院集中供養(yǎng)率的通知 (*民發(fā)(2013)43號)的要求，甲方將對養(yǎng)老院入住率進(jìn)行評估，評估方法與其他公共養(yǎng)老院相同。(4)甲方應(yīng)及時將上級主管部門撥付的五保供養(yǎng)資金撥付給養(yǎng)老院，不得截留或挪用。(5)甲方負(fù)責(zé)結(jié)算五保對象住院醫(yī)療保險報銷后的差額。第6條。乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)并做好養(yǎng)老院老人的生活、健康、安全、財產(chǎn)及管理工作。(2)乙方應(yīng)保證醫(yī)院中的老人有飯吃，有飯吃，不得降低其生活水平，不得挪用其生活資金，并妥善管理其賬戶。(3)乙方應(yīng)保證住院老人的人身安全，不得侮辱、歧視、虐待或遺棄老人。確保食品安全，防止中毒事件；確保供暖安全；老年人宿舍嚴(yán)禁吸煙和明火。如因管理不善造成事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。(4)乙方不得改變該房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。療養(yǎng)院的設(shè)施設(shè)備如有損壞，乙方應(yīng)主動及時修復(fù)，并保持設(shè)施設(shè)備完好。維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如果養(yǎng)老院的設(shè)施和設(shè)備損壞或丟失，乙方未能及時維修或購買，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。(5)乙方聘用的員工上崗前必須持有健康證。租賃期間，至少有3名工作人員值班(包括1名經(jīng)理和2名護(hù)士)。如果醫(yī)院有30名以上的老人，乙方應(yīng)按10:1的比例全額分配人員。(六)乙方應(yīng)優(yōu)先保障五保供養(yǎng)對象入住養(yǎng)老院，轄區(qū)五保供養(yǎng)對象集中供養(yǎng)率不低于50%；床位利用率不低于85%。(7)每月10日，乙方按30元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)定期向五位受益人發(fā)放零用錢。嚴(yán)禁隨意降低配送標(biāo)準(zhǔn)和改變配送時間。收件人應(yīng)在dist上簽名第7條。乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付10萬元的履約保證金。甲方應(yīng)向乙方出具養(yǎng)老院的財產(chǎn)登記清單。合同期滿后，甲方應(yīng)組織對療養(yǎng)院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，不得有設(shè)施設(shè)備的丟失、損壞或正常損壞。如乙方已修復(fù)設(shè)施設(shè)備，且無其他需扣除的履約保證金項目，甲方應(yīng)無息全額償還乙方已支付的履約保證金。第八條。在不可抗力的情況下，甲乙雙方不得單方終止合同。乙方單方解除合同的，甲方不予退還10萬元履約保證金。第九條。如乙方未能整改安全隱患，遭受安全事故、侮辱、歧視、虐待或遺棄老人，未能按月領(lǐng)取津貼，內(nèi)部管理混亂，未能按時上崗，給老人造成困擾，影響甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)隨時終止合同，履約保證金不予退還，不足部分甲方應(yīng)依法向乙方索賠。第十條。在租賃經(jīng)營期內(nèi)，乙方代表* * *將按照代養(yǎng)協(xié)議書的規(guī)定行使總裁職責(zé)。第11條。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。巴中市農(nóng)村五保供養(yǎng)工作實施細(xì)則(附件)和補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如果補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第12條。本合同引起的爭議由* * *法院管轄。